 Strona główna > Uchwały > 2004 |
Uchwała nr XXI/197/04Rady Gminy Nowa Wieś Wielkaz dnia 1 grudnia 2004w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Nowa Wieś Wielka Południe”.Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz.1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717,Nr 162, poz.1568, z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr141, poz.1492)
Uchwała nr XXI/197/04
Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
z dnia 1 grudnia 2004
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Nowa Wieś Wielka Południe”.
Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz.1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717,Nr 162, poz.1568, z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr141, poz.1492)
Rada Gminy
uchwala, co następuje:
DZIAŁ I
Rozdział 1
§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Nowa Wieś Wielka Nr XXI/177/2000 z dnia 4 października 2000 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Nowa Wieś Wielka Południe”.
2. Granica obszaru objętego planem miejscowym określona została na rysunku planu stanowiącym załącznik rysunkowy nr 1 do niniejszej uchwały w skali 1:1000.
§ 2. Integralną część uchwały stanowią:
1) rysunek planu stanowiący załącznik rysunkowy z numerem 1;
2) wykaz uwag do planu wraz z rozstrzygnięciem sposobu ich rozpatrzenia, stanowiący załącznik nr 2;
3) rozstrzygniecie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiący załącznik nr 3.
§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem miejscowym;
2) strefa B ochrony konserwatorskiej;
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) szpalery drzew;
6) proponowane podziały na działki budowlane.
2. Drogi poza obszarem opracowania stanowią oznaczenie graficzne mające charakter informacyjny.
§ 4. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć wskazaną dla danego terenu określonego symbolem terenu funkcję, której udział w zagospodarowaniu działki budowlanej w granicach tego terenu wynosi minimum 60% udziału powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na tej działce budowlanej;
2) funkcji uzupełniającej – należy przez to rozumieć wskazaną dla danego terenu określonego symbolem terenu funkcję, której udział w zagospodarowaniu działki budowlanej w granicach tego terenu wynosi maksimum 40% udziału powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na tej działce budowlanej. Parametry te nie dotyczą infrastruktury technicznej oraz niezbędnego zagospodarowania terenu działki;
3) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linie wyznaczone na rysunku planu, które wyznaczają tereny funkcjonalne o różnym przeznaczeniu oraz różnym sposobie zagospodarowania i zabudowy;
4) maksymalnej wysokość zabudowy – należy przez to rozumieć największą odległość w rzucie prostopadłym mierzoną pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a gruntem rodzimym;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą zakazuje się wprowadzania wszelkich budynków;
6) symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie literowo-cyfrowe poszczególnych terenów,
7) terenie – należy przez to rozumieć teren obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;
8) urządzeniu pomocniczym – należy przez to rozumieć wyposażenie techniczne dróg, miejsca parkingowe, a także oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, ekrany akustyczne, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie a także ogólnodostępne stacje telefoniczne;
9) usługach – należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane, które w całości lub części służą do prowadzenia działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych;
10) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, które nie powodują żadnej uciążliwości w emisji substancji i energii oraz nie będące inwestycjami, dla których raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko może lub jest wymagany. W szczególności usługami nieuciążliwymi nie są stacje paliw, zakłady pogrzebowe, piekarnie, stacje obsługi samochodów, zakłady rzemieślnicze i drobnej wytwórczości zatrudniające powyżej 10 pracowników, lakiernie i warsztaty samochodowe;
11) usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, które mogą powodować uciążliwość w emisji substancji i energii w granicach działki lub zespołu działek, na których usługa jest zlokalizowana lub dla których raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko może być wymagany;
12) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki.
2. Pojęcia użyte w niniejszej uchwale, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§ 5. Ustalenia dotyczące zasad konstrukcji planu:
1) ustalenia ogólne obowiązują na całym terenie objętym planem miejscowym, a ustalenia szczegółowe obowiązują dla poszczególnych terenów oznaczonych dodatkowo numerem terenu;
2) każdy teren wyznaczony liniami rozgraniczającymi oznaczono na rysunku planu oraz w tekście niniejszej uchwały identyfikatorem literowo-cyfrowym, tzw. „symbolem terenu”. Symbol literowy oznacza główną funkcję terenu lub klasę drogi, a następująca po nim liczba numer kolejnego terenu funkcjonalnego;
3) dla każdego terenu oznaczonego symbolem terenu zapisano ustalenia szczegółowe.
§ 6. Ustala się przeznaczenie terenów o różnych zasadach zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych oznaczone symbolem terenu MN/U;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone symbolem terenu MW;
3) tereny zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem terenu U/MN;
4) tereny usług nieuciążliwych oznaczone symbolem terenu U;
5) tereny usług publicznych oznaczone symbolem terenu UP;
6) tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oznaczone symbolem terenu P;
7) tereny infrastruktury technicznej w zakresie wodociągów oznaczone symbolem terenu W;
8) tereny dróg publicznych klasy drogi głównej oznaczone symbolem terenu KDG;
9) tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej oznaczone symbolem terenu KDL;
10) tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej oznaczone symbolem terenu KDD;
11) tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolem terenu KDW.
§ 7. Ustalenia dotyczące ochrony i zasad kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu;
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu. Wszelka zabudowa na terenach funkcjonalnych, na których wyznaczono nieprzekraczalne linie zabudowy musi być sytuowana zgodnie z tymi liniami;
3) dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio w granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3,0 m lecz nie mniejszej niż 1,5 m od tej granicy jeżeli zostaną spełnione wszystkie warunki:
a) usytuowanie budynku nie zakłóci ponad przeciętną miarę możliwości zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości sąsiedniej,
b) usytuowanie budynku nie naruszy zasad współżycia społecznego,
c) ściana budynku zwrócona w stronę nieruchomości sąsiedniej nie będzie posiadała otworów;
4) wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania wsi obiekty i urządzenia, a w szczególności: obiekty infrastruktury technicznej, urządzenia wodne i melioracji, drogi publiczne, drogi wewnętrzne, sięgacze dojazdowe, zieleń gminną, ciągi pieszo-jezdne, ciągi piesze, ścieżki rowerowe można realizować na każdym terenie funkcjonalnym w sposób zgodny z ustaleniami planu, przepisami szczególnymi i zasadami współżycia społecznego;
5) wyznacza się następujące obiekty i obszary przeznaczone na cele publiczne:
a) drogi publiczne,
b) obiekty infrastruktury technicznej;
6) ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego, ogrodniczego lub sadowniczego bez zabudowy oraz zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem;
7) dopuszcza się realizację tymczasowych obiektów usługowo-handlowych wymagających pozwolenia na budowę, przy czym:
a) kubatura brutto pojedynczego obiektu nie może przekraczać 400 m3,
b) jeśli zaprzestano wykorzystywania obiektu do celów usługowych lub handlowych na okres dłuższy niż 1 rok, obiekt ten należy zlikwidować na koszt jego właściciela;
8) dopuszcza się realizację nośników reklamowych w formie:
a) słupów reklamowch o wysokości nie większej niż 3 m i średnicy nie większej niż 1.5 m,
b) tablic, neonów, ekranów o powierzchni mierzonej w obrysie zewnętrznym nie większej niż 8 m2,
c) w powiązaniu z obiektami budowlanymi;
9) zabrania się lokalizowania nośników reklamowych:
a) w pasie terenu obejmującym jezdnie w krawężnikach wraz z terenem położonym na zewnątrz jezdni po 3 m od krawężnika dla drogi głównej,
b) w pasie terenu obejmującym jezdnie w krawężnikach wraz z terenem położonym na zewnątrz jezdni po 2 m od krawężnika dla dróg lokalnych i dojazdowych.
§ 8. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego:
1) wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej B zgodnie z rysunkiem planu, w granicach której ustala się:
a) zachowanie zasadniczych elementów planu, szczególnie historycznego przebiegu ulic oraz ich przekroju poprzecznego,
b) zachowanie historycznych linii zabudowy oraz wielkości ścian,
c) dostosowanie nowej zabudowy w zakresie sytuacji, skali i bryły, podziałów architektonicznych do już istniejącej o wartościach kulturowych,
d) usuniecie lub odpowiednią przebudowę obiektów dysharmonizujących, kolidujących usytuowaniem, skalą i charakterem z historyczną strukturą przestrzenną,
e) wszelkie projekty zagospodarowania terenu i projekty budowlane należy uzgadniać z właściwym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
§ 9. Ustalenia wynikające z ochrony przyrody:
1) nakazuje się ochronę drzew o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych;
2) ustala się wprowadzenie nasadzeń szpalerów drzew zgodnie z rysunkiem planu i o minimalnej szerokości 5 m;
3) w składzie gatunkowym szpalerów drzew powinny dominować gatunki liściaste.
§ 10. Ustalenia wynikające z ochrony środowiska i zdrowia ludzi:
1) przekraczające dopuszczalne wielkości oddziaływanie na środowisko poprzez emisję substancji i energii, w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych, winno zamykać się na terenie działki budowlanej lub zespołu działek na których jest wytwarzane;
2) na obszarze objętym ustaleniami planu wprowadza się całkowity zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko jest wymagany oraz dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko może być wymagany, zgodnie z przepisami szczególnymi, za wyjątkiem:
a) dróg publicznych i związanych z nimi urządzeń,
b) obiektów infrastruktury technicznej,
c) inwestycji na terenach oznaczonych symbolami P;
3) ustala się zakaz składowania wszelkich odpadów niebezpiecznych w granicach obszaru objętego planem miejscowym;
4) teren położony w całości w granicach głównego zbiornika wód podziemnych, wszelkie zagospodarowanie musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami szczególnymi;
5) ustala się, że dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami terenu dopuszczalne poziomy hałasu muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 11. Ustalenia dotyczące układu komunikacyjnego i ogólnych warunków zaspokojenia potrzeb parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować na terenie lokalizacji własnej;
2) ilość miejsc parkingowych dla poszczególnych terenów musi być zgodna z ustaleniami szczególnymi.
§ 12. Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) podziemne sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne w szczególności w liniach rozgraniczających dróg publicznych;
2) w przypadku braku możliwości prowadzenia sieci infrastruktury technicznej, w szczególności napowietrznych linii telekomunikacyjnych i elektroenergetycznych w liniach rozgraniczających dróg publicznych lub inne tereny publiczne dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone na inne cele, po zawarciu odpowiedniej umowy pomiędzy inwestorem a właścicielem terenu;
3) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące gospodarki ściekowej:
a) wszystkie budynki muszą być podłączone docelowo do gminnej sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,
b) ścieki będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków,
c) na działkach budowlanych gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach poniżej 1,5 m w stosunku do dna zbiorników bezodpływowych, dopuszcza się dla mieszkalnictwa i usług, z wyłączeniem usług wytwarzających ścieki, odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych lokalizowanych w granicach działek budowlanych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków,
d) zbiorniki bezodpływowe muszą mieć charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej winny ulec likwidacji,
e) wody opadowe z terenów utwardzonych dróg publicznych klasy drogi głównej i lokalnej powinny być odprowadzane systemem powierzchniowego odprowadzania wód,
f) wody opadowe z terenów zabudowanych obiektami produkcyjnymi, składami, magazynami powinny być odprowadzane siecią kanalizacji deszczowej do oczyszczalni ścieków,
g) odprowadzenie wód deszczowych z terenów pozostałych dróg oraz działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, mieszkaniowo-usługową, usługową może nastąpić do gruntu w granicach działki,
h) wszystkie zrzuty wód opadowych powinny być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach;
4) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w wodę:
a) wszystkie budynki muszą być podłączone docelowo do gminnej sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,
b) dopuszcza się zachowanie istniejących studni w granicach działek budowlanych i czerpanie z nich wód wyłącznie do celów gospodarczych,
c) zabrania się wykonywania wszelkich nowych ujęć wód w granicach działek budowlanych;
5) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) wszystkie budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,
b) zasilanie w energię elektryczną musi odbywać się z istniejących lub projektowanych linii elektroenergetycznych;
c) nowe budynki będą zasilane w energię elektroenergetyczną po zrealizowaniu odpowiedniej infrastruktury energetycznej wykonanej w oparciu o warunki przyłączenia oraz plany rozwoju w zakresie zaspokojenia obecnego i przyszłego zaopatrzenia w energię elektryczną uzgodnione z właściwym terenowo zakładem energetycznym,
d) istniejące linie napowietrzne średniego i niskiego napięcia, kolidujące z projektowanym zainwestowaniem terenu - do przebudowy; zaleca się ich stopniową likwidację i zastępowanie, w ramach remontów i modernizacji, sieciami kablowymi;
e) ustala się możliwość realizowania dodatkowych stacji transformatorowych słupowych w miejscu przebiegu linii SN i stacji wnętrzowych w przypadku dużych mocy i braku linii SN na wszystkich terenach funkcjonalnych w trakcie realizacji planu;
6) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energie cieplną i gaz:
a) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorowe lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją, z zaleceniem wykorzystania energii elektrycznej, gazu, oleju niskosiarkowego, węgla spalanego w piecach niskoemisyjnych lub odnawialnych źródeł energii,
b) dopuszcza się rozbudowę sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia,
c) w liniach rozgraniczających dróg publicznych należy rezerwować trasy pod gazociągi,
d) dla budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego szafki gazowe powinny być lokalizowane w linii ogrodzenia w pozostałych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarządcą sieci;
7) telekomunikacja:
a) zachowuje się istniejącą kablową sieć telekomunikacyjną,
b) wskazuje się docelową likwidację linii napowietrznych;
8) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące gospodarki odpadami:
a) wszystkie odpady z terenu wsi muszą być składowane na składowisku odpadów komunalnych,
b) poza składowiskiem odpadów komunalnych bezwzględnie zabrania się składowania odpadów,
c) na działkach budowlanych należy przewidzieć miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich segregacji,
d) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów obsługujących kilka działek budowlanych.
§ 13. Ogólne zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane:
1) ustala się minimalne powierzchnie działek według ustaleń szczegółowych dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami terenu;
2) każda działka budowlana winna posiadać:
a) dostęp do drogi publicznej zgodnie z przepisami szczególnymi i ustaleniami szczegółowymi,
b) miejsca postojowe dla samochodów w ilości określonej w ustaleniach szczegółowych,
c) miejsce właściwego gromadzenia odpadów,
d) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej;
3) ograniczenia wielkości wydzielanych działek oraz zakazy podziałów nie dotyczą wydzieleń pod urządzenia infrastruktury technicznej i na cele dojazdów do nich;
4) podział poszczególnych terenów funkcjonalnych na działki budowlane musi uwzględniać potrzebę wydzielenia niezbędnych terenów dla realizacji obiektów infrastruktury technicznej oraz dojazdów do poszczególnych działek budowlanych;
5) dopuszcza się realizację jednego obiektu budowlanego na dwóch lub więcej sąsiadujących ze sobą działkach budowlanych należących do jednego właściciela lub władającego bez konieczności ich wcześniejszego scalania;
6) w przypadku podziału działek należy przyjąć:
a) wielkości wskazane w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami terenu,
b) na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych:
- minimalny front działki 20m,
- maksymalny front działki 40 m;
c) na inne cele maksymalne i minimalne fronty działek należy kształtować w zależności od potrzeb,
d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego musi być 70o do 90o.
DZIAŁ II Ustalenia szczegółowe
Rozdział 1
§ 14. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu MN/U1:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej, usługowej - 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
h) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – płaski, dwu lub wielospadowy o spadkach od 30 do 45o, przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
i) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
j) kalenice budynków mieszkalnych należy lokalizować równolegle do frontu działki,
k) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
l) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych;
m) podziały działek – minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000m2,
n) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5,
o) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 60% powierzchni działki,
p) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna:
a) z drogi publicznej klasy drogi lokalnej zgodnie z rysunkiem planu,
b) zachowuje się istniejące zjazdy z drogi publicznej klasy drogi głównej;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 15. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu MN/U 2:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej, usługowej - 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
h) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – płaski, dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
i) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
j) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
k) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
l) podziały działek – minimalna powierzchnia działki budowlanej 600m2,
m) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
n) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 40% powierzchni działki,
o) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna:
a) z drogi publicznej klasy drogi lokalnej lub dojazdowej zgodnie z rysunkiem planu,
b) zachowuje się istniejące zjazdy z drogi publicznej klasy drogi głównej;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 16. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu: MN/U 3, MN/U 4, MN/U 5, MN/U 6, MN/U 7:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej, usługowej - 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
h) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
i) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
j) kalenice budynków mieszkalnych należy lokalizować równolegle do frontu działki,
k) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
l) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
m) podziały działek:
– minimalna powierzchnia działki budowlanej 650m2,
– dopuszcza się podział działki ewidencyjnej o numerze 186 położonej w obrębie geodezyjnym Nowa Wieś Wielka wyłącznie zgodnie z rysunkiem planu, przy czym niezabudowana działka powstała w trakcie podziału nie będzie posiadała prawa zabudowy budynkiem mieszkalnym, usługowym lub mieszkalno-usługowym,
n) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
o) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 40% powierzchni działki,
p) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z dróg publicznych klasy drogi lokalnej lub dojazdowej zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 17. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu: MN/U 8, MN/U 9, MN/U 10:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej, usługowej - 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
h) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – płaski, dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
i) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
j) kalenice budynków mieszkalnych należy lokalizować równolegle do frontu działki,
k) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki naturalnej, odcieniach brązu lub szarości,
l) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
m) podziały działek – minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000m2,
n) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5,
o) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 60% powierzchni działki,
p) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z drogi publicznej klasy drogi lokalnej lub drogi wewnętrznej zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 18. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu: MN/U 11, MN/U 12, MN/U 13, MN/U 14:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej, usługowej - 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
h) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – płaski, dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
i) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
j) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
k) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
l) podziały działek – minimalna powierzchnia działki budowlanej 800m2,
m) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
n) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 40% powierzchni działki,
o) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z dróg publicznych klasy drogi dojazdowej lub dróg wewnętrznych, zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 19. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu MW:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca – usługi nieuciążliwe w połączeniu z lokalami mieszkalnymi;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki wielorodzinne wolnostojące lub dobudowane do budynków tej samej funkcji,
b) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej o bryle dostosowanej do budynku funkcji podstawowej,
c) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
d) linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
e) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 12 m,
f) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej – 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
g) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
h) podziały działek – minimalna powierzchnia działki budowlanej 700 m2,
i) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1.0,
j) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu funkcjonalnego – 25% powierzchni,
k) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych,
l) tereny biologicznie czynne należy zagospodarować zielenią urządzoną;
4) warunki parkingowe - ustala się minimum jedno miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej;
5) obsługa komunikacyjna – z drogi publicznej klasy drogi dojazdowej, zgodnie z rysunkiem;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 20. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu U/MN:
1) funkcja podstawowa:
a) usługi nieuciążliwe,
b) usługi uciążliwe;
2) funkcja uzupełniająca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej, usługowej - 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 7 m,
h) rodzaj dachu na budynkach mieszkalnych – płaski, dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
i) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
j) pokrycie dachu na budynku mieszkalnym – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
k) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
l) podziały działek – minimalna powierzchnia działki budowlanej 700m2,
m) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
n) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 30% powierzchni działki,
o) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z dróg publicznych klasy drogi lokalnej lub dróg dojazdowych, zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 21. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu U:
1) funkcja podstawowa - usługi nieuciążliwe ze szczególnym uwzględnieniem targowiska gminnego;
2) warunki urbanistyczne:
a) w przypadku realizacji targowiska gminnego dopuszcza się lokalizację tymczasowej zabudowy w formie wiat,
b) w przypadku realizacji pozostałych usług nieuciążliwych dopuszcza się realizację budynków usługowych w postaci pawilonów,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące lub wbudowane w budynek funkcji podstawowej o bryle dostosowanej do budynku funkcji podstawowej,
d) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
e) maksymalna wysokość zabudowy usługowej - 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
f) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 7 m,
g) w przypadku lokalizacji zabudowy pawilonowej musi być ona realizowana jako jeden obiekt budowlany o ujednoliconych detalach architektonicznych, kształcie dachu i kolorystyce,
h) podziały działek – zabrania się dokonywania wtórnych podziałów na działki budowlane w obrębie terenu funkcjonalnego U za wyjątkiem sytuacji określonych w § 13 pkt.3,
i) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
j) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu oznaczonego symbolem U – 20% powierzchni terenu,
k) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
3) warunki parkingowe: ustala się minimum 10 miejsc parkingowych dla obsługi terenu oznaczonego symbolem U;
4) obsługa komunikacyjna - z dróg publicznych klasy drogi lokalnej lub dojazdowej, zgodnie z rysunkiem planu;
5) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 22. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu UP 1:
1) funkcja podstawowa – usługi publiczne ze szczególnym uwzględnieniem usług łączności;
2) w wypadku likwidacji usług publicznych funkcja podstawowa może być zastąpiona inną funkcją z zakresu usług nieuciążliwych z preferencją dla usług użyteczności publicznej;
3) warunki urbanistyczne:
a) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące lub wbudowane w budynek funkcji podstawowej o bryle dostosowanej do budynku funkcji podstawowej,
b) linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
c) maksymalna wysokość zabudowy funkcji podstawowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 12 m,
d) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej – 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 7 m,
e) podziały działek - zabrania się wtórnych podziałów na działki budowlane obrębie terenu oznaczonego symbolem terenu UP-1 za wyjątkiem sytuacji określonych w § 13 pkt.3,
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
g) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu oznaczonego symbolem terenu UP-1 – 40% powierzchni terenu,
h) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych,
i) tereny biologicznie czynne należy zagospodarować zielenią urządzoną;
4) warunki parkingowe – ustala się minimum 5 miejsc parkingowych dla obsługi terenu oznaczonego symbolem terenu UP-1;
5) obsługa komunikacyjna – z drogi publicznej klasy drogi głównej, zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 23. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu UP 2:
1) funkcja podstawowa – usługi publiczne ze szczególnym uwzględnieniem komisariatu policji;
2) w wypadku likwidacji usług publicznych funkcja podstawowa może być zastąpiona inną funkcją z zakresu usług nieuciążliwych z preferencją dla usług użyteczności publicznej;
3) warunki urbanistyczne:
a) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące lub wbudowane w budynek funkcji podstawowej o bryle dostosowanej do budynku funkcji podstawowej,
b) linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
c) maksymalna wysokość zabudowy funkcji podstawowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 12 m,
d) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej – 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 7 m,
e) podziały działek - zabrania się wtórnych podziałów na działki budowlane obrębie terenu oznaczonego symbolem terenu UP-2 za wyjątkiem sytuacji określonych w § 13 pkt.3,
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
g) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu oznaczonego symbolem terenu UP-2 – 30% powierzchni terenu,
h) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych,
i) tereny biologicznie czynne należy zagospodarować zielenią urządzoną;
4) warunki parkingowe – ustala się minimum 5 miejsc parkingowych dla obsługi terenu oznaczonego symbolem terenu UP-2;
5) obsługa komunikacyjna – z drogi publicznej klasy drogi dojazdowej, zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 24. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu P:
1) funkcja podstawowa:
a) przemysł,
b) usługi uciążliwe,
c) usługi nieuciążliwe,
d) składy,
e) magazyny,
f) działalność hurtowa, warsztatowa;
2) funkcja uzupełniająca:
a) biura i administracja związana z funkcją podstawową,
b) obiekty pomocnicze dla funkcji podstawowej;
3) warunki urbanistyczne:
a) dopuszczalne obiekty towarzyszące – budynki administracji, biura, obiekty socjalne i pomocnicze, garaże, budynki gospodarcze,
b) linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
c) maksymalna wysokość zabudowy funkcji podstawowej - 15 m,
d) maksymalna wysokość obiektów biurowych, socjalnych i pomocniczych - 10 m,
e) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 7 m,
f) podziały na działki – minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000m2,
g) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1.5,
h) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30% powierzchni działki;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum 5 miejsc parkingowych na każdych 10 zatrudnionych w zakładach związanych z wytwórczością, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe na jeden zakład,
b) ustala się minimum 5 miejsc parkingowych parkingu ogólnodostępnego na każde 250m² powierzchni magazynów i hurtowni ze sprzedażą detaliczną, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe na jeden obiekt handlowy,
c) ustala się minimum 3 miejsc parkingowych parkingu ogólnodostępnego na każde 250m² powierzchni magazynów i hurtowni bez sprzedaży detalicznej, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe na jeden obiekt handlowy;
5) obsługa komunikacyjna – z dróg publicznych klasy drogi dojazdowej zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 25. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu W:
1) funkcja podstawowa –ujęcie wody;
2) funkcja uzupełniająca – usługi publiczne związane z administracją lokalną;
3) warunki urbanistyczne:
a) dopuszczalne obiekty towarzyszące – budynki administracji, biura, obiekty socjalne i pomocnicze, garaże, budynki gospodarcze,
b) linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
c) maksymalna wysokość budynków administracji, biur, obiektów socjalnych – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 12 m,
d) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 7 m,
e) podziały działek - zabrania się wtórnych podziałów na działki budowlane obrębie terenu oznaczonego symbolem terenu W za wyjątkiem sytuacji określonych w § 13 pkt.3,
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5,
g) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu oznaczonego symbolem terenu W – 60% powierzchni terenu,
h) teren musi być ogrodzony i właściwie oznakowany,
i) ustala się strefę ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych na linii ogrodzenia,
j) w strefie ochrony bezpośredniej teren musi być zagospodarowany zielenią,
k) w strefie ochrony bezpośredniej wody opadowe muszą być odprowadzane w sposób uniemożliwiający ich przedostawanie się do urządzeń poboru wody;
4) obsługa komunikacyjna – wjazd z drogi publicznej klasy drogi dojazdowej zgodnie z rysunkiem planu;
5) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
Rozdział 2 Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji
§ 26. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu KDG:
1) funkcja podstawowa – droga publiczna klasy drogi głównej; do czasu realizacji obwodnicy Nowej Wsi Wielkiej w ciągu drogi krajowej nr 25, zachowuje się klasę drogi głównej ruchu przyśpieszonego (GP);
2) funkcja uzupełniająca - obiekty infrastruktury technicznej;
3) warunki urbanistyczne:
a) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi dla odcinków modernizowanych lub nowoprojektowanych 25 m,
b) zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków a także innej zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem urządzeń pomocniczych i wszelkich obiektów infrastruktury technicznej,
c) ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia KDG z drogami KDL 1 i KDL 2 zgodnie z rysunkiem planu,
d) do czasu zmiany klasy z drogi głównej ruchu przyśpieszonego (GP) na klasę drogi głównej (G) zakazuje się realizacji wszelkich zjazdów z tej drogi za wyjątkiem skrzyżowań wymienionych w ppkt. c,
e) zabrania się wszelkich nowych bezpośrednich zjazdów z drogi głównej,
f) ustala się obowiązek wykonania chodników dla pieszych po obu stronach pasa jezdni,
g) ustala się obowiązek zapewnienia prawidłowej ochrony przed hałasem istniejącej zabudowy poprzez wprowadzenie np. ekranów i zieleni izolacyjnej wzdłuż pasa drogowego.
§ 27. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu: KDL 1, KDL 2:
1) funkcja podstawowa – droga publiczna klasy drogi lokalnej;
2) funkcja uzupełniająca - obiekty infrastruktury technicznej;
3) warunki urbanistyczne:
a) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dróg dla odcinków modernizowanych lub nowobudowanych – 12 m,
b) zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków a także innej zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem urządzeń pomocniczych i wszelkich obiektów infrastruktury technicznej,
c) ustala się obowiązek wykonania chodników dla pieszych przynajmniej z jednej strony pasa jezdni.
§ 28. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu: KDD 1, KDD 2, KDD 3, KDD 4, KDD 5, KDD 6, KDD 7:
1) funkcja podstawowa – droga publiczna klasy drogi dojazdowej;
2) funkcja uzupełniająca - obiekty infrastruktury technicznej;
3) warunki urbanistyczne:
a) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dróg dla odcinków modernizowanych lub nowobudowanych – 10 m,
b) zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków a także innej zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem urządzeń pomocniczych i wszelkich obiektów infrastruktury technicznej,
c) ustala się obowiązek wykonania chodników dla pieszych przynajmniej z jednej strony pasa jezdni.
§ 29. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu: KDW 1, KDW 2:
1) funkcja podstawowa – droga wewnętrzna;
2) funkcja uzupełniająca - obiekty infrastruktury technicznej;
3) warunki urbanistyczne:
a) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dróg dla odcinków modernizowanych lub nowobudowanych – 8 m,
b) zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków a także innej zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem urządzeń pomocniczych i wszelkich obiektów infrastruktury technicznej.
DZIAŁ III
Postanowienia końcowe
§ 30. 1. Ustala się stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, która jest pobierana w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela lub użytkownika wieczystego w przeciągu 5 lat od uchwalenia planu.
Lp.
Symbol terenu
Wysokość jednorazowej opłaty określonej w stosunku % do wzrostu wartości nieruchomości
1)
MN/U *
30%
2)
U/MN*
30%
*z wyłączeniem terenów stanowiących własność komunalną
2. Dla pozostałych terenów na terenie objętym planem stawka wynosi 0%.
§ 31. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
Przewodniczący Rady
Franciszek Bizon
Oryginał uchwały do wglądu na stanowisku ds. obsługi organów gminy, pokój nr 20, tel. 52/ 3812806 w. 40.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w celu ustalenia przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy Rada Gminy Nowa Wieś Wielka na wniosek Wójta Nowej Wsi Wielkiej podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nowej Wsi Wielkiej Południe w gminie Nowa Wieś Wielka.
Zgodnie z art. 14 ust. 5 przedmiotowej ustawy wniosek Wójta Nowej Wsi Wielkiej został poprzedzony analizą zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nowa Wieś Wielka Południe w granicach określonych na załączniku graficznym stanowiącym załącznik do ww. uchwały.
Obszar objęty opracowaniem zajmuje powierzchnię 23,7 ha i jest położony w południowo-zachodniej części Nowej Wieś Wielkiej. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka przedmiotowy teren położony jest w strefie rozwoju mieszkalnictwa i usług. Działania planistyczne w tym rejonie mają jedynie na celu porządkowanie istniejącej i projektowanej zabudowy. Obszar położony jest wzdłuż istniejącej drogi krajowej nr 25 z Bydgoszczy do Konina, która docelowo w przypadku realizacji obwodnicy Nowej Wsi Wielkiej straci swoje znaczenie jako droga tranzytowa. Plan porządkuje istniejący, czytelny układ komunikacyjny i wprowadza dwie niezbędne ulice dojazdowe celem obsługi nowoprojektowanych działek budowlanych.
Cały obszar objęty planem docelowo zostanie podłączony do gminnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Na etapie opracowywania projektu planu nie występowano o uzyskanie zgód na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są zgodne z obowiązującą polityką przestrzenną Gminy Nowa Wieś Wielka wyrażoną w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Nowej Wsi Wielkiej.
Przewodniczący Rady
Franciszek Bizon
metryczka
Opublikował: Małgorzata Ćwierdzińska (9 grudnia 2004, 15:14:39)
Ostatnia zmiana: brak zmian
Liczba odsłon: 1587