 Strona główna > Uchwały > 2004 |
Uchwała nr XXI/196/04Rady Gminy Nowa Wieś Wielkaz dnia 1 grudnia 2004w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Dziemionna II”.Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz.1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492)
Uchwała nr XXI/196/04
Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
z dnia 1 grudnia 2004
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Dziemionna II”.
Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz.1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492)
Rada Gminy
uchwala, co następuje:
DZIAŁ I
Rozdział 1
§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Nowa Wieś Wielka Nr XXI/177/2000 z dnia 4 października 2000 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Dziemionna II”.
2. Granica obszaru objętego planem miejscowym określona została na rysunku planu stanowiącym załącznik rysunkowy nr 1 do niniejszej uchwały w skali 1:1000.
§ 2. Integralną część uchwały stanowią:
1) rysunek planu stanowiący załącznik rysunkowy z numerem 1;
2) wykaz uwag do planu wraz z rozstrzygnięciem sposobu ich rozpatrzenia, stanowiący załącznik nr 2;
3) rozstrzygniecie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiący załącznik nr 3.
§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem miejscowym;
2) granica administracyjna;
3) strefa B ochrony konserwatorskiej;
4) strefa W ochrony archeologicznej;
5) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
6) nieprzekraczalne linie zabudowy;
7) szpalery drzew.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:
1) drogi poza obszarem planu;
2) proponowane podziały na działki budowlane;
3) jezdnie.
§ 4. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć wskazaną dla danego terenu określonego symbolem terenu funkcję, której udział w zagospodarowaniu działki budowlanej w granicach tego terenu wynosi minimum 60% udziału powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na tej działce budowlanej;
2) funkcji uzupełniającej – należy przez to rozumieć wskazaną dla danego terenu określonego symbolem terenu funkcję, której udział w zagospodarowaniu działki budowlanej w granicach tego terenu wynosi maksimum 40% udziału powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na tej działce budowlanej. Parametry te nie dotyczą infrastruktury technicznej oraz niezbędnego zagospodarowania terenu działki;
3) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linie wyznaczone na rysunku planu, które wyznaczają tereny funkcjonalne o różnym przeznaczeniu oraz różnym sposobie zagospodarowania i zabudowy;
4) maksymalnej wysokość zabudowy – należy przez to rozumieć największą odległość w rzucie prostopadłym mierzoną pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku a gruntem rodzimym;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą zakazuje się wprowadzania wszelkich budynków;
6) symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie literowo-cyfrowe poszczególnych terenów;
7) terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;
8) urządzeniu pomocniczym – należy przez to rozumieć wyposażenie techniczne dróg, miejsca parkingowe, a także oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, ekrany akustyczne, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie a także ogólnodostępne stacje telefoniczne;
9) usługach – należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane, które w całości lub części służą do prowadzenia działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych;
10) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, które nie powodują uciążliwości w emisji substancji i energii oraz nie będące inwestycjami, dla których raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko może lub jest wymagany. W szczególności usługami nieuciążliwymi nie są stacje paliw, zakłady pogrzebowe, piekarnie, stacje obsługi samochodów, zakłady rzemieślnicze i drobnej wytwórczości zatrudniające powyżej 10 pracowników, lakiernie i warsztaty samochodowe;
11) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki.
2. Pojęcia użyte w niniejszej uchwale, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§ 5. Ustalenia dotyczące zasad konstrukcji planu:
1) ustalenia ogólne obowiązują na całym terenie objętym planem miejscowym, a ustalenia szczegółowe obowiązują dla poszczególnych terenów oznaczonych dodatkowo numerem terenu;
2) każdy teren wyznaczony liniami rozgraniczającymi oznaczono na rysunku planu oraz w tekście niniejszej uchwały identyfikatorem literowo-cyfrowym, tzw. „symbolem terenu”. Symbol literowy oznacza główną funkcję terenu lub klasę drogi, a następująca po nim liczba numer kolejnego terenu;
3) dla każdego terenu oznaczonego symbolem terenu zapisano ustalenia szczegółowe.
§ 6. Ustala się przeznaczenie terenów funkcjonalnych o różnych zasadach zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu:
1) tereny obsługi technicznej w zakresie elektroenergetyki oznaczone symbolem terenu E;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych oznaczone symbolem terenu MN/U;
3) tereny sportu i rekreacji oznaczone symbolem terenu US;
4) tereny wód powierzchniowych oznaczone symbolem terenu WS;
5) tereny dróg publicznych klasy drogi głównej ruchu przyśpieszonego oznaczone symbolem terenu KDGP;
6) tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej oznaczone symbolem terenu KDL;
7) tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej oznaczone symbolem terenu KDD.
§ 7. Ustalenia dotyczące ochrony i zasad kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu;
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu. Wszelka zabudowa na terenach funkcjonalnych, na których wyznaczono nieprzekraczalne linie zabudowy musi być sytuowana zgodnie z tymi liniami;
3) dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio w granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3,0 m lecz nie mniejszej niż 1,5 m od tej granicy jeżeli zostaną spełnione wszystkie warunki:
a) usytuowanie budynku nie zakłóci ponad przeciętną miarę możliwości zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości sąsiednich,
b) usytuowanie budynku nie naruszy zasad współżycia społecznego,
c) ściana budynku zwrócona w stronę nieruchomości sąsiedniej nie będzie posiadała otworów;
4) wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania wsi obiekty i urządzenia, a w szczególności: obiekty obsługi technicznej, urządzenia wodne i melioracji, drogi publiczne, drogi wewnętrzne, sięgacze dojazdowe, zieleń gminną, ciągi pieszo-jezdne, ciągi piesze, ścieżki rowerowe można realizować na każdym terenie funkcjonalnym w sposób zgodny z ustaleniami planu, przepisami szczególnymi i zasadami współżycia społecznego;
5) wyznacza się następujące obiekty i obszary przeznaczone na cele publiczne:
a) drogi publiczne,
b) obiekty infrastruktury technicznej;
6) ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego, ogrodniczego lub sadowniczego bez zabudowy oraz zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem;
7) dopuszcza się realizację tymczasowych obiektów usługowo-handlowych wymagających pozwolenia na budowę, przy czym:
a) kubatura brutto pojedynczego obiektu nie może przekraczać 400 m3,
b) jeśli zaprzestano wykorzystywania obiektu do celów usługowych lub handlowych na okres dłuższy niż 1 rok, obiekt ten należy zlikwidować na koszt jego właściciela;
8) dopuszcza się realizację nośników reklamowych w formie:
a) słupów reklamowych o wysokości nie większej niż 3 m i średnicy nie większej niż 1,5 m,
b) tablic, neonów, ekranów o powierzchni mierzonej w obrysie zewnętrznym nie większej niż 8 m2,
c) w powiązaniu z obiektami małej architektury;
9) Zabrania się lokalizowania nośników reklamowych:
a) w pasie terenu obejmującym jezdnie w krawężnikach wraz z terenem położonym na zewnątrz jezdni po 3 m od krawężnika dla drogi głównej,
b) w pasie terenu obejmującym jezdnie w krawężnikach wraz z terenem położonym na zewnątrz jezdni po 2 m od krawężnika dla dróg lokalnych i dojazdowych.
§ 8. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego:
1) wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej B zgodnie z rysunkiem planu, w granicach której ustala się:
a) zachowanie zasadniczych elementów planu, szczególnie historycznego przebiegu ulic oraz ich przekroju poprzecznego,
b) zachowanie historycznych linii zabudowy oraz wielkości ścian,
c) dostosowanie nowej zabudowy w zakresie sytuacji, skali i bryły, podziałów architektonicznych do już istniejącej o wartościach kulturowych,
d) usuniecie lub odpowiednią przebudowę obiektów dysharmonizujących, kolidujących usytuowaniem, skalą i charakterem z historyczną strukturą przestrzenną,
e) wszelkie projekty zagospodarowania terenu i projekty budowlane należy uzgadniać z właściwym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
2) wyznacza się strefy W ochrony archeologicznej zgodnie z rysunkiem planu, w granicach której ustala się, że:
a) wszelka działalność inwestycyjna zmieniająca stan zagospodarowania terenu, a w szczególności związana z pracami ziemnymi z wyłączeniem zabiegów agrotechnicznych, musi być poprzedzona badaniami archeologicznymi, prowadzonymi za zezwoleniem właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
b) wymienione w lit. a prace inwestycyjne podlegają uzgodnieniu z właściwym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków zgodnie z regulującymi to przepisami,
c) w przypadku odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie iż jest on zabytkiem archeologicznym należy go zabezpieczyć i oznakować miejsce jego znalezienia oraz niezwłocznie powiadomić właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 9. Ustalenia wynikające z ochrony przyrody:
1) nakazuje się ochronę drzew o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych;
2) ustala się wprowadzenie nasadzeń szpalerów drzew zgodnie z rysunkiem planu i o minimalnej szerokości 5 m, a wzdłuż linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy drogi głównej ruchu przyśpieszonego o minimalnej szerokości 8 m,
3) w składzie gatunkowym szpalerów drzew powinny dominować gatunki liściaste.
§ 10. Ustalenia wynikające z ochrony środowiska i zdrowia ludzi:
1) przekraczające dopuszczalne wielkości oddziaływanie na środowisko poprzez emisję substancji i energii, w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych, winno zamykać się na terenie działki budowlanej lub zespołu działek na których jest wytwarzane;
2) na obszarze objętym ustaleniami planu wprowadza się całkowity zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko jest wymagany oraz dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko może być wymagany, zgodnie z przepisami szczególnymi, za wyjątkiem:
a) dróg publicznych i związanych z nimi urządzeń,
b) obiektów infrastruktury technicznej;
3) ustala się zakaz składowania wszelkich odpadów niebezpiecznych w granicach obszaru objętego planem miejscowym;
4) teren położony w całości w granicach głównego zbiornika wód podziemnych, wszelkie zagospodarowanie musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami szczególnymi;
5) ustala się, że dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami terenu dopuszczalne poziomy hałasu muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
6) w celu ochrony urządzeń wodnych ustala się:
a) wszelkie inwestycje mogące mieć wpływ na urządzenia wodne muszą być uzgodnione z ich zarządcą,
b) wzdłuż rowów melioracyjnych należy zachować niewygrodzony pas ochronny o szerokości 2 m od zewnętrznej krawędzi rowu umożliwiający jego konserwację.
§ 11. Ustalenia dotyczące układu komunikacyjnego i ogólnych warunków zaspokojenia potrzeb parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować na terenie lokalizacji własnej;
2) ilość miejsc parkingowych dla poszczególnych terenów musi być zgodna z ustaleniami szczególnymi.
§ 12. Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) podziemne sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne w szczególności w liniach rozgraniczających dróg publicznych;
2) w przypadku braku możliwości prowadzenia sieci infrastruktury technicznej, w szczególności napowietrznych linii telekomunikacyjnych i elektroenergetycznych w liniach rozgraniczających dróg publicznych lub przez inne tereny publiczne dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone na inne cele, po zawarciu odpowiedniej umowy pomiędzy inwestorem a właścicielem terenu;
3) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące gospodarki ściekowej:
a) wszystkie budynki muszą być podłączone docelowo do gminnej sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,
b) ścieki będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków,
c) na działkach budowlanych gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach poniżej 1,5 m w stosunku do dna zbiorników bezodpływowych, dopuszcza się dla mieszkalnictwa i usług, z wyłączeniem usług wytwarzających ścieki, odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych lokalizowanych w granicach działek budowlanych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków,
d) zbiorniki bezodpływowe muszą mieć charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej winny ulec likwidacji,
e) wody opadowe z terenów utwardzonych dróg publicznych klasy drogi głównej i lokalnej powinny być odprowadzane systemem powierzchniowego odprowadzania wód,
f) odprowadzenie wód deszczowych z terenów pozostałych dróg oraz działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową może nastąpić do gruntu w granicach działki,
g) wszystkie zrzuty wód opadowych powinny być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach;
4) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w wodę:
a) wszystkie budynki muszą być podłączone docelowo do gminnej sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,
b) dopuszcza się zachowanie istniejących studni w granicach działek budowlanych i czerpanie z nich wód wyłącznie do celów gospodarczych,
c) zabrania się wykonywania wszelkich nowych ujęć wód w granicach działek budowlanych;
5) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) wszystkie budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,
b) zasilanie w energię elektryczną musi odbywać się z istniejących lub projektowanych linii elektroenergetycznych;
c) nowe budynki będą zasilane w energię elektroenergetyczną po zrealizowaniu odpowiedniej infrastruktury energetycznej wykonanej w oparciu o warunki przyłączenia oraz plany rozwoju w zakresie zaspokojenia obecnego i przyszłego zaopatrzenia w energię elektryczną uzgodnione z właściwym terenowo zakładem energetycznym,
d) istniejące linie napowietrzne średniego i niskiego napięcia, kolidujące z projektowanym zainwestowaniem terenu - do przebudowy; zaleca się ich stopniową likwidację i zastępowanie, w ramach remontów i modernizacji, sieciami kablowymi;
e) w miarę potrzeb, oprócz wskazanych na rysunku planu stacji transformatorowych, ustala się możliwość realizowania dodatkowych stacji transformatorowych słupowych w miejscu przebiegu linii SN i stacji wnętrzowych w przypadku dużych mocy i braku linii SN na wszystkich terenach funkcjonalnych w trakcie realizacji planu;
6) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energie cieplną i gaz:
a) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorowe lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją, z zaleceniem wykorzystania energii elektrycznej, gazu, oleju niskosiarkowego, węgla spalanego w piecach niskoemisyjnych lub odnawialnych źródeł energii,
b) dopuszcza się rozbudowę sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia,
c) w liniach rozgraniczających dróg publicznych należy rezerwować trasy pod gazociągi,
d) dla budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego i usług nieuciążliwych szafki gazowe powinny być lokalizowane w linii ogrodzenia w pozostałych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarządcą sieci;
7) telekomunikacja:
a) zachowuje się istniejącą kablową sieć telekomunikacyjną,
b) wskazuje się docelową likwidację linii napowietrznych;
8) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące gospodarki odpadami:
a) wszystkie odpady z terenów objętych opracowaniem planu muszą być składowane na składowisku odpadów komunalnych,
b) poza składowiskiem odpadów komunalnych bezwzględnie zabrania się składowania odpadów,
c) na działkach budowlanych należy przewidzieć miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich segregacji,
d) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów obsługujących kilka działek budowlanych.
§ 13. Ogólne zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane:
1) ustala się minimalne powierzchnie działek według ustaleń szczegółowych dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami terenu;
2) każda działka budowlana winna posiadać:
a) dostęp do drogi publicznej zgodnie z przepisami szczególnymi i ustaleniami szczegółowymi,
b) miejsca postojowe dla samochodów w ilości określonej w ustaleniach szczegółowych,
c) miejsce właściwego gromadzenia odpadów,
d) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej;
3) ograniczenia wielkości wydzielanych działek oraz zakazy podziałów nie dotyczą wydzieleń pod urządzenia infrastruktury technicznej i na cele dojazdów do nich;
4) podział poszczególnych terenów funkcjonalnych na działki budowlane musi uwzględniać potrzebę wydzielenia niezbędnych terenów dla realizacji obiektów infrastruktury technicznej oraz dojazdów do poszczególnych działek budowlanych;
5) dopuszcza się realizację jednego obiektu budowlanego na dwóch lub więcej sąsiadujących ze sobą działkach budowlanych należących do jednego właściciela lub władającego bez konieczności ich wcześniejszego scalani;
6) w przypadku podziału działek należy przyjąć:
a) wielkości wskazane w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów funkcjonalnych,
b) na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych:
- minimalny front działki 20m,
- maksymalny front działki 40 m;
c) na inne cele maksymalne i minimalne fronty działek należy kształtować w zależności od potrzeb,
d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego musi być 70o do 90o.
DZIAŁ II
Ustalenia szczegółowe
Rozdział 1
§ 14. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu E1, E2, E3:
1) funkcja podstawowa – stacja transformatorowa;
2) warunki urbanistyczne:
a) zakaz wprowadzania wszelkiej zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu,
b) teren powinien być utwardzony w sposób umożliwiający dojazdy i dojścia,
c) podział terenu po granicy terenu funkcjonalnego;
3) obsługa komunikacyjna – wjazd z dróg publicznych klasy drogi dojazdowej zgodnie z rysunkiem planu;
4) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 15. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu
MN/U 1:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej - 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy usługowej - 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 7 m,
h) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
i) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – płaski, dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
j) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
k) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
l) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
m) podziały działek – minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000m2,
n) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5,
o) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 60% powierzchni działki;
p) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z drogi publicznej klasy drogi lokalnej lub dojazdowej zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 16. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu: MN/U 2, MN/U 3:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wyłącznie w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej o bryle dostosowanej do budynku funkcji podstawowej,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej– 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
h) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
i) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
j) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
k) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
l) podziały działek – zabrania się wtórnych podziałów na działki budowlane z wyjątkiem sytuacji określonych w § 13 pkt. 3,
m) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
n) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 40% powierzchni działki,
o) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z drogi publicznej klasy drogi dojazdowej zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 17. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu: MN/U 4, MN/U 5:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy usługowej –2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 7 m,
h) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej – 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
i) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o,przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
j) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
k) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
l) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
m) podziały działek:
- minimalna powierzchnia działki budowlanej 600m2,
- zaleca się podziały zgodnie z rysunkiem planu;
n) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
o) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 40% powierzchni działki,
p) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z dróg publicznych klasy drogi lokalnej lub dojazdowej zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 18. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu MN/U6:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynek mieszkalny wyłącznie wolnostojący,
b) budynek usługowy wolnostojący lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy usługowej – 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 7 m,
h) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej – 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
i) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o,przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
j) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
k) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
l) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
m) podziały działek – zabrania się wtórnych podziałów na działki budowlane z wyjątkiem sytuacji określonych w § 13 pkt. 3,
n) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0.75,
o) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 50% powierzchni działki,
p) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z drogi publicznej klasy drogi lokalnej zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 19. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu MN/U7:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy usługowej – 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 7 m,
h) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej – 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
i) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o,przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
j) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
k) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
l) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
m) podziały działek:
- minimalna powierzchnia działki budowlanej 800m2,
- zaleca się podziały zgodnie z rysunkiem planu;
n) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
o) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 50% powierzchni działki,
p) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z drogi publicznej klasy drogi dojazdowej, zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 20. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu MN/U8:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy usługowej – 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 7 m,
h) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej – 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
i) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o,przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
j) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
k) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
l) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
m) podziały działek:
- minimalna powierzchnia działki budowlanej 600m2,
- zaleca się podziały zgodnie z rysunkiem planu;
n) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
o) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 40% powierzchni działki,
p) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z dróg publicznych klasy drogi lokalnej lub dojazdowej, zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 21. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu MN/U9:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wyłącznie w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej o bryle dostosowanej do budynku funkcji podstawowej,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej – 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
h) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o,przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
i) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
j) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
k) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
l) podziały działek:
- minimalna powierzchnia działki budowlanej 600m2,
- zaleca się podziały zgodnie z rysunkiem planu;
m) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
n) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 40% powierzchni działki,
o) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z drogi publicznej klasy drogi dojazdowej, zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 22. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu
MN/U 10:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy usługowej – 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 7 m,
h) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej – 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
i) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o,przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
j) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
k) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
l) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
m) podziały działek:
- minimalna powierzchnia działki budowlanej 600m2,
- zaleca się podziały zgodnie z rysunkiem planu;
n) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
o) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 40% powierzchni działki,
p) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z dróg publicznych klasy drogi lokalnej lub dojazdowej, zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 23. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu: MN/U 11, MN/U 12:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy usługowej – 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 7 m,
h) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej – 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
i) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o,przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
j) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
k) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
l) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
m) podziały działek:
- minimalna powierzchnia działki budowlanej 700m2,
- zaleca się podziały zgodnie z rysunkiem planu;
n) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
o) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 50% powierzchni działki,
p) w miejscu przebiegu napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia, teren może zostać zagospodarowany zgodnie z ustaleniami planu po skablowaniu tej linii,
q) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z dróg publicznych klasy drogi dojazdowej, zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 24. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu
MN/U 13:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wolnostojące lub w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże, budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej lub funkcji uzupełniającej o bryle dostosowanej do bryły tego budynku,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz dodatkowo jeden budynek garażowy i jeden budynek gospodarczy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy usługowej – 2 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 7 m,
h) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej – 1 kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5 m,
i) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
j) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
k) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
l) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
m) podziały działek:
- minimalna powierzchnia działki budowlanej 800m2,
- zaleca się podziały zgodnie z rysunkiem planu;
n) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.75,
o) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 50% powierzchni działki,
p) w miejscu przebiegu napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia, teren może zostać zagospodarowany zgodnie z ustaleniami planu po skablowaniu tej linii,
q) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z dróg publicznych klasy drogi lokalnej lub dojazdowej, zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 25. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu: MN/U 14, MN/U 15, MN/U 16:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe;
3) warunki urbanistyczne:
a) budynki mieszkalne wyłącznie wolnostojące,
b) budynki usługowe wyłącznie w połączeniu z zabudową mieszkaniową,
c) dopuszczalne obiekty towarzyszące – garaże budynki, gospodarcze wbudowane lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej o bryle dostosowanej do budynku funkcji podstawowej,
d) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny lub jeden budynek mieszkalno-usługowy,
e) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej – 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 10 m,
g) rodzaj dachu na obiektach funkcji podstawowej i uzupełniającej – dwu lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą posiadać jednakowy spadek,
h) zabrania się przesuwania kalenicy budynku w pionie,
i) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze dachówki ceramicznej, odcieniach brązu lub szarości,
j) elewacje – w bieli lub w kolorach pastelowych,
k) podziały działek:
- minimalna powierzchnia działki budowlanej 800m2,
- zaleca się podziały zgodnie z rysunkiem planu;
l) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5,
m) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 50% powierzchni działki,
n) w miejscu przebiegu napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia, teren może zostać zagospodarowany zgodnie z ustaleniami planu po skablowaniu tej linii,
o) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
4) warunki parkingowe:
a) ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
b) minimum 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla usług nieuciążliwych;
5) obsługa komunikacyjna - z dróg publicznych klasy drogi lokalnej lub dojazdowej, zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 26. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu US:
1) funkcja podstawowa – sport i rekreacja ze szczególnym uwzględnieniem boiska sportowego;
2) warunki urbanistyczne:
a) w granicach terenu oznaczonego symbolem US należy urządzić trawiaste boisko sportowe,
b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki – 80% powierzchni działki,
c) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
3) warunki parkingowe - ustala się, że teren nie wymaga wykonania miejsc parkingowych;
4) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 12.
§ 27. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu WS:
1) funkcja podstawowa – wody powierzchniowe;
2) wszelkie zagospodarowanie może polegać na powszechnym, zwykłym lub szczególnym korzystaniu z wód.
Rozdział 2 Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji
§ 28. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu KDGP:
1) funkcja podstawowa – droga publiczna klasy drogi głównej ruchu przyśpieszonego;
2) funkcja uzupełniająca - obiekty infrastruktury technicznej;
3) warunki urbanistyczne:
a) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi 35 m,
b) zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków a także innej zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem urządzeń pomocniczych i wszelkich obiektów infrastruktury technicznej,
c) zabrania się wszelkich bezpośrednich zjazdów z drogi głównej,
d) ustala się obowiązek zapewnienia prawidłowej ochrony przed hałasem istniejącej zabudowy poprzez wprowadzenie np. ekranów i zieleni izolacyjnej wzdłuż pasa drogowego.
§ 29. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu: KDL 1, KDL 2:
1) funkcja podstawowa – droga publiczna klasy drogi lokalnej;
2) funkcja uzupełniająca - obiekty infrastruktury technicznej;
3) warunki urbanistyczne:
a) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dróg dla odcinków modernizowanych lub nowoprojektowanych – 12 m,
b) zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków a także innej zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem urządzeń pomocniczych i wszelkich obiektów infrastruktury technicznej,
c) ustala się obowiązek wykonania chodników dla pieszych przynajmniej z jednej strony pasa jezdni.
§ 30. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem terenu KDD 1, KDD 2, KDD 3, KDD 4, KDD 5:
1) funkcja podstawowa – droga publiczna klasy drogi dojazdowej;
2) funkcja uzupełniająca - obiekty infrastruktury technicznej;
3) warunki urbanistyczne:
a) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dróg dla odcinków modernizowanych lub nowobudowanych – 10 m,
b) zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków a także innej zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem urządzeń pomocniczych i wszelkich obiektów infrastruktury technicznej,
c) ustala się obowiązek wykonania chodników dla pieszych przynajmniej z jednej strony pasa jezdni.
DZIAŁ III
Postanowienia końcowe
§ 31. 1. Dla terenów MN/U ustala się stawkę w wysokości 30 % służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, która jest pobierana w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela lub użytkownika wieczystego w przeciągu 5 lat od uchwalenia planu.
2. Dla pozostałych terenów funkcjonalnych na terenie objętym planem stawka wynosi 0%.
§ 32. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
Przewodniczący Rady
Franciszek Bizon
Oryginał uchwały do wglądu na stanowisku ds. obsługi organów gminy, pokój nr 20, tel. 52/ 3812806 w. 40.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w celu ustalenia przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy Rada Gminy Nowa Wieś Wielka na wniosek Wójta Nowej Wsi Wielkiej podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dziemionna II w gminie Nowa Wieś Wielka.
Zgodnie z art. 14 ust. 5 przedmiotowej ustawy wniosek Wójta Nowej Wsi Wielkiej został poprzedzony analizą zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dziemionna II w granicach określonych na załączniku graficznym stanowiącym załącznik do ww. uchwały.
Obszar objęty opracowaniem zajmuje powierzchnię 19,8 ha i jest położony w południowo-zachodniej części gminy Nowa Wieś Wielka przy granicy z gminą Złotniki Kujawskie. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka przedmiotowy teren położony jest w strefie rozwoju mieszkalnictwa jednorodzinnego. Działania planistyczne w tym rejonie mają na celu przede wszystkim zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele budowlane, a następnie określenie zasad zagospodarowania i zabudowy nowopowstających działek budowlanych. Obszar położony jest po wschodniej stronie istniejącej drogi powiatowej o znaczeniu lokalnym. Niezbędne dla rozwoju przedmiotowego obszaru pod funkcje mieszkaniowe jest zapewnienie właściwej obsługi nowopowstających działek budowlanych poprzez rozbudowę układu komunikacyjnego dróg dojazdowych. Plan porządkuje istniejący układ komunikacyjny i wprowadza niezbędne ulice dojazdowe celem obsługi nowoprojektowanych działek budowlanych. W centralnej części obszaru Dziemionny utrzymana jest rezerwa pod obwodnicę Nowej Wsi Wielkiej, która zostanie zrealizowana w ciągu drogi krajowej numer 25 z Bydgoszczy do Konina.
Cały obszar objęty planem docelowo zostanie podłączony do gminnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Na etapie opracowywania projektu planu uzyskano niezbędne zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są zgodne z obowiązującą polityką przestrzenną Gminy Nowa Wieś Wielka wyrażoną w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Nowej Wsi Wielkiej.
Przewodniczący Rady
Franciszek Bizon
metryczka
Opublikował: Małgorzata Ćwierdzińska (9 grudnia 2004, 15:22:34)
Ostatnia zmiana: brak zmian
Liczba odsłon: 1660