Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

§ 1.1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka”, uchwalonym uchwałą Nr XXXV/367/2006 z dnia  23 maja 2006 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pn. „Stryszek”, w granicach określonych na rysunku planu.
2. Integralne części uchwały stanowią:
1) rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1, z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka stanowiącym załącznik Nr 1/1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie  inwestycji z zakresu infrastruktury, jako załącznik nr  2.
 
 
§ 2.1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) adaptacji istniejących obiektów – należy przez to rozumieć dostosowanie ich obecnych funkcji do przewidzianych w uchwale na przedmiotowym obszarze, przy zachowaniu istniejących obiektów bez zasadniczych zmian w zakresie formy architektonicznej;
2) harmonijnym charakterze zabudowy – należy przez to rozumieć wymóg realizacji obiektów nawiązujących formą architektoniczną do wartościowej zabudowy w otoczeniu. o podobnych walorach architektonicznych, i parametrach (np. proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu – płaski, pochyły, rodzaj i kolorystyka zastosowanych materiałów wykończeniowych pokrycia dachowego i elewacji itp.);
3) liniach podziału na działki budowlane – należy przez to rozumieć linie przedstawione na rysunku planu, określające zasady podziału terenów na działki budowlane, w tym linie orientacyjne jako  linie dopuszczalnych podziałów, których przebieg może być zmieniony, jeśli będzie to uzasadnione projektowanym zagospodarowaniem terenu, lub koniecznością wprowadzenia uregulowań własnościowych;
4) liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – ściśle określonych – należy przez rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustalonych w planie, których przebieg nie podlega zmianom;
5) liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania –orientacyjnych – należy przez to rozumieć linie przedstawiane na rysunku planu określające granice terenów o ustalonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, których przebieg może być zmieniony (uściślony) zgodnie z zasadami określonymi w ustaleniach szczegółowych, jeśli będzie to uzasadnione projektowanym zagospodarowaniem terenu oraz pozostanie w zgodzie z przepisami odrębnymi; powyższa zmiana nie może powodować ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów rozgraniczonych taką linią;
6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające obszar, na którym dopuszcza się zabudowę; linia ta nie dotyczy podziemnej części budynku oraz detali architektonicznych jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, schody zewnętrzne i pochylnie, tarasy oraz inne elementy wystroju architektonicznego);
7) ochronie istniejącego zadrzewienia – należy przez to rozumieć nakaz utrzymania istniejącego, wartościowego zadrzewienia i uwzględnienia w projektowanym zagospodarowaniu terenu; dopuszcza się wycinkę drzew stanowiących zagrożenie dla ludzi, konstrukcji istniejących zabudowy, prawidłowej eksploatacji sieci infrastruktury technicznej lub w celach pielęgnacyjnych;
8) ochronie ukształtowania terenu – należy przez to rozumieć zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem wymaganej niwelety terenu oraz korekty stopnia nachylenia skarp, niezbędnej do realizacji budowli;
9)  planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 ust. 1;
10) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
11) przeznaczeniu dopuszczalnym lub uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje terenu;
12) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie; w przypadku ustalenia dla danego terenu wielu przeznaczeń, oznaczonych symbolami literowymi oddzielonych ukośnikiem, należy przyjąć, że przeznaczenia te są równoważne i mogą występować wspólnie w dowolnych proporcjach w stosunku do powierzchni terenu i zabudowy, jak również samodzielnie;
13)  rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;
14) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i posiada oznaczenie – symbol oraz tekst planu;
15)  uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy, stanowiącą ustalenia planu;
16) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć rodzaj działalności usługowej zapewniającej ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich, a w szczególności ochronę przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie, a także ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleby;
17) zabudowie mieszkaniowej związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny właściciela podmiotu gospodarczego, usytuowany na działce w formie obiektu wolno stojącego, lub mieszkanie zespolone z budynkiem usługowym;
18)  zachowaniu lub utrzymaniu istniejących obiektów – należy przez to rozumieć zgodę na ich remonty, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę, pod warunkiem zachowania przy rozbudowie określonych na rysunku planu linii zabudowy; w przypadku wymiany budynku, obiekt należy sytuować zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy;
19) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcje ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w formie zwartych zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów o całorocznej wegetacji.
2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
3. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu następuje w oparciu o:
1) oznaczenia graficzne planu, określone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2) ustalenia planu, określone w rozdziałach 3 i 4 uchwały.
4. Ustalenia tekstowe planu zapisane są w układzie:
1) ustaleń ogólnych obowiązujących na całym obszarze planu;
2) ustaleń szczegółowych dla każdego terenu wyodrębnionego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
 5. Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy – poza terenami bez prawa zabudowy oraz terenami komunikacji i infrastruktury technicznej - zapisane są w następującym układzie:
1) przeznaczenie terenu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
7) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
10) wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
6 Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji zapisane są w planie w następującej formie:
1)         przeznaczenie terenu;
2)         parametry i wskaźniki  zagospodarowania terenu;
3)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy;
4)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej;
5)         sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
6)         wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
7. W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów i nie ustala wymogów, o których mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w zakresie:
1)         zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
2)         zasad rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
3)         obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji,
4)         terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni użytkowej powyżej 2000 m2 ,
5)         terenów służących organizacji imprez masowych,
6)         granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.
 
 
 
§ 3.1. Oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowiące obowiązujące ustalenia planu:
1)         granice obszaru objętego planem;
2)         linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – ściśle określone;
3)         linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – orientacyjne;
4)         linie podziału terenów na działki budowlane (linie wewnętrznego podziału terenu) – ściśle określone;
5)         linie podziału terenów na działki budowlane – orientacyjne;
6)         nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków nowych i rozbudowywanych;
7)         symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
U   -  teren usług,
P -   teren zakładów produkcyjnych ,składów i magazynów,
MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
ZL -   teren lasu,
KD-D,  KD-GP – tereny dróg publicznych według klas,
KDX – tereny dróg publicznych klasy D – ciąg pieszojezdny,
KDW – tereny dróg wewnętrznych,
E - teren infrastruktury technicznej: elektroenergetyka,
K – teren infrastruktury technicznej: kanalizacja deszczowa i sanitarna.
2. Oznaczenia informacyjne zawarte na rysunku planu, nie stanowiące obowiązujących ustaleń planu:
1)         oś istniejących linii energetycznych;
2)         układ jezdni w pasach drogowych;
3)         granica obszaru chronionego krajobrazu;
4)         powierzchnia terenu;
5)         lokalizacja zjazdu;
6)         granica administracyjna gminy.
           
 
 
§ 4. 1. Przeznaczenie terenów:
1)         w granicach planu wyznacza się tereny:
a)         zabudowy o funkcjach produkcyjnych, składowych i technicznych (obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów i magazynów, hurtowni),
b)         usług,
c)         zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
d)         lasu,
e)         infrastruktury technicznej: elektroenergetyki i kanalizacji,
f)           dróg publicznych według klas,
2)         zakaz prowadzenia działalności produkcyjnej i usługowej powodującej okresowe lub stałe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu, zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 i ferm tuczu zwierząt oraz innych funkcji kolidujących z ustalonym przeznaczeniem terenu;
 
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)         obowiązuje lokalizacja budynków wyłącznie w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu oraz w ustaleniach szczegółowych;
2)         obowiązuje kształtowanie przestrzeni z uwzględnieniem podstawowych zasad kompozycji urbanistycznej, tworzenie funkcjonalnego i przejrzystego układu brył budynków i obiektów towarzyszących oraz zieleni;
3)         obowiązuje harmonijny charakter zabudowy istniejącej i projektowanej w granicach wyodrębnionych terenów; wymaga się dostosowania projektowanych nowych budynków oraz remontowanych i przebudowywanych do wartościowej zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych w zakresie usytuowania i formy architektonicznej; obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy w granicach poszczególnych działek, obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną, w tym detalem (okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady) do zabudowy na przyległych działkach;
4)         wymagane walory budynków w zakresie formy architektonicznej oraz wysoki standard materiałów wykończeniowych elewacji; w granicach poszczególnych działek budowlanych obowiązuje zharmonizowanie kolorystyki (utrzymanie jednakowej lub zbliżonej tonacji) elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) oraz pokrycia dachowego,
5)         wysokość budynków nie może przekraczać 12 m, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;
 
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
1)         obowiązują ograniczenia i zakazy określone we właściwym rozporządzeniu dla Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej,
2)         obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji powodujących uciążliwości dla środowiska a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza i wód, zanieczyszczeń odpadami i innych określonych odrębnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska;
3)         zakazuje się lokalizacji nowych obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyłączeniem drogi krajowej;
4)         na działkach z istniejącą zabudową mieszkaniową zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko; dopuszcza się uzupełniającą funkcję mieszkaniową związaną z prowadzoną działalnością gospodarczą wyłącznie w przypadku realizacji inwestycji nie należących do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
5)         zakazuje się wykorzystywania istniejących studni do innych celów niż były pierwotnie przeznaczone; nie eksploatowane studnie należy zlikwidować zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie;
6)         wymaga się uzyskania odpowiedniej zgody na zamknięcie istniejących studni, z tym, że lokalizacja nowej zabudowy i innego zagospodarowania terenu powinna uwzględniać zachowanie odpowiednich odległości od nich w zależności od rodzaju zabudowy,
7)         na działkach budowlanych wymagane jest wyznaczenie miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
8)         nawierzchnie ulic, parkingów i placów gospodarczych należy realizować w technologii uniemożliwiającej infiltrację związków ropopochodnych w głąb gruntu;
9)         obowiązuje ochrona istniejących siedlisk przyrodniczych: wartościowego drzewostanu, krzewów, uwzględnienie zasady utrzymania zieleni w pasach drogowych;
10)     na działkach budowlanych obowiązuje utrzymanie w maksymalnym stopniu istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej
11)     obowiązuje ochrona istniejącego ukształtowania terenu.
 
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
      W granicach planu nie występują obiekty i obszary podlegające ochronie.
 
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1)         wymaga się wysokich walorów architektonicznych obiektów budowlanych szczególnie na obszarze obejmującym tereny położone wzdłuż drogi krajowej, oraz na pozostałych terenach, na których projektowana i przebudowywana zabudowa jest lub będzie widokowo dostępna z drogi krajowej;
2)         nakaz realizacji ażurowych ogrodzeń wzdłuż frontów działek przylegających do dróg publicznych., skomponowanych z zabudową oraz ogrodzeniami na przyległych  działkach budowlanych.
3)         zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych nie związanych z prowadzoną działalnością usługową w granicach działki budowlanej, na terenach bez prawa zabudowy obowiązuje zakaz umieszczania reklam.
 
6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
1)         wielkość powierzchni projektowanej zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu wyznaczonego planem nie powinna przekraczać 60%, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej,
2)         na terenach zabudowy usługowej z dopuszczoną zabudową mieszkaniową jednorodzinnej co najmniej 30% powierzchni każdej działki budowlanej należy zagospodarować w formie biologicznie czynnej;
3)         na terenach zabudowy usługowej, produkcyjnej i składowej co najmniej 20% powierzchni każdej działki budowlanej należy zagospodarować w formie powierzchni biologicznie czynnej;
4)         obowiązuje wysokość budynków nie przekraczająca 12 m dla zabudowy usługowej i dwóch kondygnacji dla mieszkaniowej;
5)         na terenach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną należy zapewnić 2 miejsca stałego postoju dla każdego budynku mieszkalnego (rodziny) w granicach własnej działki,
6)         w obrębie terenów zabudowy usługowej należy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźnika co najmniej 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, oraz dodatkowo 25 miejsc postojowych przypadających na 100 łóżek hotelowych;
7)         na terenach z zabudową produkcyjno-składową należy zapewnić miejsca postojowe w ilości co najmniej 3 stanowisk/10 zatrudnionych.
 
 7. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów
 
1)         zakazuje się odprowadzenia do gruntu wszelkich ścieków nieoczyszczonych do stopnia określonego odrębnymi przepisami szczególnymi;
2)         wymagany wysoki reżim w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, szczególnie w stosunku do tymczasowych rozwiązań technicznych i technologicznych przed realizacją systemu kanalizacji sanitarnej i deszczowej;
3)         zakazuje się realizacji wszelkich przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych, o ile będą one miały negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;
4)         zakazuje się wykorzystywania nieczynnych istniejących studni do innych celów niż były przeznaczone, zwłaszcza w celu budowy tymczasowych zbiorników na ścieki;
5)         zakaz zrzutu zanieczyszczeń (szczególnie biogennych, organicznych i toksycznych) do gruntu i wód powierzchniowych.
 
 8. Zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
1)         podział geodezyjny działek i terenów dopuszczalny wyłącznie według zasad określonych w ustaleniach szczegółowych;
2)         dopuszcza się łączenie przyległych działek w większe działki budowlane w celu realizacji jednej inwestycji;
3)         kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien wynosić lub być zbliżony do 900;
 
 9.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
1)         ustala się podstawowy układ dróg publicznych:
a)             droga klasy główna ruchu przyspieszonego – droga krajowa nr 25 o przekroju dwujezdniowym, czteropasowym, fragmenty drogi w granicach planu oznaczono symbolami 9KD–GP i 10KD–GP
b)             ulice dojazdowe – drogi publiczne, gminne o przekroju jednojezdniowym dwupasowym oznaczone symbolami 11KD–D, 12KD–D i 13KD–D.
c)             ciagi pieszo-rowerowe, drogi publiczne, gminne oznaczone symbolami 14KDX
i 15KDX
d)             droga wewnętrzna – oznaczone symbolem 16KDW
2)         funkcją podstawową terenów w liniach rozgraniczających pasa drogowego jest przeznaczenie do ruchu i postoju pojazdów oraz ruchu pieszych;
3)         obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem, eksploatacją
i obsługą drogi;
4)         obowiązuje zakaz tymczasowego sposobu zagospodarowania terenu;
5)         dopuszcza się utrzymanie w pasach dróg gminnych istniejących sieci
i urządzeń infrastruktury technicznej  a także lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
6)         szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań należy opracować
w projektach budowlanych inwestycji;
7)         w pasach drogowych dróg publicznych obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych.
 
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
1)         na terenach o różnych kategoriach przeznaczenia dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, w tym przeznaczonych pod ulice dojazdowe i pod wewnętrzne ciągi piesze, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym po dopuszczeniu udostępniania do celów eksploatacyjnych;
2)         dopuszcza się zachowanie, remonty i przebudowę infrastruktury technicznej niezwiązanej bezpośrednio z obsługą terenów, z wymogiem uwzględnienia jej w projektach zagospodarowania terenów oraz udostępnienia służbom eksploatacyjnym i konserwującym gestora sieci, na zasadach określonych w przepisach szczególnych i odrębnych;
3)         dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej w pasach drogowych dróg gminnych
 
4)         zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a)           do czasu realizacji kanalizacji ściekowej dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach usytuowanych na działkach zgodnie z odrębnymi przepisami, z rygorem wywozu nieczystości do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni ścieków,
b)           docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do oczyszczalni w Brzozie projektowaną siecią w systemie grawitacyjno-pompowym
c)           wymaga się zrealizowania przyłącza w ciągu jednego roku po wybudowaniu i oddaniu do użytku odpowiedniego kanału sanitarnego;
 
5)         zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej:
a)           odprowadzenie ścieków deszczowych z dróg i ulic o nawierzchni utwardzonej przez urządzenia oczyszczające piaskowniki i seperatory do szczelnego zbiornika retencyjnego z odparowaniem i okresowym opróżnieniem;
b)           odprowadzenie wód deszczowych z dachów i terenów o nawierzchni nieutwardzonej do gruntu   z wykorzystaniem retencji na terenie posesji,
c)           zabrania się wprowadzania wód opadowych i roztopowych z powierzchni zanieczyszczonych do gruntu lub cieków wodnych;
 
6)           zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a)           zaopatrzenia w wodę z wodociągu grupowego gminy zasilanego z ujęć Nowa Wieś Wielka, Prądocin, Brzoza, po zrealizowaniu sieci wodociągowej łączącej te ujęcia,
b)           do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w wodę ze studni kopanej lub wierconej na terenie działek z zachowaniem normatywnych odległości określonych odrębnymi przepisami szczególnymi;
7)           zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a)           zakazuje się stosowania do ogrzewania budynków paliw wysoko emisyjnych;
b)           dopuszcza się do ogrzewania budynków wykorzystanie następujących czynników grzewczych - gaz, energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub inne odnawialne źródła energii;
 
8)           zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a)           zasilanie istniejących, przebudowywanych i modernizowanych budynków mieszkalnych, usługowych i produkcyjnych z istniejących sieci elektroenergetycznych, wyprowadzonych ze stacji transformatorowej „Stryszek” zlokalizowanej poza zachodnią granicą opracowania,
b)           zasilanie terenu usługowego oznaczonych symbolami 3U oraz nowych inwestycji na terenach 5U i 77U/P z projektowanej stacji transformatorowej własności przedsiębiorstwa energetycznego,
c)           zasilanie terenu usługowego 8U z istniejącej stacji transformatorowej „Stryszek”, po jej przebudowie na stację o większych gabarytach,
d)           w przypadku przekroczenia zakładanego bilansu mocy dla terenu objętego opracowaniem planu dopuszcza się możliwość posadowienia dodatkowej stacji transformatorowej, własności przedsiębiorstwa energetycznego, na warunkach technicznych gestora sieci,
e)          dla zasilania pojedynczych inwestorów o zapotrzebowanej mocy powyżej 250 kW na działkę zasilanie z abonenckich (własności odbiorców) stacji transformatorowych, zlokalizowanych na działkach tych inwestorów,
f)             stację transformatorową własności przedsiębiorstwa energetycznego należy realizować jako stację jedno lub dwutransformatorową, wolno stojącą (kontenerową) na geodezyjnie wydzielonej działce o wymiarach ok. 10x8 metrów z dostępem do drogi publicznej; zasilanie stacji z linii kablowej średniego napięcia wykonanej jako odgałęzienie z linii zasilającej stację „Stryszek”,
g)     stacje abonenckie realizować jako stacje słupowe lub jako obiekty wolno stojące, dobudowane lub wkomponowane w bryłę budynku,
h)              z istniejącej i projektowanej stacji transformatorowej należy wyprowadzić wyłącznie linie kablowe niskiego napięcia, układane pod powierzchnią ziemi w projektowanych drogach publicznych oraz terenach ogólnodostępnych; dopuszcza się realizację uzbrojenia elektroenergetycznego w drogach wewnętrznych pod warunkiem wyprzedzającego uregulowania spraw formalno-prawnych dla ułożenia i eksploatacji sieci na zasadach określonych w przepisach odrębnych,
i)               ponadto poza obszarem opracowania należy wykonać powiązanie linią średniego napięcia między stacjami transformatorowymi „Piecki PKP” i „Piecki k/NWW”.
9)           zasady obsługi w zakresie telekomunikacji:
a)             podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez istniejącą i projektowaną kanalizację teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci,
b)             zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych, a istniejące docelowo przewidzieć do skablowania,
c)             w obszarze objętym planem, z wyjątkiem terenów z zabudową mieszkaniową,  dopuszcza się utrzymanie oraz nowe lokalizacje baz telefonii komórkowej.
 
11.  Zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.
Obowiązuje zakaz realizacji wszelkich obiektów, w tym również tymczasowych, na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych: komunikacji i infrastruktury technicznej.
 
12. Zasady określania wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1)         na terenach przeznaczonych dla realizacji celów publicznych – 0 %;
2)         na terenach przeznaczonych dla realizacji celów nie publicznych – 30 %, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
 
§ 5. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1 ZL:
1)         przeznaczenie: teren lasu;
2)         zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)           zagospodarowanie terenu według odrębnych przepisów, zgodnie z planem urządzenia lasu,
b)           dopuszcza się utrzymanie oraz rozbudowę istniejącej zabudowy kubaturowej (leśniczówki) i urządzeń oraz infrastruktury służących gospodarce leśnej,
c)           dopuszcza się realizację ciągów pieszo-rowerowych pod warunkiem uwzględnienia ochrony istniejących form zieleni, poprzez ograniczenie w maksymalnym stopniu penetracji całego terenu,
d)           obowiązuje zakaz umieszczania reklam; 
3)         zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)           cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 4 ust. 3,
b)           wymagane utrzymanie istniejących siedlisk przyrodniczych oraz wprowadzenie gatunków roślin o charakterze glebochronnym i wodochronnym;
4)         wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości : 0%.
 
§ 6.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 2MN:
1)         przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2)         zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)           zakaz intensyfikacji zabudowy na terenie polegającej na podziale istniejącej działki na nowe działki budowlane,
b)           dopuszcza się usytuowanie na działce co najwyżej dwóch budynków, w tym wyłącznie jednego budynku mieszkalnego,
c)           dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy, z możliwością przebudowy, rozbudowy lub wymiany do gabarytów określonych w pkt 5, z uwzględnieniem odrębnych przepisów,
d)           obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,
e)           obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej i projektowanej, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
f)             obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach działki,
g)           w przypadku budowy, przebudowy lub rozbudowy budynków wewnątrz budynków przeznaczonych na stały i czasowy pobyt ludzi inwestor zobowiązany jest do zapewnienia klimatu akustycznego zgodnego z obowiązującymi normami;
3)         zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
        cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 4. ust. 3;
4)         wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie określa się;
5)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a)           obowiązujące linie zabudowy: od drogi publicznej 11KD-D wymagana odległość  wynosi 11  m,  od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)           wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
c)           udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)           gabaryty i wysokość zabudowy: budynek mieszkalny do dwóch kondygnacji nadziemnych z użytkowym poddaszem włącznie, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość do 11 m,
e)           geometria dachu:  dachy  strome o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
6)         szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zakaz podziału terenu;
7)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 4. ust. 7;
8)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a)           uzbrojenie działki zgodnie z § 4. ust. 10,
b)           dostępność komunikacyjna z drogi 11KD-D;
9)         sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
10)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
 § 7. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 3U:
1)         przeznaczenie terenu:
a)             podstawowe: teren usług komercyjnych, w tym handlu hurtowego i detalicznego, usług motoryzacyjnych – z wyłączeniem stacji paliw, administracji gospodarczej, usług turystycznych związanych z obsługą ruchu tranzytowego: hotel, motel, gastronomia, obiekty rekreacyjne,
b)             uzupełniające: dopuszcza się funkcje składowe i usługowo-produkcyjne, obiekty służące zmotoryzowanym i uczestnikom ruchu drogowego, zakłady mechaniki pojazdowej i inne związane z obsługą i dystrybucją samochodów, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, inne uzupełniające funkcje podstawowe,
c)             zakaz lokalizacji funkcji mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla otoczenia, w tym powstawanie odpadów niebezpiecznych, ponadnormatywnych zanieczyszczeń gazowych i pyłowych oraz ponadnormatywnego hałasu; ewentualna uciążliwość dla otoczenia wywołana funkcjami usłu­go­wymi nie może wykraczać poza granice działek budowlanych,
d)             zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i składów złomu;
2)         zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)             obiekty budowlane należy lokalizować na podstawie odrębnych przepisów szczególnych w nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu, dopuszcza się usytuowanie budynków przy granicach sąsiednich działek budowlanych,
b)             budynki z obiektami towarzyszącymi oraz ogrodzenie powinny być ze sobą zharmonizowane z uwzględnieniem otoczenia zgodnie z § 4 ust.2, pkt 3,
c)             obowiązuje wysoki standard architektoniczny w zakresie formy obiektów i materiałów wykończeniowych elewacji,
d)             obowiązuje utrzymanie istniejącego  drzewostanu jako zieleni izolacyjnej oraz uzupełnienie gatunkami drzew i krzewów odpornymi na zanieczysz­czenia pyłowe i gazowe w pasie terenu przyległym do drogi krajowej nr 25 - szerokości co najmniej 5,0 m,
e)             obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach działek;
f)               w przypadku budowy, przebudowy lub rozbudowy budynków wewnątrz budynków przeznaczonych na stały i czasowy pobyt ludzi inwestor zobowiązany jest do zapewnienia klimatu akustycznego zgodnego z obowiązującymi normami;
3)         zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 4 ust. 3;
4)         wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują ustalenia ogólne - § 4 ust. 5;
5)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a)             nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi krajowej nr 25 oznaczonej symbolem 9KD-GP obowiązuje odległość 25 m -  liczona od zewnętrznej krawędzi jezdni do lica budynków, od granic działek zgodnie z rysunkiem planu (od 4 m do 14m); od granicy z drogą publiczną 11KD-D wymagana odległość  wynosi 11 m,  od granicy z lasem co najmniej 12 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)             wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 60%,
c)             udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 20%,
d)             gabaryty i wysokość zabudowy: maksymalna wysokość budynków do 12m n.p.t., dopuszczalnej wysokości obiektów technicznych nie określa się,
e)             geometria dachu: nie określa się,
f)               miejsca parkingowe: w ilości stosownej do potrzeb, co najmniej według wskaźnika określonego w § 4. ust. 6, pkt 6 i 7;
6)         szczegółowe zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
a)             podział terenu na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu,
b)             zakaz wydzielania większej ilości działek, dopuszcza się ich łączenie,
c)             wielkość działek: zalecana szerokość działek w granicach 40-60 m, powierzchnia co najmniej 1 000 m2,
d)             kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
7)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 4. ust. 7;
8)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy komunikacji i infrastruktury technicznej:
a)             obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z drogi 11 KD-D, zakaz obsługi z drogi krajowej nr 25,
b)             uzbrojenie terenu zgodnie z § 4. ust. 10;
9)         sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów; do czasu realizacji ustaleń planu obowiązuje utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania terenu;
10)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§  8 .  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 4K:
1)          przeznaczenie: teren infrastruktury technicznej – kanalizacji deszczowej i sanitarnej;
2)          sposób zagospodarowania terenu:
a)           obowiązuje realizacja urządzeń do podczyszczania i retencjonowania wód opadowych i deszczowych, zbiornik retencyjny szczelny, otwarty lub podziemny opróżniany okresowo,
b)           w zagospodarowaniu terenu należy zachować rezerwę pod budowę przepompowni ścieków sanitarnych, zalecana realizacja w formie tłoczni,
c)           usytuowanie kubaturowych obiektów nadziemnych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
d)           należy w maksymalnym stopniu zachować istniejący drzewostan,
e)           zakaz grodzenia terenu,
f)             obowiązuje utrzymanie istniejącej linii energetycznej nn;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)             cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-       Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 4. 3,
b)             oddziaływanie obiektów nie może ograniczać zagospodarowania przyległych terenów;
4)     wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:  nie określa        się ;
5)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: zgodnie z       odrębnymi przepisami szczególnymi;
6)         szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dopuszcza się   podział terenu w przypadku realizacji i eksploatacji urządzeń infrastruktury przez różnych gestorów;
7)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego     użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 4. ust. 7;
8)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność   komunikacyjna:         
a)             obowiązują ustalenia ogólne  § 4 ust. 10,
a)             obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z drogi 11 KD-D, zakaz obsługi z drogi krajowej nr 25;
9)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:       do czasu realizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obowiązuje             utrzymanie istniejącej zieleni leśnej;
10)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§  9.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 4/1E:
1)         przeznaczenie: teren infrastruktury technicznej, obiekt elektroenergetyczny (trafostacja);
2)         sposób zagospodarowania terenu:
a)             obowiązuje realizacja stacji jedno lub dwutransformatorowej, wolno stojącej (kontenerowej), dopuszcza się tymczasowe posadowienie stacji transformatorowej słupowej,
b)             zasilanie stacji z linii kablowej średniego napięcia wykonanej jako odgałęzienie z linii zasilającej stację „Stryszek”;
3)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)             obowiązują ustalenia ogólne  § 4 ust. 10, pkt 7,
b)             obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z drogi 11 KD-D;
4)         wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
 § 10. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 5U i 6U
1)         przeznaczenie terenu:
a)           podstawowe: teren usług
b)           uzupełniające:  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna związana z prowadzoną działalnością gospodarczą
2)         zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)           obiekty budowlane należy lokalizować na podstawie odrębnych przepisów szczególnych z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; dopuszcza się usytuowanie budynków przy granicach sąsiednich działek budowlanych,
b)           dopuszcza się utrzymanie i przebudowę istniejących budynków, w tym rozbudowę, nadbudowę i wymianę z zastrzeżeniem: istniejące budynki usytuowane poza nieprzekraczalną linią zabudowy przeznacza się do rozbiórki - po zużyciu technicznym,
c)           na działce budowlanej dopuszcza się usytuowanie co najwyżej dwóch budynków, w tym jednego jednorodzinnego,
d)           budynki z obiektami towarzyszącymi oraz ogrodzenia powinny być ze sobą zharmonizowane z uwzględnieniem otoczenia zgodnie z § 4 ust.2; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
e)           obowiązuje wysoki standard architektoniczny w zakresie formy obiektów i materiałów wykończeniowych elewacji, w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie kolorystyki (utrzymanie jednakowej lub zbliżonej tonacji) elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) oraz pokrycia dachowego,
f)             w przypadku budowy, przebudowy lub rozbudowy budynków wewnątrz budynków przeznaczonych na stały i czasowy pobyt ludzi inwestor zobowiązany jest do zapewnienia klimatu akustycznego zgodnego z obowiązującymi normami;
g)           zaleca się realizację zieleni izolacyjnej w pasie terenu przyległym do drogi krajowej nr 25 - szerokości co najmniej 3,0 m - gatunkami drzew i krzewów odpornymi na zanieczysz­czenia pyłowe i gazowe,
h)           forma ogrodzeń działek: przęsła ażurowe z możliwością zastosowania drewna, cegły, kamienia, metaloplastyki oraz żywopłoty o wysokości do 1,5 m z ewentualną siatką; ogrodzenia powinny posiadać wnękę na pojemnik do gromadzenia odpadów; zakaz realizacji ogrodzeń z pełnego muru oraz stosowania jaskrawych kolorów; obowiązuje ujednolicona forma i kolorystyka ogrodzeń frontów działek położonych obustronnie wzdłuż poszczególnych ulic.
i)             obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach działek budowlanych;
3)         zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
        cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny       Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 4 ust. 3;
4)         wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują ustalenia ogólne zawarte w § 4 ust. 5;
5)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: ;
a)           nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi krajowej nr 25, oznaczonej symbolem KD-GP, obowiązuje zachowanie odległości - 25 m liczonej od zewnętrznej krawędzi jezdni do lica budynków, od granic działek zgodnie z rysunkiem planu,
b)           wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 40%,
c)           udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 30%,
d)           gabaryty i wysokość zabudowy: maksymalna wysokość budynków do 12m,
e)           geometria dachu: zaleca się dachy strome o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
f)             wskaźnik miejsc postojowych: obowiązuje § 4 ust. 6, pkt 5 i 6;
6)         szczegółowe zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości: zakaz podziału istniejących działek budowlanych z wyjątkiem działki o nr ewid. 431/1;
7)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego     użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 4. ust. 7;
8)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)           uzbrojenie terenu zgodnie z § 4. ust. 10,
b)             obsługa komunikacyjna wyłącznie z przyległych dróg publicznych 11KD-D i 12KD-D, zakaz obsługi z drogi krajowej nr 25;
9)         zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu;
10)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 11.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 7U/P
 
1)         przeznaczenie terenu: usługi komercyjne, zakłady usługowo-produkcyjne, składy:
a)             dopuszcza się: hurtownie, zakłady mechaniki pojazdowej i inne związane z obsługą i dystrybucją samochodów, obiekty służące zmotoryzowanym i uczestnikom ruchu drogowego:, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
b)             zakaz lokalizacji stacji paliw oraz zabudowy mieszkaniowej; dopuszcza się utrzymanie istniejących budynków mieszkalnych  ze wskazaniem adaptacji na cele usługowe,
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)             obiekty budowlane należy lokalizować na podstawie odrębnych przepisów szczególnych z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; dopuszcza się usytuowanie budynków przy granicach sąsiednich działek budowlanych,
b)             dopuszcza się przebudowę istniejących budynków, w tym rozbudowę, nadbudowę, wymianę, z wyjątkiem obiektów zlokalizowanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy,
c)             budynki z urządzeniami towarzyszącymi oraz ogrodzenia powinny być ze sobą zharmonizowane;
d)             obowiązuje zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach działek budowlanych;
e)             w przypadku budowy, przebudowy lub rozbudowy budynków wewnątrz budynków przeznaczonych na stały i czasowy pobyt ludzi inwestor zobowiązany jest do zapewnienia klimatu akustycznego zgodnego z obowiązującymi normami;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)             cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 4. 3,
b)             zakaz lokalizacji funkcji mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla otoczenia, w tym powstawanie odpadów niebezpiecznych, ponadnormatywnych zanieczyszczeń gazowych i pyłowych oraz ponadnormatywnego hałasu; ewentualna uciążliwość dla otoczenia wywołana funkcjami usłu­go­wymi i produkcyjnymi nie może wykraczać poza granice terenu,
4)     wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nakaz     stosowania ażurowych ogrodzeń wzdłuż frontów działek przylegających do dróg   publicznych.
5)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)             nieprzekraczalne linie zabudowy: od dróg publicznych zgodnie z rysunkiem plan – 9 m i 15 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)             wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 60%,
c)             udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 20%,
d)             gabaryty i wysokość zabudowy:  maksymalna wysokość budynków do 12 m, wysokość obiektów infrastruktury zgodnie z potrzebami,
e)             geometria dachu:  kształt dowolny;
f)               wskaźnik miejsc postojowych: obowiązuje § 4 ust. 6, pkt  6;
6)         szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)             dopuszcza się podział istniejących działek pod warunkiem zapewnienia dostępności do dróg publicznych,
b)             dopuszcza się włączenie działki o nr ewid. 436/4 lub jej części w granice terenu 8U;
7)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
a)             obowiązują ustalenia ogólne - § 4 ust. 7,
b)             dopuszcza się włączenie części terenu w granice terenu 8U;
8)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)             uzbrojenie terenu zgodnie z § 4. ust. 10,
b)             obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych 12KD-D i 13KD-D;
9)         sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie określa się
10)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 12. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 8U
1)         przeznaczenie: usługi komercyjne, w tym motoryzacyjne – stacja paliw, turystyczne oraz parkingi dla ruchu tranzytowego,
a)             dopuszcza się: zakłady mechaniki pojazdowej i inne związane z obsługą i dystrybucją samochodów, obiekty służące zmotoryzowanym i uczestnikom ruchu drogowego: hotel, motel, gastronomia i inne uzupełniające funkcje podstawowe,
b)             dopuszcza się utrzymanie bez prawa utrwalania istniejącej zabudowy mieszkaniowej ze wskazaniem adaptacji na cele usługowe; zakaz lokalizacji nowych budynków  mieszkalnych  i składów złomu;
2)         zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)             obiekty budowlane należy lokalizować na podstawie odrębnych przepisów szczególnych z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy;
b)             dopuszcza się przebudowę istniejących budynków i obiektów, w tym rozbudowę, nadbudowę, wymianę; zakaz rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych,
c)             budynki i obiekty z urządzeniami towarzyszącymi oraz ogrodzenia powinny być ze sobą zharmonizowane z uwzględnieniem otoczenia zgodnie z § 4 ust.2; obowiązuje wysoki standard architektoniczny w zakresie formy obiektów i materiałów wykończeniowych elewacji,
d)             zaleca się, z wyjątkiem istniejącej stacji paliw i bazy telefonii komórkowej,  realizację na poszczególnych działkach zieleni izolacyjnej w pasie terenu przyległym do drogi krajowej nr 25 - szerokości co najmniej 5,0 m - gatunkami drzew i krzewów odpornymi na zanieczysz­czenia pyłowe i gazowe, oraz utrzymanie co najmniej 20% powierzchni  biologicznie czynnej - niezabudowanej i nieutwardzonej -zagospodarowanej zielenią,
e)             obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach działek według potrzeb, co najmniej 1 stanowisko/30 m2 powierzchni użytkowej usług,
f)               w przypadku budowy, przebudowy lub rozbudowy budynków wewnątrz budynków przeznaczonych na stały i czasowy pobyt ludzi inwestor zobowiązany jest do zapewnienia klimatu akustycznego zgodnego z obowiązującymi normami;
g)             dopuszcza się powiększenie terenu o część przyległego terenu oznaczonego symbolem  7U/P;
3)         zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)             cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 4. 3,
b)             zakaz lokalizacji funkcji mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla otoczenia, w tym powstawanie odpadów niebezpiecznych, ponadnormatywnych zanieczyszczeń gazowych i pyłowych oraz ponadnormatywnego hałasu; ewentualna uciążliwość dla otoczenia wywołana funkcjami usłu­go­wymi i produkcyjnymi nie może wykraczać poza granice terenu;
4)         wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują  ustalenia ogólne - § 4 ust. 5;
5)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a)             nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi krajowej nr 25 oznaczonej symbolem 10KD-GP obowiązuje odległość 25 m -  liczona od zewnętrznej krawędzi jezdni do lica budynków; od drogi oznaczonej symbolem 13KD-D obowiązuje odległość 15 m -  liczona od zewnętrznej krawędzi jezdni do lica budynków, od granic działek wymaganą odległość ustala rysunek planu, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)             wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 60%,
c)             udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 20%,
d)             gabaryty i wysokość zabudowy: maksymalna wysokość budynków do 12 m, wysokość obiektów infrastruktury zgodnie z potrzebami,
e)             geometria dachu: kształt dowolny,
f)               wskaźnik miejsc postojowych: obowiązuje § 4 ust. 6, pkt  6;
6)         szczegółowe zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
a)             dopuszcza się podział istniejących działek pod warunkiem zapewnienia dostępności do dróg publicznych z wyłączeniem drogi krajowej nr 25,
b)             dopuszcza się włączenie w granice terenu działki o nr ewid. 436/4, lub jej części, objętej ustaleniem 7U/P;
7)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują ustalenia ogólne - § 4 ust. 7,
8)         zasady modernizacji, rozbudowy infrastruktury technicznej: dostępność komunikacyjna:
a)             uzbrojenie terenu zgodnie z § 4. ust. 10,
b)             obsługa komunikacyjna wyłącznie z przyległych dróg: publicznej  13KD-D i wewnętrznej 16KDW, zakaz obsługi z drogi krajowej nr 25;
9)         sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów kubaturowych; do czasu realizacji ustaleń planu obowiązuje utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania terenu;
10)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 13. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolami 9KD–GP i 10KD–GP.
1)         przeznaczenie: teren drogi publicznej – fragmenty istniejącej drogi krajowej nr 25, klasa główna ruchu przyspieszonego;
a)             dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem;
b)             nie dopuszcza się lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi;
c)             obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń nie związanych
z podstawowym przeznaczeniem terenu.
2)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)             szerokość w liniach rozgraniczających – orientacyjna 38 m;
b)             droga dwujezdniowa, czteropasowa z ciągami pieszo-rowerowymi;
c)             przekrój drogowy;
d)             dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do cieków wodnych zgodnie z przepisami szczególnymi;
e)             obowiązuje zakaz lokalizacji nowych zjazdów publicznych i indywidualnych ;
f)               obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych;
g)             dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi.
3)         zasady rozbudowy drogi:
        dopuszcza się etapową przebudowę i rozbudowę drogi.
4)         zasady rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi;
5)         sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)         wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§14. Ustalenia dla terenów oznaczone symbolem 11KD–D
1)         przeznaczenie terenu:
a)             teren drogi publicznej – ulica gminna, klasa – dojazdowa;
b)             dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem;
c)             dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej;
d)             obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu.
2)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)             szerokość w liniach rozgraniczających ok. 15 m;
b)             ulica jednojezdniowa, dwupasowa z chodnikami po stronie zabudowy, z elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych, z uwzględnieniem ruchu ciężkiego;
c)             szerokość jezdni 7 m, szerokość chodników min. 2 m;
d)             na zakończeniu ulicy plac do zawracania o wymiarach min. 20×20 m;
e)             dopuszcza się przekrój drogowy ze względu na warunki odwodnienia;
f)               dopuszcza się odwodnienie do rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do zbiorników wodnych lub gruntu zgodnie z przepisami szczególnymi;
g)             skrzyżowania z ulicami KD–D – skrzyżowania zwykłe lub skanalizowane;
h)             obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, dopuszcza się budowę nowych zjazdów publicznych i indywidualnych;
i)               obowiązuje zakaz lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań;
j)               dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową, odwodnieniem i urządzeniami infrastruktury technicznej;
k)             obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych;
l)               dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi.
3)         zasady rozbudowy ulicy: dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)         zasady rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)             dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi;
b)             dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)         sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego.
6)         wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§15. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolami 11/1KD-D
1)         przeznaczenie terenu: droga publiczna, gminna służąca ruchowi pieszemu i rowerowemu
a)             dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu drogowego, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem drogowym;
b)             dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją terenu pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej;
c)             obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)             szerokość w liniach rozgraniczających 15 m, dopuszcza się zmniejszenie szerokości do parametrów wynikających z projektu budowlanego drogi;
b)             droga pieszo-rowerowa;
c)             dopuszcza się dojazd do przyległych nieruchomości;
d)             dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej;
3)         zasady rozbudowy: dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę drogi;
4)         zasady rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)             dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą terenu i drogi krajowej nr 25.
b)             dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną terenu, na warunkach zarządcy terenu;
5)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
a)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych;
b)       dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczasowych zasadach do czasu realizacji docelowego zamierzenia;
6)     wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
 
§16. Ustalenia dla terenów oznaczone symbolem 12KD–D i 13KD-D
1)         przeznaczenie terenu:
a)             teren drogi publicznej – ulica gminna, klasa – dojazdowa;
b)             dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem;
c)             dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej;
d)             obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu.
2)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)             szerokość w liniach rozgraniczających ok. 10 m;
b)             ulica jednojezdniowa, dwupasowa z chodnikami po stronie zabudowy, z elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych, z uwzględnieniem ruchu ciężkiego;
c)             szerokość jezdni 6-7 m, szerokość chodników min. 2 m po stronie zabudowy;
d)             dopuszcza się przekrój pieszojezdny na fragmencie 12KD–D równoległym do drogi krajowej nr 25;
e)             szerokość ciągu pieszojezdnego min. 5 m;
f)               dopuszcza się przekrój drogowy ze względu na warunki odwodnienia;
g)             dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do zbiorników wodnych lub gruntu zgodnie z przepisami szczególnymi;
h)             skrzyżowania z ulicami KD–D – skrzyżowania zwykłe lub skanalizowane;
i)               obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, dopuszcza się budowę nowych zjazdów publicznych i indywidualnych;
j)               obowiązuje zakaz lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań;
k)             obowiązuje zakaz włączenia do drogi krajowej nr 25;
l)               dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową, odwodnieniem i urządzeniami infrastruktury technicznej;
m)          obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych;
n)             dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi.
3)         zasady rozbudowy ulicy: dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)         zasady rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)             dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi;
b)             dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)         sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)         wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§17. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolami 14KDX i 15KDX
1)         przeznaczenie terenu: droga publiczna, gminna służąca ruchowi pieszemu i rowerowemu
a)             dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu drogowego, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem drogowym;
b)             dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją terenu pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej;
c)             obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)             szerokość w liniach rozgraniczających ok. 6 m;
b)             droga pieszo-rowerowa;
c)             obowiązuje zakaz ruchu pojazdów samochodowych;
d)             dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową
i urządzeniami infrastruktury technicznej;
3)         zasady rozbudowy: dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę drogi;
4)         zasady rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)             dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą terenu i drogi krajowej nr 25;
b)             dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną terenu, na warunkach zarządcy terenu;
5)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
a)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych;
b)       dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego zamierzenia;
6)     wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§18. Ustalenia dla terenów oznaczone symbolem 16KDW
1)         przeznaczenie terenu:
a)             teren drogi wewnętrznej, klasa – droga dojazdowa o charakterze serwisowym, do obsługi terenu przyległego;
b)             dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem;
c)             dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej;
d)             obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu.
2)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)             szerokość w liniach rozgraniczających ok. 10 m;
b)             droga jednojezdniowa, jednopasowa;
c)             dopuszcza się połączenie drogi z DK25 wyłącznie na początku i końcu drogi
na warunkach zarządcy drogi krajowej;
d)             dopuszcza się odwodnienie do rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do zbiorników wodnych lub gruntu zgodnie z przepisami szczególnymi;
e)             obowiązuje włączenie do drogi dotychczasowych bezpośrednich zjazdów z drogi krajowej nr 25, dopuszcza się budowę nowych zjazdów publicznych i indywidualnych z drogi;
f)               dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową, odwodnieniem i urządzeniami infrastruktury technicznej;
g)             obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych;
h)             dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi.
3)         zasady rozbudowy ulicy:
        dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę drogi
4)         zasady rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)             dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi;
b)             dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządców drogi.
5)         sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego.
6)         wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%
 
 
§19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.


Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pn. „Stryszek”, obejmujący obszar części wsi Brzoza w rejonie węzła dróg krajowych nr 5, nr 10 i nr 25, sporządzono na podstawie uchwały Nr XXIV/221/08 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 23 października 2008 r. Plan został opracowany zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.). W ramach określonej ustawą procedury przeprowadzono równolegle postępowanie w sprawie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko ustaleń planu, wymagane ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie i szczegółowe zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, stanowiąc podstawę do prowadzenia działalności inwestycyjnej, umożliwia na atrakcyjnie położonym obszarze lecz o niskim dotychczas stopniu zainwestowania realizację funkcji komercyjnych: usług oraz zabudowy o funkcjach produkcyjnych, składowych i technicznych (obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów i magazynów, hurtowni). Plan ustalił szczegółowe wymagania w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów pod kątem osiągnięcia ładu przestrzennego oraz wyeliminowania konfliktów przestrzennych i funkcjonalnych, ustalił zasady obsługi komunikacyjnej i wyposażenia w infrastrukturę  techniczną, Przedmiot i zakres planu jest zgodny z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka”, uchwalonym uchwał ą Nr XXXV/367/2006 z dnia 23 maja 2006 r., w myśl którego obszar opracowania planu znajduje się w strefie E - osadnictwa i infrastruktury, w obszarze E I - działalności gospodarczej. Zgodnie z art. 46 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227, z późn. zm.) w trakcie sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przeprowadzono postępowanie w sprawie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko. Sporządzona na potrzeby miejscowego planu prognoza oddziaływania na środowisko została opracowana zgodnie z wymogami określonymi w art. 51 ust. 2 w/w ustawy, a zakres i stopień szczegółowości informacji wymaganych w prognozie zgodnie z art. 53 uzgodniono z Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Bydgoszczy oraz Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska w Bydgoszczy. Ponadto zgodnie z art. 54 ust 1 w/w ustawy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. „Stryszek” wraz z prognozą został pozytywnie zaopiniowany i uzgodniony przez w/w organy. Zgodnie z art. 17, pkt 10 i 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) podano do publicznej wiadomości informację o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. "Stryszek" wraz z prognozą oddziaływania na środowisko oraz o możliwości składania uwag. W trakcie wyłożenia do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, oraz w okresie zbierania uwag do projektu planu, nie wniesiono żadnych uwag. W związku z tym nie zaistniała konieczność dokonania czynności, o których mowa w art. 17,  pkt 12 i 13 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przedstawienia Radzie Gminy Nowa Wieś Wielka listy nieuwzględnionych uwag. Wymienione powyżej okoliczności prawne pozwalają na uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. "Stryszek".

Załącznik nr 1 - Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. 'Stryszek'. (1425kB)

Załącznik nr 1/1 - Wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Wieś Wielka uchwalonego uchwałą Nr XXXV/367/2006 z dnia 23 maja 2006 roku. (1431kB)

Załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: „Stryszek'. (27kB)

metryczka

Opublikował: Szymon Giżycki (9 kwietnia 2010, 09:37:24)

Ostatnia zmiana: brak zmian
Liczba odsłon: 969