Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

   §1.1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Wieś Wielka uchwalonego uchwałą  Nr XXXV/367/06 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 23 maja 2006 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Nowa Wieś Wielka Wschód”, zwany dalej planem.
    
    2.  Integralne części uchwały stanowią :
1) załącznik nr 1 do uchwały - rysunek planu w skali 1:2000 wraz z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
2) załącznik nr 2 do uchwały, stanowiący rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
3) załącznik nr 3 do uchwały, zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.     
                                                                                                                                     
   §2.1.  Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :
1) planie   –    należy     przez    to   rozumieć   ustalenia   planu,  o   którym   mowa  w §1 uchwały;
2) rysunku planu   –   należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000;
3) uchwale –  należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Nowa Wieś Wielka;
4) terenie   –   należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
5)  symbolu   terenu   – rozumie  się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu zawierające literowy symbol funkcji terenu wraz z kolejnym numerem;
6) przeznaczeniu  terenu   – należy  przez  to rozumieć funkcję terenu lub   zabudowy;  
7)  przepisach   odrębnych  –   należy  przez to rozumieć przepisy ustaw wraz     z aktami wykonawczymi;
8) nieprzekraczalnej   linii  zabudowy   –   należy przez to rozumieć linię, w  której    może    być    umieszczona    ściana     budynku    /za   wyjątkiem  elementów architektonicznych, jak balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, podokienniki oraz inne detale/ bez prawa przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej dróg, linii elektroenergetycznych itp;
9) linii wewnętrznego podziału – należy przez to rozumieć linię na rysunku planu określającą podział na działki terenu o tej samej funkcji;
10)  dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu połaci  5o-25o ;
11) dachu wysokim – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu połaci 26o-50o;
12) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć blachodachówkę lub gont bitumiczny;
  13) wysokości  budynku – należy przez to rozumieć odległość od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi stropodachu lub kalenicy.
 
2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z przepisami prawa, obowiązującymi na dzień uchwalenia planu.
                                                                                                                             
§3.1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu następuje w oparciu o:
1)  oznaczenia graficzne planu, określone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2)  ustalenia tekstowe planu określone w rozdziałach 3 - 7 uchwały.
 
2. Ustalenia tekstowe planu zapisane są w następującym układzie:
1) przeznaczenie terenów – rozdział 3;
2) ustalenia ogólne obowiązujące dla wszystkich terenów objętych planem z wyjątkiem terenu bazy paliw ( 16 P/S ) – rozdział 4;
3) ustalenia szczegółowe obowiązujące dla poszczególnych terenów objętych planem z wyjątkiem terenu bazy paliw ( 16 P/S ) – rozdział 5;
4) ustalenia szczegółowe dla komunikacji – rozdział 6;
5) ustalenia ( ogólne i szczegółowe łącznie ) dla terenu bazy paliw płynnych ( 16 P/S ) – rozdział 7.
                    
3. Ustalenia ogólne zapisane są w następującej formie:
1)  przeznaczenie terenu;
2)  zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5)  wymagania wynikające z potrzeb  kształtowania przestrzeni publicznych;
6)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
7)  granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
8)  szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
9)  szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;
11)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
12)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
13)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
4. Ustalenia szczegółowe zapisane są w formie wynikającej ze specyfiki poszczególnych terenów.
 
                       
§4. Następujące    oznaczenia    graficzne   na   rysunkach   planów   są   obowiązującymi ustaleniami:         
1) granica opracowania planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu ściśle określone;
3) linie  podziału terenów o tym samym przeznaczeniu ściśle określone;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) symbole terenów.
 
 
§5.1. Dla    każdego    terenu    wyznaczonego    liniami    rozgraniczającymi    ustala się jego przeznaczenie określone w ustaleniach i na  rysunku  planu  symbolem  literowym oraz numerem.
 
2.W granicach opracowania planu ustala się następujące przeznaczenie terenów :
a) tereny  produkcji i składów oznaczone symbolem P/S,
b) tereny  usług oznaczone symbolem U,
c) tereny usług i administracji oznaczone symbolem U/A,
d) tereny usługowo-produkcyjne oznaczone symbolem U/P,
e) tereny usług z funkcją mieszkaniową oznaczone symbolem U/MN,
f)  tereny cmentarzy oznaczone symbolem ZC,
g) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone symbolem ZI,
h) tereny lasów oznaczone symbolem ZL,
i)  tereny urządzeń kanalizacyjnych oznaczone symbolem K,
j)  tereny parkingów oznaczone symbolem KP,
k) tereny dróg publicznych według klas oznaczone symbolem KD...,
l)  tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolem KDW,
m) tereny dróg pieszo-jezdnych oznaczone symbolem KDX,
n)  tereny komunikacji pieszej oznaczone symbolem KX.  
 
 
§ 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) obowiązuje lokalizacja zabudowy w części działki wyznaczonej nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną z zastrzeżeniem, że o ile na którejkolwiek z sąsiednich działek istnieje już budynek usytuowany bezpośrednio przy granicy, nowy budynek należy sytuować przylegle do istniejącej ściany;
3) na terenach zabudowy usługowej z funkcją mieszkaniową obowiązuje:
a) zasada lokalizacji nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych na jednej działce, w tym tylko jednego budynku mieszkalnego,
b) zakaz realizacji budynku mieszkalnego przed realizacją budynku usługowego;
4) dla budynków mieszkalnych obowiązuje realizacja dachów wysokich; na budynkach produkcyjnych i usługowych oraz wolno stojących budynkach gospodarczych i garażach - dachy wysokie lub płaskie; na budynkach gospodarczych i garażach usytuowanych bezpośrednio przy granicy działki obowiązują dachy płaskie;
5) obowiązujący kierunek głównych kalenic równoległy do przyległej drogi; dla działek narożnych główne kalenice równoległe do jednej z przyległych dróg;
6) obowiązuje ujednolicony charakter zabudowy na poszczególnych działkach przewidzianych dla zabudowy usługowej, usługowo-produkcyjnej i usługowo-mieszkalnej oraz jednakowa kolorystyka dachów wysokich ;
7) obowiązuje realizacja ogrodzeń ażurowych z wykluczeniem prefabrykowanych przęseł betonowych.
 
   § 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) uciążliwość prowadzonej działalności produkcyjnej i usługowej musi ograniczać się do granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny;
2) obowiązuje maksymalna ochrona wartościowego drzewostanu i krzewów;
3) obowiązuje wyznaczenie miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych.
 
   §8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem, obowiązuje :
a) zatrzymanie wszelkich robót mogących uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot;
b)  zabezpieczenie odkrytego przedmiotu i miejsca jego odkrycia przy użyciu   dostępnych środków;
c)  niezwłoczne powiadomienie właściwego wojewódzkiego konserwatora     zabytków lub   wójta;
2)  w granicach strefy „B” ochrony konserwatorskiej, obejmującej cmentarz, obowiązuje zachowanie układu przestrzennego, podziału na kwatery, drzewostanu i nagrobków o wartości historycznej. Wszelkie prace mogące naruszyć substancję zabytkową cmentarza wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
 
   §9.Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni  publicznych.
           
   §10. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu;
2) obowiązuje ograniczenie wysokości budynków mieszkalnych jednorodzinnych do 9,0 m, wolno stojących budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m, budynków gospodarczych i garaży usytuowanych bezpośrednio przy granicy działki do 4,0 m, budynków usługowych, produkcyjnych, magazynów i składów do 11,0 m;
3) obowiązuje ograniczenie wysokości nowych ogrodzeń do 1,60 m;
4) maksymalna powierzchnia zabudowy:
a) dla terenów usługowo-produkcyjnych, usługowych, i usługowo-administracyjnych – 50% powierzchni działki,
b) dla terenów zabudowy usługowej z funkcją mieszkaniową – 40% powierzchni działki;
5) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego:
a) dla terenów usługowo-produkcyjnych, usługowych, i usługowo-administracyjnych – 30% powierzchni działki,
b) dla terenów zabudowy usługowej z funkcją mieszkaniową – 40% powierzchni działki.
 
    §11. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie: południowa część terenu oznaczonego  symbolem 2 ZC objęta jest strefą „B” ochrony konserwatorskiej. Zakres ochrony określa §8.
 
§12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) podział terenu na działki  zgodnie z zasadami określonymi na rysunku planu i        w ustaleniach szczegółowych; dopuszcza się możliwość łączenia działek;
2)  dla linii orientacyjnych obowiązuje tolerancja +- 3,0 m.
 
§13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) obowiązuje zakaz składowania odpadów, które nie są wykorzystywane powtórnie w procesach technologicznych zakładów znajdujących się w granicach planu;
2) obowiązuje zakaz jakiejkolwiek zabudowy na terenach zalesionych;
3) obowiązują strefy ograniczonego użytkowania wzdłuż istniejących  napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia .
 
§14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy komunikacji:
1) powiązania układu komunikacyjnego obszaru objętego planem z siecią dróg zewnętrznych odbywa się przez przylegające do obszaru drogi publiczne;
2) obowiązuje klasyfikacja oraz szerokość w liniach rozgraniczających dróg określona w ustaleniach szczegółowych;
3) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w ramach danej działki według wskaźnika: minimum 2 miejsca postojowe lub garaż i 1 miejsce postojowe dla domu jednorodzinnego i 3 miejsca postojowe na 100 m2  pow. użytkowej usług oraz         25 miejsc na 100 zatrudnionych w obiektach produkcyjnych i magazynowych;
4)  tereny w liniach rozgraniczających dróg przeznaczone są do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, ścieżek rowerowych, lokalizacji infrastruktury technicznej;
5) w liniach rozgraniczających dróg dojazdowych i wewnętrznych dopuszcza się przykrawężnikowe miejsca postojowe;
6)  wzdłuż pasów drogowych dopuszcza się nasadzenia drzew jednolitego gatunku.
 
§15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1)  zaopatrzenie w wodę:
a)  zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci gminnej na warunkach gestora sieci;
b)  sieć wodociągową projektować w ciągach komunikacyjnych;
c) dopuszcza się indywidualne ujęcia wody do czasu realizacji sieci komunalnej     z wyłączeniem terenu 4 U/MN;
2)  odprowadzenie ścieków sanitarnych:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej i projektowanej gminnej kanalizacji sanitarnej,
b)  kanalizację sanitarną projektować w ciągach komunikacyjnych,
c) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się bezodpływowe, szczelne zbiorniki ścieków;
d) w ciągu 1 roku od wybudowaniu sieci kanalizacyjnej obowiązuje podłączenie do niej wszystkich obiektów i likwidacja zbiorników bezodpływowych;
3)  odprowadzenie wód opadowych:
a)  odprowadzenie wód opadowych do gruntu, docelowo do kanalizacji deszczowej,
b)  kanalizację deszczową projektować w ciągach komunikacyjnych,
c)  obowiązuje podczyszczanie wód opadowych z powierzchni utwardzonych dróg, parkingów i placów w stopniu określonym przepisami odrębnymi;
4)  zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej w pasie drogi 06 KDD słupowej stacji transformatorowej oraz stacji transformatorowych istniejących w obszarze objętym planem po ich przebudowie na stacje w gabarycie 400 kVA; ze stacji istniejących i projektowanej należy wybudować linie kablowe niskiego napięcia; dla zasilania projektowanej stacji transformatorowej wybudować odcinek linii kablowej SN, jako odgałęzienie od przebiegającej przez teren planu linii napowietrznej SN przewidzianej do zachowania;
5)  zaopatrzenie w energię cieplną:
a)  zaopatrzenie w energię cieplną ze źródeł indywidualnych,
b)  zakazuje się stosowania źródeł ciepła z czynnikami wysokoemisyjnymi,
c)  dopuszcza się do ogrzewania budynków czynniki grzewcze jak: energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy, gaz, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych, drewno lub inne odnawialne źródła energii;
6)  telekomunikacja:
a) podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez istniejącą i projektowaną kanalizację teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci,
b) zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych, a istniejące docelowo należy przewidzieć do skablowania,
c)  dopuszcza się budowę stacji bazowych telefonii komórkowych na terenach wskazanych w ustaleniach szczegółowych;.
7)  gospodarka odpadami stałymi:
a)  w zakresie gromadzenia i unieszkodliwiania odpadów komunalnych obowiązuje wstępna segregacja odpadów stałych w miejscu ich powstawania, gromadzenie w pojemnikach w obrębie poszczególnych działek i wywóz ich na wysypisko śmieci,
b)  pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
 
§16. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów.
 
§17. Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości 30% .
 
 
   § 18. 1 KP, 11 KP :
1) przeznaczenie terenu: parkingi;
2)  obowiązuje obsługa komunikacyjna z przyległych dróg dojazdowych i  lokalnych.
   § 19. 2 ZC :
1) przeznaczenie terenu: cmentarz;
2) obowiązuje:
a) strefa „B” ochrony konserwatorskiej w granicach określonych na rysunku planu,
b) zachowanie istniejącego cmentarza z możliwością powiększenia,
c)  zakaz pochówków w północnej części terenu (na działkach o numerach ewidencyjnych 81/4 i 81/3) do czasu realizacji sieci wodociągowej na przyległym obszarze,
d) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg lokalnych.
         
   § 20. 3 ZI, 10 ZI :
1)  przeznaczenie terenu: zieleń izolacyjna;
2)  obowiązuje zagospodarowanie terenu zielenią wysoką i średnio wysoką.
 
   § 21. 4 U/MN, 5 U/MN, 6 U/MN, 7 U/MN:
1)  przeznaczenie terenu: usługi z funkcją mieszkaniową;
2) obowiązuje :
a) zakaz realizacji nowej zabudowy na terenie 4 U/MN przed wyposażeniem terenu w sieć wodociągową,
b)  zakaz lokalizacji przedsięwzięć znacząco oddziałujących na środowisko,
c)  zagospodarowanie zielenią wysoką pasów terenu przyległych do ulicy 02 KDL wyznaczonych nieprzekraczalną linią zabudowy na terenach 5 U/MN i 6 U/MN,
d)  obsługa komunikacyjna z przyległych dróg wewnętrznych i drogi lokalnej              03 KDL; zakaz bezpośrednich wjazdów na działki z drogi lokalnej 02 KDL;
3)  dopuszcza się :
a) zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej,
b) realizację budynków niekorzystających z wody (np.garaży) poza nieprzekraczalną linią zabudowy, wyznaczającą strefę od cmentarza w południowej części terenu 4 U/MN.
 
   § 22. 8 ZL, 17 ZL, 18 ZL :
1)  przeznaczenie terenu: las,
2)  obowiązuje zakaz jakiejkolwiek zabudowy.
 
   § 23. 9 K :
1)  przeznaczenie terenu: urządzenia kanalizacyjne,
2)  obowiązuje zachowanie istniejącej przepompowni ścieków z możliwością przebudowy na warunkach gestora.
 
   § 24. 12 U:
     1)  przeznaczenie terenu: usługi;
     2)  obowiązuje:
          a) zakaz lokalizacji funkcji mieszkalnej,
          b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć znacząco oddziałujących na środowisko,
          c) zagospodarowanie zielenią wysoką pasów terenu przyległych do ulicy
              02 KDL wyznaczonych nieprzekraczalną linią zabudowy,
          d)  obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej 02 KDL i drogi dojazdowej 05 KDD;
     3)  dopuszcza się zachowanie bez prawa rozbudowy istniejących na terenie 12U  budynków mieszkalnych .
 
§ 25. 13 U/A:
     1)  przeznaczenie terenu : usługi i administracja;
     2)  obowiązuje:
          a) zakaz lokalizacji funkcji mieszkalnej,
          b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć znacząco oddziałujących na środowisko,
         c)  zagospodarowanie zielenią wysoką pasa terenu przyległego do ulicy 02 KDL     wyznaczonego nieprzekraczalną linią zabudowy oraz pasa terenu szerokości 20,0m wzdłuż wschodniej granicy terenu,
          d) obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej 02 KDL i drogi dojazdowej 05 KDD;
     3)  dopuszcza się podział terenu na działki nie mniejsze niż 5000 m2 z obowiązkiem zapewnienia obsługi komunikacyjnej z dróg wewnętrznych.
 
          § 26. 14 U/P, 15 U/P, 19 U/P, 20 U/P:
     1)  przeznaczenie terenu: usługi i produkcja;
     2)  obowiązuje:
          a)  zakaz lokalizacji funkcji mieszkalnej,
b) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg : lokalnej 02 KDL, dojazdowej           06 KDD i wewnętrznych 09 KDW i 010 KDW;
3)  dopuszcza się :
     a)  lokalizację przedsięwzięć znacząco oddziałujących na środowisko z wyłączeniem inwestycji, dla których raport jest obligatoryjny,
     b)      zachowanie bez prawa rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych.
 
 
          § 27. 01 KDL:
     1)  przeznaczenie terenu : komunikacja publiczna;
   2)  droga powiatowa w klasie drogi lokalnej o szerokości w liniach    rozgraniczających 17,0 – 12,0 m;
     3)  w przekroju poprzecznym droga jedno jezdniowa z obustronnym    chodnikiem.
 
          § 28. 02 KDL :
     1)  przeznaczenie terenu : komunikacja publiczna;
   2)  droga lokalna o szerokości w liniach  rozgraniczających 15,0 – 12,0 m;
     3) w przekroju poprzecznym droga jedno jezdniowa z obustronnym lub jednostronnym chodnikiem.
 
          § 29. 03 KDL:
     1)  przeznaczenie terenu : komunikacja publiczna;
   2)  droga lokalna o szerokości w liniach  rozgraniczających 12,0 – 10,0 m;
     3) w przekroju poprzecznym droga jedno jezdniowa z jednostronnym chodnikiem lub jednoprzestrzenna.
 
          § 30. 04 KDW:
     1)  przeznaczenie terenu : komunikacja publiczna;
   2)  droga dojazdowa o szerokości w liniach  rozgraniczających około 12,0 m;
     3) w przekroju poprzecznym droga jedno jezdniowa z jednostronnym chodnikiem;
     4)  dopuszcza się przekrój jednoprzestrzenny.
         
          § 31. 05 KDD:
     1)  przeznaczenie terenu : komunikacja publiczna;
   2)  droga dojazdowa o szerokości w liniach  rozgraniczających 20,0 m;
     3) w przekroju poprzecznym droga jedno jezdniowa z jednostronnym chodnikiem lub jednoprzestrzenna.
 
          § 32. 06 KDD:
     1)  przeznaczenie terenu : komunikacja publiczna;
   2)  droga dojazdowa o szerokości w liniach  rozgraniczających 10,0 m;
     3) w przekroju poprzecznym droga jedno jezdniowe z obustronnym lub jednostronnym chodnikiem;
     4)  dopuszcza się:
          a)      przekrój jednoprzestrzenny,
          b)  lokalizację słupowej stacji transformatorowej w liniach rozgraniczających drogi. 
 
          § 33. 07 KDW, 08 KDW, 09 KDW, 010 KDW:
     1)  przeznaczenie terenu : komunikacja;
   2)  drogi wewnętrzne o szerokości w liniach  rozgraniczających 10,0 m;
     3)  w przekroju poprzecznym drogi jedno jezdniowe z obustronnym lub jednostronnym chodnikiem ; dopuszcza się przekrój jednoprzestrzenny.
         
          § 34. 011 KDX:
     1)  przeznaczenie terenu : komunikacja publiczna;
   2) drogi dojazdowe pieszo-jezdne, o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczających,   z zatokami parkingowymi i elementami zieleni.
 
          § 35. 012 KX:
     1)  przeznaczenie terenu : komunikacja publiczna;
2)  przejście piesze o szerokości w liniach rozgraniczających 5,0 m;
3)  dopuszcza się dojazd w przypadku podziału przyległej działki.         
 
 
          § 36. Przeznaczenie terenu:
1)           przeznaczenie podstawowe:
          a) zabudowa produkcyjna,
          b) zabudowa składowa i magazynowa,
          c) zabudowa biurowa i socjalna;
     2) przeznaczenie uzupełniające:
          a) zabudowa administracyjna,
          b) zabudowa usługowa,
          c) budynki i budowle infrastruktury technicznej,
          d) budynki i budowle związane z transportem samochodowym,
              e)  bocznica kolejowa wraz z zabudową towarzyszącą związaną z załadunkiem             i rozładunkiem towarów,
          f) komunikacja wewnętrzna,
          g) zieleń urządzona.  
 
          § 37. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)  na całym obszarze bazy (16P/S) obowiązuje:
     a) lokalizacja zabudowy w części terenu wyznaczonej nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu,
b)  lokalizacja zbiorników paliw płynnych z uwzględnieniem pasów ochronnych w granicach bazy, od istniejącej i projektowanej zabudowy i innych form użytkowania terenu w sąsiedztwie bazy – według przepisów odrębnych,
c)  zastosowanie przy realizacji nowych zbiorników zabezpieczeń technicznych, które doprowadzą do ograniczenia zagrożeń dla zdrowia ludzi, w tym wystąpienia poważnych awarii;
2) na terenie po zachodniej stronie bocznicy kolejowej obowiązuje zakaz lokalizacji nowych zbiorników naziemnych do magazynowania ropy naftowej i produktów naftowych;
3)  dopuszcza się zachowanie istniejących zbiorników z możliwością modernizacji ; zwiększenie pojemności istniejących zbiorników wyłącznie na wschód od bocznicy kolejowej.
 
         § 38. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
     1) obowiązuje:
     a) zastosowanie najlepszych dostępnych technologii zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska,
              b) monitoring jakości wód gruntowych, jakości gruntu do głębokości 15,0m, środowiska glebowego do 30 cm i powietrza,
              c)  maksymalna ochrona wartościowego drzewostanu i krzewów,
d) wyznaczenie miejsc na pojemniki służące do czasowego  gromadzenia odpadów stałych;
2)  dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć znacząco oddziałujących na środowisko.
 
      §39. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem, obowiązuje:
              a)  zatrzymanie wszelkich robót mogących uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot;
                     b) zabezpieczenie odkrytego przedmiotu i miejsca jego odkrycia przy użyciu   dostępnych środków;
                 c)  niezwłoczne powiadomienie właściwego wojewódzkiego konserwatora     zabytków lub  wójta.
 
          §40.Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni  publicznych.
           
          §41. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy określone na rysunku planu i przepisów odrębnych;
2)   obowiązuje wysokość zabudowy wynikająca z uwarunkowań technologicznych projektowanych inwestycji z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
3)        maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z powierzchniami   utwardzonymi – 80% powierzchni terenu,
4)    minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni terenu.
 
          §42. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie: nie wyznacza się.
 
          §43. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości :        dopuszcza się podział terenu, z wyodrębnieniem działek o powierzchni nie mniejszej niż 1500 m2, dla różnych podmiotów gospodarczych, z obowiązkiem zapewnienia obsługi komunikacyjnej z dróg wewnętrznych.
 
§44. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1)  obowiązuje zakaz składowania odpadów, które nie są wykorzystywane powtórnie w procesach technologicznych zakładów znajdujących się w granicach planu;
2)   obowiązują strefy ograniczonego użytkowania wzdłuż istniejących  napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia.
 
§45. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy komunikacji:
           1)   powiązanie wewnętrznego układu komunikacyjnego z siecią dróg          zewnętrznych odbywa się przez przylegające do terenu drogi publiczne;
2)  obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach użytkowanego terenu   według wskaźnika: minimum 3 miejsca postojowe na 100 m2 pow. użytkowej usług lub 25 miejsc na 100 zatrudnionych w obiektach produkcyjnych i magazynowych.
 
§46. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1)  zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć głębinowych,
2)  odprowadzenie ścieków do własnej oczyszczalni,
          3)  odprowadzenie wód opadowych: z powierzchni nieutwardzonych do gruntu,            z powierzchni utwardzonych dróg, parkingów i placów do oczyszczalni;
  4)  zaopatrzenie w energię elektryczną: z istniejącej i projektowanej sieci nn;
                  5)  zaopatrzenie w energię cieplną:
a)       zaopatrzenie w energię cieplną ze źródeł indywidualnych,
b)       zakazuje się stosowania źródeł ciepła z czynnikami wysokoemisyjnymi,
c)      dopuszcza się do ogrzewania budynków czynniki grzewcze jak: energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy, gaz lub inne odnawialne źródła energii;
                        6) telekomunikacja:
a)   podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez istniejącą i projektowaną kanalizację teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci,
b)   zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych, a istniejące docelowo należy przewidzieć do skablowania,
c)   dopuszcza się budowę stacji bazowych telefonii komórkowych;
                        7)  gospodarka odpadami stałymi:
a)   w zakresie gromadzenia i unieszkodliwiania odpadów komunalnych obowiązuje wstępna segregacja odpadów stałych w miejscu ich powstawania, gromadzenie w pojemnikach w obrębie poszczególnych działek i wywóz ich na wysypisko śmieci,
b)   pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
 
§47. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się.
§48. Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości 30% .

 
                                   §49. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nowa Wieś Wielka.
 
                                               §50. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego oraz na stronie internetowej gminy.
 
                                               §51. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku  Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.


 
Uchwała Nr VIII/63/07 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 27 kwietnia 2007 r.             w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Nowa Wieś Wielka Wschód” rozpoczęła tryb formalno-prawny miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
 
Projekt planu został sporządzony zgodnie z procedurą określoną w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
 
Ustalenia planu są zgodne z polityką przestrzenną gminy określoną w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka” uchwalonym uchwałą Nr XXXV/367/06 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 23 maja 2006 r. 
 
            Niniejszy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi wypełnienie uchwały Nr VIII/63/07 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 27 kwietnia     2007 r. i zamyka tryb formalno-prawny.

Załącznik nr 1 - Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 'Nowa Wieś Wielka - Wschód'. (1767kB)

Załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu. (55kB)

Załącznik nr 3 - Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. (26kB)

metryczka

Opublikował: Szymon Giżycki (9 kwietnia 2010, 10:01:16)

Ostatnia zmiana: brak zmian
Liczba odsłon: 1088