Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

 
   §1.1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Wieś Wielka, uchwalonego uchwałą Nr XLI/418/10 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 5 października 2010 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Kobylarnia - Osiedle Leśne”, zwany dalej „planem”.                                                                                       
    
     2. Załączniki do uchwały stanowią:
1)      załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu w skali 1:1000  z  wyrysem
ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w skali 1:25 000;
2)      załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu;
3)      załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych            w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.
 
   §2.1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
          1)   terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu wyznaczony
na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
2)   symbolu terenu - rozumie się przez to identyfikacyjne, liczbowo-literowe oznaczenie terenu;
3)   nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, poza którą,
w kierunku przyległych terenów, zabrania się lokalizowania zasadniczej bryły budynku (nie dotyczy elementów architektonicznych, jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, wiatrołap, podokienniki oraz inne detale);
4)   zachowaniu lub utrzymaniu istniejących obiektów - należy przez to rozumieć możliwość ich  remontowania, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę, z uwzględnieniem ustalonych w planie warunków i parametrów;     
5)   modernizacji - należy przez to rozumieć unowocześnienie, uwspółcześnienie obiektów                      w zakresie wymiany materiałów i urządzeń;
6)   ujednoliconym charakterze zabudowy - należy przez to rozumieć wymóg realizacji obiektów o podobnych walorach architektonicznych i parametrach (np. proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu, rodzaj i kolorystyka materiałów wykończeniowych elewacji i pokrycia dachowego);
7) dachu wysokim - należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku i nachyleniu głównych połaci pod kątem większym niż 30o i mniejszym lub równym  45o;
8) dachu średnio wysokim - należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku i nachyleniu głównych połaci pod kątem większym niż 15o
i równym lub mniejszym niż 30o;
9)   dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o jednej lub kilku płaszczyznach spadku i nachyleniu głównych połaci pod kątem nie większym niż 15o ;
10)          przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami         wykonawczymi.
 
2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa na dzień uchwalenia planu.
 
   §3.1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu następuje w oparciu  o:
1)      oznaczenia graficzne planu, określone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2)      ustalenia planu określone w rozdziałach 3 i 4 uchwały.
 
2. Ustalenia tekstowe planu zapisane są w układzie:
     1)           ustaleń ogólnych obowiązujących na całym obszarze objętym planem;
     2) ustaleń szczegółowych dla poszczególnych terenów oznaczonych symbolami liczbowo-                   literowymi.
 
3. Ustalenia ogólne zapisane są w następującej formie:
1)      przeznaczenie terenów;
2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;
8)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji;
11)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
12)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
13)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
4. Ustalenia szczegółowe zapisane są w formie wynikającej ze specyfiki poszczególnych terenów.
 
 
   §4. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami: 
1)      granica obszaru objętego planem;
2)      granica Obszaru Chronionego Krajobrazu „Łąki Nadnoteckie”;
3)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4)      linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu, ściśle określone;
5)      nieprzekraczalne linie zabudowy;
6)      symbole terenów.
 
2. Linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu – orientacyjne -  określają postulowane zasady podziału na działki budowlane.
 
 
   §5.1. Ustalenia ogólne obowiązują dla całego terenu w granicach planu, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
 
 
     2. Przeznaczenie terenów:
1)      dla każdego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi ustala się jego przeznaczenie określone w ustaleniach szczegółowych i na rysunku planu symbolem liczbowo-literowym;
2)       na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:
a)   tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN,
b)      tereny lasów oznaczone symbolem ZL,
c)      tereny publicznych dróg lokalnych oznaczone symbolem KDL,
d)      tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolem KDW.
 
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)   obowiązuje:
a)  lokalizacja zabudowy w części terenu wyznaczonej nieprzekraczalną linią zabudowy, określoną na rysunku planu,
  b)  na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - zasada lokalizacji nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych na jednej działce, w tym tylko jednego budynku mieszkalnego,
  c)  ujednolicony charakter zabudowy na poszczególnych działkach,
       d)      realizacja ogrodzeń ażurowych z wykluczeniem prefabrykowanych przęseł betonowych,
       e)      zakaz umieszczania nośników reklamowych;
2)  dopuszcza się sytuowanie bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną budynków gospodarczych i garaży. 
 
4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zaleca się utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) jako powierzchni biologicznie czynnej.
   
     5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
nie ustala się.
    
     6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się.  
 
7.  Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1)      obowiązuje ograniczenie wysokości budynków mieszkalnych jednorodzinnych do 9,5 m, wolno stojących budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m, budynków gospodarczych i garaży usytuowanych bezpośrednio przy granicy działki do 4,0 m;
2)      dla budynków mieszkalnych obowiązuje realizacja dachów wysokich lub średnio wysokich; na wolno stojących budynkach gospodarczych i garażach - dachy średnio wysokie lub płaskie; na budynkach gospodarczych i garażach usytuowanych bezpośrednio przy granicy działki - dachy płaskie;
3)      minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki - 1000 m2;
4)      maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki;
5)   minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 60% powierzchni działki;
6)        obowiązuje ograniczenie wysokości nowych ogrodzeń do 1,60 m.
 
8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: część obszaru objętego planem leży w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Łąki Nadnoteckie”,
na którym obowiązują zasady gospodarowania, nakazy, zakazy i ograniczenia określone
w przepisach odrębnych.
 
9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie wyznacza się terenów wymagających scalenia i podziału nieruchomości.
 
10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy: nie ustala się.
 
      
11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
1)      obsługa komunikacyjna obszaru objętego planem z drogi publicznej oznaczonej symbolem  01 KDL oraz z dróg wewnętrznych oznaczonych symbolem KDW;
2)      obowiązuje klasyfikacja oraz szerokość w liniach rozgraniczających dróg określona                  w ustaleniach szczegółowych;
3)    tereny w liniach rozgraniczających dróg przeznaczone są do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, ścieżki rowerowej, lokalizacji infrastruktury technicznej;
4)    w liniach rozgraniczających dróg wewnętrznych dopuszcza się przykrawężnikowe miejsca postojowe;
5)            obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach działki według wskaźnika:    minimum 2 miejsca postojowe lub garaż i 1 miejsce postojowe dla domu jednorodzinnego.
 
12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1)      zaopatrzenie w wodę:
a)      zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego,
b)      sieć wodociągową projektować w ciągach komunikacyjnych,
c)      do czasu budowy sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne ujęcia wody lokalizowane z zachowaniem warunków określonych w przepisach odrębnych;
2)      odprowadzenie ścieków sanitarnych:
a)      odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo do gminnej kanalizacji sanitarnej,
b)      sieć kanalizacyjną projektować w ciągach komunikacyjnych,
 c)   do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się indywidualne zbiorniki bezodpływowe lub przydomowe oczyszczalnie ścieków z zachowaniem warunków określonych przepisami odrębnymi;
3)      odprowadzenie wód opadowych i roztopowych - do gruntu; docelowo, z powierzchni zanieczyszczonych - do kanalizacji deszczowej na zasadach ustalonych przepisami odrębnymi;        
4)   zaopatrzenie w energię elektryczną:
 a)   zasilanie projektowanymi liniami kablowymi nn z projektowanej słupowej stacji transformatorowej,
 b)   istniejąca linia napowietrzna nn do demontażu po wybudowaniu stacji transformatorowej na terenie o symbolu 01 KDL,
 c)   budowa urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej wymaga wyprzedzającej realizacji układu komunikacyjnego co najmniej w zakresie niwelacji i wytyczenia dróg,
d)   realizacja uzbrojenia elektroenergetycznego na terenie dróg wewnętrznych stanowi zadanie własne inwestorów prywatnych i wymaga wyprzedzających uregulowań formalno - prawnych właścicieli drogi z gestorem sieci; w przypadku braku zgody
na przeprowadzenie inwestycji wraz z ustanowieniem służebności przesyłu - zasilanie obiektów zlokalizowanych przy drogach wewnętrznych ze złączy kablowo - pomiarowych, które należy zrealizować na terenie dostępnym z drogi publicznej;
5)  zaopatrzenie w energię cieplną:
a)      zaopatrzenie w energię cieplną ze źródeł indywidualnych,
b)      dopuszcza się do ogrzewania budynków czynniki grzewcze jak: energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy, gaz, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych, drewno lub inne odnawialne źródła energii np. ogrzewanie solarne i pompy ciepła;
6)  telekomunikacja:
a)      podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez istniejącą i projektowaną kanalizację teletechniczną na warunkach określonych w przepisach odrębnych,
b)      zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych, a istniejące docelowo należy przewidzieć do skablowania;
7)  gospodarka odpadami stałymi:
a)      w zakresie gromadzenia i unieszkodliwiania odpadów komunalnych obowiązuje wstępna segregacja odpadów stałych w miejscu ich powstawania, gromadzenie
w pojemnikach w obrębie poszczególnych działek i wywóz na składowisko odpadów,
b)      pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
 
13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów.
 
14. Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości 30% .
 
   § 6. 1 ZL, 2 ZL :
1)    przeznaczenie terenu - las;
2)      obowiązuje :
a)    Obszar Chronionego Krajobrazu „Łąki Nadnoteckie”,
b)    zakaz jakiejkolwiek zabudowy.
 
   §7. 3 MN, 4 MN, 5 MN, 6 MN :
1)  przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)   podział na działki budowlane według zasad określonych na rysunku planu orientacyjnymi liniami podziału wewnętrznego;
3)  obowiązuje :
a)    zabudowa wolno stojąca; realizacja budynku na działce projektowanej w północno-wschodniej części terenu 4 MN uzależniona od demontażu napowietrznej linii elektroenergetycznej niskiego napięcia,
b)    obsługa komunikacyjna z przyległych ulic wewnętrznych i publicznej drogi lokalnej;
4)  dopuszcza się :
     a)    zachowanie istniejącej zabudowy,
b)    nieuciążliwe usługi wbudowane w budynki mieszkalne, jak drobny handel, działalność biurowa, gabinet lekarski itp. o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem budowlanym.
 
   §8. 01 KDL :
1)      przeznaczenie terenu: publiczna droga lokalna;
2)      obowiązuje:
a)    szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
                             b)    w przekroju poprzecznym droga jednojezdniowa z chodnikiem obustronnym
lub jednostronnym;
                    3)            dopuszcza się przekrój jednoprzestrzenny;
                    4)   lokalizacja słupowej stacji transformatorowej.
                         
   §9. 02 KDW :
1)            przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna;
2)   obowiązuje:
a)    szerokość w liniach rozgraniczających 10 m ze zwężeniami do 5 m, według rysunku planu,
                             b)    w przekroju poprzecznym droga jednojezdniowa z chodnikiem obustronnym
lub jednostronnym;
                    3)            dopuszcza się przekrój jednoprzestrzenny.
 
   §10. 03 KDW :
1)            przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna;
2)   obowiązuje:
a)    szerokość w liniach rozgraniczających 6 m,
b)    przekrój jednoprzestrzenny.
 
   §11. 04 KDW :
1)            przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna;
2)   obowiązuje:
a)    szerokość w liniach rozgraniczających 10 m;,
b)    plac manewrowy o szerokości 15 m,
                    c)    przekrój jednoprzestrzenny.      
 
   §12. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego, na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy i na stronie internetowej gminy.
 
   §13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
 
 


 
Uchwała Nr XLI/419/10 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 5 października 2010 r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Kobylarnia - Osiedle Leśne” rozpoczęła tryb formalno-prawny miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Projekt planu został sporządzony zgodnie z procedurą określoną w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Ustalenia planu są zgodne z polityką przestrzenną gminy określoną w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka”, uchwalonym uchwałą Nr XLI/418/10 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 5 października  2010 r. 
Niniejszy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi wypełnienie uchwały Nr XLI/419/10 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 5 października 2010 r.
i zamyka tryb formalno-prawny.

Załącznik nr 1 - Rysunek planu (567kB)

Załączniki nr 2 i 3 do uchwały (31kB)

Uchwała opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego
poz. 3593 z dnia 2012-12-12

metryczka

Opublikował: Szymon Giżycki (18 grudnia 2012, 10:45:27)

Ostatnia zmiana: brak zmian
Liczba odsłon: 1589