Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

Uchwała nr XVII/166/04Rady Gminy Nowa Wieś Wielkaz dnia 25 maja 2004w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulic: Jastrzębia, Leśna, Świerkowa i Przemysłowa we wsi Brzoza, gmina Nowa Wieś WielkaNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz.1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568) oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41)

Uchwała nr XVII/166/04
Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
z dnia 25 maja 2004

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulic: Jastrzębia, Leśna, Świerkowa i Przemysłowa we wsi Brzoza, gmina Nowa Wieś Wielka

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz.1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568) oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41)

Rada Gminy
uchwala, co następuje:
 
DZIAŁ I.
PRZEPISY OGÓLNE.
 
Rozdział 1.
Zakres obowiązywania planu i definicje wyrażeń użytych w planie
 

§ 1. Uchwala się „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulic: Jastrzębia, Leśna, Świerkowa i Przemysłowa we wsi Brzoza, gmina Nowa Wieś Wielka”, zwany dalej planem, w postaci rysunku planu stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały oraz ustaleń określonych w niniejszej uchwale w paragrafach od § 3 do § 29.
 
§ 2. Granice planu określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w § 1.
 
§ 3.1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w § 1, są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)  granica terenu objętego planem oznaczona literami A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-R-S-T-U-W-Z-AA-AB-AC-AD-AE-AF-AG-AH-AI-AJ-AK-AL-AM-AN-AO-AP-AR;
2)  symbole terenów;
3)  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz o różnych ustaleniach szczegółowych - ściśle obowiązujące;
4)  tereny dopuszczone do przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości - symbol terenu z dodatkowym oznaczeniem „sp”;
5)  maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;
6)  budynki dopuszczone do trwałej adaptacji.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są określone orientacyjnie, to jest z dopuszczeniem zmian na warunkach określonych w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały, oraz w celu porządkowym:
1)  linie podziału na działki budowlane - przebieg dopuszczalny według § 4 pkt 3 niniejszej uchwały;
2)  orientacyjne linie rozdzielające jezdnie;
3)  pomocnicze linie rozgraniczające tereny o tym samym sposobie zagospodarowania (dotyczy ulic).
§ 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1)  budowlach służących reklamie – rozumie się przez to obiekty trwale związane z gruntem służące reklamie;
2)  budynkach i obiektach usługowo-handlowych – rozumie się przez to budynki biurowe, handlowo-usługowe, transportu i łączności, obiekty kulturalne, budynki o charakterze edukacyjnym, budynki zakładów opieki medycznej oraz budynki oraz obiekty kultury fizycznej i rekreacji, które służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, z wyłączeniem wytwarzania dóbr materialnych metodami przemysłowymi;
3)  dopuszczalnym przebiegu (odnośnie linii na rysunku planu) – rozumie się przez to przebieg linii wyznaczony według rysunku planu z dopuszczeniem innego pod warunkiem zachowania zgodności z ustaleniami dotyczącymi szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określonych w niniejszej uchwale;
4)  froncie działki – rozumie się przez to ten odcinek granicy działki budowlanej, który przylega do ulicy, z której działka posiada dostęp komunikacyjny z wjazdem-wyjazdem lub od strony drogi publicznej w przypadku jej jednoznacznego wskazania;
5)  funkcjach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – rozumie się przez to funkcje użytkowania zabudowy i zagospodarowania terenu związane z przedsięwzięciami, które są lub zostaną zaliczone do znacząco oddziałujących na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych dotyczących ochrony środowiska;
6)  klasie ulicy - rozumie się przez to przyporządkowanie ulicy odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z cech funkcjonalnych;
7)  maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy – rozumie się przez to linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków na tym terenie, z wyłączeniem gzymsu nad ostatnią kondygnacją oraz okapu o głębokości do 0,5 m;
  8)  niniejszym planie - rozumie się przez to plan uchwalony niniejszą uchwałą, o którym mowa w § 1;
  9)  symbolu terenu – rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu, stanowiące powiązanie rysunku planu z treścią niniejszej uchwały, zawierające kolejno:
a)  numer terenu,
b)  literowy symbol funkcji terenu: wiodącej lub wiodącej z uzupełniającą rozdzielonych pomocniczym symbolem „/”, lub równoważnych rozdzielonych pomocniczym symbolem „^”, lub alternatywnych przeznaczeniach rozdzielonych przecinkiem,
c)  wyjątkowo dodane wyróżnienia pomocniczym symbolem: „x” - dla terenów przeznaczonych na cele publiczne;
10)  terenach, zabudowie i urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to wszelkie tereny, zabudowę (niezwiązaną ze stałym przebywaniem ludzi) oraz urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, transportu zbiorowego, utrzymania ulic, dróg i zieleni urządzonej i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców;
11)  terenach funkcjonalnych – rozumie się przez to tereny niebędące ulicami, ciągami pieszymi i innymi, których wiodącą funkcją jest komunikacja;
12)  wskaźniku intensywności zabudowy – rozumie się przez to wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i nowo lokalizowanych na danej działce budowlanej do jej powierzchni;
13)  wysokości zabudowy – rozumie się przez to wysokość mierzoną od poziomu terenu projektowanego do najwyższego punktu gzymsu nad ostatnią pełną kondygnacją przy budynkach z dachami o spadkach do 20% lub kalenicy dachu przy budynkach z dachami o spadkach powyżej 20%;
14)  zieleni urządzonej – rozumie się przez to zespoły roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne i estetyczne, a w szczególności: parki, zieleńce, zieleń na placach, ulicach, zieleń izolacyjną z wyłączeniem terenów ogrodów działkowych.
 
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
 
§ 5. Na obszarze objętym niniejszym planem ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)  wymaga się wydzielenia geodezyjnego kolejno terenów i działek budowlanych wydzielonych według rysunku planu, w następującej kolejności:
a)  odcinki projektowanych i poszerzanych ulic z urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia, oraz ciągu pieszego oznaczonego symbolem „O13KX/ITx”,
b)  teren przeznaczony pod stację transformatorową,
c)  inne tereny, wydzielone obowiązującymi liniami rozgraniczającymi niepokrywającymi się z istniejącym podziałem według ewidencji gruntów,
d)  linie podziału terenów na działki budowlane;
2)  wymaga się dostosowania lokalizacji projektowanych nowych budynków do istniejących budynków na sąsiednich działkach budowlanych poprzez zachowanie równoległości murów zewnętrznych i prostopadłości lub równoległości kalenic dachów;
3)  wymaga się lokalizacji zabudowy wyłącznie w obrębie części terenów ograniczonych liniami nieprzekraczalnymi dla zabudowy według rysunku planu;
4)  wymaga się nie przekraczania wartości powyżej 1,2 stosunku wysokości budynku, mierzonej do poziomu stropu nad ostatnią kondygnacją wraz ze ścianką kolankową nad tym stropem, do jego szerokości tj. krótszego odcinka ściany zewnętrznej budynku z pominięciem uskoków poniżej 0,5 m;
5)  wysięg gzymsów lub okapów od pionowych elementów konstrukcyjnych nie może przekroczyć 0,5 m.
6)  wymaga się sytuowania projektowanych budynków ze ścianą frontową równolegle do frontu działki poza terenami oznaczonymi symbolami „A1MN” i „A6MU^P”, na których wymaga się sytuowania
a)  na terenie oznaczonym symbolem „A1MN” - prostopadłego do linii podziału na działki;
b)  na terenie oznaczonym symbolem „A6MU^P” - równoległego do linii rozgraniczającej z ulicą oznaczoną symbolem „O7KD/ITx”;
7)  wymaga się przekrycia budynków dachami o spadkach mieszczących się w granicach od 55% do 110%, z tym, że wymaga się spadków równych na całym budynku;
8)  wymaga się zharmonizowania dachów z istniejącymi budynkami na sąsiednich działkach budowlanych pod względem kolorystyki pokrycia;
9)  wymaga się dostosowania wysokościowego zagospodarowania terenu i zabudowy do projektu budowlanego przyległej ulicy, a w przypadku jego braku do rzędnych wysokościowych istniejących na powierzchni urządzeń kanalizacji sanitarnej.
 
Rozdział 3
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.
 
§ 6. Wymaga się scalenia nieruchomości i ich ponownego podziału na działki gruntu - działki budowlane - na terenach oznaczonych symbolami B1MN i B2MN zgodnie z zasadami określonymi w ustaleniach szczegółowych i w przepisach szczególnych, z tym, że obszar scalenia powinien objąć cały teren wydzielony liniami rozgraniczającymi obowiązującymi.
 
Rozdział 4
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
 
§ 7.1. Dopuszcza się tymczasowe utrzymanie gospodarczego sposobu użytkowania gruntów leśnych do czasu przystąpienia do realizacji zgodnej z planem na następujących warunkach:
1)  dopuszcza się tymczasowe użytkowanie gospodarcze lasu wyłącznie na terenach przeznaczonych w niniejszym planie pod działki budowlane;
2)  dopuszcza się utrzymanie na działkach budowlanych upraw leśnych, które będą zgodne z zatwierdzonym projektem zagospodarowania działki budowlanej.
2. Na terenach przeznaczonych pod ulice publiczne i inne cele związane z przygotowaniem do uzbrojenia technicznego zakazuje się utrzymania dotychczasowego gospodarczego użytkowania terenów leśnych po wyłączeniu gruntów z użytkowania leśnego.
3. Zakazuje się utrzymania dotychczasowego nierolniczego i nieleśnego użytkowania terenów niezgodnego z niniejszym planem.
 
§ 8. Dopuszcza się tymczasowe rozwiązanie sposobu odprowadzenia ścieków sanitarnych na terenach, na których nie przystąpiono do realizacji systemu kanalizacji sanitarnej na następujących warunkach:
1)  dopuszcza się tymczasowe gromadzenie ścieków w zbiornikach na ścieki sanitarne o pojemności do 5 m3 i wywóz do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni - do czasu upływu jednego roku od dnia oddania do użytku odpowiedniego kolektora sanitarnego na przyległym terenie ogólnodostępnym, w którym to czasie wymaga się zrealizowanie odpowiedniego przyłącza, z dopuszczeniem przebudowy istniejącego zbiornika (na ścieki sanitarne) na zbiornik pośredni;
2)  zakazuje się budowy indywidualnych lub grupowych oczyszczalni ścieków (obejmujących po kilka działek budowlanych).
 
Rozdział 5
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
 
§ 9. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych i budynków na terenach przeznaczonych pod zabudowę bez poprzedzenia projektu budowlanego przeprowadzeniem badań geologiczno-inżynierskich i określenia warunków posadowienia obiektu, z uwzględnieniem poziomu wód gruntowych.
§ 10. Zakazuje się budowy wszelkich budynków na terenach ulic, ciągów komunikacyjnych i pieszych.
§ 11. Od strony terenów publicznych wymaga się ażurowych ogrodzeń, z tym, że zakazuje się zastosowania ogrodzeń betonowych z form powtarzalnych.
§ 12. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień związanych z umieszczaniem reklam:
1)  na terenach, na których niniejszy plan dopuszcza przeznaczenie pod usługi - na terenie jednej posesji, obowiązuje zakaz umieszczania reklam w odległości mniejszej od siebie niż 50 m, a rozmiar jednej reklamy nie może przekraczać powierzchni 10 m2;
2)  zakazuje się umieszczania wszelkich reklam na działkach budowlanych, na których zrealizowano wyłącznie funkcję mieszkaniową;
3)  zakazuje się umieszczania reklam mogących powodować zjawiska olśnienia na jezdniach ulic oraz kojarzących się ze znakami drogowymi.
 
Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.
 
§ 13. Obowiązują ograniczenia gabarytów budynków, wynikające z wymogów obejmujących:
- maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy określony w ustaleniach szczegółowych w dziale II w rozdziale 11,
- maksymalną wysokość budynków określoną w ustaleniach szczegółowych w dziale II w rozdziale 11.
§ 14. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m2.
 
Rozdział 7
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
 
§ 15. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień komunikacji:
1)  tereny ulic dojazdowych i ciągów komunikacyjnych, oraz oprócz urządzeń związanych bezpośrednio z potrzebami ruchu, przeznacza się - poza granicami jezdni ulic dojazdowych - do umieszczania urządzeń pomocniczych oraz sieci uzbrojenia terenu, których budowa, zgodnie z przepisami szczególnymi, jest zaliczana do celów publicznych, z tym, że dopuszcza się przejścia poprzeczne pod jezdnią, między innymi przyłączy do sieci, oraz wyjątki, o których mowa w pkt. 2;
2)  dopuszcza się wprowadzenie sieci uzbrojenia technicznego niezwiązanego z ruchem drogowym pod jezdnią na terenach odcinków ulic dojazdowych oznaczonych symbolami: „O1KD/ITx”, „O2KD/ITx”, „O4KD/ITx”, „O5KD/ITx”, „O6KD/ITx”, „O7KD/ITx”, „O8KD/ITx”, „O11KD/ITx”, adaptowanego (bez poszerzenia) odcinka „O12KD/ITx”, oraz ciągu komunikacyjnego „O9K/ITx”;
3)  na terenach nowoprojektowanych i poszerzanych w niniejszym planie ulic dojazdowych o szerokości w liniach rozgraniczających 14,5 m wymaga się, aby projekty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej uwzględniały możliwość realizacji jezdni o szerokości 5 m usytuowanej jedną krawędzią zbliżoną z jednej strony do linii rozgraniczającej na odległość 3,5 m, z tym, że od tej strony zakazuje się lokalizacji kanalizacji sanitarnej i deszczowej; 
4)  wymaga się, aby projekty nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach ulic, o których mowa w pkt. 3, uwzględniały możliwość realizacji podziemnych sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej, deszczowej, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych wodociągu i gazociągu, z tym, że na projektowanych odcinkach ulic oznaczonych symbolami „O3KD/ITx” i „O10KD/ITx” wyłącznie poza jezdnią;
5)  na terenach oznaczonych symbolami A1MN, A6MU^P, B1MN, B2MN i B3MN wymaga się realizacji dodatkowego jednego stanowiska postojowego na samochód osobowy poza miejscami postojowymi w garażach;
6)  na terenach działek budowlanych z funkcją usługową lub produkcyjną wymaga się realizacji stanowisk postojowych na samochody osobowe w ilości odpowiedniej do pełnego zaspokojenia potrzeb własnych i klientów, dostosowanej do rodzaju prowadzonej działalności, z tym, że nie mniej niż:
a)  4 stanowiska dla klientów na 100 m2 powierzchni użytkowej części budynków dostępnych dla klientów, oraz
b)  1 stanowisko na 3 zatrudnionych, oraz
c)  2 stanowiska dla właścicieli;
7)  na terenach adaptowanych ulic dopuszcza się prowadzenie nowych sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej pod jezdnią, a przy projektowaniu ulepszeń i utwardzeń nawierzchni jezdni należy uwzględnić adaptację istniejących sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego;
8)  dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego wzdłuż ulic dojazdowych w odległościach mniejszych od krawędzi jezdni, niż określono w przepisach szczególnych dotyczących dróg publicznych, pod warunkiem zachowania bezkolizyjności z jezdnią, z uwzględnieniem odstępstwa, o którym mowa w pkt. 7;
9)  wymaga się lokalizowania włączeń komunikacyjnych z działek budowlanych do przyległych ulic w  odległościach nie mniejszych niż 20 m pomiędzy osiami sąsiednich włączeń;
10)  dopuszcza się wspólne włączenia komunikacyjne do przyległych ulic z sąsiednich działek budowlanych;
11)  dopuszcza się adaptację istniejących włączeń komunikacyjnych niespełniających zasady, o której mowa w pkt. 9;
12)  włączenia komunikacyjne, o których mowa w pkt. 9, 10 i 11 nie mogą przekraczać szerokości 4,50 m.
§ 16. Na terenach funkcjonalnych dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel oraz pod ulicami dojazdowymi, ciągami komunikacyjnymi i pieszymi po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym dopuszczenia udostępniania do celów eksploatacyjnych.
§ 17. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień wodociągów i kanalizacji:
1)  wymaga się doprowadzenia wody pitnej do działek budowlanych z gminnej sieci wodociągowej poprzez rozbudowaną sieć wodociągową, uzbrojoną w zasuwy i hydranty przeciwpożarowe w ilości zgodnej z przepisami szczególnymi, z zachowaniem warunków gestora sieci, wyprowadzoną z projektowanych sieci rozprowadzonych po terenach projektowanej zabudowy w układach pierścieniowych wzdłuż publicznych ulic dojazdowych;
2)  wymaga się odprowadzenia ścieków bytowych i technologicznych do projektowanej kanalizacji sanitarnej, z tym, że dopuszcza się tymczasowo adaptację istniejących indywidualnych urządzeń oczyszczania ścieków i gromadzenia ścieków w istniejących szczelnych zbiornikach przeznaczonych na ścieki według zasady określonej w § 8 do czasu upływu jednego roku od wybudowania odpowiedniego kolektora ścieków sanitarnych na przyległym terenie lub w sąsiedztwie umożliwiającym wybudowanie przyłącza;
3)  dopuszcza się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni nieutwardzonych i z dachów do gruntu;
4)  wymaga się, przy zmianach konfiguracji terenu, dostosowania spadków terenu do możliwości odbioru ścieków deszczowych przez kanalizację deszczową i rowy z odpowiednim zabezpieczeniem przed przedostawaniem się do nich zanieczyszczeń stałych.
§ 18. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień zaopatrzenia w energię elektryczną:
1)  zasilanie w energie elektryczną przewidzieć z projektowanej i istniejących stacji transformatorowych, z których należy wybudować linie kablowe niskiego napięcia;
2)  wszystkie linie należy układać w istniejących i projektowanych ulicach;
3)  tereny oznaczone symbolami „A1MN”, „A3UH/ZU”, „A5MU^P” oraz „A7MU^P” - zasilanie z projektowanej linii kablowej w układzie wrzecionowym między stacjami "Brzoza 7" i "Brzoza 9", stacje dostosować do zwiększonego poboru mocy;
4)  tereny oznaczone symbolami „B1MNsp”, „B2MNsp”, „B3MN” i wewnętrzna działka na „B4MN” - zasilanie projektowanymi liniami kablowymi niskiego napięcia, które wybudować z projektowanej stacji na terenie oznaczonym symbolem „B5EE”;
5)  tereny niewymienione w pkt. 3 i 4 z obiektami istniejącymi - zasilanie z istniejących przyłączy;
6)  wymaga się projektowania i wykonania oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego umożliwiającego jego przystosowanie dla potrzeb obrony cywilnej.
§ 19. Ustalenie obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień zaopatrzenia w energię cieplną - zakazuje się stosowania indywidualnych środków do ogrzewania budynków z czynnikami grzewczymi wysoko emisyjnymi.
 
Rozdział 8
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
 
§ 20. Ze względu na położenie wszystkich terenów w bliskim sąsiedztwie terenów leśnych, na wszystkich terenach zabrania się:
1) lokalizacji przedsięwzięć mogących tworzyć zagrożenie dla sąsiednich istniejących terenów leśnych z ich florą i fauną;
2) wprowadzania zasadniczych zmian w istniejących warunkach hydrogeologicznych, w tym wiercenia studni głębinowych wszelkiego typu;
3) realizacji barier dla przemieszczania się małych zwierząt poza zabudową istniejącą i projektowaną - dotyczy w szczególności projektowanych ogrodzeń.
§ 21. Wszelkie przedsięwzięcia na terenach przeznaczonych pod usługi lub produkcję, wymagają ograniczenia wyłącznie do takich, które nie zostaną zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.
§ 22. Na działkach budowlanych wymagane jest wyznaczenie miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
 
Rozdział 9
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
 
§ 23. Nowe lokalizacje wszelkich budynków wymagają uwzględnienia położenia w sąsiedztwie istniejących budynków i innych obiektów budowlanych na sąsiednich działkach budowlanych w celu uniknięcia rażących kontrastów w przestrzeni a zarazem zbytniej monotonii architektury, w związku z powyższym w projektach budowlanych wymaga się przedstawienia elewacji frontowych na tle istniejących lub zaprojektowanych obiektów budowlanych w sąsiedztwie z możliwością porównania skali obiektów, ich kolorystyki i znaczących detali.
§ 24. W przypadku natrafienia na obiekt zabytkowy, w trakcie prowadzenia robót budowlanych, prace należy wstrzymać a dalsze działania uzgodnić z odpowiednim Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków.
 
Rozdział 10
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów
 
§ 25. Tereny objęte planem są położone w obrębie głównego zbiornika wód podziemnych podlegającego ochronie prawnej, w związku z powyższym:
1)  zakazuje się budowy nowych indywidualnych ujęć wody, oraz pogłębiania istniejących;
2)  zakazuje się odprowadzenia do gruntu wszelkich ścieków nieoczyszczonych do stopnia określonego w przepisach szczególnych;
3)  wymagany jest wysoki reżim w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, szczególnie w stosunku do tymczasowych rozwiązań technicznych i technologicznych, przed realizacją systemu kanalizacji sanitarnej i deszczowej na terenach, na których dotychczas jego nie zrealizowano;
4)  zakazuje się realizacji wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych;
5)  zakazuje się wykorzystywania nieczynnych istniejących studni do innych celów niż były przeznaczone, zwłaszcza w celu budowy tymczasowych zbiorników na ścieki.
 
 
DZIAŁ II.
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE.
 
Rozdział 11
Ustalenia niepowtarzalne dotyczące poszczególnych terenów w zakresie określonym w rozdziałach nr 2÷7
 
§ 26. 1. Na terenach oznaczonym na rysunku planu symbolami O1KD/ITx (pow. ok. 0,38 ha), O2KD/ITx (pow. ok. 0,20 ha), O3KD/ITx (pow. ok. 0,10 ha), O4KD/ITx (pow. ok. 0,04 ha), O5KD/ITx (pow. ok. 0,09 ha), O6KD/ITx (pow. ok. 0,24 ha), O7KD/ITx (pow. ok. 0,21 ha),  O8KD/ITx (pow. ok. 0,09 ha),  O10KD/ITx (pow. ok. 0,52 ha), O11KD/ITx (pow. ok. 0,14 ha),  i O12KD/ITx (pow. ok. 0,33 ha) ustala się przeznaczenie pod adaptowane istniejące i projektowane odcinki publicznych ulic dojazdowych rozprowadzających ruch dojazdowy do terenów mieszkaniowych i mieszkaniowo -
- usługowych, z włączeniami do ulic układu podstawowego poza granicami planu, z dopuszczeniem lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego niezwiązanych z ruchem drogowym z uwzględnieniem możliwości realizacji jezdni o nawierzchni utwardzonej z następującymi ustaleniami:
1)  szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 10,0 m do 14,5 m, ze skosami przy nowych włączeniach do istniejących ulic 5,0 m x 5,0 m, z zakończeniem placem do zawracania dla pojazdów o dużych gabarytach 20,0 m x 25,0 m (dotyczy terenu O12KD/ITx), z jezdnią o szerokości minimum 5,0 m bez krawężników do czasu realizacji systemu kanalizacji deszczowej, po realizacji sieci kanalizacji deszczowej wymaga się skanalizowania spływu ścieków deszczowych z terenów utwardzonych i dachów (w miarę możliwości);
2)  wymaga się zaprojektowania skrzyżowania odcinków ulic O1KD/ITx, O2KD/ITx, O3KD/ITx i O4KD/ITx jako mini ronda z wyspą środkową;
3)  dopuszcza się lokalizację zatok przystankowych komunikacji publicznej;
4)  po wprowadzeniu kanalizacji deszczowej oraz pozostałych podstawowych sieci uzbrojenia technicznego niezwiązanych z ruchem drogowym w ulicach dopuszcza się realizację chodników obustronnych o szerokości minimum 1,5 m, ścieżek rowerowych dwóch jednokierunkowych o szerokości minimum po 1,5 m lub jednej dwukierunkowej o szerokości minimum 2,0 m.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem O9K/ITx (pow. ok. 0,03 ha) ustala się przeznaczenie pod komunikację dojazdową do przyległych działek budowlanych z włączeniem do ulic dojazdowych oznaczonych symbolami O1KD/ITx i O5KD/ITx oraz pod sieci uzbrojenia technicznego adaptowane i projektowane, w tym niezwiązane z ruchem drogowym, z adaptacją istniejących linii rozgraniczających według podziału geodezyjnego.
3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem O13KX/ITx (pow. ok. 0,03 ha) ustala się przeznaczenie pod komunikację pieszą i rowerową z dopuszczeniem podziemnych sieci uzbrojenia technicznego (adaptacja istniejących i realizacja projektowanych), z tym, że dopuszcza się utwardzenie częściowe z odpływem ścieków deszczowych do gruntu, a dopuszczenie pełnego utwardzenia terenu po realizacji kanalizacji deszczowej.
§ 27.1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A1MN (pow. ok. 0,80 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i związanych z nią garaży na samochodowe pojazdy osobowe z następującymi ustaleniami:
1)  zakazuje się wprowadzania funkcji niezwiązanych z funkcją mieszkaniową;
2)  dopuszcza się podział terenu na sześć działek budowlanych według rysunku planu lub inaczej zachowując minimalne szerokości działek 23 m i minimalną powierzchnię działki budowlanej 900 m2, oraz linie podziału równoległe i prostopadłe do linii rozgraniczającej z terenem o symbolu A2MN;
3)  wymaga się zachowania minimum 50% terenu działek budowlanych w stanie biologicznie czynnym z maksymalną adaptacją istniejącego drzewostanu typu leśnego;
4)  wymaga się od zabudowy:
a)  nie przekraczania wysokości zabudowy do kalenicy dachu 11,0 m,
b)  nie przekraczania wskaźnika intensywności zabudowy powyżej 0,3,
c)  dopuszcza się zabudowę garażową na granicy sąsiednich działek budowlanych o ile będzie ona zespolona z analogiczną zabudową po stronie sąsiedniej działki, z tym, że wymaga się wspólnego wystąpienia o wydanie pozwolenia na budowę,
d)  spadków połaci dachu od 90% do 110%, z głównymi kalenicami równoległymi do linii rozgraniczającej z terenem o symbolu A2MN, z dopuszczeniem dachów budynków garażowych i części budynku o mniejszych spadkach, z tym, że ich powierzchnia w rzucie nie może przekraczać 36 m2,
e)  kolorystyki ścian zewnętrznych w różnych odcieniach brązu z akcentami (detale) w bieli, a dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz - z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy na jednej działce budowlanej.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A2MN (pow. ok. 0,16 ha) ustala się przeznaczenie - adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem przekształceń kubatury z następującymi ustaleniami:
1)  adaptuje się istniejący podział terenu na działki budowlane według podziału geodezyjnego, a zakazuje się wtórnego podziału tych działek na mniejsze;
2)  adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem jej przebudowy pod warunkiem zachowania linii nieprzekraczalnych dla zabudowy według rysunku planu;
3)  wymaga się od nowej i przebudowywanej zabudowy:
a)  nie przekraczania wysokości zabudowy do kalenicy dachu 9,0 m,
b)  nie przekraczania wskaźnika intensywności zabudowy powyżej 0,40,
c)  spadków głównych połaci dachu od 55% do 110% przy przebudowie istniejącego budynku z dachem płaskim,
d)  kolorystyki ścian zewnętrznych w różnych odcieniach brązu z akcentami (detale) w bieli, a dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz - z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy na jednej działce budowlanej;
4)  wymaga się zachowania minimum 40% terenu w stanie biologicznie czynnym;
5)  dopuszcza się poprowadzenie sieci uzbrojenia technicznego, które nie będą mogły być poprowadzone przez tereny ogólnodostępne;
6)  obsługa komunikacyjna - dopuszcza się wyłącznie po jednym włączeniu komunikacyjnym do jednej z przyległych ulic - dotyczy działek skrajnych, środkowa działka - adaptacja istniejącego włączenia poprzez teren o symbolu O9K/ITx (ulica Leśna).
3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A3UH/ZU (pow. ok. 0,19 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę handlowo-usługową i gastronomii, z adaptacją i przebudową zieleni wysokiej i niskiej z następującymi ustaleniami:
1)  dopuszcza się podział terenu na maksymalnie trzy działki budowlane według rysunku planu z zachowaniem zbliżonych do siebie powierzchni działek oraz dopuszcza się włączenie odpowiednich części terenu oznaczonego symbolem A4UH/ZU,MN;
2)  wymaga się od zabudowy:
a)  nie przekraczania wysokości zabudowy do kalenicy dachu 5,0 m,
b)  nie przekraczania wskaźnika intensywności zabudowy powyżej 0,20,
c)  spadków połaci dachu od 55% do 110%, z głównymi kalenicami równoległymi do linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową o symbolu O2KD/ITx,
d)  kolorystyki ścian zewnętrznych w różnych odcieniach brązu z akcentami (detale) w bieli, a dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz - z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy na jednej działce budowlanej;
3)  wymaga się zachowania minimum 40% terenu w stanie biologicznie czynnym;
4)  dopuszcza się poprowadzenie sieci uzbrojenia technicznego, które nie będą mogły być poprowadzone przez tereny ogólnodostępne;
5)  obsługa komunikacyjna - dopuszcza się wyłącznie po jednym włączeniu komunikacyjnym do przyległej ulicy o symbolu O2KD/ITx, z tym, że dopuszcza się parkowanie prostopadłe do jezdni z pasem oddzielającym szerokości minimum 1,5 m.
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A4UH/ZU,MN (pow. ok. 0,05 ha), obejmujący działkę nr 107/6 według ewidencji gruntów, ustala się przeznaczenie pod poszerzenie działek budowlanych o funkcji mieszkaniowej na sąsiednim terenie (poza granicą planu) lub pod niezabudowane części działek budowlanych z zabudową handlowo-usługową i gastronomii wydzielonych z terenu o symbolu A3UH/ZU.
5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A5MU^P (pow. ok. 0,39 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniowo-usługową i produkcyjną z adaptacją i dopuszczeniem przebudowy zieleni wysokiej i niskiej z następującymi ustaleniami:
1)  dopuszcza się podział terenu na maksymalnie dwie działki budowlane z zachowaniem zbliżonych do siebie powierzchni działek z tolerancja do 20%, z zachowaniem prostopadłości linii podziału do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą dojazdową O3KD/ITx lub O7KD/ITx;
2)  wymaga się od zabudowy:
a)  nie przekraczania wysokości zabudowy do kalenicy dachu 11,0 m,
b)  nie przekraczania wskaźnika intensywności zabudowy powyżej 0,3,
c)  spadków połaci dachu od 55% do 110%, z głównymi kalenicami prostopadłymi do linii rozgraniczającej z terenem o symbolu A6MU^P, z dopuszczeniem dachów budynków garażowych i części budynku o mniejszych spadkach, z tym, że ich powierzchnia w rzucie nie może przekraczać 36 m2 na jednej działce budowlanej;
d)  kolorystyki ścian zewnętrznych w dowolnych odcieniach brązu z akcentami (detale) w bieli, a dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz - z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy na jednej działce budowlanej;
3)  zakazuje się realizacji wjazdu-wyjazdu na przyległą ulicę oznaczoną symbolem O3KD/ITx;
4)  wymaga się zachowania minimum 40% terenu w stanie biologicznie czynnym;
5)  dopuszcza się poprowadzenie sieci uzbrojenia technicznego, które nie będą mogły być poprowadzone przez tereny ogólnodostępne.
6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A6MU^P (pow. ok. 0,28 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniowo-usługową i produkcyjną z adaptacją i dopuszczeniem przebudowy zieleni wysokiej i niskiej z następującymi ustaleniami:
1)  zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane - adaptacja istniejącego stanu według ewidencji gruntów (dwie działki budowlane);
2)  wymaga się od zabudowy:
a)  nie przekraczania wysokości zabudowy do kalenicy dachu 11,0 m,
b)  nie przekraczania wskaźnika intensywności zabudowy powyżej 0,3,
c)  spadków połaci dachu od 40% do 70%, z głównymi kalenicami prostopadłymi do linii rozgraniczającej z terenem o symbolu A5MU^P, z dopuszczeniem dachów budynków garażowych i części budynku o mniejszych spadkach, z tym, że ich powierzchnia w rzucie nie może przekraczać 36 m2 na jednej działce budowlanej,
d)  kolorystyki ścian zewnętrznych w różnych odcieniach brązu z akcentami (detale) w bieli, a dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz - z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy na jednej działce budowlanej;
3)  wymaga się zachowania minimum 40% terenu w stanie biologicznie czynnym;
4)  dopuszcza się poprowadzenie sieci uzbrojenia technicznego, które nie będą mogły być poprowadzone przez tereny ogólnodostępne.
7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A7MU^P (pow. ok. 0,24 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniowo-usługową i produkcyjną z dopuszczeniem przebudowy istniejącej zieleni wysokiej i niskiej z następującymi ustaleniami:
1)  dopuszcza się podział terenu na maksymalnie dwie działki budowlane linią prostopadłą do linii rozgraniczającej z terenem oznaczonym symbolem A6MU^P;
2)  wymaga się od zabudowy:
a)  nie przekraczania wysokości zabudowy do kalenicy dachu 11,0 m,
b)  nie przekraczania wskaźnika intensywności zabudowy powyżej 0,3,
c)  dopuszcza się zabudowę garażową lub gospodarczą na granicy z terenem oznaczonym symbolem A8MU i o ile będzie ona zespolona z analogiczną zabudową po stronie ww. terenu - wymaga się wspólnego wystąpienia o wydanie pozwolenia na budowę;
d)  spadków połaci dachu od 40% do 70%, z głównymi kalenicami prostopadłymi do linii rozgraniczającej z terenem o symbolu A6MU^P, z dopuszczeniem dachów budynków garażowych i części budynku o mniejszych spadkach, z tym, że ich powierzchnia w rzucie nie może przekraczać 36 m2 na jednej działce budowlanej,
e)  kolorystyki ścian zewnętrznych w różnych odcieniach brązu z akcentami (detale) w bieli, a dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz - z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy na jednej działce budowlanej;
3)  wymaga się zachowania minimum 40% terenu w stanie biologicznie czynnym;
4)  dopuszcza się poprowadzenie sieci uzbrojenia technicznego, które nie będą mogły być poprowadzone przez tereny ogólnodostępne.
8. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A8MU (pow. ok. 0,33 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkalno-handlowo-usługową z następującymi ustaleniami:
1)  wymaga się adaptacji z dopuszczeniem przebudowy zieleni wysokiej i niskiej, z tym, że wymaga się ochrony istniejącego drzewa na granicy działki nr 651/9 z ulicą oznaczoną symbolem O8KD/ITx;
2)  zakazuje się wtórnych podziałów istniejących działek budowlanych;
3)  wymaga się od projektowanej i przebudowywanej zabudowy:
a)  nie przekraczania wysokości zabudowy do kalenicy dachu 11,0 m,
b)  nie przekraczania wskaźnika intensywności zabudowy powyżej 0,30,
c)  dopuszcza się zabudowę garażową lub gospodarczą na granicy z terenem oznaczonym symbolem A7MU^P i o ile będzie ona zespolona z analogiczną zabudową po stronie ww. terenu - wymaga się wspólnego wystąpienia o wydanie pozwolenia na budowę;
d)  spadków połaci dachu od 40% do 70%, z głównymi kalenicami równoległymi do linii rozgraniczającej z terenem o symbolu A7MU^P, z dopuszczeniem dachów budynków garażowych i części budynku o mniejszych spadkach, z tym, że ich powierzchnia w rzucie nie może przekraczać 36 m2 na jednej działce budowlanej,
d)  kolorystyki ścian zewnętrznych w różnych odcieniach brązu z akcentami (detale) w bieli, a dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz - z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy na jednej działce budowlanej;
4)  obsługa komunikacyjna - dopuszcza się wyłącznie po jednym włączeniu komunikacyjnym do jednej z przyległych ulic, z tym, że rodzaj usług nie może wymagać parkowania dla klientów na ulicach oznaczonych symbolami O6KD/ITx i O7KD/ITx.
§ 28.1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B1MNsp (pow. ok. 0,62 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem zabudowy garażowej z następującymi ustaleniami:
1)  dopuszcza się zabudowę garażową dla osobowych pojazdów samochodowych o całkowitej masie do 3,5 tony do dwóch stanowisk w budynku wolnostojącym lub dobudowanym do budynku mieszkalnego, nie licząc możliwości wbudowania w budynku jednego stanowiska garażowego;
2)  dopuszcza się scalenie i podział terenu, na co najmniej cztery a maksymalnie sześć działek budowlanych - zgodnie z podziałem na rysunku planu z dopuszczeniem równoległych przesunięć linii podziału lub inaczej pod warunkiem zachowania wielkości działki budowlanej minimalnej 750 m2; oraz szerokości frontu działki minimum 23 m, z tym, że dopuszcza się wydzielenie działki budowlanej wewnątrz terenu od strony północnej połączonej z ulicą dojazdową pasem terenu o szerokości minimum 6,0 m;
3)  wymaga się od projektowanej i przebudowywanej zabudowy:
a)  nie przekraczania wysokości zabudowy do kalenicy dachu 11,0 m,
b)  nie przekraczania wskaźnika intensywności zabudowy powyżej 0,30,
c)  dopuszcza się zabudowę garażową na granicy sąsiednich działek budowlanych o ile będzie ona zespolona z analogiczną zabudową po stronie sąsiedniej działki, z tym, że wymaga się wspólnego wystąpienia o wydanie pozwolenia na budowę,
d)  spadków połaci dachu od 70% do 100%, z głównymi kalenicami równoległymi do linii rozgraniczających z terenami sąsiednimi i granicą planu, z dopuszczeniem dachów budynków garażowych i części budynku o mniejszych spadkach, z tym, że ich powierzchnia w rzucie nie może przekraczać 36 m2 na jednej działce budowlanej,
e)  równoległości frontowej ściany budynku do jednej z linii nieprzekraczalnej dla zabudowy na terenie działki lub sąsiedniej na terenie;
f)   kolorystyki ścian zewnętrznych w różnych odcieniach brązu z akcentami (detale) w bieli, a dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz - z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy na jednej działce budowlanej.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B2MNsp (pow. ok. 0,64 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z następującymi ustaleniami:
1)  dopuszcza się zabudowę garażową dla osobowych pojazdów samochodowych o całkowitej masie do 3,5 tony do dwóch stanowisk w budynku wolnostojącym lub dobudowanym do budynku mieszkalnego, nie licząc możliwości wbudowania w budynku jednego stanowiska garażowego;
2)  dopuszcza się scalenie działek i podział terenu na maksymalnie sześć działek budowlanych zgodnie z podziałem na rysunku planu lub inaczej pod warunkiem zachowania wielkości działki budowlanej minimalnej 750 m2; oraz szerokości frontowej granicy działki minimum 15 m;
3)  wymaga się od projektowanej i przebudowywanej zabudowy:
a)  nie przekraczania wysokości zabudowy do kalenicy dachu 11,0 m,
b)  nie przekraczania wskaźnika intensywności zabudowy powyżej 0,30,
c)  dopuszcza się zabudowę garażową na granicy sąsiednich działek budowlanych (dotyczy również działek skrajnych na terenie oznaczonym symbolem B3MN) o ile będzie ona zespolona z analogiczną zabudową po stronie sąsiedniej działki, z tym, że wymaga się wspólnego wystąpienia o wydanie pozwolenia na budowę,
d)  spadków połaci dachu od 70% do 100%, z głównymi kalenicami równoległymi do linii rozgraniczających z terenami sąsiednimi i granicą planu, z dopuszczeniem dachów budynków garażowych i części budynku o mniejszych spadkach, z tym, że ich powierzchnia w rzucie nie może przekraczać 36 m2 na jednej działce budowlanej,
e)  równoległości frontowej ściany budynku do jednej z linii nieprzekraczalnej dla zabudowy na terenie działki lub sąsiedniej na terenie;
f)   kolorystyki ścian zewnętrznych w różnych odcieniach brązu z akcentami (detale) w bieli, a dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz - z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy na jednej działce budowlanej.
3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B3MN (pow. ok. 1,29 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z następującymi ustaleniami:
1)  dopuszcza się zabudowę garażową dla osobowych pojazdów samochodowych o całkowitej masie do 3,5 tony do dwóch stanowisk w budynku wolnostojącym lub dobudowanym do budynku mieszkalnego, nie licząc możliwości wbudowania w budynku jednego stanowiska garażowego;
2)  dopuszcza się podział terenu na maksymalnie trzynaście działek budowlanych zgodnie z podziałem na rysunku planu lub inaczej pod warunkiem zachowania wielkości działki budowlanej minimalnej 750 m2; oraz szerokości frontowej granicy działki minimum 23 m;
3)  wymaga się od projektowanej i przebudowywanej zabudowy:
a)  nie przekraczania wysokości zabudowy do kalenicy dachu 11,0 m,
b)  nie przekraczania wskaźnika intensywności zabudowy powyżej 0,30,
c)  dopuszcza się zabudowę garażową na granicy sąsiednich działek budowlanych (dotyczy również działek skrajnych na terenach oznaczonych symbolami „B2MNsp” i „B4MN”) o ile będzie ona zespolona z analogiczną zabudową po stronie sąsiedniej działki, z tym, że wymaga się wspólnego wystąpienia o wydanie pozwolenia na budowę,
d)  spadków połaci dachu od 70% do 100%, z głównymi kalenicami równoległymi do linii rozgraniczających z terenami sąsiednimi i granicą planu, z dopuszczeniem dachów budynków garażowych i części budynku o mniejszych spadkach, z tym, że ich powierzchnia w rzucie nie może przekraczać 36 m2 na jednej działce budowlanej,
e)  równoległości frontowej ściany budynku do jednej z linii nieprzekraczalnej dla zabudowy na terenie działki lub sąsiedniej na terenie;
f)   kolorystyki ścian zewnętrznych w różnych odcieniach brązu z akcentami (detale) w bieli, a dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz - z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy na jednej działce budowlanej.
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B4MN (pow. ok. 0,61 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z następującymi ustaleniami:
1)  dopuszcza się zabudowę garażową dla osobowych pojazdów samochodowych o całkowitej masie do 3,5 tony do dwóch stanowisk w budynku wolnostojącym lub dobudowanym do budynku mieszkalnego, nie licząc możliwości wbudowania w budynku jednego stanowiska garażowego;
2)  dopuszcza się podział terenu na maksymalnie osiem działek budowlanych (w tym pięć działek zabudowanych z adaptowaną zabudową, jedna z wydanym pozwoleniem na budowę), zgodnie z podziałem na rysunku planu lub inaczej pod warunkiem zachowania wielkości wydzielonej nowej działki budowlanej nie mniejszej niż 500 m2, a w stosunku do działki wydzielonej wewnątrz terenu jej wydzielenie wyłącznie pod warunkiem ustanowienia służebności drogowej i powiązań infrastrukturalnych poprzez jedną (lub więcej) z sąsiednich działek przyległych do ulicy dojazdowej;
3)  wymaga się od projektowanej i przebudowywanej zabudowy:
a)  nie przekraczania wysokości zabudowy do kalenicy dachu 11,0 m,
b)  nie przekraczania wskaźnika intensywności zabudowy powyżej 0,30,
c)  dopuszcza się zabudowę garażową na granicy sąsiednich działek budowlanych (dotyczy również działek skrajnych na terenie oznaczonym symbolem B3MN) o ile będzie ona zespolona z analogiczną zabudową po stronie sąsiedniej działki, z tym, że wymaga się wspólnego wystąpienia o wydanie pozwolenia na budowę,
d)  spadków połaci dachu od 70% do 100%, z głównymi kalenicami równoległymi do linii rozgraniczających z terenami sąsiednimi i granicą planu, z dopuszczeniem dachów budynków garażowych i części budynku o mniejszych spadkach, z tym, że ich powierzchnia w rzucie nie może przekraczać 36 m2 na jednej działce budowlanej,
e)  równoległości frontowej ściany budynku do jednej z linii nieprzekraczalnej dla zabudowy na terenie działki lub sąsiedniej na terenie;
f)   kolorystyki ścian zewnętrznych w różnych odcieniach brązu z akcentami (detale) w bieli, a dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz - z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy na jednej działce budowlanej.
5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B5EE (pow. ok. 0,003 ha) ustala się przeznaczenie pod obiekt i urządzenia stacji transformatorowej z następującymi ustaleniami:
1)  dopuszcza się zabudowę w formie typowego rozwiązania kontenerowego, lub stacją murowaną, lub mieszaną;
2)  kolorystyka i materiały wykończeniowe elewacji stacji nie mogą wywoływać zjawiska olśnienia na terenach sąsiednich i nie mogą wywołać wrażenia dominacji w otoczeniu;
3)  obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy oznaczonej symbolem O1KD/ITx.
 
Rozdział 12
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
§ 29. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1)   na 0% dla terenów przeznaczonych pod zabudowę objętych ustaleniami planu
a)   będących własnością Skarbu Państwa, z wyłączeniem terenów w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych,
b)   będących własnością Gminy Nowa Wieś Wielka,
c)   przeznaczonych na cel publiczny, w tym tereny komunikacji (publiczne) i teren pod stację transformatorową;
2)   na 30% dla pozostałych terenów objętych ustaleniami planu, których wartość wzrośnie, a niewymienionych w pkt. 1.
 
Rozdział 13
Dokumentacja związana z planem.
 
§ 30. Udokumentowanie zgodności niniejszego planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały (nieogłaszany).
§ 31. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zawiera załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (nieogłaszany).
§ 32. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zawiera załącznik nr 4 do niniejszej uchwały (nieogłaszany).
 
DZIAŁ III
PRZEPISY KOŃCOWE
 
Rozdział 14
Przepisy o wejściu uchwały w życie.
 
§ 33. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nowa Wieś Wielka.
§ 34. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i na stronie internetowej gminy.
§ 35. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                                  Przewodniczący Rady
 
                                                                                                     Franciszek Bizon
                                                                                                   
 
Oryginał uchwały do wglądu na stanowisku ds. obsługi organów gminy, pokój nr 20, tel. 52/ 3812806 w. 40.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Załącznik nr 2
Do uchwały nr XVII/       /04     
Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
z dnia 25 maja 2004 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulic: Jastrzębia, Leśna, Świerkowa i Przemysłowa we wsi Brzoza, gmina Nowa Wieś Wielka.
 
Udokumentowanie zgodności
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulic: Jastrzębia, Leśna, Świerkowa i Przemysłowa we wsi Brzoza, gmina Nowa Wieś Wielka z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś uchwalonego uchwałą Nr XXI/177/2000 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 4 października 2000 r.
 
Obszar objęty planem mieści się w obszarze oznaczonym na rysunku Studium symbolem E1  
„obszar osadnictwa i działalności gospodarczej w rejonie Brzozy” [...] „cechuje się przewagą funkcji mieszkaniowej z udziałem usług handlu, w tym wyraźnie zaznaczoną funkcją sprzedaży i obsługi samochodów, rzemiosła i drobnej produkcji. Jednostka wymaga uporządkowania funkcjonalno - przestrzennego”
1)   wschodnia część obszaru objętego planem - według legendy rysunku Studium jest położona w obszarze „istniejących terenów zainwestowania zabudowy mieszkaniowej z usługami”
      - plan wyznacza nowe podziały na działki budowlane z wyznaczeniem odcinka nowej ulicy dojazdowej, wprowadza w jednym skrzyżowaniu tzw. „mini rondo”, określa zasady kształtowania zabudowy działek budowlanych w enklawach dotychczas niezabudowanych i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania (związane z możliwościami zmian zabudowy i sposobu użytkowania istniejących obiektów) na działkach zabudowanych;
2)   zachodnia część obszaru objętego planem - według legendy rysunku Studium jest położona  w obszarze „projektowanych terenów zainwestowania zabudowy mieszkaniowej”          
- plan wyznacza zasady podziału terenu na działki budowlane, po uprzednim wydzieleniu ulic dojazdowych ze zmianami układu przestrzennego skrzyżowań, eliminując istniejące skrzyżowania pod kątem znacznie odbiegającym od 90o (dotychczas wywołujących kolizje drogowe), oraz wyznacza zasady kształtowania nowej zabudowy i adaptacji istniejącej.
 
Wyrys z załącznika nr 2 do uchwały Nr XXI/177/2000 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 4 października 2000 r. w sprawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka w skali 1:25000 przedstawiono na rysunku planu z zaznaczeniem zarysu obszaru objętego planem.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Załącznik nr 4 do uchwały nr XVII/   /04
z dnia 26 maja 2004 r. 
 
W sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulic Jastrzębia, Leśna, Świerkowa i Przemysłowa we wsi Brzoza, gmina Nowa Wieś Wielka.
 
Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41), określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
 
§ 1.1 Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz.1591, z poźn. zm.), zadania własne gminy.
2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmują:
1) traktowane jako zadania wspólne inwestycje w granicach linii rozgraniczających poszczególnych ulic, w tym wybudowanie ulicy wraz z oświetleniem, uzbrojeniem podziemnym, zielenią,
2) inwestycje realizowane samodzielnie zlokalizowane poza liniami rozgraniczającymi ulic
§ 2 Wykaz terenów, w których zapisane zostały inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej  należące do zadań własnych gminy:
 
L.p.
Symbol terenu Opis inwestycji
1.
01KD/ITx
Części ulic Leśnej i Kasztanowej o podstawowym znaczeniu dla połączeń osiedlowych
2.
02KD/ITx,
04 KD/ITx
Odcinek ul. Przemysłowej wraz z projektowanym mini rondem o podstawowym znaczeniu dla połączeń osiedlowych
3.
03 KD/ITx
Projektowana nowa ulica o znaczeniu lokalnym
4.
05 KD/ITx, 06KD/ITx
Odcinek ul. Sosnowej o znaczeniu lokalnym
5.
08KD/ITx
Ul. Poprzeczna o znaczeniu lokalnym
6.
09KDd/ ITx
Część ul Leśnej o znaczeniu lokalnym
7.
010 KD/ITx
Projektowana nowa ulica o znaczeniu lokalnym
8.
011 KD/ITx
Odcinek ul. Gołębiej o znaczeniu lokalnym
9.
012 KD/ITx
Ul. Jastrzębia o znaczeniu lokalnym
10.
013 KX/ITx
Projektowany ciąg pieszo-rowerowy
11.
B5EE
Projektowana stacja transformatorowa
 
§ 3 Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w § 2.
1.Realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, o samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska.
2. Inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej  i ciepła realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.).
3. Realizacja  i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczególnionych w § 2 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.
§ 4 Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2003r. Nr 15, poz. 148, z późn. zm.), przy czym:
1) wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Gminy „Wieloletni program inwestycyjny”,
2) wydatki inwestycyjne finansowanie z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej,
§ 5.1. Zadania w zakresie budowy dróg na terenach wykazanych w § 2 finansowane będą przez budżet gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.
2. Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacji w terenach wykazanych w § 2 będą finansowane na podstawie art.15 ust.1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. Nr 72, poz. 747), ze środków budżetu gminy lub poprzez partnerstwo publiczno-prawne.
3. Zadania w zakresie budowy sieci energetycznych i  gazowych będą finansowane na podstawie art. 7  ustawy Prawo energetyczne (Dz. U. Nr 54, poz. 348).