Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

Uchwała nr XII/104/03Rady Gminy Nowa Wieś Wielkaz dnia 3 grudnia 2003w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Brzoza, obejmującego obszar położony wzdłuż drogi krajowej nr 25 pomiędzy ul. Łabiszyńską a drogą powiatową nr 1550C Brzoza" PrądocinNa podstawie art. 18 ust 2 pkt 5 ustawy.z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, póz. 1591, z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r. Nr 15, póz. 139, Nr 41, póz. 412 i Nr 111, póz. 1279, z 2000r. Nr 12, póz. 136, Nr 109, póz. 1157 i Nr 120, póz. 1268, z 2001r. Nr 5, póz. 42, Nr 14, póz. 124, Nr 100, póz. 1085, Nr 115, póz. 1229 i Nr 154, póz. 1804, z 2002 r. Nr 113, póz. 984 i Nr 130, póz. 1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 póz. 717)

Uchwała nr XII/104/03
Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
z dnia 3 grudnia 2003

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Brzoza, obejmującego obszar położony wzdłuż drogi krajowej nr 25 pomiędzy ul. Łabiszyńską a drogą powiatową nr 1550C Brzoza" Prądocin

Na podstawie art. 18 ust 2 pkt 5 ustawy.z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, póz. 1591, z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r. Nr 15, póz. 139, Nr 41, póz. 412 i Nr 111, póz. 1279, z 2000r. Nr 12, póz. 136, Nr 109, póz. 1157 i Nr 120, póz. 1268, z 2001r. Nr 5, póz. 42, Nr 14, póz. 124, Nr 100, póz. 1085, Nr 115, póz. 1229 i Nr 154, póz. 1804, z 2002 r. Nr 113, póz. 984 i Nr 130, póz. 1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 póz. 717)

Rada Gminy Nowa Wieś Wielka
uchwala, co następuje:

§ l. l. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Brzoza, obejmujący obszar położony wzdłuż drogi krajowej nr 25 pomiędzy ul. Łabiszyńską a drogą powiatową nr 1550 C Brzoza - Prądocin.
2. Szczegółowe granice obszaru objętego niniejszą uchwałą określa rysunek planu w skali l : 1000 stanowiący załącznik do uchwały.
Rozdział l
Przepisy ogólne


§ 2. l. Przedmiotem ustaleń planu są:
   l) tereny usług oznaczone symbolem U,
2) tereny zakładów usługowo - produkcyjnych i składów oznaczone symbolem U/P/S
3) teren urządzeń telekomunikacyjnych oznaczony symbolem UT,
4) teren lasu oznaczony symbolem L,
5) tereny komunikacji publicznej - ulice oznaczone symbolami: KGP, KG, KZ, KL,
6) tereny komunikacji wewnętrznej oznaczone symbolem KW,
7) zasady obsługi urządzeniami infrastruktury technicznej,
8) zasady obsługi komunikacyjnej obszaru,
9) teren zieleni urządzonej z parkingiem oznaczony symbolem Z/KSp,
10) zasady ochrony środowiska,
11) zasady obsługi komunikacyjnej terenów,
12) zasady obsługi obszaru w zakresie infrastruktury technicznej,
13) wymogi w zakresie obrony cywilnej,
14) zasady podziału terenów na działki budowlane oraz warunki zabudowy i zagospodaro­wania terenów.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica uchwalenia planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania,
3) linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu, określające zasady podziału na działki budowlane,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) symbole identyfikacji terenów oznaczone cyframi i literami.
3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu stanowiące treść niniejszej uchwały, oraz rysunek planu w skali l: 1000 stanowiący załącznik do uchwały,
2) przepisach szczególnych i. odrębnych   - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
3) terenie - należy przez to rozumieć teren wydzielony z obszaru objętego planem liniami rozgraniczającymi
4) liniach orientacyjnych - należy przez to rozumieć linie, których przebieg może być zmieniony jeżeli będzie to uzasadnione projektem zagospodarowania działki lub terenu, o ile z treści ustaleń planu nie wynika inaczej; powyższa zmiana nie może powodować ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów lub zagospodarowania działek rozgraniczonych taką linią,
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć teoretyczną granicę -określoną dla terenu liniowo na rysunku planu lub opisowo w tekście uchwały, poza którą, w kierunku przyległych terenów zabrania się lokalizować obiekty, przy czym:
a)   nieprzekraczalna linia zabudowy pokrywająca się z linią rozgraniczającą dotyczy wszystkich zewnętrznych elementów budynku, w tym wykuszy, logii, balkonów, zadaszeń, schodów i pochylni oraz innych detali architektonicznych,
b)   nieprzekraczalna linia zabudowy nie pokrywająca się z linią rozgraniczającą dotyczy zasadniczej bryły budynku - lica ścian zewnętrznych, a elementy zewnętrzne jak: wykusze, logii, balkony, zadaszenia- schody i pochylnie oraz inne derale architektoniczne, mogą być usytuowane poza nią, bez prawa przekraczania linii rozgraniczającej,
6) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od najniższego punktu poziomu terenu, w linii zabudowy lub przy granicy działki od strony ulicy publicznej, do najwyższego punktu kalenicy dachu albo zwieńczenia ściany osłaniającej stropodach,
7) zharmonizowaniu zabudowy - należy przez to rozumieć wymóg wkomponowania architektonicznego nowej zabudowy w istniejącą, ze szczególnym uwzględnieniem proporcji obiektów, podziałów elewacji, materiałów wykończeniowych i innych detali architektonicznych, formy i pokrycia dachu i.:.?.,
8) przeznaczeniu uzupełniającym terenu - należy przez to rozumieć funkcje towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i nie są z nim sorzeczne,
9) nieuciążliwych usługach i funkcjach produkcyjnych - należy przez to rozumieć
działalność usługową lub produkcyjną, która nie powoduje uciążliwości dla środowiska » w formie zjawisk fizycznych lub stanów utrudniających życie albo dokuczliwych dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, spełniającą wymogi określone odrębnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska,
10) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć zespoły zieleni aktywnej biologicznie przez większą część roku, wielowarstwowej - utworzonej przez krzewy i drzewa -tłumiącej hałas oraz neutralizującej zanieczyszczenia pyłowe i gazowe.
 
 
§ 3 Dla terenów wyznaczonych w obszarze planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami identyfikacyjnymi ustala się przeznaczenie oraz szczegółowe warunki i zasady zagospodarowania         i zabudowy określone w Rozdziale 3.

Rozdział 2
Ustalenia ogólne

§ 4. l. Dla całego obszaru objętego planem ustala się następujące warunki i zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) obowiązuje utrzymanie istniejących sieci i towarzyszących urządzeń technicznych oraz dopuszcza się utrzymanie sieci nie związanych bezpośrednio z obsługą terenu, na którym są zlokalizowane, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, z możliwością remontów i przebudowy;
2) obowiązuje wykorzystanie istniejących lokalnych i ponadlokalnych układów sieci i urządzeń oraz ich uwzględnienie przy zagospodarowaniu terenów zgodnie z obowiązującymi odrębnymi przepisami szczególnymi
3) główne  trasy  projektowanych  sieci: wodociągowej, kanalizacji  sanitarnej, energetycznej       i telekomunikacyjnej należy prowadzić, w miarę możliwości, przez tereny publiczne i ogólnodostępne,
4) zaopatrzenie w wodę ustala się w oparciu o istniejącą gminną sieć wodociągową poprzez sieci lokalne wykonane w układzie pierścieniowym i zaopatrzone w hydranty przeciwpożarowe,
5) ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejących i projektowanych kanałów sanitarnych z odprowadzeniem poprzez przepompownię do oczyszczalni,
6) ustala się odprowadzanie wód opadowych do projektowanych kanałów deszczowych; dopuszcza się lokalnie odprowadzanie wód opadowych na teren, z możliwością retencjonowania,
7) ustala się ogrzewanie budynków z indywidualnych kotłowni, które systematycznie będą przechodziły na paliwa ekologiczne; wybór sposobu ogrzewania pozostaje w gestii inwestora; dla zabudowy istniejącej dopuszcza się adaptację istniejącego sposobu ogrzewania,
8) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących stacji transformatorowych za po­średnictwem istniejących i projektowanych linii niskiego napięcia; projektowane linie należy prowadzić w istniejących i projektowanych pasach drogowych:
a) demontaż istniejącej linii napowietrznej NN kolidującej z projektowanym układem drogowym w uzgodnieniu z gestorem sieci; przed demontażem linii należy zasilić obiekty (z niej zasilane) ze stacji „Brzoza l" (zachodnia strona drogi 8KGP),
b) dla zasilania w energię elektryczną projektowanych obiektów na terenie oznaczonym symbolem 2U należy przewidzieć wybudowanie linii kablowej nn ze stacji „Brzoza 11",
c) projektowane obiekty na terenie oznaczonym symbolem 4U/P/S należy zasilić z » istniejącej linii kablowej mi wyprowadzonej ze stacji „Brzoza 11",
d) stację „Brzoza 11" należy przebudować na stację o gabarycie 400 kVA,
e) obowiązuje zapewnienie całodobowego dostępu do istniejących linii kablowych NN przebiegających przez teren 4U/P/S;
 
9) ustala się adaptację istniejącej sieci telekomunikacyjnej; rozbudowa i budowa nowych sieci telekomunikacyjnych w uzgodnieniu z gestorami,
10) obowiązuje gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach z wywozem w sposób zorganizowany na miejsce utylizacji.
 
2. Dla całego obszaru objętego planem ustala się następujące zasady obsługi w zakresie komunikacji:
1) na terenach ulic w pasie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,
2) szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań (jezdnie, chodniki, ścieżki ro­werowe, pasy postojowe) należy rozwiązać w projektach budowlanych inwestycji,
3) parkingi i garaże dla budynków mieszkaniowych i usługowych lokalizować w grani­cach działki, na której obiekt jest realizowany o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej,
4) dla budownictwa usługowego należy zapewnić minimum 3-5 miejsc postojowych na 100 m2 powierzchni użytkowej; dla zakładów produkcyjnych i składów - odpowiednio do potrzeb,
3. Dla całego obszaru objętego planem ustala się następujące zasady dotyczące ochrony środowiska:
1) ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla otoczenia wywołana funkcjami ustalonymi          planem nie może wykraczać poza teren lokalizacji,
2) nawierzchnie ulic, parkingów i placów gospodarczych należy realizować w technologiach uniemożliwiających infiltrację zanieczyszczeń do wód wgłębnych,
3) zaleca się stosowanie dla celów grzewczych ekologicznych paliw - lekkich olejów opałowych i gazu,
4) obowiązuje utrzymanie i wzbogacenie istniejących form zieleni oraz realizacja zieleni izolacyjnej określonej w ustaleniach szczegółowych; zaleca się stosowanie ażurowych ogrodzeń oraz żywopłotów.
4. Ustala się następujące wymogi w zakresie obrony cywilnej:
1) oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania do potrzeb obrony cywilnej zgodnie z obowiązującymi przepisami szczegółowymi,
2) na etapie projektowania poszczególnych inwestycji obowiązuje uwzględnienie wytycznych służb obrony cywilnej oraz uzgodnienie dokumentacji zawierającej zagadnienia obrony cywilnej.
5. Ustala się następujące zasady podziału terenów na działki budowlane w granicach obszaru objętego planem: 
1) granice działek budowlanych wyznaczają istniejące podziały geodezyjne, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej,
2) dopuszcza się zmianę granic działek budowlanych w przypadkach:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej, obejmującej co najmniej opracowanie planu zagospodarowania terenu dla całego obszaru objętego danym ustaleniem,
b) potrzeby realizacji inwestycji na większej powierzchni działki niż wyznaczona planem przez łączenie sąsiednich działek.

Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe

§ 5. l. Dla terenów oznaczonego symbolem l L i 1/1 L ustala się:
1) przeznaczenie: las,
2) obowiązuje utrzymanie istniejącego drzewostanu i istniejącej infrastruktury technicznej.
2. Dla terenu oznaczonego symbolem 2 U ustala się:
1) przeznaczenie na cele usług, w tym rekreacyjnych i turystycznych związanych z obsługą ruchu tranzytowego: hotel, motel, gastronomia, obiekty sportowe i inne, uzupełniające funkcje podstawowe,
a) zakaz lokalizacji funkcji mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla otoczenia, w tym powstawanie odpadów niebezpiecznych, ponadnormatywnych zanieczyszczeń gazowych i pyłowych oraz ponadnormatywnego hałasu; ewentualna uciążliwość dla otoczenia wywołana funkcjami usługowymi i, określona na podstawie oceny oddziaływania inwestycji na środowisko przyrodnicze, nie może wykraczać poza granice działek,
b) zakaz lokalizacji zakładów produkcyjnych i składów złomu
2) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane na podstawie projektu budowlanego zagospodarowania terenu,
3) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu w odległości liczonej od zewnętrznej krawędzi jezdni do lica budynków: od drogi krajowej nr 25, oznaczonej symbolem KGP - 20 m, oraz od granicy istniejącego lasu -12 m,
4) obiekty budowlane należy lokalizować na podstawie odrębnych przepisów szczególnych z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy,
5) budynki z urządzeniami towarzyszącymi oraz ewentualne ogrodzenie powinny być ze sobą zharmonizowane z uwzględnieniem   otoczenia; obowiązuje wysoki standard architektoniczny w zakresie formy obiektów i materiałów wykończeniowych elewacji,
6) zabudowa do wysokości 12,0 m, liczona od poziomu terenu do szczytu dachu,
7) zaleca się realizację zielem izolacyjnej w pasie terenu przyległym do drogi krajowej nr 25 - szerokości co najmniej 5,0 m - gatunkami drzew i krzewów odpornymi na zanieczysz­czenia pyłowe i gazowe, oraz utrzymanie co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej - niezabudowanej i nieutwardzonej -zagospodarowanej zielenią,
 
8) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach działek według potrzeb,             co najmniej l stanowisko/30 m2 powierzchni użytkowej usług,
9) obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z drogi 10 KZ.
3. Dla terenu oznaczonego symbolem 3 U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi, w tym rekreacyjne i turystyczne związane z obsługą ruchu tranzytowego: hotel, motel, gastronomia i inne, uzupełniające funkcje podstawowe,
2) dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej,
3) zakaz lokalizacji funkcji mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla otoczenia, w tym powstawanie odpadów niebezpiecznych, ponadnormatywnych zanieczyszczeń gazowych i pyłowych oraz ponadnormatywnego hałasu; ewentualna uciążliwość dla otoczenia wywołana funkcjami usługowymi i, określona na podstawie oceny oddziaływania inwestycji na środowisko przyrodnicze, nie może wykraczać poza granice,
4) zakaz lokalizacji zakładów produkcyjnych i składów złomu,
5) zakaz podziału istniejących działek budowlanych, dopuszcza się łączenie dla realizacji jednej inwestycji,
6) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu w odległości liczonej od zewnętrznej krawędzi jezdni do lica budynków: od drogi krajowej nr 25, oznaczonej symbolem KGP* - 20 m, oraz od granicy istniejącego lasu -12 m,
7) obiekty budowlane należy lokalizować na podstawie odrębnych przepisów szczególnych z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy, dopuszcza się przebudowę istniejących budynków, w tym rozbudowę, nadbudowę, wymianę,
8) budynki z urządzeniami towarzyszącymi oraz ewentualne ogrodzenie powinny być ze sobą zharmonizowane z uwzględnieniem   otoczenia; obowiązuje wysoki standard architektoniczny w zakresie formy obiektów i materiałów wykończeniowych elewacji,
9) zaleca się realizację zieleni izolacyjnej w pasie terenu przyległym do drogi krajowej nr 25
- szerokości co najmniej 3,0 m - gatunkami drzew i krzewów odpornymi na zanieczysz­czenia pyłowe i gazowe, oraz utrzymanie co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej - niezabudowanej i nieutwardzonej -zagospodarowanej zielenią,
10) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach działek według potrzeb,          co najmniej l stanowisko/30 m2 powierzchni użytkowej usług,
11) obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z drogi zbiorczej 10 KZ i drogi wewnętrznej KW; zakaz dojazdów z drogi 8 KGP;
4. Dla terenu oznaczonego symbolem 4 U/P/S ustala się:
1) przeznaczenie: usługi, w tym motoryzacyjne i turystyczne oraz parkingi dla ruchu tranzytowego, zakłady usługowo-produkcyjne, składy, hurtownie,
2) dopuszcza się: zakłady mechaniki pojazdowej i inne związane z obsługą i dystrybucją samochodów, obiekty służące zmotoryzowanym i uczestnikom ruchu drogowego: hotel, motel, gastronomia i inne uzupełniające funkcje podstawowe,
 
3) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i składów złomu,
4) zakaz lokalizacji funkcji mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla otoczenia, w tym powstawanie odpadów niebezpiecznych, ponadnormatywnych zanieczyszczeń gazowych i pyłowych oraz ponadnormatywnego hałasu; ewentualna uciążliwość dla otoczenia wywołana funkcjami usługowymi i, określona na podstawie oceny oddziaływania inwestycji na środowisko przyrodnicze, nie może wykraczać poza granice,
5) zakaz podziału istniejących działek budowlanych, dopuszcza się łączenie dla realizacji jednej inwestycji;
6) dopuszcza się powiększenie części działki nr 2/19 objętej niniejszym ustaleniem o fragment placu manewrowego drogi wewnętrznej 12 KW wraz z terenem istniejącego urządzenia elektroenergetycznego (trafostacji), na odcinku oznaczonym na rysunku planu orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi, pod warunkiem zachowania parametrów drogi wewnętrznej umożliwiających prawidłową obsługę przyległych działek;
7) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu w odległości liczonej od zewnętrznej krawędzi jezdni do lica budynków: od drogi krajowej nr 25 oznaczonej symbolem KGP* - 20 m, oraz od granicy istniejącego lasu - 12 m; istniejące budynki usytuowane poza nieprzekraczalną linią zabudowy przeznacza się do rozbiórki,
8) obiekty budowlane należy lokalizować na podstawie odrębnych przepisów szczególnych z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy; dopuszcza się przebudowę istniejących budynków, w tym rozbudowę, nadbudowę, wymianę,
9) budynki z urządzeniami towarzyszącymi oraz ewentualne ogrodzenie powinny być ze sobą zharmonizowane z uwzględnieniem   otoczenia; obowiązuje wysoki standard architektoniczny w zakresie formy obiektów i materiałów wykończeniowych elewacji,
10) zabudowa do wysokości 12,0 m, liczona od poziomu terenu do szczytu dachu,
11) zaleca się realizację zielem izolacyjnej w pasie terenu przyległym do drogi krajowej nr 25     - szerokości co najmniej 3,0 m - gatunkami drzew i krzewów odpornymi na zanieczysz­czenia pyłowe i gazowe, oraz utrzymanie co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej - niezabudowanej i nieutwardzonej -zagospodarowanej zielenią,
12) na co najmniej 40% powierzchni działki o nr ewid. 3 należy utrzymać istniejący drzewostan,
13) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach działek według potrzeb, co najmniej  l stanowisko/30 m2 powierzchni użytkowej usług,
14) obsługa komunikacyjna terenu z drogi wspomagającej wyznaczonej w liniach rozgraniczających trasy 8KGP oraz z drogi lokalnej 11 KL; do czasu realizacji drogi wspomagającej dostępność do działek budowlanych w dotychczasowy sposób, zakaz realizacji nowych wjazdów bramowych.
5. Teren oznaczony symbolem 5 UT przeznacza się pod lokalizację obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych; obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej 11 KL.
6. Dla terenu oznaczonego symbolem 6 U/P/S ustala się:
1) przeznaczenie: usługi, w tym motoryzacyjne i turystyczne oraz parkingi dla ruchu tranzytowego, zakłady usługowo-produkcyjne, składy, hurtownie, 
2) dopuszcza się:
a)   lokalizację zakładów mechaniki pojazdowej i innych związanych z obsługą i dystrybucją samochodów, obiekty służące zmotoryzowanym i uczestnikom ruchu drogowego: hotel, motel, gastronomia i inne uzupełniające funkcje podstawowe,          
b)  utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej usytuowanej                                  w nieprzekraczalnych liniach zabudowy, z wymogiem zastosowania zabezpieczeń akustycznych,
3) zakaz lokalizacji funkcji mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla otoczenia, w tym powstawanie odpadów niebezpiecznych, ponadnormatywnych zanieczyszczeń gazowych i pyłowych oraz ponadnormatywnego hałasu; ewentualna uciążliwość dla otoczenia wywołana funkcjami usługowymi i, określona na podstawie oceny oddziaływania inwestycji na środowisko przyrodnicze, nie może wykraczać poza granice,
4) zakaz lokalizacji składów złomu,
5) zakaz podziału istniejących działek budowlanych, dopuszcza się łączenie dla realizacji jednej inwestycji,
6) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu w odległości liczonej od zewnętrznej krawędzi jezdni do lica budynków: od drogi krajowej nr 25 oznaczonej symbolem KGP* - 20 m, oraz od granicy istniejącego lasu -12 m,
7) obiekty budowlane należy lokalizować na podstawie odrębnych przepisów szczególnych         z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; dopuszcza się przebudowę istniejących budynków, w tym rozbudowę, nadbudowę i wymianę z zastrzeżeniem: 
a)  istniejące budynki usytuowane poza nieprzekraczalną linią zabudowy przeznacza się         do rozbiórki,
b)  na działce o nr ew. nr 6 dopuszcza się wymianę istniejącego budynku mieszkalnego              z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy, usytuowanie nowego budynku przy granicy z dz. nr 7/1,
8) budynki z urządzeniami towarzyszącymi oraz ogrodzenia powinny być ze sobą zharmonizowane z uwzględnieniem    otoczenia; obowiązuje wysoki standard architektoniczny w zakresie formy obiektów i materiałów wykończeniowych elewacji,
9) zabudowa do wysokości 12,0 m, liczona od poziomu terenu do szczytu dachu,
10) zaleca się realizację zieleni izolacyjnej w pasie terenu przyległym do drogi krajowej nr        25 - szerokości co najmniej 3,0 m - gatunkami drzew i krzewów odpornymi na zanieczysz­czenia pyłowe i gazowe, oraz utrzymanie co najmniej 20% powierzchni biologicznie                              czynnej - niezabudowanej i nieutwardzonej -zagospodarowanej zielenią,
11) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach działek według potrzeb,           co najmniej l stanowisko/30 m2 powierzchni użytkowej usług,
12) obsługa komunikacyjna terenu z drogi wspomagającej wyznaczonej w liniach rozgraniczających trasy 8KGP oraz z drogi lokalnej 11 KL; do czasu realizacji drogi wspomagającej dostępność do działek budowlanych w dotychczasowy sposób, zakaz realizacji nowych wjazdów bramowych.
 
7. Dla terenu oznaczonego symbolem 7 Z/KSp ustala się:
1) przeznaczenie: teren zieleni urządzonej i parkingu,
2) istniejącą zabudowę przeznacza się do likwidacji,
3) obsługa komunikacyjna drogą wewnętrzną z jednym podłączeniem do drogi krajowej 8 KGP zgodnie z rysunkiem planu,
4) dopuszcza się utrzymanie istniejącej infrastruktury technicznej.
8. Dla terenu oznaczonego symbolem 8 KGP ustala się:
1) przeznaczenie: komunikacja publiczna, droga główna ruchu przyspieszonego (droga krajowa nr 25) z jezdnią wspomagającą po strome wschodniej dla obsługi przyległych terenów,
2) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna, zgodnie z rysunkiem planu, co najmniej 36 m; na odcinku wyznaczonym orientacyjną linią rozgraniczającą dopuszcza się, na podstawie projektu budowlanego inwestycji drogowej, odstąpienie od realizacji fragmentu jezdni wspomagającej oraz przesunięcie granicy z terenem 4U/P/S w celu jego powiększenia,
3) dostępność przyległych terenów wyłącznie poprzez skrzyżowania i jezdnię wspomagającą,      z wyjątkiem terenów kolejowych, dla których dopuszcza się utrzymanie istniejących wjazdów              i wyjazdów,
4) zakaz lokalizacji nowych wjazdów na działki budowlane,
5) część terenu objęta jest strefą ochrony konserwatorskiej „B"; obowiązuje utrzymanie istniejących w pasie drogowym budynków kolejowych objętych ochroną konserwatorską, poza obiektem usytuowanym przy skrzyżowaniu dróg 8KGP i 9 KG, który przeznacza się do rozbiórki; do czasu realizacji inwestycji drogowej dopuszcza się remonty zabezpieczające bez prawa rozbudowy obiektu.
9. Dla terenu oznaczonego symbolem 9 KG ustala się:
1) przeznaczenie: komunikacja publiczna, droga główna (wojewódzka),
2) szerokość w liniach rozgraniczających 25 m, przekrój jednojezdniowy.
 
10. Teren oznaczony symbolem 10 KZ przeznacza się na cele komunikacji publicznej - drogę zbiorczą jednojezdniową o szerokości w liniach rozgraniczających co najmniej 10 m.
11. Teren oznaczony symbolem 11 KL przeznacza się na cele komunikacji publicznej - drogę lokalną (gminną) o szerokości w liniach rozgraniczających 6 - 10 m.
12. Teren oznaczony symbolem 12 KW przeznacza się na cele komunikacji - drogę wewnętrzną z placem manewrowym; szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 8 m; obowiązuje utrzymanie istniejących obiektów i urządzeń energetycznych (słupowej trafostacji) z zastrzeżeniem: dopuszcza się zmniejszenie powierzchni placu manewrowego w celu powiększenia powierzchni części działki nr 2/19 na terenie 4U/P/S, również o teren z istniejącym urządzeniem elektroenergetycznym (trafostacją), na odcinku oznaczonym na rysunku planu orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi, pod warunkiem zachowania parametrów drogi wewnętrznej umożliwiających prawidłową obsługę przyległych działek.

Rozdział 4
Przepisy końcowe

§ 6. Uchwala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 7. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc miejscowy plan ogólny zago­spodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka zatwierdzony uchwałą Nr 90/XIX/92 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 10 września 1992 r. (Dz. Urz. Woj. Bydg. Nr 13, póz. 236 z póz. zm.).
§ 8. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko -Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon