Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

Uchwała nr XXVIII/288/05Rady Gminy Nowa Wieś Wielkaz dnia 6 września 2005w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego “Osiedle Olimpin”Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492 oraz z 2005 r. Nr 113, poz.954 ) uchwala się, co następuje :

Uchwała nr XXVIII/288/05
Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
z dnia 6 września 2005

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego “Osiedle Olimpin”

Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492 oraz z 2005 r. Nr 113, poz.954 ) uchwala się, co następuje :

DZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE
Rozdział 1
Uchwała i jej integralne części
 
§ 1.    Po stwierdzeniu zgodności projektu planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka, uchwalonego uchwałą XXI/177/2000 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 4 października 2000 r. uchwala   się  miejscowy   plan   zagospodarowania   przestrzennego   “Osiedle Olimpin”,  zwany dalej planem.
 
§ 2.    Integralne części uchwały stanowią :
        1)  załącznik nr 1 do uchwały – rysunek planu w skali 1 : 1000 wraz z wyrysem ze studium         uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
        2)  załącznik nr 2 do uchwały, zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag    do projektu planu,
         3)  załącznik nr 3 do uchwały,  zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji  zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
.   
Rozdział 2
Zakres przestrzenny planu
 
§ 3.    Granice planu zostały określone na rysunku planu, o którym mowa w § 2 pkt 1 uchwały.
 
Rozdział 3
Przedmiot planu
 
§ 4.    Przedmiotem ustaleń planu są :     
       1)   tereny dla realizacji celów publicznych oznaczone symbolem ..x,
       2)   tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN,
          3)   tereny zabudowy zagrodowej oznaczone symbolem RM,
       4)   tereny usług oznaczone symbolem U,
          5)   tereny usług sportu i rekreacji oznaczone symbolem US,
             6)   tereny zieleni krajobrazowej oznaczone symbolem ZO,
7)                                  tereny zieleni leśnej oznaczone symbolem ZL,
         8)   tereny wód powierzchniowych oznaczone symbolem WS,
        9)   tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone symbolem EE,
  10)   tereny ciągów infrastruktury technicznej oznaczone symbolem IT,
  11)   tereny publicznych ulic głównych oznaczone symbolem KD-G,
   12)   tereny publicznych ulic lokalnych oznaczone symbolem KD-L,
     13)  tereny publicznych ulic dojazdowych oznaczone symbolem KD-D,
     14)   tereny publicznych ciągów pieszojezdnych oznaczone symbolem KD-DX,
   15)   tereny publicznych ciągów pieszych oznaczone symbolem KD-X,
   16)   tereny wewnętrznych ciągów pieszojezdnych oznaczone symbolem KDW-DX.
 
Rozdział 4
  Oznaczenia graficzne
 
§ 5.  Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu :
       1)   granice obszaru objętego planem,
       2)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach      zagospodarowania – ściśle obowiązujące,
       3)   linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu - ściśle określone,
       4)   maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy,
       5)   symbole terenów.
 
§ 6.    Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu zostały określone orientacyjnie : 
      1)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach  zagospodarowania – postulowane,   
       2)   linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu - postulowane,             do uściślenia na etapie podziału geodezyjnego.
 
Rozdział 5
Definicje wyrażeń użytych w planie
 
§ 7.    Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o :
       1)   uchwale  -  należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
       2)   planie  -  należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
3)      rysunku planu  -  należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
4)      terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, wyznaczony            na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
5)      symbolu terenu – należy przez to rozumieć identyfikacyjne oznaczenie terenu zawierające numer terenu i literowy symbol funkcji terenu,
6)      działce – należy przez to rozumieć część terenu wyznaczoną liniami podziału wewnętrznego, zabudowaną lub przeznaczoną do zabudowy na cele określone w planie,
  7)    przepisach odrębnych  -  należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,                
8)    maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy  -  należy przez to rozumieć teoretyczną granicę, określoną liniowo na rysunku planu lub opisowo w tekście uchwały, poza którą zabrania się lokalizować budynki. Maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy zasadniczej bryły budynku – lica ścian zewnętrznych,
9)    przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć główną ( wiodącą ) funkcję terenu lub zabudowy, zajmującą nie mniej niż 65% ich powierzchni,
     10)    przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć drugorzędną funkcję terenu lub zabudowy, towarzyszącą funkcji podstawowej, zajmującą nie więcej niż 35% ich powierzchni,
     11)    funkcjach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez to rozumieć funkcje użytkowania zabudowy i zagospodarowania terenu związane                            z przedsięwzięciami zaliczanymi do znacząco oddziałujących na środowisko                w rozumieniu przepisów szczególnych dotyczących ochrony środowiska,
     12)    dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o nachyleniu połaci w granicach  
              5 – 25 %,
   13)   dachu wysokim – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu połaci powyżej 25 %,
      14) liniach postulowanych – należy przez to rozumieć linie obowiązującego podziału terenu        z dopuszczeniem zmian, o których mowa w § 27 pkt 3 .
 
 
DZIAŁ II
USTALENIA OGÓLNE
Rozdział 6
Przeznaczenie terenów
 
§ 8.    Dla każdego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi ustala się przeznaczenie określone symbolem terenu na rysunku planu i w ustaleniach szczegółowych.  
§ 9.    Dla terenów przeznaczonych dla więcej niż jednej funkcji ustala się przeznaczenie podstawowe i uzupełniające.
 
Rozdział 7
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
 
§ 10. Obowiązuje  lokalizacja  nie  więcej  niż  dwóch obiektów kubaturowych na jednej działce, w tym tylko jednego budynku mieszkalnego.
 
             § 11.  1. Obowiązuje sytuowanie budynków z zachowaniem maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu.
 
          2. Dopuszcza się sytuowanie budynków niemieszkalnych bezpośrednio przy granicy. Jeżeli na działce sąsiedniej istnieje budynek bezpośrednio przy granicy, obowiązuje sytuowanie przylegle do ściany tego budynku.
         
§ 12.  Obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów usługowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m2.
 
§ 13. Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy, modernizacji     i wymiany.
 
§ 14.  Obowiązuje zharmonizowanie architektury budynków projektowanych i istniejących.
 
§ 15.  Obowiązuje zakaz umieszczania wszelkich reklam na działkach przeznaczonych wyłącznie dla funkcji mieszkaniowej.
§ 16. Obowiązuje  wykończenie  elewacji  w kolorach pastelowych z zastosowaniem materiałów o wysokim standardzie.
 
§ 17.  Od strony terenów publicznych obowiązują ogrodzenia ażurowe, z wyłączeniem ogrodzeń
betonowych z form powtarzalnych.
 
§ 18.  Obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych, poza miejscami w garażach, w granicach poszczególnych działek   według wskaźników : 2 miejsca na 1 mieszkanie i 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usług.
  Rozdział 8 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
 
§ 19. Zakazuje się lokalizacji obiektów zaliczonych do przedsięwzięć, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska,  jest wymagane.
 
§ 20.  Obowiązuje ochrona naturalnie ukształtowanych skarp o różnicy poziomów powyżej      0,5 m i nachyleniu powyżej 50 %.
  Rozdział 9 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
 
§ 21.  Obowiązuje reagowanie na przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem, w sposób określony w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.
  § 22.  1. W odniesieniu do budynków zabytkowych obowiązuje uzgadnianie z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków wszelkich prac remontowych, adaptacyjnych i rozbiórkowych.
          2. Wszelkie przekształcenia zabudowy na działkach z budynkami zabytkowymi wymagają uprzedniego usunięcia zabudowy substandardowej.
          3. Nowa zabudowa wprowadzana na działki z budynkami zabytkowymi powinna być       do nich dostosowana pod względem gabarytów i kompozycji bryły. 
 
Rozdział 10 Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
 
§ 23.  1.  Obowiązuje realizacja dachów wysokich, dwu- lub wielospadowych o nachyleniu połaci do 100 % i wysokości do kalenicy nie więcej niż 10,0 m dla budynków mieszkalnych i nie więcej niż 6,0 m dla budynków usługowych, garaży i trafostacji, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.                                
          2. Na budynkach usługowych, garażach i stacjach transformatorowych dopuszcza się dachy płaskie. Wysokość budynków – nie więcej niż 4,0 m.
 
§ 24.  Wielkość powierzchni zabudowy nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
 
§ 25.  Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić nie mniej niż 40% powierzchni  działki, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
 
 
 Rozdział 11
Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów
 
§ 26.  Ustala się następujące zasady ochrony głównego zbiornika wód podziemnych, w obrębie którego położony jest obszar objęty planem :
       1)   zakaz odprowadzania do gruntu wszelkich ścieków nieoczyszczonych do stopnia określonego w przepisach szczególnych,
       2)   wymagany wysoki reżim w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, szczególnie             w stosunku do tymczasowych rozwiązań technicznych i technologicznych,               przed realizacją systemu kanalizacji sanitarnej i deszczowej,
       3)   zakaz realizacji wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać                    na środowisko wód podziemnych,
       4)   zakaz wykorzystywania nieczynnych studni do innych celów, zwłaszcza do budowy tymczasowych zbiorników na ścieki.
 
Rozdział 12 Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
 
§ 27. Zasady podziału terenu :
      1)   podział terenu na różne funkcje zgodnie z rysunkiem planu,
2)      podział wewnętrzny terenów o tym samym przeznaczeniu według zasad określonych    na rysunku planu,
3)      dopuszcza się :
a)   przesunięcia linii postulowanych o nie więcej niż 2,0 m w przypadkach uzasadnionych projektem zagospodarowania działki lub terenu,
             b)   odstąpienie od projektowanych podziałów wewnętrznych i łączenie sąsiednich działek.
 
Rozdział 13 Zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
 
§ 28. Na działkach przeznaczonych do zabudowy, z wyjątkiem położonych w granicach terenów o symbolach 7 MN, 9 MN, 13 MN i 39 MN,  dopuszcza się tymczasowe gromadzenie ścieków w indywidualnych, szczelnych zbiornikach o pojemności do 5 m3, z obowiązkiem wywozu nieczystości do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni ścieków. Obowiązuje budowa przyłącza kanalizacyjnego w ciągu jednego roku od oddania do użytku odpowiedniego kolektora sanitarnego.
 
§ 29. Dopuszcza się tymczasowe zaopatrzenie w wodę z ujęć indywidualnych. Obowiązuje budowa przyłącza wodociągowego w ciągu jednego roku od oddania do użytku odpowiedniej sieci komunalnej.
  Rozdział 14 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji                                        i infrastruktury technicznej
 
§ 30. Ustalenia dotyczące komunikacji :
       1)    Tereny ulic : głównej, lokalnych i dojazdowych, oprócz urządzeń związanych bezpośrednio z potrzebami ruchu, przeznacza się do lokalizacji sieci uzbrojenia podziemnego : wodociągu, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, sieci elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i gazociągu.
       2)    Zakazuje się wykonania utwardzonej nawierzchni ulic przed realizacją projektowanej    w liniach rozgraniczających tych ulic sieci kanalizacji sanitarnej.
       3)    Obowiązuje parkowanie pojazdów na terenie działek – ilość miejsc postojowych według wskaźników określonych w § 18. Dopuszcza się w liniach rozgraniczających dróg przykrawężnikowe miejsca postojowe.
      
§ 31. 1. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej :
       1)    zaopatrzenie w wodę – z istniejącej, przewidzianej do rozbudowy gminnej sieci wodociągowej,      
       2)    odprowadzenie ścieków bytowych i technologicznych – do projektowanej kanalizacji sanitarnej z dopuszczeniem tymczasowego zastosowania zbiorników indywidualnych    na warunkach określonych w § 28,
       3)    odprowadzenie wód opadowych – do kanalizacji deszczowej ; dopuszcza się odprowadzenie wód deszczowych z powierzchni nieutwardzonych i dachów do gruntu,
       4)    zasilanie w energię elektryczną z istniejących stacji transformatorowych istniejącymi i projektowanymi liniami nn zgodnie z “Koncepcją uzbrojenia elektroenergetycznego” opracowaną do niniejszego planu ; obowiązuje zaprojektowanie i wykonanie oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego w sposób  umożliwiający jego przystosowanie dla potrzeb obrony cywilnej,
       5)    zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych, odnawialnych źródeł energii.
 
        2. W  projektach  poszczególnych  sieci  infrastruktury  technicznej, lokalizowanej w pasach drogowych, obowiązuje uwzględnianie możliwości realizacji pozostałych sieci.
 
§ 32. Dopuszcza  się  prowadzenie  sieci  uzbrojenia  technicznego  na  terenach  przylegających do  ulic w  przypadku  braku  możliwości  zlokalizowania  tych sieci w liniach rozgraniczających ulic.
 
Rozdział 15
Ustalenia dotyczące stawek procentowych stanowiących podstawę naliczania opłat            z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
 
§ 33. Ustala się stawki procentowe służące naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości :
1)      0%  -  dla terenów przeznaczonych na cele publiczne,
2)      30%-  dla pozostałych terenów objętych planem.
 
 
DZIAŁ III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
 
§ 34.           Uchwala się ustalenia szczegółowe, zawarte w § 35, dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenów wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi                 i oznaczonych symbolami.
 
§ 35.1. 1 ZL :
1)   przeznaczenie terenu – las,
2)   obowiązuje utrzymanie dotychczasowej gospodarki leśnej,
                             
     2. 2 MN/U :
1)      podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   przeznaczenie uzupełniające – usługi,
3)   obowiązuje :
a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii   
rozgraniczających przyległych ulic i 12,0 m od granicy lasu,
              b)  zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca,
c)    wysokość budynków mieszkalnych do 9,0 m,
d)   przeprowadzenie badań geologiczno-inżynierskich z uwzględnieniem poziomu wód gruntowych w celu określenia warunków posadowienia budynków,
e)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej   niż 25%,
f)     zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 50% powierzchni działki,
g)  obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 02 KD-L/IT,
     
     3. 3 MN/U :
1)      podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   przeznaczenie uzupełniające – usługi,
3)   obowiązuje :
a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii   
rozgraniczających przyległych ulic,
              b)  zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca,
c)    wysokość budynków mieszkalnych do 9,0 m,
d)   przeprowadzenie badań geologiczno-inżynierskich z uwzględnieniem poziomu wód gruntowych w celu określenia warunków posadowienia budynków,
e)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej   niż 25%,
f)        zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 45% powierzchni działki,
g)  obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 02 KD-L/IT,
 
     4. 4 MN/U :
1)      podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   przeznaczenie uzupełniające – usługi,
3)   obowiązuje :
a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii   
rozgraniczających przyległych ulic,
              b)  zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca,
c)    wysokość budynków mieszkalnych do 9,0 m,
d)   przeprowadzenie badań geologiczno-inżynierskich z uwzględnieniem poziomu wód gruntowych w celu określenia warunków posadowienia budynków,
e)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej   niż 25%,
f)     zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 50% powierzchni działki,
g)    obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 02 KD-L/IT,
 
  5. 5 WSx :
1)      przeznaczenie terenu – wody powierzchniowe – odcinek Kanału Nowonoteckiego,
2)      obowiązuje :
              a)  ochrona i konserwacja z możliwością modernizacji,
              b)  obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej o symbolu 021 KDW-DX,
        3)   dopuszcza  się   piętrzenie   wód  do  rzędnej  67,33 m  n.p.m.  zgodnie                         z  obowiązującym pozwoleniem wodno-prawnym,
 
  6. 6 ZOx :
1)   przeznaczenie terenu – zieleń krajobrazowa,
2)      obowiązuje :
              a)  zachowanie naturalnie ukształtowanej roślinności,
              b)  zakaz realizacji wszelkiej zabudowy,                               
        3)   dopuszcza  się
              a)  trasy piesze, rowerowe i konne,
              b)  plenerowe urządzenia rekreacyjne,
 
  7. 7 MN :
        1)  przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   obowiązuje :
              a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających przyległych dróg i 5,0 m od osi linii napowietrznej SN,
              b)  budynki mieszkalne wolnostojące niepodpiwniczone o powierzchni zabudowy        do 300,0 m2,
              c)  przeprowadzenie badań geotechnicznych dla określenia warunków posadowienia budynków z uwzględnieniem okresowego piętrzenia wód Kanału Nowonoteckiego do rzędnej 67,33 m n.p.m.,
              d)  zakaz osuszania terenu,
              e)  zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 80% powierzchni działki,
              f)   zapewnienie dostępu do adaptowanej napowietrznej linii SN w celach eksploatacyjnych i usuwania awarii,
              g)  obsługa komunikacyjna z ciągu pieszojezdnego o symbolu 020 KD-DX i dróg wewnętrznych o symbolach 021 KDW-DX i 022 KDW-DX,
 
  8. 8 ZOx :
1)   przeznaczenie terenu – zieleń krajobrazowa,
2)   obowiązuje :
              a)  zachowanie naturalnie ukształtowanych skarp i zespołów roślinności,
              b)  zakaz realizacji wszelkiej zabudowy,                               
        3)   dopuszcza  się :
              a)  trasy piesze, rowerowe i konne,
              b)  plenerowe urządzenia rekreacyjne,
 
  9. 9 MN :
        1)  przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   obowiązuje :
              a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej przyległej drogi i 5,0 m od osi linii napowietrznej SN,
              b)  budynki mieszkalne wolnostojące niepodpiwniczone o powierzchni zabudowy        do 300,0 m2,
              c)  przeprowadzenie badań geotechnicznych dla określenia warunków posadowienia budynków z uwzględnieniem okresowego piętrzenia wód Kanału Nowonoteckiego do rzędnej 67,33 m n.p.m.,
              d)  zakaz osuszania terenu,
              e)  zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 80% powierzchni działki,
              f)   zapewnienie dostępu do adaptowanej napowietrznej linii SN w celach eksploatacyjnych i usuwania awarii,
h)    obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej o symbolu 021 KDW-DX,
          3)  ustala się zachowanie budynku istniejącego na działce o numerze 225/2 z możliwością przebudowy i rozbudowy na warunkach określonych w punkcie 2,
 
  10. 10 US :
        1)  przeznaczenie terenu – usługi sportu i rekreacji,
        2)   obowiązuje :
              a)  zagospodarowanie w formie boisk sportowych, urządzeń zabaw dla dzieci, ścieżek spacerowych, rowerowych i konnych,
              b)  zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 60% powierzchni terenu,
c)    obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 02 KD-L/IT  i 011 KD-DX/IT,
        3)   dopuszcza się :
              a)  zabudowę związaną z obsługą urządzeń sportowych i rekreacyjnych wyłącznie w pasie terenu przyległym do ulicy 02 KD-L/IT, na warunkach jak w ust.12. 12 U,       pkt 2a i 2b,
                 b)  obiekty małej architektury na całym terenie w granicach ustalenia,
 
  11. 11 MN/U :
        1)   podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   przeznaczenie uzupełniające – usługi,
3)   obowiązuje :
a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii   
rozgraniczających przyległych ulic i granicy terenu o symbolu 12 U,
              b)  zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca,
c)    przeprowadzenie badań geologiczno-inżynierskich z uwzględnieniem poziomu wód gruntowych w celu określenia warunków posadowienia budynków,
d)   wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej   niż 25%,
e)    zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 35% powierzchni działki,
              f)   zapewnienie  dostępu  do  istniejącej  napowietrznej  linii  niskiego napięcia w celach eksploatacyjnych i usuwania awarii,
g)  obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 02 KD-L/IT,
 
  12. 12 U :
1)   przeznaczenie terenu - usługi,
        2)   obowiązuje :
              a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w  linii rozgraniczającej przyległej ulicy o symbolu 02 KD-L/IT,
              b)  dachy płaskie ; wysokość zabudowy do 3,5 m,
              c) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 40%,
              d)  zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 30% powierzchni działki,
               e) obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 02 KD-L/IT,
 
  13. 13 MN :
        1)  przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   obowiązuje :
              a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od kanału i linii rozgraniczającej przyległej drogi,
b)   budynki mieszkalne wolnostojące niepodpiwniczone o powierzchni zabudowy        do 200,0 m2,
c)    przeprowadzenie badań geotechnicznych dla określenia warunków posadowienia budynków z uwzględnieniem okresowego piętrzenia wód Kanału Nowonoteckiego do rzędnej 67,33 m n.p.m.,
d)   zakaz osuszania terenu,
e)    zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 50 % powierzchni działki,
f)     zakaz grodzenia działek w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu Kanału Nowonoteckiego, oznaczonego symbolem 5 WSx, oraz zapewnienie dostępu        do kanału w celach eksploatacyjnych,
              g)  obsługa komunikacyjna z drogi o symbolu 011 KD-DX/IT,
     
  14. 14 ZOx :
1)   przeznaczenie terenu – zieleń krajobrazowa,
2)   obowiązuje :
              a)  zachowanie naturalnie ukształtowanych skarp i zespołów roślinności,
              b)  zakaz realizacji wszelkiej zabudowy,                               
        3)   dopuszcza  się :
              a)  trasy piesze, rowerowe i konne,
              b)  urządzenia zabaw dla dzieci,
c)    urządzenia infrastruktury technicznej, jak np. przepompownie ścieków itp.
 
  15. 15 MN :
1)      przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2)      obowiązuje :
      a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii    rozgraniczającej ulic o symbolach 02 KD-L/IT i 011 KD-DX/IT,
      b)  zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca o wysokości do 9,0 m,
              c)  przeprowadzenie badań geotechnicznych dla określenia warunków posadowienia budynków z uwzględnieniem okresowego piętrzenia wód Kanału Nowonoteckiego do rzędnej 67,33 m n.p.m.,
      d)  sytuowanie budynków z uwzględnieniem napowietrznej linii elektroenergetycznej nn,
e)  wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 25%,
f)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 45% powierzchni działki,
              g)  ochrona konserwatorska budynku mieszkalnego na działce o numerze ewidencyjnym 258/5 według zasad określonych w § 22,           
              h)  obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 02 KD-L/IT,
 
  16. 16 EEx :
        1)   przeznaczenie terenu – urządzenia elektroenergetyczne – stacja transformatorowa,
 
  17. 17 MN/U :
        1)   podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   przeznaczenie uzupełniające – usługi,
3)   obowiązuje :
a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii   
rozgraniczających przyległych ulic lokalnej i dojazdowej oraz 10,0 m od linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej o symbolu 01 KD-G/IT,
              b)  zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca,
c)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej   niż 35%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 35% powierzchni działki,
e)    ochrona konserwatorska budynku mieszkalnego na działce o numerze ewidencyjnym 259/12 według zasad określonych w § 22,
f)   obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 02 KD-L/IT i 017 KD-DX/IT ; z drogi głównej o symbolu 01 KD-G/IT – wyłącznie dla działek o numerach ewidencyjnych 259/19 i 259/20,
 
  18. 18 MN/U :
        1)   podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   przeznaczenie uzupełniające – usługi,
3)   obowiązuje :
a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii   
rozgraniczającej przyległej ulicy lokalnej,
              b)  zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca,
c)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej   niż 35%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 35% powierzchni działki,
e)  obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 02 KD-L/IT,
 
  19. 19 EEx :
        1)  przeznaczenie terenu – urządzenia elektroenergetyczne – stacja transformatorowa,
          2)  obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 02 KD-L/IT w sposób dotychczasowy, tzn. poprzez działkę leśną, sąsiadującą z trafostacją od strony wschodniej, położoną poza granicami opracowania planu,
 
  20. 20 MN/U :
        1)   podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   przeznaczenie uzupełniające – usługi,
3)   obowiązuje :
a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii   
rozgraniczających przyległych ulic, 12,0 m  i 10,0 m od granicy lasu,
              b)  zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca ; na działce o numerze ewidencyjnym 215/7 usytuowanie budynku mieszkalnego bezpośrednio przy granicy działki 215/6,
c)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej   niż 35%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 35% powierzchni działki,
e)    obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 02 KD-L/IT i 015 KD-DX/ITx,
 
  21. 21 ZL :                     
1)   przeznaczenie terenu – las,
2)   obowiązuje utrzymanie dotychczasowej gospodarki leśnej,
 
  22. 22 MN/U :
1)   podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   przeznaczenie uzupełniające – usługi,
3)   obowiązuje :
a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii   
rozgraniczających przyległych ulic i 12,0 m od granicy lasu,
              b)  budynek mieszkalny wolno stojący,
c)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej   niż 25%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 35% powierzchni działki,
              e)  obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 02 KD-L/IT i 015 KD-DX/IT,
 
  23. 23 MN :
        1)  przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   obowiązuje :
      a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii    rozgraniczającej ulicy o symbolu 015 KD-DX/IT oraz 12,0 i 10,0 m od granicy lasu,
              b)  zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca o wysokości do 9,0 m ; na działce                o numerze ewidencyjnym 428 usytuowanie budynku mieszkalnego bezpośrednio przy granicy działki 429,
c)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 25%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 50% powierzchni działki,
e)    obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 015 KD-DX/IT,
 
  24. 24 RM :
1)      przeznaczenie terenu - zabudowa zagrodowa,
2)      ustala się zachowanie istniejących budynków z możliwością rozbudowy, modernizacji i wymiany na warunkach zawartych w § 23-25,
3)      dopuszcza się wykorzystanie zabudowy dla funkcji agroturystycznych,
 
  25. 25 MN :
        1)   przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   obowiązuje :
      a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii    rozgraniczających przyległych ulic i 12,0 m od granicy lasu,
b)   zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca o wysokości do 9,0 m,
c)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 25%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 35% powierzchni działki,
              e)  obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 02 KD-L/IT, 06 KD-D/IT                        i 08 KD-D/IT,
 
  26. 26 MN :
        1)   przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   obowiązuje :
      a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii    rozgraniczających przyległych ulic,
b)   zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca o wysokości do 9,0 m ; na działce 243/6 budynek bliźniaczy usytuowany stycznie do budynku istniejącego na działce 243/7,
c)      wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 25%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 45% powierzchni działki,
e)    ochrona konserwatorska budynku mieszkalnego na działce o numerze ewidencyjnym 243/7 według zasad określonych w § 22,
              f)   obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 02 KD-L/IT, 03 KD-D/IT                        i 06 KD-D/IT,
4)      dopuszcza się :
a)  włączenie  w  granice  działki  248/6  przylegającej do jej południowej granicy części działki 248/4,
b)  usytuowanie budynku na działce 251/9 bezpośrednio przy granicy działki 251/10    lub 250/13,
 
  27. 27 MN :
        1)   przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   obowiązuje :
      a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii    rozgraniczających przyległych ulic,
b)   zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca o wysokości do 9,0 m,
c)      wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 25%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 45% powierzchni działki,
              e)  obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 03 KD-D/IT, 04 KD-D/IT i 06 KD-D/IT,
 
  28. 28 MN :
        1)   przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   obowiązuje :
      a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii    rozgraniczających przyległych ulic i 12,0 m od granicy lasu,
b)   zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca o wysokości do 9,0 m,
c)      wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 25%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 45% powierzchni działki,
              e)  obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 06 KD-D/IT, 08 KD-D/IT, 09 KD-D/IT   i 010 KD-D/IT,
 
  29. 29 MN :
        1)   przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   obowiązuje :
      a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii    rozgraniczających przyległych ulic,
b)   zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca o wysokości do 9,0 m,
c)      wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 25%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 45% powierzchni działki,
              e)  obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 04 KD-D/IT, 05 KD-D/IT, 06 KD-D/IT        i 07 KD-D/IT,
 
  30. 30 EEx :
        1)   przeznaczenie terenu – urządzenia elektroenergetyczne – stacja transformatorowa,
 
  31. 31 ZL :
            1)  przeznaczenie terenu – zieleń leśna z pozostałościami po byłym cmentarzu –
                 - do zachowania,
 
  32. 32 MN :
        1)   przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   obowiązuje :
      a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii    rozgraniczających przyległych ulic i 12,0 m od granicy lasu,
b)   zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca o wysokości do 9,0 m,
c)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 25%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 45% powierzchni działki,
e)    zachowanie naturalnie ukształtowanej skarpy,
              f)   obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 05 KD-D/IT i 07 KD-D/IT,
 
 
  33. 33 MN :
        1)   przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   obowiązuje :
      a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii    rozgraniczających przyległych ulic i 10,0 m od granicy lasu,
b)   zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca o wysokości do 9,0 m,
c)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 25%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 45% powierzchni działki,
e)    obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 07 KD-D/IT i 014 KD-DX/IT,
          3)     na działce o numerze ewidencyjnym 250/20 dopuszcza się dobudowę garażu              do budynku mieszkalnego do granicy z działką 250/19,
 
  34. 34 U/MN :
1)   podstawowe przeznaczenie terenu – usługi,
        2)   przeznaczenie uzupełniające – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ,
3)   obowiązuje :
              a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii
rozgraniczających przyległych ulic lokalnej i dojazdowej oraz 10,0 m od linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej o symbolu 01 KD-G/IT,
              b)  wysokość budynków usługowych do 6,0 m,
              c)  wysokość budynków mieszkalnych do 9,0 m,
              d) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 30%,
              e)  zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 30% powierzchni działki,
              f)   obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 02 KD-L/IT i 04 KD-D/IT,
 
  35. 35 MN :
        1)   przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   obowiązuje :
      a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii    rozgraniczających przyległych ulic,
b)   zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca o wysokości do 9,0 m,
c)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 25%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 45% powierzchni działki,
              e)  obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 04 KD-D/IT i 014 KD-DX/IT,
 
  36. 36 U :
        1)   przeznaczenie terenu - usługi,
        2)   obowiązuje :
              a)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii    rozgraniczającej ciągu pieszojezdnego 014 KD-DX/IT i 10,0 m od linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej o symbolu 01 KD-G/IT,
b)   zabudowa o wysokości do 6,0 m,
c)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 30%,
d)   zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 30% powierzchni działki,
              e)  obsługa komunikacyjna z drogi wojewódzkiej o symbolu 01 KD-G/IT,
 
 
  37. 37 ZL :
        1)   przeznaczenie terenu – zieleń leśna o funkcji izolacyjnej,
        2)   obowiązuje zachowanie istniejącego drzewostanu z możliwością uzupełnienia zielenią wysoką i niską,
 
  38. 38 WSx :
        1)  przeznaczenie terenu – wody powierzchniowe – odcinek Kanału Nowonoteckiego,
        2)   obowiązuje :
              a)  ochrona i konserwacja z możliwością modernizacji,
              b)  obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej o symbolu 016 KD-DX/IT,
        3)   dopuszcza  się   piętrzenie   wód  do  rzędnej  68,60  m  n.p.m.  zgodnie                             z  obowiązującym pozwoleniem wodno-prawnym,
 
  39. 39 MN :
        1)   przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2)  obowiązuje :
a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii   
rozgraniczającej przyległego ciągu pieszojezdnego,
              b)  budynki mieszkalne wolno stojące niepodpiwniczone o powierzchni zabudowy       do 300,0 m2,
c)    przeprowadzenie badań geotechnicznych dla określenia warunków posadowienia budynków z uwzględnieniem skutków okresowego piętrzenia wód Kanału Nowonoteckiego do rzędnej 68,60 m n.p.m.,
d)   zakaz osuszania terenu,
e)    zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 80% powierzchni działki,
f)   obsługa komunikacyjna z ciągu pieszojezdnego o symbolu 016 KD-DX/IT,
 
  40. 40 MN/U :
1)   podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   przeznaczenie uzupełniające – usługi,
3)   obowiązuje :
              a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii
rozgraniczających przyległych ulic dojazdowych i 16,0 m od linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej o symbolu 01 KD-G/IT,
              b)  zabudowa wolno stojąca,
              c)  wysokość budynków mieszkalnych do 9,0 m,
              d) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 35%,
              e)  zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 35% powierzchni działki,
               f) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 012 KD-D/IT i 016 KD-DX/IT ; z drogi głównej o symbolu 01 KD-G/IT – wyłącznie dla działek o numerach ewidencyjnych 261/10 i 267/27,
 
  41. 41 MN/U :
1)   podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   przeznaczenie uzupełniające – usługi,
3)   obowiązuje :
              a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii
rozgraniczających przyległych ulic dojazdowych i 16,0 m od linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej o symbolu 01 KD-G/IT,
              b)  zabudowa wolno stojąca,
              c)  wysokość budynków mieszkalnych do 9,0 m,
              d) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 35%,
              e)  zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 35% powierzchni działki,
              f)   obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 012 KD-D/IT i 013 KD-D/IT ; z drogi głównej o symbolu 01 KD-G/IT – wyłącznie dla działki o numerze ewidencyjnym 261/64,
 
 
  42. 42 MN/U :
1)   podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
        2)   przeznaczenie uzupełniające – usługi,
3)   obowiązuje :
              a) maksymalna   nieprzekraczalna   linia   zabudowy   w   odległości   6,0 m   od   linii
rozgraniczających przyległych ulic dojazdowych i 16,0 m od linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej o symbolu 01 KD-G/IT,
              b)  zabudowa wolno stojąca,
              c)  wysokość budynków mieszkalnych do 9,0 m,
               d) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej    niż 35%,
              e)  zachowanie w stanie biologicznie czynnym minimum 35% powierzchni działki,
               f)   obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 013 KD-D/IT,
              g)  zakaz bezpośrednich zjazdów do drogi wojewódzkiej 01 KD-G/IT,
 
  43. 01 KD-G/IT :
       1)  przeznaczenie podstawowe - komunikacja publiczna – odcinek drogi wojewódzkiej          w klasie drogi głównej,
2)   przeznaczenie uzupełniające – sieci uzbrojenia technicznego,
3)   szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 20,0 - 25,0 m z miejscowymi przewężeniami,
4)   zalecana szerokość jezdni - 8,25 m,
 
  44. 02 KD-L/IT :
        1)  przeznaczenie podstawowe - komunikacja publiczna – ulica lokalna,
        2)  przeznaczenie uzupełniające - sieci uzbrojenia technicznego,
        3)  szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 - 25,0 m ; zalecana szerokość jezdni -        - 6,0 m,
 
  45. 03 KD-D/IT ; 04 KD-D/IT :
        1)  przeznaczenie podstawowe - komunikacja publiczna – ulice dojazdowe,
        2)  przeznaczenie uzupełniające - sieci uzbrojenia technicznego,
3)  szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m ; zalecana szerokość jezdni – 5,0 m,
 
  46. 05 KD-D/IT ; 06 KD-D/IT ; 07 KD-D/IT ; 09 KD-D/IT :
        1)  przeznaczenie podstawowe - komunikacja publiczna – ulice dojazdowe,
        2)  przeznaczenie uzupełniające - sieci uzbrojenia technicznego,
3)  szerokość w liniach rozgraniczających –10,0 m ; zalecana szerokość jezdni – 5,0 m,
 
  47. 08 KD-D/IT ; 010 KD-D/IT :
        1)  przeznaczenie podstawowe - komunikacja publiczna – ulice dojazdowe,
        2)  przeznaczenie uzupełniające - sieci uzbrojenia technicznego,
3)  szerokość w liniach rozgraniczających –10,0 m, zakończenie w formie placu manewrowego ; zalecana szerokość jezdni – 5,0 m,
  48. 011 KD-DX/IT :
        1)  przeznaczenie podstawowe - komunikacja publiczna – ciąg pieszojezdny,
        2)  przeznaczenie uzupełniające - sieci uzbrojenia technicznego,
3)  szerokość w liniach rozgraniczających –10,0 m,
 
  49. 012 KD-D/IT :
        1)  przeznaczenie podstawowe - komunikacja publiczna – ulica dojazdowa,
        2)  przeznaczenie uzupełniające - sieci uzbrojenia technicznego,
3)  szerokość w liniach rozgraniczających –10,0 m ; zalecana szerokość jezdni – 5,0 m,
           
  50. 013 KD-D/IT :
        1)  przeznaczenie podstawowe - komunikacja publiczna – ulica dojazdowa,
        2)  przeznaczenie uzupełniające - sieci uzbrojenia technicznego,
3) szerokość w liniach rozgraniczających –7,0 – 11,0 m ; zalecana szerokość jezdni –         - 5,0 m,
            
  51. 014 KD-DX/IT :
        1)  przeznaczenie podstawowe - komunikacja publiczna- ciąg pieszojezdny zakończony placem manewrowym,
        2)  przeznaczenie uzupełniające - sieci uzbrojenia technicznego,
3)  szerokość w liniach rozgraniczających – 6,0 m,
 
  52. 015 KD-DX/IT :
        1)  przeznaczenie podstawowe - komunikacja publiczna – ciąg pieszojezdny ,
        2)  przeznaczenie uzupełniające - sieci uzbrojenia technicznego,
3)  szerokość w liniach rozgraniczających – 5,5 – 6,0 m,
 
  53. 016 KDW-DX/IT :
        1)  przeznaczenie podstawowe - komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszojezdny,
        2)  przeznaczenie uzupełniające - sieci uzbrojenia technicznego,
        3)  szerokość w liniach rozgraniczających – 4,5 m,                                 
        4)  obowiązuje zapewnienie dostępu do Kanału Nowonoteckiego, oznaczonego symbolem 38 WSx, w celach eksploatacyjnych,
 
  54. 017 KDW-DX/IT :
        1)  przeznaczenie podstawowe - komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszojezdny,
        2)  przeznaczenie uzupełniające - sieci uzbrojenia technicznego,
3)  szerokość w liniach rozgraniczających –5,0 m,
 
  55. 018 KDW-DX :
        1)  przeznaczenie terenu - komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszojezdny,
2)  szerokość w liniach rozgraniczających – 5,0 m,
 
  56. 019 KDW-DX :
        1)  przeznaczenie terenu - komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszojezdny,
2)  szerokość w liniach rozgraniczających – 6,0 m,
 
 
  57. 020 KD-DX :
        1)  przeznaczenie terenu - komunikacja publiczna – ciąg pieszojezdny,
2)  szerokość w liniach rozgraniczających – 5,0 – 6,0 m,
 
  58. 021 KDW-DX :
        1)  przeznaczenie terenu - komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszojezdny,
2)  szerokość w liniach rozgraniczających – 5,0 – 10,0 m,
3)  obowiązuje zapewnienie dostępu do Kanału Nowonoteckiego, oznaczonego symbolem 5 WSx, w celach eksploatacyjnych,
 
  59. 022 KDW-DX :
        1)  przeznaczenie terenu - komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszojezdny,
2)  szerokość w liniach rozgraniczających – 5,0 – 13,0 m,
 
  60. 023 KD-X :
           1)  przeznaczenie terenu - komunikacja publiczna – przejście piesze,
           2)  szerokość w liniach rozgraniczających – 4,0 m,
 
 
DZIAŁ IV
PRZEPISY KOŃCOWE
 
§ 36.    Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nowa Wieś Wielka.
 
§ 37. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy,    w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego oraz na stronie internetowej gminy.
 
§ 38. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon

Oryginał uchwały do wglądu na stanowisku ds. obsługi organów gminy, pokój nr 20, tel. 52/320-68-61.

ZAŁĄCZNIK  NR  2
DO  UCHWAŁY  NR XXVIII/ 288/05 RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
z dnia 6 września 2005 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE
o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu
 
W okresie wyłożenia do publicznego wglądu w dniach 7-29 marca 2005 r. oraz 14 dni po nim następujących         
złożono 3 uwagi do projektu przedmiotowego planu,
 
które zostały rozpatrzone w następujący sposób :
 
1.      Uwaga właściciela działki nr 250/20, położonej w granicach terenu o symbolu 33 MN dotyczy umożliwienia rozbudowy istniejącego budynku mieszkalnego o garaż usytuowany bezpośrednio przy granicy działki 250/19.
Uwaga została uwzględniona poprzez wprowadzenie odpowiedniego zapisu w tekście uchwały. Właściciel działki 250/19 złożył oświadczenie, że nie kwestionuje usytuowania garażu przy jego granicy, wobec czego nie wystąpiła konieczność powtórzenie wyłożenia          do publicznego wglądu.
 
2.     Uwaga zbiorowa / 52 podpisy / zawierająca sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy mieszkaniowej na terenie  między Kanałem Nowonoteckim a ul.Nadrzeczną.
Jako uzasadnienie sprzeciwu wskazano :
a)      degradację środowiska naturalnego,
b)      obowiązek wyłączania z zabudowy gruntów rolnych pochodzenia organicznego w myśl ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych,
c)      niekorzystne warunki posadawiania budynków na gruntach organicznych, wymagających częściowej wymiany.
 
 Uwagi nie zostały uwzględnione :
Przyjęte w planie przeznaczenie terenu jest rozwiązaniem kompromisowym – próbą    pogodzenia interesów właścicieli gruntów z ochroną środowiska przyrodniczego.
W celu zminimalizowania ingerencji w środowisko naturalne ustalono :
   -   zabudowę ekstensywną - na obszarze  około  12 ha  nie  więcej  niż  20  budynków       
       przy średniej wielkości działki 6000 m2,
  -   zachowanie w stanie biologicznie czynnym nie mniej niż 80 % powierzchni działki,
  -   zakaz osuszania terenu,
 -  wykluczenie odprowadzenia ścieków do zbiorników indywidualnych.
            Z przeznaczenia na działki zabudowy jednorodzinnej wyłączony jest obszar ścisłego             starorzecza z charakterystyczną roślinnością, określony w planie jako zieleń krajobrazowa.  Dla szczegółowego rozeznania warunków posadowienia budynków plan wprowadza obowiązek wykonania badań geotechnicznych z uwzględnieniem okresowego piętrzenia wód Kanału Nowonoteckiego.
Dopuszczenie zabudowy spowoduje zapewne zmiany środowiska przyrodniczego. Przewidywanie takich skutków zawiera “Prognoza oddziaływania na środowisko ..” Następstwa realizacji ustaleń planu, zasygnalizowane w “Prognozie..” nie muszą jednak potwierdzić się w praktyce.
Istotę i cele prognozy najlepiej oddaje uzasadnienie wyroku z dnia 27.04.1998 r. sygn.akt IV S.A. 2225/97 (LEX nr 43834) Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie : ”Prognoza nie jest integralną częścią planu w rozumieniu art.8 ust.1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w związku z czym nie ma charakteru normatywnego. Prognoza jest opracowaniem o charakterze para naukowym, opartym na obliczeniach i symulacjach wykonanych przy z góry założonych parametrach inwestycji. Przewidywania zawarte w prognozie mogą, ale nie muszą w przyszłości mieć miejsce, gdyż z natury tego typu opracowań wynika pewien procent ryzyka i niepewności.”
Pozytywnym skutkiem przeznaczenia terenu dla ekstensywnej zabudowy jednorodzinnej będzie z pewnością zapewnienie na nim ładu i porządku, bo w dotychczasowym rolniczym użytkowaniu był nierzadko miejscem dzikich wysypisk śmieci itp.
Celem uzgodnienia w trybie art.17 pkt 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt planu był przekazany do Wydziału Środowiska i Rolnictwa, w ramach którego funkcjonuje także Geolog Wojewódzki. Brak uwag, zgodnie   z art.25 ustawy, oznacza akceptację przyjętych rozwiązań.
Uzyskano zgodę Wojewody Kujawsko-Pomorskiego na przeznaczenie 11,82 ha gruntów rolnych na cele nierolnicze.
Sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej zawiera załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
Analizowanie podstaw prawnych dla wydania pozwolenia na budowę przed uchwaleniem planu wykracza poza zakres prac nad planem.
 
3.    Uwaga dotycząca projektowanego poszerzenia odcinka ulicy o symbolu 02 KD-L/IT /ul.Nadrzecznej /, złożona przez właściciela działki nr 250/13, który wnosi o poszerzenie ulicy po stronie północnej, z wykorzystaniem działki 237/2 i części działki 237/1, dołączając oświadczenie ich właścicielki o gotowości sprzedania gruntu na rzecz Gminy.
Uwaga nie została uwzględniona. Projektowany przebieg ulicy na omawianym odcinku jest konsekwencją wcześniej dokonanych przez Gminę wykupów. Przesunięcie ulicy w kierunku północnym spowodowałoby usytuowanie jezdni na skarpie z różnicą poziomów wynoszącą od około   0,6 - 1,0 m .
Nieprawdziwe są  zawarte w piśmie stwierdzenia takie, jak :
-         Niezgodne z prawem projektowanie na terenach stanowiących własność prywatną. Obowiązujące przepisy z zakresu gospodarki gruntami dopuszczają nawet wywłaszczenia  na cele publiczne.
-         Przebieg projektowanej drogi przez budynek na działce 250/12. Projektowana linia rozgraniczająca ulicy przebiega stycznie do istniejącego budynku.
Pierwotnie uwagi nie uwzględniono w celu konsekwentnej dalszej przebudowy drogi, jednak dyskusja podczas XXVI sesji Rady Gminy w dniu 6 maja 2005 r. oraz wnioski z posiedzenia Komisji Planowania Przestrzennego, Ochrony Środowiska i Rolnictwa w dniu 19 maja br. spowodowały zmianę stanowiska. 
Uwaga została uwzględniona, a projekt planu ponownie wyłożono do publicznego wglądu.
 
W okresie wyłożenia do publicznego wglądu w dniach 13 czerwca-4 lipca 2005 r. oraz 14 dni po nim następujących nie złożono żadnych uwag do projektu przedmiotowego planu,

Załącznik Nr 3
do uchwały Nr XXVIII/288/05
z dnia 6 września 2005 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Osiedle Olimpin”
 
Na postawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Nr 80, poz.717, zm. z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492 ) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
 
§ 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.                o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm. ), zadania własne gminy.
       2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmują :
1)  traktowane jako zadania wspólne inwestycje w granicach linii rozgraniczających poszczególnych ulic, obejmujące wybudowanie ulicy wraz z oświetleniem, uzbrojeniem podziemnym, zielenią,
2) inwestycje realizowane poza liniami rozgraniczającymi ulic w przypadku braku możliwości zlokalizowania sieci infrastruktury technicznej w ulicach.
 
§ 2. Opis sposobu realizacji inwestycji :
1) Realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym              w szczególności z ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska.
2)  Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej realizowane będą         w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne                 ( Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.) .
3) Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które nie stanowią zadań własnych gminy, będą realizowane przez poszczególnych zainteresowanych inwestorów na podstawie umów z poszczególnymi gestorami.
 
§ 3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych ( Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz.148 z późn. zm.), przy czym :
1) wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Gminy „Wieloletni program inwestycyjny”,
2) wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.
 
§ 4.1. Zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą przez budżet gminy lub                na podstawie porozumień z innymi podmiotami.
       2. Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej będą finansowane         na podstawie art. 15 ust.1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę   i zbiorowym odprowadzeniu ścieków ( Dz. U. Nr 72, poz. 747 ) ze środków budżetu gminy    lub poprzez partnerstwo publiczno-prawne.
       3. Zadania w zakresie budowy sieci elektroenergetycznej i gazowej będą finansowane        na podstawie art. 7 ustawy Prawo energetyczne ( Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.).

Uzasadnienie

               Przedstawiony projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powstał w wyniku podjęcia przez Radę Gminy Nowa Wieś Wielka uchwały                    Nr XIV/139/04 z dnia 29 stycznia 2004 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Osiedle Olimpin”. Plan został uzgodniony         z właściwymi organami, był wyłożony do wglądu publicznego, odbyła się też dyskusja publiczna nad jego ustaleniami. Do planu zostały wykonane analizy zgodności                  z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy, skutków finansowych uchwalenia planu oraz wpływu na środowisko.
  Obszar objęty opracowaniem zajmuje powierzchnię 48,0 ha i jest położony                               we wschodniej części wsi Olimpin graniczącej z gruntami gminy Białe Błota. Zgodnie        ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka przedmiotowy teren położony jest w strefie osadnictwa i infrastruktury – obszar EI osadnictwa i działalności gospodarczej w rejonie Brzozy. Działania planistyczne w tym rejonie mają na celu przede wszystkim określenie zasad zagospodarowania i zabudowy terenów niezabudowanych. Plan porządkuje istniejący układ komunikacyjny i wprowadza niezbędne ulice dojazdowe celem obsługi nowoprojektowanych działek budowlanych.
Cały obszar objęty planem docelowo zostanie podłączony do gminnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
      Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są zgodne                               z obowiązującą polityką przestrzenną Gminy Nowa Wieś Wielka wyrażoną w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Nowej Wsi Wielkiej.

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon