Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

Uchwała nr XXVIII/289/05RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKAz dnia 6 września 2005w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin IV”Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) uchwala się, co następuje:

Uchwała nr XXVIII/289/05
RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
z dnia 6 września 2005

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin IV”

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) uchwala się, co następuje:

§ 1.     1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka”, uchwalonym uchwałą Nr XXI/177/2000 z dnia 4 października 2000 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Prądocin IV”, w granicach określonych na rysunku planu.
2.       Integralne części uchwały stanowią:
1)   rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1, z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka stanowiącym załącznik Nr 1/1;
2)   rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr 2;
3)   rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie  inwestycji z zakresu infrastruktury, jako załącznik nr  3.
 
Rozdział 1
Przepisy ogólne
 
§ 2.     1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1)        adaptacji istniejących obiektów – należy przez to rozumieć dostosowanie ich obecnych funkcji do przewidzianych w uchwale na przedmiotowym obszarze, przy zachowaniu istniejących obiektów bez zasadniczych zmian w zakresie formy architektonicznej;
2)        dostępie ogólnym (terenie ogólnodostępnym) - należy przez to rozumieć dostęp do terenu bez ograniczeń podmiotowych lub przedmiotowych;
3)        harmonijnym charakterze zabudowy – należy przez to rozumieć wymóg realizacji obiektów nawiązujących formą architektoniczną do wartościowej zabudowy w otoczeniu o podobnych walorach architektonicznych,  charakteryzujących się podobnymi parametrami (np. proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu – płaski, pochyły, rodzaj i kolorystyka zastosowanych materiałów wykończeniowych pokrycia dachowego i elewacji itp.);
4)        intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej (sumy  kondygnacji nadziemnych) wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej;
5)        liniach podziału wewnętrznego terenów – należy przez to rozumieć linie na rysunku planu określające granice projektowanych  lub działek zasady podziału terenu na działki budowlane;
6)        nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku (bez takich elementów architektonicznych jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, schody zewnętrzne i pochylnie, tarasy oraz inne detale wystroju architektonicznego), bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub przyległego terenu o innym przeznaczeniu;
7)        ochronie istniejącego zadrzewienia – należy przez to rozumieć nakaz utrzymania istniejącego, wartościowego zadrzewienia i uwzględnienia w projektowanym zagospodarowaniu terenu; dopuszcza się wycinkę drzew stanowiących zagrożenie dla ludzi, konstrukcji istniejących zabudowy, prawidłowej eksploatacji sieci infrastruktury technicznej lub w celach pielęgnacyjnych;
8)        ochronie ukształtowania terenu – należy przez to rozumieć zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem wymaganej niwelety terenu oraz korekty stopnia nachylenia skarp, niezbędnej do realizacji budowli komunikacyjnych;
9)        orientacyjnej linii rozgraniczającej  terenu  – należy przez to rozumieć linię, której przebieg może być zmieniony (uściślony), jeżeli będzie to uzasadnione projektem budowlanym zagospodarowania terenu; powyższa zmiana nie może powodować ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów rozgraniczonych taką linią;
10)          planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 ust. 1;
11)          przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
12)          przeznaczeniu dopuszczalnym lub uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje terenu;
13)          przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie;
14)          reklamie wielkoformatowej – należy przez to rozumieć reklamę na nośniku o wymiarach większych
niż 100x60 cm, umieszczoną na budynku, ogrodzeniu lub wolno stojącą;
15)          rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;
16)          terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i posiada oznaczenie – symbol oraz tekst planu;
17)          uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy, stanowiącą ustalenia planu;
18)          usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność zapewniającą ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich, a w szczególności ochronę przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie, a także ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleby;
19)          zachowaniu lub utrzymaniu istniejących obiektów – należy przez to rozumieć zgodę na ich remonty , przebudowę, rozbudowę i nadbudowę, pod warunkiem zachowania przy rozbudowie określonych na rysunku planu linii zabudowy; w przypadku wymiany budynku, obiekt należy sytuować zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy;
20)          zakazie lokalizowania wolno stojących zespołów garaży i obiektów gospodarczych – należy przez to rozumieć zakaz realizacji indywidualnych garaży blaszanych oraz obiektów gospodarczych i garaży niezwiązanych bezpośrednio z budynkiem zasadniczym;
21)          zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcje ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w formie zwartych zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów o całorocznej wegetacji;
 
2.     Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie
z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
 
1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu następuje
w oparciu o:
1)   oznaczenia graficzne planu, określone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2)   ustalenia planu, określone w rozdziałach 3 i 4 uchwały.
 
2.   Ustalenia tekstowe planu zapisane są w układzie:
1)       ustaleń ogólnych obowiązujących na całym obszarze planu;
2)       ustaleń szczegółowych dla każdego terenu wyodrębnionego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi..
 
3.   Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy – poza terenami bez prawa zabudowy oraz terenami komunikacji i infrastruktury technicznej -  zapisane są w następującej formie:
1)   przeznaczenie terenu;
2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5)   wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
7)    granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
8)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
9)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
10)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
11)    szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu;
12)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
4.   Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji  zapisane są w planie w następującej formie:
1)   przeznaczenie terenu;
2)   parametry i wskaźniki  zagospodarowania terenu;
3)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy;
4)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej;
5)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
6)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
5.  W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów i nie ustala wymogów, o których mowa              w ustawie zasadniczej, w zakresie:
1)        zasad rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
2)        obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji,
3)        terenów służących organizacji imprez masowych,
   4)    granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.
 
 
Rozdział 2
Oznaczenia graficzne planu
 
§ 4.1. Oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowiące obowiązujące ustalenia planu:
1)   granice obszaru objętego planem;
2)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – ściśle określone;
3)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – orientacyjne;
4)   linie podziału terenów na działki budowlane (linie wewnętrznego podziału terenu) – ściśle określone;
5)   linie podziału terenów na działki budowlane – orientacyjne;
6)   nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków nowych i rozbudowywanych;
7)   granice strefy „W” ochrony archeologicznej;
8)  granica obszaru chronionego krajobrazu;
   9)  przebieg ciągów pieszych lub pieszo-rowerowych – główne kierunki;
  10) punkty widokowe
  11) symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
ML -  tereny rekreacji indywidualnej
MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
RM - tereny zabudowy zagrodowej,
U   -  tereny usług,
UT -  tereny usług turystyki,
US -  tereny sportu i rekreacji,
ZD – ogrody działkowe,
R   -   tereny rolne,
ZN – tereny zieleni naturalnej,
ZL -   tereny lasów,
WS – tereny wód powierzchniowych,
KD-D, KD-L, KD-GP – tereny dróg publicznych według klas,
Ks –  tereny urządzeń kanalizacji sanitarnej /przepompownie ścieków/,
 
2. Oznaczenia informacyjne zawarte na rysunku planu, niestanowiące obowiązujących ustaleń planu:
        a) oś istniejących linii energetycznych,
        b)    układ jezdni w pasach drogowych,
c)    linia wyznaczająca minimalną, dopuszczalną odległość (100 m) projektowanych obiektów budowlanych od brzegu jeziora,
        d)    powierzchnia terenu.
       
 
Rozdział 3
Ogólne ustalenia planu
 
    § 5. 1. Przeznaczenie terenów:
1)        w granicach planu wyznacza się tereny:
a)   rekreacji indywidualnej -  budownictwa letniskowego,
b)   zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
c)   zabudowy zagrodowej,
d)   usług,
e)   usług turystyki,
f)     sportu i rekreacji,
g)   ogrodów działkowych,
h)   rolne
i)     zieleni naturalnej, nieurządzonej,
j)     lasów,
k)    wód powierzchniowych
l)     dróg publicznych według klas,
m) urządzeń kanalizacji sanitarnej /przepompownie ścieków/,
2)        zakaz lokalizacji zabudowy o funkcjach techniczno – produkcyjnych (obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów i magazynów), zabudowy usługowej powodującej okresowe lub stałe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu, obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, ferm tuczu zwierząt oraz innych funkcji kolidujących z ustalonym przeznaczeniem terenu.
 
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)        obowiązuje lokalizacja budynków wyłącznie w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu;
2)        obowiązuje harmonijny charakter zabudowy istniejącej i projektowanej; wymaga się dostosowania projektowanych nowych budynków do istniejącej, wartościowej zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych w zakresie usytuowania i formy architektonicznej; obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy w granicach poszczególnych działek, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną, w tym detalem (ganki, okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady) do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie;
3)        remonty, przebudowa oraz wymiana istniejących  budynków na nowe zgodnie z ustaleniami szczegółowymi z zachowaniem przepisów odrębnych;
4)        obowiązuje zakaz lokalizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego lub letniskowego na wydzielonej działce budowlanej;
5)        wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i wysoki standard materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynku z dominującą kalenicą prostopadłą do frontu działki, dach symetryczny; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie kolorystyki (utrzymanie jednakowej lub zbliżonej tonacji) elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) oraz pokrycia dachowego,
6)        wysokość budynków do kalenicy dachu nie może przekraczać 11,0 m dla zabudowy mieszkaniowej i letniskowej, 15 m dla zabudowy usługowej;
7)        zaleca się budowę budynków mieszkalnych i letniskowych z dachami o spadkach  w granicach od 30 do 450;
8)        na terenach bez prawa zabudowy obowiązuje zakaz umieszczania reklam wielkoformatowych;
9)       nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych; forma ogrodzeń działek: przęsła ażurowe z możliwością zastosowania drewna, cegły, kamienia, metaloplastyki oraz żywopłoty o wysokości do 1,5 m z ewentualną siatką; ogrodzenia powinny posiadać wnękę na pojemnik do gromadzenia odpadów; zakaz realizacji ogrodzeń z pełnego muru oraz stosowania jaskrawych kolorów; obowiązuje ujednolicona forma i kolorystyka ogrodzeń frontów działek położonych obustronnie wzdłuż poszczególnych ulic.
 
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
 
1)       na terenach położonych w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, wyznaczonych na rysunku planu, zabrania się:
a)       lokalizowania nowych obiektów zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska,
b)       lokalizowania nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegu jeziora i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów służących racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej,
c)       likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych,
d)       wydobywania dla celów gospodarczych skał, w tym torfu oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów,
e)       wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem obiektów związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych,
f)         dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka rolna lub leśna,
g)       likwidowania naturalnych zbiorników wodnych i obszarów wodno-błotnych,
2)       obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji powodujących uciążliwości dla środowiska a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza i wód, zanieczyszczeń odpadami i innych określonych odrębnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska;
3)       zakazuje się lokalizacji nowych obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
4)       zakazuje się wykorzystywania istniejących studni, w tym nieczynnych, do innych celów niż były pierwotnie przeznaczone;
5)       wymaga się uzyskania odpowiedniej zgody na zamknięcie istniejących studni, z tym, że lokalizacja nowej zabudowy i innego zagospodarowania terenu powinna uwzględniać zachowanie odpowiednich odległości od nich w zależności od rodzaju zabudowy,
6)       w przypadku kolizji lokalizowanej zabudowy z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi średniego i niskiego napięcia należy linię przenieść poza zabudowę, na warunkach jej gestora, lub zachować od nich bezpieczną odległość;
7)       wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN (dopuszczonych do przebudowy na linie kablowe w uzgodnieniu z gestorem sieci) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń zagospodarowania związanych ze stałym przebywaniem ludzi w odległości mniejszej niż  5 m od osi linii;
8)       na działkach budowlanych wymagane jest wyznaczenie miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
9)       nawierzchnie ulic, parkingów i placów gospodarczych należy realizować w technologii uniemożliwiającej infiltrację związków ropopochodnych w głąb gruntu;
10)   obowiązuje ochrona istniejących siedlisk przyrodniczych: wartościowego drzewostanu, krzewów, zadrzewień łęgowych, zieleni przybrzeżnej wzdłuż jeziora oraz flory wodnej, uwzględnienie zasady utrzymania zieleni w pasach drogowych oraz zasady lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych poza zasięgiem koron drzew:
a)       na działkach budowlanych obowiązuje utrzymanie w maksymalnym stopniu istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
b)       usunięcie drzew (poza owocowymi) z terenu działki jest dopuszczalne jedynie w obrysie projektowanego budynku mieszkalnego (lub letniskowego) oraz w odległości nie większej niż 1,0 m od budynku a także w granicach podjazdu do budynku (garażu), o ile nie ma innej możliwości zabudowy działki; usunięcie drzewostanu naturalnego nie kolidującego z zabudową, na usunięcie którego jest wymagane stosowne zezwolenie określone odrębnymi przepisami szczególnymi, podlega ograniczeniu i może nastąpić jedynie z przyczyn pielęgnacyjnych lub porządkowych na podstawie projektu zieleni, w którym wiodącym elementem kompozycyjnym pozostanie naturalny drzewostan;
11)         obowiązuje ochrona istniejącego ukształtowania terenu oraz linii brzegu jeziora,
12)         nakaz utrzymania istniejących zbiorników i cieków wodnych.
 
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
 
1)       wyznacza się strefę „W” ochrony archeologicznej, oznaczoną na rysunku planu, obejmującą obszary występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych pradziejowych i średniowiecznych;
2)         w granicach strefy „W” wszelkie prace budowlane, w tym ziemne (inwestycje infrastruktury technicznej) wymagają wyprzedzających badań archeologicznych na warunkach określonych odrębnymi przepisami szczególnymi,
3)       projekty budowlane inwestycji realizowanych w granicach  stref” W” wymagają uzgodnienia ze służbami ochrony zabytków.
 
5.   Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
 
1)       obowiązuje ochrona ekspozycji jeziora – strefa o szerokości 100 m wzdłuż jeziora powinna pozostać wolna od zainwestowania, z wyjątkiem urządzeń wodnych, funkcjonalnie związanych z jeziorem (np. rekreacyjnych lub technicznych służących zabezpieczeniu nabrzeża oraz istniejącej zabudowy) przy jednoczesnej ochronie i rewaloryzacji zieleni,
2)       wymaga się wysokich walorów architektonicznych obiektów budowlanych na obszarze obejmującym tereny położone wzdłuż jeziora i drogi krajowej, oraz na pozostałych terenach, na których projektowana i przebudowywana zabudowa jest lub będzie widokowo dostępna z drogi krajowej i od strony jeziora;
3)       nakaz stosowania ażurowych ogrodzeń wzdłuż frontów działek przylegających do dróg publicznych oraz od strony jeziora.
 
6.   Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
 
1)       wielkość powierzchni projektowanej zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu wyznaczonego planem nie powinna przekraczać 30%;
2)       na terenach zabudowy jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej co najmniej 60% każdej działki budowlanej należy zagospodarować w formie powierzchni biologicznie czynnej;
3)       na terenach zabudowy usługowej co najmniej 50% każdej działki budowlanej należy zagospodarować w formie powierzchni biologicznie czynnej;
4)       obowiązuje wysokość budynków nieprzekraczająca trzech kondygnacji dla zabudowy usługowej i dwóch kondygnacji dla pozostałej;
5)       obowiązuje szerokość elewacji frontowej nie mniejsza niż 6 m,
6)       na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić 2 miejsca stałego postoju dla każdego budynku mieszkalnego (rodziny) w granicach własnej działki,
7)       w obrębie terenów zabudowy usługowej należy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźnika 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usług;
8)       w obrębie terenów rekreacji indywidualnej należy zapewnić co najmniej 1 miejsce stałego postoju dla każdego budynku  w granicach własnej działki,
 
7.   Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów
1)       zakaz zabudowy, naruszania konfiguracji nabrzeża jeziora i istniejących form naturalnej zieleni, pomiędzy istniejącą linią brzegu a wyznaczoną na rysunku planu, stanowiącego obszar potencjalnego podtopienia w wyniku wahania poziomu wody w jeziorze;
2)       od linii brzegowej jeziora (Jezuickiego) oznaczonej na rysunku planu wymaga się zachowania odległości minimum:
a)       1,5 m do ogrodzeń, zalecane 5 m,
b)       100 m do projektowanej zabudowy kubaturowej,
3)       ustalenie zawarte w pkt. 2 b nie obowiązuje przy przebudowie i modernizacji istniejących budynków;
4)       zakazuje się odprowadzenia do gruntu wszelkich ścieków nieoczyszczonych do stopnia określonego odrębnymi przepisami szczególnymi;
5)       wymagany wysoki reżim w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, szczególnie w stosunku do tymczasowych rozwiązań technicznych i technologicznych przed realizacją systemu kanalizacji sanitarnej i deszczowej;
6)       zakazuje się realizacji wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych, o ile będą one miały negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;
7)       zakazuje się wykorzystywania nieczynnych istniejących studni do innych celów niż były przeznaczone, zwłaszcza w celu budowy tymczasowych zbiorników na ścieki;
8)       zakaz zrzutu zanieczyszczeń (szczególnie biogennych, organicznych i toksycznych ) do gruntu i wód powierzchniowych.
 
 8.  Zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
1)       podział geodezyjny działek i terenów dopuszczalny wyłącznie według zasad określonych w ustaleniach szczegółowych;
2)       dopuszcza się łączenie przyległych działek w większe działki budowlane w celu realizacji jednej inwestycji;
3)       kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien wynosić lub być zbliżony do 900.
 
 9.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
1)     ustala się podstawowy układ dróg publicznych:
a) ulica główna ruchu przyspieszonego – fragment pasa drogowego drogi krajowej nr 25 o przekroju    dwujezdniowym, o dwóch pasach ruchu w jezdni, oznaczona symbolem KD–GP,
b)    ulica lokalna – droga powiatowa nr 1550C o przekroju jednojezdniowym, dwupasowym, oznaczona symbolem KD–L,
c)    ulice dojazdowe –o przekroju jednojezdniowym , dwupasowym oznaczone symbolem KD–D,
d)    ulice dojazdowe – o charakterze pieszojezdni oznaczone symbolem KDX;
2)      uzupełnienie układu podstawowego stanowią drogi wewnętrzne na terenach ogrodów działkowych,
3)      funkcją podstawową terenów w liniach rozgraniczających pasa drogowego jest przeznaczenie do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, oraz lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
4)      obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem, eksploatacją i obsługą drogi,
5)      obowiązuje zakaz tymczasowego sposobu zagospodarowania terenu,
6)      dopuszcza się utrzymanie w pasach dróg publicznych istniejących i lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej podporządkowanych funkcji podstawowej,
7)      szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań należy opracować w projektach budowlanych inwestycji,
8)      w pasach drogowych dróg publicznych i na drogach wewnętrznych obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych,
9)      nie ustala się parametrów dla istniejących na terenach ogrodów działkowych ZD dróg wewnętrznych;
10)    dopuszcza się realizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego w odległościach mniejszych od krawędzi jezdni niż określono w przepisach szczególnych dotyczących dróg publicznych, wszystkich objętych planem ulic, oraz drogi krajowej nr 25, pod warunkiem zachowania bezkolizyjności z jezdnią;
11)    zakazuje się bezpośrednich włączeń komunikacyjnych z działek budowlanych do drogi krajowej po realizacji, wyznaczonych w niniejszym planie, ulic lokalnej i dojazdowych je obsługujących.
 
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
 
1)       na terenach o różnych kategoriach przeznaczenia dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, w tym przeznaczonych pod ulicę lokalną, ulice dojazdowe i pod wewnętrzne ciągi piesze, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym po dopuszczeniu udostępniania do celów eksploatacyjnych;
2)       dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej w pasach drogowych w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
 
3)       zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych do oczyszczalni w Brzozie projektowaną siecią w systemie grawitacyjno-pompowym z zastosowaniem tłoczni,
b)    dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach usytuowanych na działkach zgodnie z odrębnymi przepisami, z rygorem wywozu nieczystości do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni ścieków, jeżeli ilość ich nie przekracza 5 m3/dobę; wymaga się zrealizowania przyłącza w ciągu jednego roku po wybudowaniu i oddaniu do użytku odpowiedniego kanału sanitarnego;
 
4)    zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej:
a)    odprowadzenie wód deszczowych z dachów i terenów o nawierzchni nieutwardzonej do gruntu           z wykorzystaniem retencji na terenie posesji,
b)  odprowadzenie ścieków deszczowych z dróg i ulic o nawierzchni utwardzonej z zastosowaniem rozwiązań technicznych umożliwiających retencję w warstwach konstrukcyjnych przekroju drogi           z odprowadzeniem drenażem do urządzeń oczyszczających piaskowniki i seperatory do istniejącego systemu rowów melioracyjnych;
 
5)       zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a)    zaopatrzenia w wodę z wodociągu grupowego gminy zasilanego z ujęć Nowa Wieś Wielka, Brzoza i projektowanego ujęcia Prądocin, po zrealizowaniu sieci wodociągowej łączącej te ujęcia,
b)       do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w wodę ze studni kopanej lub wierconej na terenie działek z zachowaniem normatywnych odległości określonych odrębnymi przepisami szczególnymi,
c)       wymaga się na obszarze objętym planem wykonania co najmniej jednej studni publicznej awaryjnej dla zaopatrzenia ludności na wypadek unieruchomienia wodociągu komunalnego, o wydajności minimum 0,5 l/sek;
 
6)    zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a)        zakazuje się stosowania indywidualnych środków do ogrzewania budynków z czynnikami grzewczymi wysoko emisyjnymi;
b)        dopuszcza się do ogrzewania budynków wykorzystanie następujących czynników grzewczych - gaz, energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub inne odnawialne źródła energii.
 
7)    zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej i istniejących stacji transformatorowych, projektowanymi i istniejącymi liniami nn; dla zasilania stacji wymagana budowa napowietrzno-kablowej linii SN;
 
11. Zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
obowiązuje zakaz realizacji wszelkich obiektów, w tym również tymczasowych, na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych: komunikacji i infrastruktury technicznej.
 
12. Zasady kształtowania terenów rekreacyjno-wypoczynkowych:
1)     w granicach planu wyznacza się tereny rekreacyjno-wypoczynkowe ogólnodostępne, o ograniczonej dostępności  oraz rekreacji indywidualnej określone w ustaleniach szczegółowych,
2)     w obrębie terenów zieleni publicznej lub ogólnodostępnej wymagana jest realizacja utwardzonych ciągów pieszych, z dopuszczeniem ścieżek rowerowych, z elementami małej architektury w celu ograniczenia i ukierunkowania penetracji terenu;
 
13. Zasady określania wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1)     na terenach przeznaczonych dla realizacji celów publicznych – 0 %;
2)     na terenach przeznaczonych dla realizacji celów nie publicznych – 30 %, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
 
Rozdział 4
Szczegółowe ustalenia planu
 
                § 6. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1 ZN:
 
1)   przeznaczenie terenu:
a)   podstawowe – teren zieleni naturalnej, przybrzeżnej, stanowiącej integralną część przyległych ogrodów działkowych ZD,
b)    uzupełniające – terenowe urządzenia rekreacji i sportu związane z kąpieliskiem, ścieżki pieszo-rowerowe, infrastruktura techniczna (oświetlenie), urządzenia wodne (hydrotechniczne) służące umocnieniu brzegu;
2)  zasady  ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)     zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,
b)     dopuszcza się utrzymanie urządzeń rekreacyjnych i technicznych związanych z istniejącym kąpieliskiem oraz lokalizację przenośnego, sezonowego szaletu,
c)     zakaz naruszania linii brzegowej, po uściśleniu jej przebiegu na warunkach określonych w pkt  8, z
wyjątkiem regulacji służących umocnieniu brzegu,
d)     realizacja ciągów pieszo-rowerowych i punktów widokowych wymaga uwzględnienia ochrony istniejących form zieleni, poprzez ograniczenie w maksymalnym stopniu penetracji całego terenu,
e)     wskazane użytkowanie terenu w formie ogólnodostępnej;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3,
b)      wymagane utrzymanie istniejących siedlisk przyrodniczych: wartościowego drzewostanu, zadrzewień łęgowych, krzewów, zieleni szuwarowej,
c)     w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległość co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym;
4)    zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)    wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują  wymogi określone w § 5 ust .5;
6)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nie ustala się;
7)    sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych
na podstawie odrębnych przepisów: obowiązują  wymogi określone w § 5. ust. 7;
8)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)   obowiązuje zakaz podziału terenu na działki budowlane;
b)    dopuszcza się przesunięcie (uściślenie przebiegu) linii brzegu, oznaczonej orientacyjną linią rozgraniczającą na rysunku planu, na podstawie decyzji administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego,
9)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej:
dopuszcza się realizację uzbrojenia integralnie związanego z ustalonym  zagospodarowaniem   terenu ;
10)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu – nie ustala się;
11)   szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się;
12)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.
 
§ 7.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1/1 ZN-WS:
 
1)       przeznaczenie:
a)       podstawowe –  teren zieleni naturalnej, wodnej i przybrzeżnej,  oraz wody powierzchniowej – część jeziora;
c)          uzupełniające – terenowe urządzenia rekreacji związane z kąpieliskiem, urządzenia wodne (hydrotechniczne) służące umocnieniu brzegu;
2)       sposób zagospodarowania:
a)       dopuszcza się utrzymanie istniejących urządzeń rekreacji związanych z kąpieliskiem ( pomostu),
b)       zakaz naruszania linii brzegowej, po uściśleniu jej przebiegu na warunkach określonych w pkt 7,         z wyjątkiem regulacji służących umocnieniu brzegu,
c)       dopuszcza się umocnienie brzegu: faszyną, obsypką kamienną i żwirową, geomembraną,
d)       zakaz zabudowy terenu;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 3,
b)       wymagane zachowanie  istniejących siedlisk wodnych, zieleni szuwarowej i krzewów,
c)       zakaz  wprowadzenia nasadzeń roślinnych w formie nowych gatunków,
4)   wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie ustala się;
5)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: nie ustala się;
6)   sposoby zagospodarowania terenu lub obiektów podlegających ochronie ustalonych
na podstawie odrębnych przepisów:  ochrona terenu zgodnie z odrębnymi przepisami prawa wodnego,
7)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
      dopuszcza się przesunięcie linii brzegu, oznaczonej na rysunku planu orientacyjną linią rozgraniczającą, na       podstawie decyzji  administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego,
8)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: nie ustala się;
   9)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości : 0%.
 
            § 8. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 2 ZD:
 
1)       przeznaczenie terenu oraz zasady jego zagospodarowania:
a)            podstawowe: ogrody działkowe;
b)            uzupełniające: istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działce o nr ewid. 103/6 i 103/3; terenowe urządzenia sportu i rekreacji; dopuszcza się usługi integralnie związane z funkcją podstawową,
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a)             remonty, przebudowa lub wymiana istniejącej zabudowy według odrębnych przepisów,
b)             zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na wydzielaniu nowych działek z zabudową, zakaz realizacji zabudowy w odległości 100 m od linii brzegu jeziora (oznaczonej na rysunku planu),
c)             dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej na cele związane z przeznaczeniem podstawowym;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)             cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3,
b)             obowiązuje ochrona i wzbogacenie istniejących w granicach terenu zespołów starodrzewu oraz  pojedynczych, wartościowych gatunków,
4)        zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)              część terenu, w granicach określonych na rysunku planu, objęta jest strefą „W” ochrony archeologicznej,
b)             obowiązują ustalenia ogólne, określone w § 5 ust. 4,
5)        wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują ustalenia ogólne - § 5 ust. 5;
6)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
na poszczególnych działkach obowiązuje zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej - niezabudowanej i nieutwardzonej, zagospodarowanej zielenią uprawną i ozdobną,
7)        sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: obowiązują ustalenia ogólne - § 5 ust. 7;
 
8)        zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
dopuszcza się podział terenu ogrodu na działki o powierzchni określonej odrębnymi przepisami (od 300 do 500 m2) z uwzględnieniem dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu, w tym istniejących, wygrodzonych działek;
9)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy komunikacji i infrastruktury technicznej:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejących dróg wewnętrznych,
b)       obowiązuje zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach terenu, w ilości stosownej do potrzeb;
10)          wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości – 0.
 
            §  9 .  Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolami 2/1 Ks i 2/2Ks:
 
1)    przeznaczenie:  tereny kanalizacji sanitarnej, przepompownie ścieków -  tłocznie;
2)    sposób zagospodarowania terenu:
a)    obiekt podziemny w studni zaopatrzony w   hermetyczny zbiornik nieprzepuszczalny dla zapachów,
b)    wymagane zasilanie elektryczne oraz doprowadzenie wody, powierzchnia terenu (4 x 5) 20 m2;.
3)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)    teren 2/2Ks położony jest w granicach strefy „W” ochrony archeologicznej,
b)    obowiązują ustalenia ogólne, określone w § 5 ust. 4;
4)    wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.
 
   § 10. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 3 US-ZD:
 
1)  przeznaczenie terenu oraz zasady jego zagospodarowania:
a)       przeznaczenie podstawowe : teren sportu i rekreacji, integralnie związany z przyległym ogrodem działkowym 2ZD,
b)       dopuszcza się zagospodarowanie terenu w formie plaży z kąpieliskiem oraz przystani dla sprzętu wodnego;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a)       zakaz zabudowy terenu obiektami kubaturowymi, w przypadku urządzenia plaży z kąpieliskiem obowiązuje usytuowanie sezonowych szaletów,
b)       dopuszcza się realizację pomostów do cumowania sprzętu wodnego i wędkowania, terenowych urządzeń sportu i rekreacji, obiektów małej architektury, ciągów pieszych powiązanych z ciągiem pieszo-rowerowym na terenie 1ZN;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3,
b)       wymagane utrzymanie istniejącego wartościowego drzewostanu, zadrzewień łęgowych, krzewów,
c)       w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległośc co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)       część terenu, w granicach określonych na rysunku planu, objęta jest strefą „W” ochrony archeologicznej,
b)       obowiązują ustalenia ogólne zawarte w § 5 ust. 4;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują ustalenia ogólne zawarte w § 5 ust. 5;
6)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nie ustala się;
7)          zasady  modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       obowiązują ustalenia ogólne, o których mowa w § 5 ust. 10,
b)       obsługa komunikacyjna z przyległej drogi publicznej KDX;
8)         zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu w formie zieleni naturalnej w granicach ogrodu działkowego;
9)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości –   0%.
 
        § 11. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 4 ZN-ZL:
 
1)       przeznaczenie: teren zieleni naturalnej (nieurządzonej), przybrzeżnej,
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)             zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, obowiązuje utrzymanie istniejącego drzewostanu o leśnym charakterze,
b)             zakaz naruszania linii brzegowej, po uściśleniu jej przebiegu na warunkach określonych w pkt 5, z   wyjątkiem regulacji służących umocnieniu brzegu,
c)             dopuszcza się realizację ścieżki pieszo-rowerowej i punktu widokowego pod warunkiem uwzględnienia wymogu ochrony istniejących form zieleni, poprzez ograniczenie w maksymalnym stopniu możliwości penetracji całego terenu i degradacji istniejących siedlisk przyrodniczych,
d)             teren ogólnodostępny - zakaz grodzenia terenu;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)             cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3,
b)             wymagane utrzymanie istniejących siedlisk przyrodniczych:  drzewostanu, zadrzewień łęgowych, krzewów, zieleni szuwarowej,
c)             w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych obowiązuje wywiezienie ich poza bezpośrednią zlewnię jeziora;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)             obowiązuje zakaz podziału terenu,
b)             dopuszcza się przesunięcie (uściślenie przebiegu) linii brzegu, oznaczonej orientacyjną linią rozgraniczającą na rysunku planu, na podstawie decyzji administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego,
c)             dopuszcza się powiększenie terenu o przyległą działkę oznaczoną symbolem 4/1 ZN;
6)       sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:  nie dopuszcza się ;
7)       szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich użytkowaniu : nie ustala się;
8)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.
 
    § 12.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 4/1 ZN:
 
1)   przeznaczenie:  teren zieleni naturalnej, przybrzeżnej z terenowymi urządzeniami rekreacji;
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)      zakaz realizacji obiektów kubaturowych,
b)        dopuszcza się realizację pomostu do cumowania sprzętu, terenowych urządzeń rekreacji, małej architektury, infrastruktury technicznej, urządzeń wodnych służących umocnieniu brzegu,
c)      zakaz lokalizacji kąpieliska,
d)      zakaz naruszania linii brzegowej, po uściśleniu jej przebiegu na warunkach określonych w pkt 7,         z wyjątkiem regulacji służących umocnieniu brzegu,
e)      obowiązuje utrzymanie istniejącego drzewostanu,
f)        dopuszcza się umocnienie brzegu: faszyną, obsypką kamienną i żwirową, geomembraną,
4)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3,
b)       wymagana ochrona istniejących form zieleni: wartościowego drzewostanu, zadrzewień   łęgowych, krzewów, poprzez ograniczenie w maksymalnym stopniu penetracji całego terenu,
c)     w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległośc co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym;
5)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
6)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
7)     szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       obowiązuje zakaz podziału terenu na działki budowlane,
b)       dopuszcza się przesunięcie (uściślenie przebiegu) linii brzegu, oznaczonej orientacyjną linią rozgraniczającą na rysunku planu, na podstawie decyzji administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego,
c)       dopuszcza się scalenie  terenu z terenem 4ZN-ZL lub z terenem 5ML-US;
8)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,  dostępność komunikacyjna:
a)  dopuszcza się  realizację uzbrojenia integralnie związanego z ustalonym  zagospodarowaniem      terenu ,
b)     dostępność komunikacyjna z przyległej drogi KD-L;
9)          sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu – nie ustala się;
10)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.
 
        § 13.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem  5 ML-US :
 
1)        przeznaczenie terenu;
a)        podstawowe: rekreacja indywidualna – zabudowa typu letniskowego,
b)        dopuszczalne zamienne: usługi sportu i rekreacji, usługi związane ze sportem wodnym,
c)        zakaz lokalizacji usług handlu, gastronomii i innych uciążliwych dla środowiska przyrodniczego, w tym generujących ruch kołowy;
2)        zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposoby zagospodarowania terenu:
a)       na każdej działce dopuszcza się usytuowanie wyłącznie jednego budynku letniskowego, w formie wolnostojącej,
b)       zakaz lokalizacji zabudowy gospodarczej, funkcje gospodarcze wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane do budynku letniskowego lub usługowego,
c)       obowiązuje usytuowanie budynków w nieprzekraczalnej linii zabudowy określonej na rysunku planu, zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami budowlanymi,
d)       wymagane zharmonizowanie obiektów małej architektury i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych z budynkiem,
e)       obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
f)         dopuszcza się zagospodarowanie terenu lub jego części obiektem budowlanymi (np. hangar na sprzęt wodny) oraz urządzeniami sportu i rekreacji związanymi ze sportem wodnym, z możliwością  łącznego zagospodarowania przyległego terenu 4/1 ZN;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3,
4)     zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)    nieprzekraczalna linia zabudowy: od granicy z  drogą publiczną obowiązuje odległość co najmniej 5 m, od granicy z zalesionym terenem 4ZN –ZL co najmniej 12 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: nie więcej niż 30%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 50%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: ilość kondygnacji – od I do II, w tym II kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, wysokość do 9 m, budynki bez podpiwniczenia,   minimalna szerokość ściany frontowej budynku nie powinna być mniejsza niż 6,0 m,
e)       elewacje z materiałów naturalnych lub pochodnych,
f)         geometria dachu: dachy strome, dwuspadowe o nachyleniu połaci do 450, o kalenicy prostopadłej do     frontu działki;
 
7)       granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych
na podstawie odrębnych przepisów:  nie ustala się;
8)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)   powierzchnia  działek: działki budowlane stanowią istniejące działki gruntu, 
b) zakaz wydzielania większej ilości działek, dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną,
c)   dopuszcza się powiększenie terenu o przyległy teren 4/1 ZN;
9)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)  realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b) dostępność komunikacyjna z drogi publicznej KD-L;
10)          sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
11)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: nie ustala się;
12)          wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%
 
                       § 14. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem  6 UH:
 
1)     przeznaczenie terenu:
a)       podstawowe –  usługi handlu,
b)       dopuszczalne – usługi gastronomii, kultury, sportu i rekreacji, inne integralnie związane z przyległym terenem ogrodu działkowego 2 ZD,
c)       zakaz lokalizacji usług produkcyjnych;
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposoby zagospodarowania terenu:
a)      na działce dopuszcza się wyłącznie jeden budynek ,
b)      dopuszcza się realizację  urządzeń rekreacji i obiektów małej architektury,
c)      obiekty małej architektury, ogrodzenie  i inne elementy zagospodarowania terenu wymagają zharmonizowania z budynkiem pod względem formy i materiałów wykończeniowych,
d)      od strony drogi KDX wskazana ogólnodostępnych realizacja miejsc postojowych dla samochodów;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust.  3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)   cały teren objęty jest strefą „W” ochrony archeologicznej,
b)   obowiązują ustalenia ogólne, o których mowa w § 5 ust. 4,
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a)        nieprzekraczalna linia zabudowy: od granicy z drogą publiczną KD-L obowiązuje odległość co najmniej 4 m, od granicy z z drogą publiczną KD X co najmniej 8 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       dopuszczalna rozbudowa budynku w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu, zakaz nadbudowy o kondygnację użytkową,
c)       obowiązuje utrzymanie  co najmniej 40% powierzchni terenu biologicznie czynnej;
7)   granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych
na podstawie odrębnych przepisów:  nie ustala się;
8)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: obowiązuje zakaz podziału terenu na działki budowlane;
  9)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)  realizacja uzbrojenia integralnie związanego z ustalonym  zagospodarowaniem   terenu ,
b) dostępność komunikacyjna z przyległej drogi KDX;
10)         sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu – nie ustala się;
11)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz  zabudowy : nie ustala się;
12)         wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.
 
 
§ 15. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem  7ML:
 
1)          przeznaczenie terenu:
a)   podstawowe: teren rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa,
b)    dopuszczalne uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       na każdej działce dopuszcza się utrzymanie wyłącznie jednego, istniejącego budynku letniskowego lub mieszkalnego, zakaz realizacji nowej zabudowy,
b)       zakaz lokalizacji zabudowy gospodarczej, funkcje gospodarcze, w tym garaże, wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane do budynku letniskowego lub mieszkalnego,
c)       dopuszcza się rozbudowę istniejących budynków do 30% powierzchni zabudowy, zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami, obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
d)       obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
e)       wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
f)         zakazuje się umieszczania wszelkich reklam na działkach budowlanych
g)       ogrodzenia działek w odległości co najmniej 10 m od linii brzegowej jeziora (Jezuickiego), określonej na rysunku planu; nakaz stosowania ażurowych ogrodzeń wzdłuż frontów działek i od strony jeziora,
h)       wzdłuż brzegu jeziora, w pasie terenu szerokości co najmniej 1,5 m obowiązuje utrzymanie ogólnodostępnego przejścia, z możliwością realizacji ścieżki pieszo-rowerowej;
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)       część terenu, w granicach określonych na rysunku planu, objęta jest strefą „W” ochrony archeologicznej,
b)       obowiązują ustalenia ogólne, o których mowa w § 5 ust. 4;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 5;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę oraz wymianę istniejących budynków na nowe o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych z zachowaniem przepisów odrębnych,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 30%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: do 50%,
d)      gabaryty i wysokość zabudowy: ilość kondygnacji – od I do II, w tym II kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 11 m,
e)      geometria dachu: dopuszcza się dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia połaci do 450;
7)          sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7 ;
8)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejących, wydzielonych działek (trzech) - zakaz wydzielania większej ilości działek budowlanych, dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną,
b)       obowiązuje scalenie działki geodezyjnej nr 102/8 i 102/3 w jedną działkę budowlaną;
c)       dopuszcza się przesunięcie (uściślenie przebiegu) linii brzegu, oznaczonej orientacyjną linią rozgraniczającą na rysunku planu, na podstawie decyzji administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego;
 
9)     zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej KDX;
10)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
11)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
    § 16. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem  8 MN- UT :
 
1)       przeznaczenie terenu;
a)        podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b)       uzupełniające i zamienne: usługi turystyki i rekreacji,
c)       zakaz lokalizacji usług produkcyjnych, funkcji składowych i magazynowych oraz innych mogących powodować uciążliwości dla otoczenia, w tym wymagających obsługi ciężkim transportem lub generujących ruch kołowy,
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejącego budynku mieszkalnego  z możliwością adaptacji na cele usług turystyki i rekreacji (pensjonat, hotel), pod warunkiem zagospodarowania w ramach jednej inwestycji przyległego terenu 9UT-US,
b)       na terenie obowiązuje usytuowanie (utrzymanie) wyłącznie jednego obiektu kubaturowego, funkcje usługowe i gospodarcze zespolone z istniejącym budynkiem w formie wbudowanej lub dobudowanej,
c)       dopuszczalna rozbudowa budynku – do 20% istniejącej powierzchni zabudowy (rzutu przyziemia), bez prawa nadbudowy oraz rozbudowy od strony jeziora, zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami,
d)       wymagany wysoki standard architektoniczny budynku w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
e)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej, części rozbudowanej  i obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
f)         obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
g)       wzdłuż brzegu jeziora oraz wzdłuż  krawędzi cieku 11WS, w pasie terenu szerokości co najmniej 1,5 m obowiązuje utrzymanie ogólnodostępnego przejścia, z możliwością realizacji ścieżki pieszo-rowerowej,
h)       ogrodzenia terenu w odległości od 5 do 10 m od linii brzegowej jeziora (Jezuickiego), określonej na rysunku planu, oraz w odległości co najmniej 1,5 m od cieku 11WS; zakaz realizacji pełnego ogrodzenia;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3,
b)      w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległośc co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)     część terenu, w granicach określonych na rysunku planu, objęta jest strefą „W” ochrony archeologicznej,
c)       obowiązują ustalenia ogólne, o których mowa w § 5 ust. 4;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 5;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       obowiązuje odległość zabudowy: od granicy z ciekiem wodnym 11WS co najmniej 4 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki; do 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  dopuszczalna rozbudowa do 30% istniejącej kubatury, obowiązuje utrzymanie istniejącej wysokości budynku,
e)       geometria dachu: obowiązuje zachowanie istniejącego kształtu dachu oraz  dostosowanie do niego zadaszenia   części rozbudowywanej;
7)       sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7;
8)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       zakaz podziału terenu, powyższy zakaz nie dotyczy wyodrębnienia z nieruchomości terenu oznaczonego symbolem 9UT-US zgodnie z ustaleniami niniejszego planu,
b)       orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 8MN-UT i 9UT-US stanowi granicę obu działek budowlanych; dopuszcza się jej przesunięcie do 3 m w kierunku południowo-wschodnim,
c)       przy podziale nieruchomości obowiązuje wyznaczenie granicy w odległości co najmniej 5 m od terenu 7ML w celu umożliwienia dojazdu z drogi publicznej KDX;
9)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów i infrastruktury technicznej:
a)    realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna  z przyległej drogi publicznej KDX;
10)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
11)   szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: nie ustala się;
12)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%;
 
           §17. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 9 UT-US:
 
1)       przeznaczenie terenu:
 a)   podstawowe: usługi turystyki wczasowej i hotelarskiej z towarzyszącą gastronomią oraz  urządzeniami rekreacji i sportu,
b)    uzupełniające: dopuszcza się wbudowane lokale mieszkalne,
c)    zamienne:  zieleń urządzona (ogrodowa, parkowa) stanowiąca integralną część terenu 8MN-UT;
 
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       na terenie obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego obiektu kubaturowego, funkcje mieszkalne, garażowe, magazynowe i gospodarcze zespolone z  budynkiem zasadniczym w formie wbudowanej lub dobudowanej,
b)       usytuowanie budynku zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami, z uwzględnieniem  nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu,
c)       dopuszczalny typ zabudowy: hotel, pensjonat, z maksymalnie dwoma lokalami mieszkalnymi,
d)       wymagany wysoki standard architektoniczny budynku w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, oraz nawiązanie formą architektoniczną do istniejącego budynku na terenie 8MN-UT,
e)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
f)         dopuszcza się zagospodarowanie w formie terenowych urządzeń sportu i rekreacji: boiska do gier zespołowych, place zabaw, ścieżki pieszo-rowerowe, obiekty małej architektury ogrodowej,
g)       obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
h)       zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej,
i)         w granicach terenu obowiązuje realizacja miejsc parkingowych stosownie do ilości użytkowników terenu,; dopuszcza się realizację parkingu dla rowerów w sąsiedztwie drogi KOX,
j)         wzdłuż brzegu jeziora oraz wzdłuż  krawędzi cieku 11WS, w pasie terenu szerokości co najmniej 1,5 m obowiązuje utrzymanie ogólnodostępnego przejścia, z możliwością realizacji ścieżki pieszo-rowerowej,
k)       obowiązuje realizacja ogólnodostępnego ciągu pieszego, s dopuszczeniem wydzielenia ścieżki rowerowej, łączącego przyległą ulicę KDX z ciągami pieszymi wzdłuż cieku wodnego 11WS i drogą KD-D – po realizacji przeprawy dla pieszych nad ciekiem,
l)         dopuszcza się zagospodarowanie całego terenu zielenią urządzoną w formie ogrodu przydomowego towarzyszącego obiektowi usytuowanemu na terenie 8MN-UT lub w formie parku, z uwzględnieniem wymogów określonych w pkt g;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
część terenu, w granicach określonych na rysunku planu, objęta jest strefą „W” ochrony archeologicznej,
obowiązują ustalenia ogólne, o których mowa w § 5 ust. 4;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)          nieprzekraczalna linia zabudowy: od granicy z ciekiem wodnym 11WS  oraz od granicy ogrodu działkowego wymagana jest odległość co najmniej 10 m, od granicy z drogą publiczną KDX co najmniej 5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)          wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 20%,
c)          udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 40%,
d)          gabaryty i wysokość zabudowy: budynek do trzech kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, wysokość od poziomu terenu do kalenicy do 12,5 m,
e)          geometria dachu: dach stromy dwu- lub wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych do 450;
7)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       zakaz podziału terenu,
b)       orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 8MN-UT i 9UT-US stanowi granicę obu działek budowlanych
c)       dopuszcza się jej przesunięcie do 3 m w kierunku południowo-wschodnim,
                            d)    przy podziale nieruchomości obowiązuje wyznaczenie granicy w odległości co najmniej 5 m od terenu 7ML w celu umożliwienia dojazdu z drogi publicznej KDX;
8)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)      realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej KDX;
9)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: dopuszcza się bezterminowo dotychczasowe użytkowanie terenu,
10)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%;
 
        §18. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 10 ZD:
 
1)        przeznaczenie terenu: ogród działkowy;
 2)  zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       remonty, przebudowa lub wymiana istniejącej zabudowy według odrębnych przepisów,
b)       zakaz intensyfikacji zabudowy poprzez wydzielanie nowych działek,
c)       obowiązuje zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach terenu, w ilości stosownej do potrzeb;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)      cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3,
b)       obowiązuje ochrona i wzbogacenie istniejących w granicach terenu zespołów starodrzewu oraz  pojedynczych, wartościowych gatunków;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)      część terenu, w granicach określonych na rysunku planu, objęta jest strefą „W” ochrony archeologicznej,
b)     obowiązują ustalenia ogólne, o których mowa w § 5 ust. 4;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie ustala się;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
na poszczególnych działkach obowiązuje zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej - niezabudowanej i nieutwardzonej, zagospodarowanej zielenią uprawną i ozdobną;
7)       sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: obowiązują wymogi określone w § 5 ust 7;
8)       zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
 dopuszcza się podział terenu ogrodu na działki o powierzchni określonej odrębnymi przepisami (od 300 do 500 m2) z uwzględnieniem dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu, w tym istniejących, wygrodzonych działek.;
9)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)             realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)             dostępność komunikacyjna z istniejących dróg wewnętrznych i drogi publicznej KDX;
10)   zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu – nie ustala się;
11)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości – 0.
 
                       § 19. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 11 WS:
 
1)       przeznaczenie: teren wody powierzchniowej, ciek melioracji podstawowych „Kanał Złotnicki”;
2)       sposób zagospodarowania terenu: obowiązuje utrzymanie cieku; zmiana przekroju poprzecznego  niwelety dna lub trasowanie ciągów komunikacyjnych nad ciekiem w uzgodnieniu z zarządcą cieku.
 
                       § 20. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 12 RM-UT:
 
1)       przeznaczenie terenu:
a)        podstawowe: teren zabudowy zagrodowej,
b)       uzupełniające: usługi turystyki – agroturystyka, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna typu rezydencja;
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)  obowiązuje utrzymanie istniejącej zabudowy na terenie; dopuszcza się przebudowę, w tym rozbudowę,  wyłącznie budynków usytuowanych  w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu,
b)    dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacji i sportu,
c)       obowiązuje koncentracja zabudowy uzupełniającej (garażowej, gospodarczej i innej, związanej z obsługą turystów) wokół istniejących budynków mieszkalnych, zakaz rozpraszania na terenie zabudowy oraz obiektów  i urządzeń służących rekreacji i wypoczynkowi,
d)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
e)       w części przyległej do jeziora i wzdłuż cieku wodnego 11WS obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
f)         zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej,
g)      wzdłuż cieku wodnego oraz wspólnej granicy obu nieruchomości dopuszcza się realizację ogólnodostępnego ciągu pieszego o szerokości co najmniej 1,5 m;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)      cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3,
b)     obowiązuje ochrona i wzbogacenie istniejących w granicach terenu zespołów starodrzewu oraz  pojedynczych, wartościowych gatunków,
d)      w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległośc co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:  obowiązują wymogi określone w
§ 5, ust. 5;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)    nieprzekraczalne linie zabudowy: od linii brzegu jeziora (Jezuickiego), określonej na rysunku planu,  do projektowanych budynków lub rozbudowywanej części budynków wymagana jest odległość co najmniej 100 m, od granicy z ciekiem wodnym 11WS co najmniej 30 m, od granicy z terenem lasu co najmniej 12 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki; do 25%,
c)    udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)   gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie,
e)       geometria dachu: dach stromy dwu- lub wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych do 450,
7)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)   zakaz podziału istniejących nieruchomości na działki budowlane,
b) dopuszcza się przesunięcie (uściślenie przebiegu) linii brzegu, oznaczonej orientacyjną linią rozgraniczającą na rysunku planu, na podstawie decyzji administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego;
8)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)    realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna z istniejących dróg wewnętrznych i drogi publicznej KDX;
9)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
10)         wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
    §  21. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 13 MN-UT:
 
1)       przeznaczenie terenu;
a)    podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b)    uzupełniające i zamienne: usługi turystyki i rekreacji,
c)    zakaz lokalizacji usług produkcyjnych, funkcji składowych i magazynowych oraz innych mogących powodować uciążliwości dla otoczenia, w tym wymagających obsługi ciężkim transportem lub generujących ruch kołowy;
2)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejących budynków mieszkalnych  z możliwością adaptacji na cele usług turystyki i rekreacji (pensjonat),
b)       na każdej działce budowlanej dopuszcza się usytuowanie (utrzymanie) do dwóch obiektów kubaturowych, w tym jednego mieszkalnego, funkcje usługowe zespolone z  budynkiem mieszkalnym lub gospodarczym w formie wbudowanej lub dobudowanej,
c)       dopuszczalna realizacja nowej zabudowy i rozbudowa istniejących budynków usytuowanych  wyłącznie w nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu, bez prawa nadbudowy powyżej 11 m,  zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami,
d)        wymagany wysoki standard architektoniczny zabudowy w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
e)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej, części rozbudowanej  i obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
f)         obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
g)       wzdłuż brzegu jeziora, w pasie terenu szerokości co najmniej 1,5 m oraz w rejonie  wskazanym na rysunku planu – wzdłuż granicy istniejących działek, obowiązuje wytyczenie ogólnodostępnego przejścia, z możliwością realizacji ścieżki pieszo-rowerowej, stanowiącego kontynuację ciągu pieszego wyznaczonego na terenie 12MR-UT,
h)       ogrodzenia terenu w odległości od 5 do 10 m od linii brzegowej jeziora (Jezuickiego), zakaz realizacji pełnego ogrodzenia,
i)         na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie budynków garażowych lub gospodarczych, o pojemności maksymalnie dla trzech standardowych stanowisk (3 x 3,5 m x 6,0m), bez prawa nadbudowy funkcji gospodarczych i innych;
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)     cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
b)    w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległośc co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: : obowiązują wymogi określone w
§ 5 ust. 5;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: od linii brzegu jeziora (Jezuickiego), określonej na rysunku planu,  do rozbudowywanej części budynku lub projektowanych budynków wymagana jest odległość co najmniej 100 m, od granicy z lasem 14ZL co najmniej 12 m, od drogi publicznej KD-D co najmniej 8 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki; do 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m, budynki gospodarcze lub garażowe o pojemności do trzech stanowisk (3 x 2,5 x 6m) o wysokości do 5 m (ze stromym dachem),
e)       geometria dachu: obowiązuje zachowanie istniejących kształtów dachów, oraz  dostosowanie formy zadaszenia  części rozbudowywanej lub dachów nowych budynków do istniejących;
7)          sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, obowiązują wymogi określone w § 5 ust 7;
8)          szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zakaz podziału terenu, obowiązuje utrzymanie istniejącej ilości  działek budowlanych;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury techniczne, dostępność komunikacyjna:
a)        realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)        dostępność komunikacyjna z istniejących dróg wewnętrznych i drogi publicznej KDX;
10)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
    §  22. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 14 ZL:
 
1)       przeznaczenie terenu:  las;
2)       sposób zagospodarowania: obowiązuje utrzymanie istniejącego zadrzewienia;
3)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
    §  23. Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolem 15 US i 15/1 US:
 
1)  przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania:  tereny sportu i rekreacji; dopuszcza się zagospodarowanie  w formie ogólnodostępnej plaży z kąpieliskiem oraz przystani dla sprzętu wodnego;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a)       zakaz zabudowy terenu 15/1 US obiektami kubaturowymi, zakaz nie obejmuje działki budowlanej o nr ewid. 95/8 na terenie 15 US z istniejącą zabudową,
b)       obowiązuje  usytuowanie sezonowych szaletów w rejonie kąpieliska; dopuszcza się sezonową gastronomię,
c)       dopuszcza się realizację pomostów do cumowania sprzętu wodnego i wędkowania, terenowych urządzeń    sportu i rekreacji, obiektów małej architektury, ciągów pieszych powiązanych z ciągiem pieszo-rowerowym wzdłuż jeziora,
d)       w granicach działki o nr  ewid. 95/8 na terenie 15 US dopuszcza się utrzymanie zabudowy, integralnie związanej z ustalonym przeznaczeniem; dopuszcza się rozbudowę na cele związane z funkcją podstawową terenu: przebieralnie, szalet, pomieszczenia socjalne, magazyn dla sprzętu sportowego, usługi gastronomiczne; wymagane walory architektoniczne zabudowy w zakresie formy i wysoki standard materiałów wykończeniowych elewacji zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2,
f)      obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy i obiektów małej architektury, ogrodzenia      i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
g)       obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
h)       wzdłuż brzegu jeziora, w pasie terenu szerokości co najmniej 1,5 m, obowiązuje wytyczenie ogólnodostępnego przejścia, z możliwością realizacji ścieżki pieszo-rowerowej, stanowiącego kontynuację ciągu pieszego wyznaczonego wokół jeziora;
i)         ogrodzenia terenu w odległości od 5 do 10 m od linii brzegowej jeziora (Jezuickiego); zakaz realizacji pełnego ogrodzenia;
3)         zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3,
b)       wymagane utrzymanie istniejącego wartościowego drzewostanu,
c)      w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległość co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym;
4)         zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone w § 5 ust 5;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a)       obowiązuje odległość zabudowy: od drogi publicznej KD-D co najmniej 6 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki; do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: zakaz nadbudowy budynku,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dach stromy dostosowany formą do zadaszeń istniejących budynków w otoczeniu;
 7) zasady  modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)        realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna z drogi publicznej,
8)  zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się
     9)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości –   0%
 
 
    § 24. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 16 ML:
 
1)       przeznaczenie terenu: rekreacja indywidualna – zabudowa typu letniskowego,
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejącego zagospodarowania na poszczególnych działkach,
b)       zakaz rozbudowy, w tym nadbudowy istniejących budynków letniskowych,
c)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej, ogrodzenia i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, w tym kolorystki elewacji i formy dachów;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
        cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3,
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie ustala się;
7)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dopuszcza się powiększenie powierzchni działki o nr ewid. 96/1 o część gruntu o szerokości 10 m,  wydzieloną  z przyległej działki nr ewid. 95/7 na terenie 19R-MN według zasady określonej na rysunku planu;
8)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna :
a)        realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)        dostępność komunikacyjna z istniejących dróg wewnętrznych i drogi publicznej KD-D;
9)             szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, nie ustala się;
10)         wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
            § 25.  Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolami 17 ML i 18 ML:
 
1) przeznaczenie terenu;
a)        podstawowe: teren rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa,
b)        uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
c)        zakaz lokalizacji usług i innych funkcji sprzecznych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       na każdej działce dopuszcza się usytuowanie wyłącznie jednego budynku letniskowego lub mieszkalnego, w formie wolnostojącej,
b)       zakaz lokalizacji zabudowy gospodarczej, funkcje gospodarcze, w tym garaże, wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane do budynku letniskowego lub mieszkalnego,
c)       obowiązuje usytuowanie nowych budynków oraz rozbudowa istniejących zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami, z uwzględnieniem  nieprzekraczalnej linii zabudowy określonej na rysunku planu,
d)       dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę oraz wymianę istniejących budynków na nowe o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych z zachowaniem przepisów odrębnych,
e)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej i projektowanej, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
f)         wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
g)       zakazuje się umieszczania wszelkich reklam na działkach budowlanych
h)       nakaz stosowania ażurowych ogrodzeń wzdłuż frontów działek;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)        nieprzekraczalne linie zabudowy: wymagana odległość zabudowy od granicy z drogą publiczną KD-D co wynosi najmniej 4 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)        wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 35%,
c)        udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 40%,
d)        gabaryty i wysokość zabudowy: ilość kondygnacji – do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 11 m,
e)        geometria dachu: dopuszcza się dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia połaci do 450;
7)  granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się;
8)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)          obowiązuje utrzymanie istniejących, wydzielonych działek  - zakaz wydzielania większej ilości,
b)          dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną;
9)     zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)        realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,            
b)        dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej KD-D;
10)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
            § 26.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 19 R- MN:
 
1)        przeznaczenie, sposób zagospodarowania: teren rolny bez prawa zabudowy z dopuszczeniem  utrzymania wyłącznie istniejącej zabudowy oraz realizacji na pozostałych działkach terenowych urządzeń rekreacji;
2)        zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a)          na zabudowanych działkach na nr 94/14 i 95/7 dopuszcza się utrzymanie  jednego obiektu kubaturowego, funkcje gospodarcze i garażowe  zespolone z  budynkiem w formie wbudowanej lub dobudowanej,
b)          zakaz realizacji wszelkich obiektów budowlanych nie związanych z gospodarką wodną,
c)          dopuszcza się rozbudowę istniejących budynków o części gospodarczo-garażowe, zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami, zakaz nadbudowy budynków oraz rozbudowy w kierunku jeziora,
d)          obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
e)          obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
f)            wzdłuż brzegu jeziora, w pasie terenu szerokości co najmniej 1,5 m, dopuszcza się wytyczenie ogólnodostępnego przejścia, z możliwością realizacji ścieżki pieszo-rowerowej, stanowiącego kontynuację ciągu pieszego wyznaczonego wzdłuż jeziora,
g)          ogrodzenia terenu w odległości od 5 do 10 m od linii brzegowej jeziora (Jezuickiego), zakaz realizacji pełnego ogrodzenia;
3)        zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)     cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
b)    w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległośc co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone w
§ 5 ust. 5;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)          wymagane usytuowanie zabudowy – części dobudowanej: od drogi publicznej KD-D co najmniej 20 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)          wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 20%,
c)          udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)          gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m,
e)          geometria dachu: obowiązuje zachowanie istniejących kształtów dachów;
7)       granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7 ;
8)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)        zakaz podziału terenu z wyjątkiem działki nr 95/7, obowiązuje utrzymanie istniejącej ilości działek,
b)        dopuszcza się wydzielenie z nieruchomości  nr ewid. 95/7 działki geodezyjnej o szerokości 10 m – jako uzupełnienie części ogrodowej istniejącej działki budowlanej o nr ewid. 96/1, objętej ustaleniem 16M, zgodnie z  zasadą określoną na rysunku planu,
c)        dopuszcza się scalenie przyległych działek;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia na działkach z istniejącą zabudową zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej KD-D;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0%;
 
            § 27.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 20 UT – US:
 
1)       przeznaczenie terenu:
a)          podstawowe: usługi turystyki wczasowej i hotelarskiej z towarzyszącą gastronomią oraz  urządzeniami rekreacji i sportu,
b)          uzupełniające: dopuszcza się wbudowane lokale mieszkalne,
c)          zamienne:  teren sportu i rekreacji  z możliwością organizacji imprez masowych;
3)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego obiektu kubaturowego, funkcje mieszkalne, garażowe, magazynowe i gospodarcze zespolone z  budynkiem zasadniczym w formie wbudowanej lub dobudowanej,
b)       usytuowanie budynków zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami, z uwzględnieniem  nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu,
c)       dopuszczalny typ zabudowy: hotel, pensjonat, z maksymalnie dwoma lokalami mieszkalnymi, z zapleczem gastronomicznym,
d)       wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i wysoki standard materiałów wykończeniowych elewacji, oraz nawiązanie formą architektoniczną do istniejących lub projektowanych w granicach terenu,
e)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
f)         dopuszcza się zagospodarowanie terenu lub poszczególnych działek w formie terenowych urządzeń sportu i rekreacji z urządzoną zielenią: boiska do gier zespołowych, place zabaw, ścieżki pieszo-rowerowe, obiekty małej architektury ogrodowej,
g)       obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
h)       zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej,
i)         w granicach terenu obowiązuje realizacja miejsc parkingowych stosownie do ilości użytkowników terenu; wskazana realizacja parkingu dla rowerów;
4)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
5)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
6)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
7)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: od granicy z drogą publiczną KD-L i od terenu 18 ML co najmniej 20 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do trzech kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, wysokość od poziomu terenu do kalenicy do 12,5 m,
e)       geometria dachu: dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 450, dopuszcza się dachy płaskie;
8)   granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:  nie ustala się;
9)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)      dopuszcza się podział terenu na działki budowlane – maksymalnie na trzy - zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu,
b)     kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)    realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej;
11)         sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: dopuszcza się bezterminowo dotychczasowe użytkowanie terenu;
12)         wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
        § 28.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 21 UT-US:
 
1)   przeznaczenie terenu:
a)       podstawowe: usługi turystyki wczasowej z urządzeniami rekreacji i sportu,
b)       uzupełniające: dopuszcza się wbudowane lokale mieszkalne,
c)       zamienne:  teren sportu i rekreacji , zieleń naturalna – łąki,
d)       zakaz lokalizacji usług handlu i innych generujących ruch kołowy lub obsługę ciężkim transportem;
2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)        w granicach terenu dopuszcza się wydzielenie wyłącznie dwóch działek budowlanych, zgodnie           z zasadą określoną na rysunku planu,
b)        rodzaj zabudowy: pensjonat, hotel, obiekt klubowy  towarzyszący urządzeniom sportu i rekreacji, z możliwością wbudowanego lokalu mieszkalnego,
c)        na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego obiektu kubaturowego, funkcje mieszkalne, garażowe, magazynowe i gospodarcze zespolone z  budynkiem zasadniczym w formie wbudowanej lub dobudowanej,
d)        usytuowanie budynków zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami, z uwzględnieniem  nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu,
e)        wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, oraz nawiązanie formą architektoniczną do istniejących lub projektowanych w granicach terenu,
f)          obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
g)        dopuszcza się zagospodarowanie terenu lub poszczególnych działek w formie terenowych urządzeń sportu i rekreacji z urządzoną zielenią: boiska do gier zespołowych, place zabaw, ścieżki pieszo-rowerowe, obiekty małej architektury ogrodowej,
h)        obowiązuje realizacja ogólnodostępnego ciągu pieszego, z dopuszczeniem ścieżki rowerowej, wzdłuż granicy z terenem 19R-MN w kierunku jeziora,
i)          w rejonie wskazanego na rysunku planu punktu  widokowego dopuszcza oraz wydzielenie powierzchni umożliwiającej obserwację jeziora z obiektem małej architektury służącemu wypoczynkowi,
j)          obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
k)        zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej,
l)          w granicach terenu obowiązuje realizacja miejsc parkingowych stosownie do ilości użytkowników terenu, oraz parkingu dla rowerów,
m)      dopuszcza się zagospodarowanie terenu łącznie z terenem 23UT w ramach zorganizowanej działalności inwestycyjnej;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)    cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
b)    w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległośc co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
                    nie ustala się;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone w § 5. 5;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: od granicy z drogą publiczną KD-L wyznacza się w odległości  20 m, od drogi KD-D – 10 m, od istniejącego cieku 25-30 m, od brzegu jeziora co najmniej 100 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, wysokość od poziomu terenu do kalenicy do 11 m,
e)       geometria dachu: dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych 30- 450;
7)        szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)        dopuszcza się podział terenu na działki budowlane – maksymalnie na dwie - zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu,
b)        działka o nr ewid. 94/3 nie stanowi działki budowlanej;
c)        dopuszcza się scalenia istniejących działek gruntu,
d)        kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
8)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)        realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)        dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej KD-D i KD-L;
9)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: dopuszcza się bezterminowo dotychczasowe rolne użytkowanie terenu;
10)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
    §  29.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 21/1 Ks:
 
1)    przeznaczenie terenu; teren kanalizacji sanitarnej, przepompownia ścieków -  tłocznia;
2)    sposób zagospodarowania terenu:
a)       obiekt podziemny w studni zaopatrzony w   hermetyczny zbiornik nieprzepuszczalny dla zapachów.;
b)       wymagane zasilanie elektryczne oraz doprowadzenie wody,
c)       powierzchnia terenu (4 x 5) 20 m2.
 
§ 30.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 22 WS:
 
1)          przeznaczenie: teren wody powierzchniowej, ciek melioracji szczegółowych;
2)          sposób zagospodarowania terenu: obowiązuje utrzymanie cieku; zmiana przekroju poprzecznego , niwelety dna lub trasowanie ciągów komunikacyjnych nad ciekiem w uzgodnieniu z zarządcą cieku;
3)          wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
        § 31.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 23 UT:
 
1)       przeznaczenie terenu:
a)        podstawowe: usługi turystyki  z towarzyszącą gastronomią oraz  urządzeniami rekreacji i sportu,
b)        uzupełniające: dopuszcza się wbudowane lokale mieszkalne,
c)        zamienne:  zieleń naturalna – łąki;
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)        prawo zabudowy kubaturowej ustala się wyłącznie dla działki o nr ewid. 91/3,
b)         w granicach terenu dopuszcza się usytuowanie wyłącznie jednego budynku, funkcje mieszkalne, garażowe, magazynowe i gospodarcze zespolone z  budynkiem zasadniczym w formie wbudowanej lub dobudowanej,
c)        usytuowanie budynku zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami, z uwzględnieniem  nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu,
d)        dopuszczalny typ zabudowy: hotel, motel, pensjonat, z maksymalnie dwoma lokalami mieszkalnymi, z zapleczem gastronomicznym,
e)        wymagany wysoki standard architektoniczny budynku w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
f)          obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
g)        dopuszcza się zagospodarowanie terenu lub poszczególnych działek w formie terenowych urządzeń sportu i rekreacji z urządzoną zielenią: boiska do gier zespołowych, place zabaw, ścieżki pieszo-rowerowe, obiekty małej architektury ogrodowej,
h)        w rejonie wskazanego na rysunku planu punktu  widokowego wymagane wydzielenie powierzchni umożliwiającej obserwację jeziora z obiektem małej architektury służącemu wypoczynkowi,
i)          obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
j)          zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej,
k)        w granicach terenu obowiązuje realizacja miejsc parkingowych stosownie do ilości użytkowników obiektu lub terenu i  parkingu dla rowerów,
l)          dopuszcza się zagospodarowanie terenu łącznie z terenem 21UT - US w ramach zorganizowanej działalności inwestycyjnej;
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)    cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
b)      w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległośc co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:  obowiązują wymogi określone w  § 5. ust. 5;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)        nieprzekraczalne linie zabudowy: od brzegu jeziora co najmniej 100 m, od pozostałych granic zgodnie z rysunkiem planu i odrębnymi przepisami,
b)        wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 20%,
c)        udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)        gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do trzech kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, wysokość od poziomu terenu do kalenicy do 12,5 m,
e)        geometria dachu: dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 450;
7)          szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
dopuszcza się scalenie istniejących w granicach terenu działek gruntu  w jedną działkę budowlaną;
8)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej:
a)        realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)        dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej KD-D;
9)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: dopuszcza się bezterminowo dotychczasowe użytkowanie terenu;
10)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
        § 32.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 24 U:
 
1)       przeznaczenie terenu:
a)        podstawowe: usługi, w tym handlu, gastronomii, obsługi turystyki ,
b)        uzupełniające: dopuszcza się wbudowane lokale mieszkalne;
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)        w granicach poszczególnych działek  dopuszcza się usytuowanie wyłącznie jednego budynku, funkcje mieszkalne, garażowei gospodarcze zespolone z  budynkiem zasadniczym w formie wbudowanej lub dobudowanej,
b)        rozbudowa istniejących budynków, bez prawa nadbudowy powyżej 11 m,  zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami, z uwzględnieniem  nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu,; dopuszcza się zespolenie budynków poprzez ich  rozbudowę  do wspólnej granicy,
c)        obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej, części rozbudowywanej , obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
d)        wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
e)        obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
f)          zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
nie ustala się;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, oraz estetyczne zagospodarowanie terenu;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)        nieprzekraczalne linie zabudowy: od granicy z drogą publiczną KD-D obowiązuje odległość co najmniej 8 m, od granicy z drogą publiczną KD-GP linię zabudowy wyznacza ściana frontowa istniejącego budynku, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)        wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie  do 60%,
c)        udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 20%,
d)        gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, wysokość od poziomu terenu do kalenicy do 11 m,
e)        geometria dachu: dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 450;
7)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
dopuszcza się scalenie istniejących w granicach terenu działek gruntu  w jedną działkę budowlaną;
8)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)        realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)        dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej KD-D; zakaz obsługi z drogi KD-GP;
9)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
10)   szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala się;
11)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 10%.
 
§ 33. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem KD–GP:
1)       przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania:
a)       teren drogi publicznej – fragment pasa drogowego drogi krajowej nr 25 klasy GP,
b)       dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi z potrzebami zarządzania ruchem,
c)       obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających 35 m,
b)       droga dwujezdniowa, o dwóch pasach ruchu na każdej jezdni,
c)       odwodnienie rowami otwartymi z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do cieków wodnych,
d)       skrzyżowania wyłącznie w miejscach wskazanych na rysunku planu, skanalizowane,
e)       obowiązuje docelowo likwidacja istniejących zjazdów i zakaz budowy nowych zjazdów publicznych i prywatnych,
f)         dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową,
g)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
h)       dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)        zasady modernizacji i rozbudowy drogi:
dopuszcza się etapową rozbudowę drogi;
4)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)      dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
nie określa się;
6)        wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
0%.
 
§ 34. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem KD–L:
1)        przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania:
a)       teren drogi publicznej – odcinek drogi powiatowej nr 1550C, klasa lokalna,
b)       dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urzadzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi z potrzebami zarządzania ruchem,
c)       dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)       obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających 15 m,
b)       ulica jednojezdniowa, dwupasowa z obustronnymi chodnikami,
c)       dopuszcza się odwodnienie do rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do cieków wodnych,
d)       skrzyżowania z ulicami KD–D i KD–L – skrzyżowania zwykłe,
e)       skrzyżowania z ulicami KDX – skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
f)         obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych wyłącznie w sytuacji gdy nie ma możliwości budowy zjazdu z ulic klasy D,
g)       dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
h)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
i)         dopuszcza się podział terenu wyłacznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)        zasady modernizacji i rozbudowy ulicy: dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)       dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)       dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)        wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§  35. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem KD–D:
1)        przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania::
a)       teren drogi publicznej –klasa D (dojazdowa); odcinek drogi przyległy do terenów 15 US i 15/1 US stanowi ciąg pieszy  do kąpieliska z możliwością przejazdu awaryjnego (dla służb ratowniczych),
b)       dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
c)       dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)       obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
e)       szerokość w liniach rozgraniczających 10 m; odcinek drogi przyległy do terenów 15 US i 15/1 US o szerokości co najmniej 5 m,
f)         ulica jednojezdniowa, dwupasowa z obustronnymi chodnikami i elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
g)       dopuszcza się przekrój drogowy,
h)       dopuszcza się odwodnienie do rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
i)         skrzyżowania z ulicami KD–L – skrzyżowania zwykłe,
j)         skrzyżowania z ulicami KDX – skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
k)       obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
l)         dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
m)     obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
n)       dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)        zasady modernizacji i rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)       dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)       dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
w liniach rozgraniczających drogi, w rejonie terenu 17ML, wymagana budowa stacji transformatorowej, słupowej SN;
5)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)        wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0% .
 
§ 36. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem KDX:
1)        przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania:
a)       teren drogi publicznej–klasa D lub wewnętrznej ogólnodostępnej o parametrach drogi dojazdowej,
b)       dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
c)       dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)       obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających zmienna,
b)       ulica jednojezdniowa, o charakterze pieszojezdni z elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)       obowiązuje ograniczenie ruchu do ruchu kołowego do obsługującego nieruchomości przyległe,
d)       dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
e)       skrzyżowania z ulicami KD–L, KD–L1 i KD–D– skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe
f)         obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
g)       dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej             w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
h)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
i)         dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)        zasady modernizacji i rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)       dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)       dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)        wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
Rozdział 5
Przepisy końcowe
 
§ 37.  Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
 
§ 38.   Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa   Kujawsko - Pomorskiego.
 
§ 39.   Uchwała podlega również ogłoszeniu na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy Nowa Wieś Wielka oraz na stronie internetowej Gminy Nowa Wieś Wielka.

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon

Oryginał uchwały do wglądu na stanowisku ds. obsługi organów gminy, pokój nr 20, tel. 52/320-68-61.

Załącznik  Nr 2 do uchwały Nr XVIII/289/05
Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
z dnia 6 września 2005 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu miejscowego
planu zagospodarowania  przestrzennego "Prądocin IV"
 
 
Na podstawie art.. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowani i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492), w związku z art. 17 pkt 14, Rada Gminy Nowa Wieś Wielka nie uwzględnia uwag zamieszczonych poniżej.
 
Nr 1. Wniosek o zmianę przeznaczenia działki nr ewid. dz. 102/1 o pow. 2,08 ha                   z rekreacyjnej na budowlaną (pod zabudowę mieszkaniową) wobec braku zainteresowania funkcją rekreacyjną i produkcją rolną w Prądocinie.
            Ustalenie planu: 8MN-UT, 9UT-US.
Zgłaszający uwagę: właściciel działki.
 
 
Nr 2.  Sprzeciw wobec braku możliwości realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej na działkach nr ewid. dz 94/9, 94/12 i 106/10, wniosek o wyłączenie ich z granic Obszaru Chronionego Krajobrazu.
Ustalenie planu: 19R-MN.
Zgłaszający uwagę: właściciel działek.
 
Uzasadnienie nieuwzględnienia uwag:
 
Zakaz realizacji obiektów kubaturowych w 100 metrowej strefie od linii brzegowej jeziora, a tym samym możliwości przeznaczenia terenu na cele budownictwa mieszkaniowego, wynika z jego położenia  w  granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, ustalonego odrębnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska (Prawo ochrony środowiska, zarządzenia wykonawcze do w/w ustawy, Rozporządzenie Wojewody Kujawsko-Pomorskiego Nr 11 z dnia 9 czerwca 2005 r.) oraz ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka (uchwała Nr XXI/177/2000 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 4.10.2000 r.). Miejscowy plan, zgodnie z wymogiem ustawowym, musi być zgodny z w/w dokumentami. W ramach sporządzanego aktualnie projektu zmian w/w Studium podjęte zostaną przewidziane prawem działania w celu ograniczenia  obszaru chronionego krajobrazu.
 
Nr 3.  Protest wobec poszerzenia istniejącej ulicy kosztem działki nr 96/1.
Ustalenie planu: KD-D.
Zgłaszający uwagę: właściciel działki.
 
Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi.
 
W maksymalnym stopniu, dopuszczalnym przepisami (ustawą o drogach publicznych), ograniczona została powierzchnia niezbędna dla rozbudowy publicznej drogi dojazdowej, do której przylega dz. nr 96/1. Oprócz względów funkcjonalnych w liniach rozgraniczających przedmiotowej drogi planowana jest realizacja infrastruktury technicznej. Istniejące w sąsiedztwie zainwestowanie uniemożliwia inne wytrasowanie drogi.
Zgodnie z art. 36 obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel nieruchomości może żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części.
 
Nr 4.  Sprzeciw wobec usytuowania na dz. nr 95/8 parkingu z drogą dojazdową.
Ustalenie planu: KD-D – odcinek przyległy do terenu o symbolu15US.
Zgłaszający uwagę: właściciel działki oraz potencjalny nabywca – właściciel dz. nr 95/7.
 
Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi.
 
Sprzeciwu nie uwzględniono w części. W maksymalnie dopuszczalnym stopniu ograniczona została powierzchnia niezbędna dla realizacji drogi dojazdowej –  placu nawrotowego na dz. nr 95/8. Przedmiotowa droga, z odcinkiem ciągu pieszego          o szerokości 5 m prowadzącym do kąpieliska, jest konieczna dla obsługi przyległych działek, w tym również wnoszącej sprzeciw. W trakcie rozpatrywania przedmiotowego wniosku przez radnych wnoszący uwagę wyrazili zgodę na wyodrębnienie z działki nr 95/8 publicznego ciągu pieszego o szerokości 5 m.
 
Nr 5.    Sprzeciw wobec usytuowania na dz. nr 95/8 ogólnodostępnej plaży z kąpieliskiem      oraz wymogu lokalizacji szaletów sezonowych.
            Ustalenie planu: 15US i 15/1 US - po korekcie w wyniku wydzielenia ogólnodostępnego, publicznego przejścia do jeziora..
            Zgłaszający uwagę: właściciel działki.
 
            Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi.
 
            Ustalenia planu dla terenu 15 US (dz. nr 95/8) i 15/1 US nie przesądzają o konieczności realizacji ogólnodostępnej plaży z kąpieliskiem a jedynie dopuszczają takie formy rekreacji i sportu w związku z sąsiedztwem jeziora. Wobec zakazu realizacji obiektów kubaturowych na terenach dotychczas  niezabudowanych (15/1 US), położonych w 100 - metrowej strefie od linii brzegowej jeziora, w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, ustalone planem przeznaczenie i  sposoby zagospodarowania są właściwe.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XXVIII/289/05
z dnia 6 września 2005 r.

Rozstrzygnięcie
o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nalezą do zadań własnych gminy, ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Prądocin IV”
 
Na postawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Nr 80, poz.717, zm. z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492,
z 2005 r. Nr 113, poz. 954) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
 
§ 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm. ), zadania własne gminy.
       2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmują :
1)  traktowane jako zadania wspólne inwestycje w granicach linii rozgraniczających poszczególnych ulic, obejmujące wybudowanie ulicy wraz z oświetleniem, uzbrojeniem podziemnym, zielenią,
2) inwestycje realizowane poza liniami rozgraniczającymi ulic w przypadku braku możliwości zlokalizowania sieci infrastruktury technicznej w ulicach.
 
§ 2. Opis sposobu realizacji inwestycji :
1) Realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym w szczególności z ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska.
2)  Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne ( Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.) .
3) Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które nie stanowią zadań własnych gminy, będą realizowane przez poszczególnych zainteresowanych inwestorów na podstawie umów z poszczególnymi gestorami.
 
§ 3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych ( Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz.148 z późn. zm.), przy czym :
1) wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Gminy „Wieloletni program inwestycyjny”,
2) wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.
 
§ 4.1. Zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą przez budżet gminy lub  na podstawie porozumień z innymi podmiotami.
                                               2. Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej będą finansowane na podstawie art. 15 ust.1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. Nr 72, poz. 747 ) ze środków budżetu gminy    lub poprzez partnerstwo publiczno-prawne.
                 3. Zadania w zakresie budowy sieci elektroenergetycznej i gazowej będą finansowane  na podstawie art. 7 ustawy Prawo energetyczne ( Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.).

Uzasadnienie

                Podstawę do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi uchwała Nr XXXVI/322/02 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 18 lipca 2002 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin IV”.
Przeprowadzono analizę zgodności projektu planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Teren objęty planem o powierzchni 35,6143 ha leży w północnej części wsi Prądocin, graniczącej z Jeziorem Jezuickim, w obszarze określonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka  jako strefa rekreacyjna A.
Projekt planu uzyskał wymagane ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu      i zagospodarowaniu przestrzennym uzgodnienia i opinie. Był wyłożony do wglądu publicznego, odbyły się też dyskusje publiczne nad jego ustaleniami.
Wykonano prognozę oddziaływania planu na środowisko oraz prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.
            Plan określa kompleksowo zasady zagospodarowania i zabudowy terenów niezabudowanych. Porządkuje istniejący układ komunikacyjny i ustala warunki rozbudowy systemów infrastruktury technicznej.
      Tryb formalno-prawny przewidziany ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym został wyczerpany, co pozwala na podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia planu.

 
 

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon