Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

Uchwała nr XXVIII/290/05RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKAz dnia 6 września 2005w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin V”Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) uchwala się, co następuje:

Uchwała nr XXVIII/290/05
RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
z dnia 6 września 2005

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin V”

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) uchwala się, co następuje:

§ 1.      1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka” (uchwalonego uchwałą Nr XXI/177/2000 z dnia 4 października 2000 r.)  uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Prądocin V, w granicach określonych na rysunku planu.
2.       Integralne części uchwały stanowią:
1)    rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1, z wyrysem ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka”, stanowiącym załącznik Nr 1/1;
2)    rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr  2;
3)        rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury, jako załącznik nr  3.
 
Rozdział 1
 
Przepisy ogólne
 
§ 2.     1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1)        adaptacji istniejących obiektów – należy przez to rozumieć dostosowanie ich obecnych funkcji do przewidzianych w uchwale na przedmiotowym obszarze, przy zachowaniu istniejących obiektów bez zasadniczych zmian w zakresie formy architektonicznej;
2)        dostępie ogólnym (terenie ogólnodostępnym) - należy przez to rozumieć dostęp do terenu bez ograniczeń podmiotowych lub przedmiotowych;
3)        harmonijnym charakterze zabudowy – należy przez to rozumieć wymóg realizacji obiektów nawiązujących formą architektoniczną do wartościowej zabudowy w otoczeniu o podobnych walorach architektonicznych,  charakteryzujących się podobnymi parametrami (np. proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu – płaski, pochyły, rodzaj i kolorystyka zastosowanych materiałów wykończeniowych pokrycia dachowego i elewacji itp.);
4)        intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej (sumy  kondygnacji nadziemnych) wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej;
5)        liniach podziału wewnętrznego terenów – należy przez to rozumieć linie na rysunku planu określające zasady podziału terenu na działki budowlane - granice projektowanych  działek;
6)        nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku (bez takich elementów architektonicznych jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, schody zewnętrzne i pochylnie, tarasy oraz inne detale wystroju architektonicznego), bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub przyległego terenu o innym przeznaczeniu;
7)        ochronie istniejącego zadrzewienia – należy przez to rozumieć nakaz utrzymania istniejącego, wartościowego zadrzewienia i uwzględnienia w projektowanym zagospodarowaniu terenu; dopuszcza się wycinkę drzew stanowiących zagrożenie dla ludzi, konstrukcji istniejących zabudowy, prawidłowej eksploatacji sieci infrastruktury technicznej lub w celach pielęgnacyjnych;
8)        ochronie ukształtowania terenu – należy przez to rozumieć zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem wymaganej niwelety terenu oraz korekty stopnia nachylenia skarp, niezbędnej do realizacji budowli komunikacyjnych;
9)        orientacyjnej linii rozgraniczającej  terenu  – należy przez to rozumieć linię, której przebieg może być zmieniony (uściślony), jeżeli będzie to uzasadnione projektem budowlanym zagospodarowania terenu; powyższa zmiana nie może powodować ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów rozgraniczonych taką linią;
10)    planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 ust. 1;
11)    przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
12)    przeznaczeniu dopuszczalnym lub uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje terenu;
13)    przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie;
14)    reklamie wielkoformatowej – należy przez to rozumieć reklamę na nośniku o wymiarach większych
niż 100x60 cm, umieszczoną na budynku, ogrodzeniu lub wolno stojącą;
15)    rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;
16)  stawce procentowej – należy przez to rozumieć jednorazową opłatę określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
17)  terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i posiada oznaczenie – symbol oraz tekst planu;
18)   uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy, stanowiącą ustalenia planu;
19)   usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność zapewniającą ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich, a w szczególności ochronę przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie, a także ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleby;
20)   zachowaniu lub utrzymaniu istniejących obiektów – należy przez to rozumieć zgodę na ich remonty , przebudowę, rozbudowę i nadbudowę, pod warunkiem zachowania przy rozbudowie określonych na rysunku planu linii zabudowy; w przypadku wymiany budynku, obiekt należy sytuować zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy;
21)   zakazie lokalizowania wolno stojących zespołów garaży i obiektów gospodarczych – należy przez to rozumieć zakaz realizacji indywidualnych garaży blaszanych oraz obiektów gospodarczych i garaży niezwiązanych bezpośrednio z budynkiem zasadniczym;
22)   zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcje ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w formie zwartych zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów o całorocznej wegetacji.
 
2.    Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie
z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
 
§ 3.         1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu następuje
w oparciu o:
1)  oznaczenia graficzne planu, określone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2)  ustalenia planu, określone w rozdziałach 3 i 4 uchwały.
 
2.  Ustalenia tekstowe planu zapisane są w układzie:
1)      ustaleń ogólnych obowiązujących na całym obszarze planu;
2)      ustaleń szczegółowych dla każdego terenu wyodrębnionego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi..
 
3.  Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy – poza terenami bez prawa zabudowy oraz terenami komunikacji i infrastruktury technicznej -  zapisane są w następującej formie:
1)    przeznaczenie terenu;
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
5)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
6)        szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
7)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
8)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
9)        wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
4.  Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji  zapisane są w planie w następującej formie:
1)  przeznaczenie terenu;
2)  parametry i wskaźniki  zagospodarowania terenu;
3)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy;
4)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej;
5)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
6) wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
5.  W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów i nie ustala wymogów, o których mowa                w ustawie zasadniczej, w zakresie:
1)      ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
2)      zasad rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;
3)      obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;
4)      terenów służących organizacji imprez masowych;
5)      granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.
 
Rozdział 2
 
Oznaczenia graficzne planu
 
§ 4.      1. Oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowiące obowiązujące ustalenia planu:
1)  granice obszaru objętego planem;
2)  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – ściśle określone;
3)  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – orientacyjne;
4)  linie podziału terenów na działki budowlane – orientacyjne;
5)  nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków nowych i rozbudowywanych;
   6) granica obszaru chronionego krajobrazu;
   7) przebieg ciągów pieszych i pieszo-rowerowych – główne kierunki;
   8) symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
ML - tereny rekreacji indywidualnej
MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
US - tereny rekreacji i sportu,
ZN – tereny zieleni naturalnej,
ZP – teren zieleni urządzonej,
WS – tereny wód powierzchniowych,
KS – teren parkingu,
KD-D, KD-L  – tereny dróg publicznych według klas,
KDX - tereny dróg publicznych według klas – ciąg pieszojezdny
Ks – tereny urządzeń kanalizacji sanitarnej /przepompownie ścieków/,
 
2. Oznaczenia informacyjne zawarte na rysunku planu, niestanowiące obowiązujących ustaleń planu:
a)   oś istniejących linii energetycznych,
b)   układ jezdni w pasach drogowych,
c)   linia wyznaczająca minimalną, dopuszczalną odległość (100 m) projektowanych obiektów budowlanych od brzegu jeziora,
d)   powierzchnia terenu.
 
 
 
Rozdział 3
 
Ogólne ustalenia planu
 
         § 5. 1. Przeznaczenie terenów:
1)       w granicach planu wyznacza się tereny:
a)            rekreacji indywidualnej -  budownictwa letniskowego,
b)            zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
c)            rekreacji,
d)            zieleni naturalnej,
e)            zieleni urządzonej,
f)             wód powierzchniowych,
g)            parkingu,
h)            dróg publicznych według klas,
i)              urządzeń kanalizacji sanitarnej /przepompownie ścieków/;
2)             zakaz lokalizacji zabudowy z funkcjami usługowymi, techniczno – produkcyjnymi (obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów i magazynów), inwentarskimi i innymi, kolidującymi z funkcją rekreacyjną.
 
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenów:
 
1)      zakaz intensyfikacji zabudowy w obszarze objętym planem, polegającej na wydzielaniu nowych działek budowlanych;
2)      remonty, przebudowa oraz wymiana istniejących  budynków na nowe zgodnie z ustaleniami szczegółowymi z zachowaniem przepisów odrębnych;
3)      obowiązuje lokalizacja budynków w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu; zakaz sytuowania budynków przy granicach działek o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej,
4)      obowiązuje zakaz lokalizacji więcej niż jednego budynku  na działce budowlanej;
5)      obowiązuje harmonijny charakter zabudowy istniejącej i projektowanej; wymaga się dostosowania projektowanych nowych budynków, w tym podlegających wymianie, do istniejącej, wartościowej zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych w zakresie usytuowania i formy architektonicznej;
6)      wymagane podwyższenie standardu architektonicznego istniejących budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji;
7)      wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynku z dominującą kalenicą prostopadłą do frontu działki, dach symetryczny; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie (utrzymanie jednakowej tonacji) kolorystyki elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) i pokrycia dachowego;
8)      obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną, w tym detalem (ganki, okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady), do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie;
9)      wysokość budynków mierzona od  poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego elementu dachu nie może przekraczać 11,0 m;
10)         w granicach wyodrębnionych terenów obowiązuje w miarę możliwości jednorodny  lub zbliżony formą kształt  dachu i pokrycia; dla dachów stromych ustala się spadki w granicach w granicach od 30 do 450;
11)         na terenach obowiązuje zakaz umieszczania reklam wielkoformatowych;
12)         forma ogrodzeń działek: przęsła ażurowe z możliwością zastosowania drewna, cegły, kamienia, metaloplastyki oraz żywopłoty o wysokości do 1,5 m z ewentualną siatką; ogrodzenia powinny posiadać wnękę na pojemnik do gromadzenia odpadów; zakaz realizacji ogrodzeń z pełnego muru oraz stosowania jaskrawych kolorów; obowiązuje ujednolicona forma i kolorystyka ogrodzeń frontów działek położonych obustronnie wzdłuż poszczególnych ulic.
 
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
 
1)   na terenach położonych w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, wyznaczonych na rysunku planu, zabrania się:
a)      lokalizowania nowych obiektów zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska,
b)      lokalizowania nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegu jeziora i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów służących racjonalnej gospodarce rolnej, leśnej lub rybackiej,
c)      likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych,
d)      wydobywania dla celów gospodarczych skał, w tym torfu oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów,
e)      wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem obiektów związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych,
f)       dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka rolna lub leśna,
g)      likwidowania naturalnych zbiorników wodnych i obszarów wodno-błotnych;
2)      obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji powodujących uciążliwości dla środowiska, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, względnie odpadami, określonymi odrębnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska;
3)      zakazuje się lokalizacji nowych obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
4)      zakazuje się wykorzystywania istniejących studni, w tym nieczynnych, do innych celów niż były pierwotnie przeznaczone;
5)      wymaga się uzyskania odpowiedniej zgody na zamknięcie istniejących studni, z tym, że lokalizacja nowej zabudowy i innego zagospodarowania terenu powinna uwzględniać zachowanie odpowiednich odległości od nich w zależności od rodzaju zabudowy, zwłaszcza pod względem nacisku - obciążenia na grunt;
6)      w przypadku kolizji lokalizowanej zabudowy z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi średniego i niskiego napięcia należy linię przenieść poza zabudowę, na warunkach jej gestora, lub zachować od nich bezpieczną odległość;
7)      na działkach budowlanych wymagane jest wyznaczenie miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
8)      nawierzchnie ulic, parkingów i placów gospodarczych należy realizować w technologii uniemożliwiającej infiltrację związków ropopochodnych w głąb gruntu;
9)      w strefach ochronnych wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN, adaptowanych (dopuszczonych do przebudowy na linie kablowe wyłącznie na koszt i staraniem inwestora projektowanej zabudowy i zagospodarowania z nimi kolidującymi), o szerokości 10 m (5 m od osi słupów) z ewentualnymi odstępstwami w formie uzgodnienia z gestorem sieci, obowiązuje:
a)   zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń zagospodarowania związanych ze stałym przebywaniem ludzi,
b)   wymaga się uzgodnienia projektów lokalizacji wszelkiej zabudowy i infrastruktury technicznej z gestorem linii w zakresie wzajemnego oddziaływania;
10)    obowiązuje ochrona istniejących siedlisk przyrodniczych: wartościowego drzewostanu, krzewów, zadrzewień łęgowych, zieleni przybrzeżnej wzdłuż jeziora, istniejących zbiorników wodnych  i cieków wodnych oraz flory wodnej, uwzględnienie zasady utrzymania zieleni w pasach drogowych oraz zasady lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych poza zasięgiem koron drzew;
13)         obowiązuje zasada utrzymania istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych:
a)       na działkach budowlanych obowiązuje utrzymanie w maksymalnym stopniu istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
b)       usunięcie drzew (poza owocowymi) z terenu działki jest dopuszczalne jedynie w obrysie projektowanego budynku mieszkalnego (lub letniskowego) oraz w odległości nie większej niż 1,0 m od budynku a także w granicach podjazdu do budynku (garażu), o ile nie ma innej możliwości zabudowy działki; usunięcie drzewostanu naturalnego nie kolidującego z zabudową, na usunięcie którego jest wymagane stosowne zezwolenie określone odrębnymi przepisami szczególnymi, podlega ograniczeniu i może nastąpić jedynie z przyczyn pielęgnacyjnych lub porządkowych na podstawie projektu zieleni, w którym wiodącym elementem kompozycyjnym pozostanie naturalny drzewostan;
14)         obowiązuje ochrona ukształtowania terenu i linii brzegowej jeziora;
15)         w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległośc co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym.
 
4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
 
1)      obowiązuje ochrony ekspozycji jeziora – strefa o szerokości ok. 40 m wzdłuż jeziora powinna pozostać wolna od zainwestowania, z wyjątkiem urządzeń wodnych, funkcjonalnie związanych z jeziorem (np. rekreacyjnych lub technicznych służących zabezpieczeniu nabrzeża) przy jednoczesnej ochronie i rewaloryzacji zieleni;
2)      wymaga się wysokich walorów architektonicznych obiektów budowlanych na obszarze obejmującym tereny wyeksponowane widokowo od strony jeziora;
3)      nakaz stosowania ażurowych ogrodzeń wzdłuż frontów działek przylegających do dróg publicznych;
4)      zakaz umieszczania tablic reklamowych poza obszarami zabudowanymi.
 
5.  Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
 
1)       wielkość powierzchni projektowanej zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu wyznaczonego planem nie powinna przekraczać 30%;
2)       w granicach działek należy zapewnić nie mniej niż 60%  powierzchni biologicznie czynnej;
3)       obowiązuje wysokość budynków nie przekraczająca dwóch kondygnacji;
4)       obowiązuje szerokość elewacji frontowej nie mniejsza niż 6 m;
5)       w obrębie terenów rekreacji indywidualnej należy zapewnić co najmniej 1 miejsce postoju dla samochodów   w granicach własnej działki, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
 
6.  Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:
1)      zakaz zabudowy, naruszania konfiguracji nabrzeża jeziora i istniejących form naturalnej zieleni, pomiędzy istniejącą linią brzegu a wyznaczoną na rysunku planu, stanowiącego obszar potencjalnego podtopienia w wyniku wahania poziomu wody w jeziorze;
2)      od linii brzegowej jeziora (Jezuickiego) oznaczonej na rysunku planu wymaga się zachowania odległości minimum:
a)      1,5 m do ogrodzeń,
b)      100 m do projektowanych obiektów budowlanych,
3)      ustalenia zawartego w pkt. 2b nie stosuje się do przebudowy i modernizacji istniejących budynków;
4)      zakazuje się odprowadzenia do gruntu wszelkich ścieków nieoczyszczonych do stopnia określonego w przepisach szczególnych;
5)      wymagany jest wysoki reżim w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, szczególnie w stosunku do tymczasowych rozwiązań technicznych i technologicznych, przed realizacją systemu kanalizacji sanitarnej i deszczowej na terenach, na których dotychczas jego nie zrealizowano;
6)      zakazuje się realizacji wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych, o ile będą one miały negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;
7)      zakazuje się wykorzystywania nieczynnych istniejących studni do innych celów niż były przeznaczone, zwłaszcza w celu budowy tymczasowych zbiorników na ścieki;
8)      zakaz zrzutu zanieczyszczeń (szczególnie biogennych, organicznych i toksycznych ) do gruntu i wód powierzchniowych.
 
7.  Zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
1)       w granicach planu obowiązuje zakaz wydzielania nowych działek budowlanych;
2)       podziały terenów, głównie na cele komunikacji publicznej i infrastruktury technicznej,  według zasad określonych w ustaleniach szczegółowych;
3)       dopuszcza się łączenie działek lub ich części w większe działki budowlane w celu realizacji jednej inwestycji.
 
8.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
1)        ustala się podstawowy układ dróg publicznych:
a)      ulica lokalna – droga powiatowa nr 1550C o przekroju jednojezdniowym, dwupasowym, oznaczona symbolem KD–L,
b)      ulica lokalna –  o przekroju pieszojezdni oznaczona symbolem KD–L1,
c)      ulice dojazdowe – o przekroju jednojezdniowym,  dwupasowym, oznaczone symbolem KD–D,
d)      ulice dojazdowe  o charakterze pieszojezdni, oznaczone symbolem KDX;
2)        funkcją podstawową terenów w liniach rozgraniczających pasa drogowego jest przeznaczenie do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, oraz lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3)        obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem, eksploatacją i obsługą drogi,
4)        obowiązuje zakaz tymczasowego sposobu zagospodarowania terenu;
5)        dopuszcza się utrzymanie w pasach dróg publicznych istniejących i lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej podporządkowanych funkcji podstawowej;
6)        szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań należy opracować w projektach budowlanych inwestycji;
7)        w pasach drogowych dróg publicznych i na drogach wewnętrznych obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych.
 
9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
 
1)       na terenach o różnych kategoriach przeznaczenia dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, w tym przeznaczonych pod ulicę lokalną, ulice dojazdowe i pod wewnętrzne ciągi dojazdowe i dojścia, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym po dopuszczeniu udostępniania do celów eksploatacyjnych;
2)       dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej w pasach drogowych w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
3)       zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a)         odprowadzenie ścieków sanitarnych do oczyszczalni w Brzozie projektowaną siecią w systemie grawitacyjno-pompowym z zastosowaniem tłoczni,
b)         dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach usytuowanych na działkach zgodnie z odrębnymi przepisami, z rygorem wywozu nieczystości do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni ścieków, jeżeli ilość ich nie przekracza 5 m3/dobę; wymaga się zrealizowania przyłącza w ciągu jednego roku po wybudowaniu i oddaniu do użytku odpowiedniego kanału sanitarnego;
4)   zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej:
a)   odprowadzenie wód deszczowych z dachów i terenów o nawierzchni nieutwardzonej do gruntu z wykorzystaniem retencji na terenie posesji,
b)  odprowadzenie ścieków deszczowych z dróg i ulic o nawierzchni utwardzonej z zastosowaniem rozwiązań technicznych umożliwiających retencję w warstwach konstrukcyjnych przekroju drogi z odprowadzeniem drenażem do urządzeń oczyszczających piaskowniki i separatory do istniejącego systemu rowów melioracyjnych;
5)               zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a)   zaopatrzenia w wodę z wodociągu grupowego gminy zasilanego z ujęć Nowa Wieś Wielka, Brzoza i projektowanego ujęcia Prądocin, po zrealizowaniu sieci wodociągowej łączącej te ujęcia,
b)      do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w wodę ze studni kopanej lub wierconej na terenie działek z zachowaniem normatywnych odległości określonych odrębnymi przepisami szczególnymi,
c)      wymaga się na obszarze objętym planem wykonania co najmniej jednej studni publicznej awaryjnej dla zaopatrzenia ludności na wypadek unieruchomienia wodociągu komunalnego, o wydajności minimum 0,5 l/sek;
6)   zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a)       zakazuje się stosowania indywidualnych środków do ogrzewania budynków z czynnikami grzewczymi wysoko emisyjnymi,
b)       dopuszcza się do ogrzewania budynków wykorzystanie następujących czynników grzewczych - gaz, energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub inne odnawialne źródła energii;
7)   zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a)      zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej stacji transformatorowej, projektowanymi i oraz istniejącej poza obszarem stacji „Prądocin 5” projektowanymi i istniejącymi liniami nn; dla zasilania stacji wymagana budowa napowietrzno-kablowej linii SN,
b)      wymaga się projektowania i wykonania oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego umożliwiającego jego przystosowanie dla potrzeb obrony cywilnej.
 
10.            Zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
obowiązuje zakaz realizacji wszelkich obiektów, w tym również tymczasowych, na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych: komunikacji i infrastruktury technicznej.
 
11.            Zasady kształtowania terenów rekreacyjno-wypoczynkowych:
1)    w granicach planu wyznacza się tereny rekreacyjno-wypoczynkowe ogólnodostępne – związane z kąpieliskiem na jeziorze i rekreacją pieszą, oraz o ograniczonej dostępności – tereny rekreacji indywidualnej, określone w ustaleniach szczegółowych;
2)    w obrębie terenów zieleni publicznej lub ogólnodostępnej wymagana jest realizacja utwardzonych ciągów pieszych, z dopuszczeniem ścieżek rowerowych, z elementami małej architektury w celu ograniczenia i ukierunkowania penetracji terenu;
 
12.   Zasady określania wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1)    na terenach przeznaczonych dla realizacji celów publicznych – 0 %;
2)    na terenach przeznaczonych dla realizacji celów nie publicznych do 30 %.
 
Rozdział 4
 
Szczegółowe ustalenia planu
 
            § 6. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1 ZP-US:
 
1)   przeznaczenie:  teren zieleni urządzonej oraz rekreacji, integralnie związany z przyległym kąpieliskiem,
2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady  zagospodarowania terenu:
a)      zagospodarowanie  w formie ogólnodostępnego terenu zieleni z urządzeniami rekreacji,
b)      zakaz zabudowy terenu obiektami kubaturowymi, dopuszcza się usytuowanie sezonowego szaletu,
c)      dopuszcza się realizację  terenowych urządzeń  sportu i rekreacji: obiektów małej architektury, ciągów pieszych powiązanych z ciągiem pieszo-rowerowym wzdłuż jeziora, parkingu dla rowerów,
d)      zakaz grodzenia terenu;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)      cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3 i 6,
b)      wymagane utrzymanie istniejącego wartościowego drzewostanu,
c)      zakaz naruszania konfiguracji terenu oraz linii brzegowej jeziora;
 4)   wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
5)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nie ustala się;
6)   zasady  modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a) dopuszcza się realizację uzbrojenia związanego z ustalonym zagospodarowaniem terenu (oświetlenie, sieć wodociągowa), obowiązują ustalenia ogólne, o których mowa w § 5 ust. 9,
      b) dostępność komunikacyjna z przyległych dróg KD-D i KDX;
  7)   zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
  8)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0%.
 
§ 7. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 2 ML:
 
1) przeznaczenie terenu:
a)       podstawowe: teren rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa,
b)        uzupełniające lub zamienne: teren rekreacji związanej z kąpieliskiem jako uzupełnienie zagospodarowania terenu 1ZP-US, teren rolniczy z dopuszczeniem realizacji obiektów służących racjonalnej gospodarce rolnej lub rybackiej,
c)       zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej;
 
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na podziale istniejących działek na działki budowlane oraz realizacji nowej zabudowy, z wyjątkiem obiektów służących racjonalnej gospodarce rolnej lub rybackiej,
b)       na każdej działce z istniejącą zabudową obowiązuje utrzymanie wyłącznie jednego obiektu kubaturowego - budynku letniskowego; zakaz lokalizacji zabudowy gospodarczej, funkcje gospodarcze, w tym garaże, wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane do budynku letniskowego,
c)       zakaz zabudowy działki nr 124/31, dopuszczalne zagospodarowanie w formie ogólnodostępnego terenu rekreacji  związanej z istniejącym w sąsiedztwie kąpieliskiem, z możliwością realizacji terenowych urządzeń sportu, placu zabaw, parkingu dla rowerów, obiektów małej architektury,
d)        remonty, w tym przebudowa bez prawa nadbudowy oraz wymiana istniejących budynków na nowe zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami,
e)       wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, szczególnie na działkach graniczących z terenem 1ZP-US,
f)         obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej lub podlegającej wymianie, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
g)       nakaz stosowania ażurowych ogrodzeń wzdłuż frontów działek,
h)       zakazuje się umieszczania wszelkich reklam na działkach budowlanych;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust.  3 i 6,
4)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
 obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 4,
5)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: wymagana odległość zabudowy podlegającej wymianie lub rozbudowie od granicy z drogą publiczną KDX wynosi co najmniej 4 m, od drogi KD-L wymagane co najmniej 6 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 75%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: ilość kondygnacji –  na działkach nr  124/9 – 124/11 do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 9 m; na działkach nr  124/29  - 124/30  zabudowa jednokondygnacyjna w wysokości do 7 m, 
e)       geometria dachu: dopuszcza się dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia połaci do 450;
6)  szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)         obowiązuje utrzymanie istniejących, wydzielonych działek  - zakaz wydzielania większej ilości,
b)         dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną,
c)         obowiązuje  wydzielenie z dz. nr 124/12 dojazdu do dz. nr 124/30 szerokości co najmniej 5 m zgodnie z rysunkiem planu;
7)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 19,     
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej KD-X i KD-D;
8)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
9)        wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%;
 
§ 8. Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolami 3MN i 4 MN:
 
1)    przeznaczenie:
a)       podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b)       uzupełniające i zamienne: teren rekreacji indywidualnej,
c)       zakaz lokalizacji usług i innych funkcji poza ustalonymi planem;
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)      na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku,
b)       dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej bez prawa rozbudowy , poza częścią garażową,
c)       na działce o nr ewid, 124/16 dopuszcza się uzupełniającą zabudowę w nieprzekraczalnych liniach zabudowy oznaczonych na rysunku planu, o gabarytach nawiązujących do istniejącego budynku na przyległej działce o nr ewid. 24/15,
d)       dopuszcza się zespolenie budynków na terenie 3 MN i 4 MN  zabudową garażową usytuowaną przy wspólnej granicy,
e)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej i projektowanej, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy, gabarytów i materiałów  wykończeniowych,
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3 i 6;
4)    wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
obowiązują wymogi określone w § 5. 4;
5)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu; wymagana odległość zabudowy od granicy z drogą publiczną KD-X wynosi od 7 m do 10 m, od granicy z drogą publiczną KD-L wynosi 6 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 9 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia połaci do 450;
6)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: obowiązuje zakaz podziału istniejących działek budowlanych;
7)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)      realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 9,
b)      dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej KD-X;
8)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
9)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%;
 
§ 10. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 5 ML:
 
1)        przeznaczenie: teren rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa;
2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)      zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na podziale istniejących działek na działki budowlane oraz realizacji nowej zabudowy,
b)      na poszczególnych zabudowanych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku,
b)      dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy  z możliwością wymiany i rozbudowy do gabarytów określonych w pkt 5,
c)      obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,
d)      obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej w ramach remontów lub wymiany, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych;
3)        zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust.3 i 6;
4)        wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
obowiązują wymogi określone w § 5. 4;
5)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu; wymagana odległość zabudowy od granicy z drogami publicznymi KD-D i KD-L wynosi 6 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)      wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)      udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)      gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 9 m,
e)      geometria dachu: dopuszcza się dachy  strome o kącie nachylenia połaci do 450;
6)        szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się;
7)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)     realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 9,
b)     dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg publicznych KD-D i KD-L;
8)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się,
9)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 11. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 6 Ks:
 
1)       przeznaczenie ; teren kanalizacji sanitarnej, przepompownia ścieków -  tłocznia;
2)   sposób zagospodarowania terenu:
        obiekt podziemny w studni zaopatrzony w   hermetyczny zbiornik nieprzepuszczalny dla zapachów.; wymagane zasilanie elektryczne oraz doprowadzenie wody, powierzchnia terenu  20 m2 (4m x 5m);
3)       dostępność komunikacyjna z przyległej drogi publicznej KD-D;
4)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: do czasu realizacji przepompowni ścieków dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu,
5)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 12. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 7 ML:
1)      przeznaczenie:
a)     podstawowe: teren rekreacji indywidualnej,
b)       zamienne: wskazane przekształcenie terenu na cele zieleni urządzonej (publicznej) z dopuszczeniem realizacji urządzeń rekreacji związanych z istniejącym w sąsiedztwie kąpieliskiem (jako uzupełnienie zagospodarowania terenu 1ZP-US), dopuszcza się realizację obiektów służących racjonalnej gospodarce rolnej lub rybackiej;
2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)     zakaz podziału istniejących działek, wskazane łącznie według zasady określonej w pkt 6,
b)     dopuszcza się utrzymanie istniejących budynków na działkach nr 124/4 i 124/5, z wymogiem waloryzacji budynków według zasad określonych w pkt 5; na dz. nr 124/30 ustala się zakaz utrwalania istniejącej zabudowy, dopuszcza się jej utrzymanie do czasu zużycia technicznego,
c)     na dz. nr 124/2 i 123/3 dopuszcza się wymianę istniejącej zabudowy, z wymogiem usytuowania w nawiązaniu do istniejącej zabudowy na dz. nr 124/4 i 124/5,
d)     grodzenie terenu dopuszczalne w odległości co najmniej 5 m od linii brzegowej jeziora,
e)     wzdłuż brzegu jeziora obowiązuje udostępnienie terenu dla realizacji ciągu pieszego szerokości co najmniej 1,5 m;
3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3 i 6,
4)    wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a)      wzdłuż linii brzegu jeziora obowiązuje zachowanie ogólnodostępnego pasa terenu o szerokości co najmniej 5 m, z możliwością realizacji ciągu pieszego,
b)      obowiązują wymogi określone w § 5. 4;
5)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)     nieprzekraczalne linie zabudowy: obowiązuje usytuowania uzupełniającej zabudowy w odległości 4 m od granicy z terenem komunikacji publicznej KD-L,
b)     dopuszczalna powierzchnia zabudowy istniejących działek: do 36 m2 (6m x 6 m),
f)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
g)      gabaryty i wysokość zabudowy: budynki jednokondygnacyjne o wysokości do 5 m,
h)      geometria dachu: dopuszcza się dachy  strome o kącie nachylenia połaci do 450;
6)        szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)     obowiązuje zakaz podziału istniejących działek (w ilości 5), z wyjątkiem regulacji polegających na powiększeniu działki nr 124/30 do szerokości co najmniej 15 m,
b)     wskazane łączenie istniejących działek w większe,
c)     dopuszcza się przesunięcie granicy z jeziorem - linii brzegu, oznaczonej na rysunku planu orientacyjną linią rozgraniczającą, na podstawie decyzji  administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego,
7)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)      realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 9,
b)      dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej  KD-L,
8)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
9)    wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 13. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 8 WS:
 
1)        przeznaczenie: teren wody powierzchniowej, ciek melioracji szczegółowych;
2)        sposób zagospodarowania terenu: obowiązuje utrzymanie cieku; zmiana przekroju poprzecznego, niwelety dna lub trasowanie ciągów komunikacyjnych nad ciekiem w uzgodnieniu z zarządcą cieku;
3)        zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
       część terenu, określona na rysunku planu, położona jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3 i 6;
4)         wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. 0%,
 
§ 14. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 9 ZN:
 
1)      przeznaczenie terenu:
a)         podstawowe: teren zieleni naturalnej (nieurządzonej}), przybrzeżnej,
b)     uzupełniajace: terenowe urządzenia rekreacji  (ścieżki piesze), infrastruktura techniczna (oświetlenie), urządzenia wodne (hydrotechniczne) służące umocnieniu brzegu;
2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu::
a)      zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,
b)      zakaz lokalizacji kąpielisk,
c)      zakaz naruszania linii brzegowej, po uściśleniu jej przebiegu na warunkach określonych w pkt 8, z
wyjątkiem regulacji służących umocnieniu brzegu,
d)      realizacja ciągów pieszych z dopuszczalnym urządzeniem  punktu widokowego wymaga uwzględnienia ochrony istniejących form zieleni, poprzez ograniczenie w maksymalnym stopniu penetracji całego terenu,
e)      teren ogólnodostępny -zakaz grodzenia terenu;
3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust.  3 i 6;
4)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)      obowiązuje zakaz podziału terenu na działki budowlane,
b)     dopuszcza się przesunięcie (uściślenie przebiegu) linii brzegu, oznaczonej orientacyjną linią rozgraniczającą na rysunku planu, na podstawie decyzji administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego;
5)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0 %.
 
§ 15. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 9/1 ZN- WS:
1)       przeznaczenie terenu: teren zieleni naturalnej, wodnej i przybrzeżnej,  oraz wody powierzchniowej – część jeziora;
2)       sposób zagospodarowania:
a)     zakaz naruszania linii brzegowej, po uściśleniu jej przebiegu na warunkach określonych w pkt 8, z wyjątkiem regulacji służących umocnieniu brzegu,
b)     dopuszcza się umocnienie brzegu: faszyną, obsypką kamienną i żwirową, geomembraną,
c)     zakaz zabudowy terenu;
3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)      cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3 i 6,
b)      wymagane zachowanie  istniejących siedlisk wodnych, w tym zieleni szuwarowej,
c)      zakaz  wprowadzenia nasadzeń roślinnych w formie nowych gatunków,
4)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
dopuszcza się przesunięcie linii brzegu, oznaczonej na rysunku planu orientacyjną linią rozgraniczającą, na    podstawie decyzji  administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego,
5)    wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 16. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 10KS-ZP:
 
1)        przeznaczenie:
a)          podstawowe: teren parkingu dla samochodów osobowych,
b)          uzupełniające: zieleń urządzona, parking dla rowerów;
2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       zakaz zabudowy terenu obiektami kubaturowymi,
b)       zakaz podziału terenu,
c)       wzdłuż granic terenu obowiązuje utrzymanie istniejącego drzewostanu i uzupełnienia zielenią o funkcjach izolacyjnych;
3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3 i 6;
4)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
a)                 realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 11,
b)                dostępność komunikacyjna  z przyległej dróg publicznych  KDX;
5)    wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 17 . Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 10/1 Ks
1)   przeznaczenie ; teren kanalizacji sanitarnej, przepompownia ścieków -  tłocznia;
2)   sposób zagospodarowania terenu:
      obiekt podziemny w studni zaopatrzony w   hermetyczny zbiornik nieprzepuszczalny dla zapachów.; wymagane zasilanie elektryczne oraz doprowadzenie wody,
3)       parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu: powierzchnia terenu (4 x 5) 20 m2;
4)       dostępność komunikacyjna z przyległej drogi publicznej KDX;
5)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
      do czasu realizacji przepompowni ścieków dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu;
6)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0%.
 
            § 18. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolami: 11ML, 12ML, 13ML:
1)  przeznaczenie: : tereny rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenów:
a)      zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na podziale istniejących działek na działki budowlane,
b)      na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku,
c)      dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy  z możliwością rozbudowy do gabarytów określonych w pkt 6, oraz realizację uzupełniającej zabudowy letniskowej na istniejących, niezabudowanych działkach,
d)      obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,
e)      na terenie oznaczonym symbolem 12M,  na działkach położonych wzdłuż rowu melioracyjnego 8WS (dz. nr 122/10 – 122/33), dopuszcza się utrzymanie istniejących budynków do czasu zużycia technicznego, z możliwością remontów bieżących bez prawa rozbudowy; wymiana budynków oraz usytuowanie nowej, uzupełniającej zabudowy wyłącznie w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu,
f)       zakaz sytuowania budynków przy granicach działek,
g)      obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej i projektowanej, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
h)      grodzenie działek dopuszczalne w odległości co najmniej 1,5 m od granicy cieku oznaczonego symbolem 8WS;
3)        zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3 pkt 2-11 i ust. 6;
4)    wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
5)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu; wymagana odległość zabudowy od granicy z drogami KX wynosi co najmniej 4 m, od granicy z terenem 8 WS 5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)      wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 30%,
c)      udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)      gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 7 m,
e)      geometria dachu: dopuszcza się dachy  strome o kącie nachylenia połaci do 450;
6)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)      obowiązuje utrzymanie istniejących, wydzielonych działek  - zakaz wydzielania większej ilości,
b)      dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną,
7)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)      realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 11,
b)      dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  KDX;
8)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala  się;
9)        wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
            § 19. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolami: 14ML, 15ML, 16ML:
1)    przeznaczenie: : tereny rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa;
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)      zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na podziale istniejących działek na działki budowlane,
b)      na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku,
c)      dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy  z możliwością rozbudowy do gabarytów określonych w pkt 6, oraz realizację uzupełniającej zabudowy letniskowej na istniejących, niezabudowanych działkach,
d)      usytuowanie uzupełniającej zabudowy w nawiązaniu do istniejącej, w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu,
e)      zakaz sytuowania budynków przy granicach działek,
f)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej i projektowanej, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3 pkt 2-11 i ust. 6;
4)    wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
5)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu,
b)      wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 30%,
c)      udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)      gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 9 m,
e)      geometria dachu: dopuszcza się dach  stromy o kącie nachylenia połaci do 450;
6)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)      obowiązuje utrzymanie istniejących, wydzielonych działek  - zakaz wydzielania większej ilości,
b)      dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną;
7)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)     realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 9,
b)     dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  KDX, KD-L i KD-L1;
8)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala  się;
9)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 20%.
 
§ 20. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 17 MN:
 
1)    przeznaczenie:  teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)     granice działki budowlanej wyznaczają linie rozgraniczające teren - istniejące działki geodezyjne nie stanowią samodzielnych działek budowlanych,
b)     na działce obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku, funkcje gospodarcze i garażowe wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego,
c)     dopuszcza się utrzymanie istniejącego budynku mieszkalnego z prawem rozbudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy,
d)     obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej z ewentualną częścią projektowaną, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na na działce pod względem formy, gabarytów i materiałów  wykończeniowych;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
       obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3 pkt  2-11 i ust. 6;
4)    wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
5)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)     obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu; wymagana odległość zabudowy od granicy z przyległym terenem lasu wynosi 12 m,  od granicy z drogą publiczną KD-L wynosi 5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)     wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)     udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 65%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynek do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 11 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dach płaski lub stromy o kącie nachylenia połaci do 450;
6)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
obowiązuje zakaz podziału terenu,
7)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)      realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 11,
b)      dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej KD-L;
8)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
9)        wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 21.  Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem KD–L:
1)              przeznaczenie i zasady zagospodarowania: teren drogi publicznej – odcinek drogi powiatowej nr 1550C, klasa L:
a)     dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi z potrzebami zarządzania ruchem,
b)     dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
c)     obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu.
2)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      szerokość w liniach rozgraniczających: zmienna, zgodnie z rysunkiem planu, co najmniej 15 m,
b)      droga jednojezdniowa, dwupasowa z obustronnymi chodnikami lub utwardzonym poboczem,
c)      dopuszcza się odwodnienie do rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do cieków wodnych,
d)      skrzyżowania z drogami KD–D i KD–L – skrzyżowania zwykłe,
e)      skrzyżowania z drogami KDX – skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
f)       obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych wyłącznie w sytuacji gdy nie ma możliwości budowy zjazdu z dróg klasy D,
g)      obowiązuje zakaz lokalizacji zjazdów w obrebie skrzyżowań,
h)      dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej
i)        obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
j)        dopuszcza się podział terenu wyłacznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)    zasady modernizacji i rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy,
4)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)     dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)     dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego
6)    wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - 0%.
 
§ 22.  Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem KD–L1:
1)   przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania : teren drogi publicznej –klasa L:
a)     dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych,
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
b)     dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
c)     obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)     szerokość w liniach rozgraniczających 7 m,
b)     ulica jednojezdniowa, dwupasowa o charakterze pieszojezdni z elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)     dopuszcza się przekrój drogowy,
d)     dopuszcza się odwodnienie drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
e)     skrzyżowania z ulicami KD–L – skrzyżowania zwykłe,
f)      skrzyżowania z ulicami KDX – skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
g)     obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
h)     dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
i)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
j)       dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)   zasady modernizacji i rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)     dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)     dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)       wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 23.  Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem KD–D:
1)      przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania:
a)     teren drogi publicznej, dojazdowej–klasa D,
b)     dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
c)     dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)     obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)     szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
b)     ulica jednojezdniowa, dwupasowa z jedno- lub obustronnymi chodnikami i elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)     dopuszcza się przekrój drogowy,
d)     dopuszcza się odwodnienie drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
e)     skrzyżowania z ulicami KD–L – skrzyżowania zwykłe,
f)      skrzyżowania z ulicami KDX – skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
g)     obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
h)     dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
i)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
j)       dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)      zasady modernizacji i rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)     dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)     dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi,
5)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)      Wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 24. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem KDX:
1)       przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania:
a)     teren drogi publicznej –klasa D,
b)     dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
c)     dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)     obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)     szerokość w liniach rozgraniczających zmienna, od 4 do 8 m, zgodnie z rysunkiem planu,
b)     ulica jednojezdniowa, o charakterze pieszojezdni z elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)     obowiązuje ograniczenie ruchu do ruchu kołowego do obsługującego nieruchomości przyległe,
d)     dopuszcza się odwodnienie do rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
e)     skrzyżowania z ulicami KD–L, KD–L1 i KD–D: skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
f)      obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych                 i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
g)     dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
h)     obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
i)       dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)zasady modernizacji i rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)     dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)     dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0% .
 
Rozdział 5
 
Przepisy końcowe
 
         § 25.  Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
 
§ 26. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego i podlega ogłoszeniu na stronie internetowej Urzędu Gminy.

 

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon

Oryginał uchwały do wglądu na stanowisku ds. obsługi organów gminy, pokój nr 20, tel. 52/320-68-61.

Załącznik  Nr 2 do uchwały Nr XXVIII/290/05
Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
z dnia 6 września 2005 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu miejscowego
planu zagospodarowania  przestrzennego "Prądocin V"
 
 
 
 
W związku ze zgłoszonej jednej uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin V” w wyniku jego wyłożenia do publicznego wglądu oraz uwzględnieniem jej przez Wójta Gminy Nowa Wieś Wielka, w trybie określonym  art. 17 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu                     i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492), nie podejmuje się rozstrzygnięć w zakresie nieuwzględnionych uwag, o których mowa w art. 20 ust. 1 ustawy.

Załącznik Nr 3
do uchwały Nr XXVIII/ 290/05
z dnia 6 września 2005 r.

Rozstrzygnięcie
o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nalezą do zadań własnych gminy, ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Prądocin V”
 
Na postawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Nr 80, poz.717, zm. z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
 
§ 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm. ), zadania własne gminy.
       2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmują :
1)  traktowane jako zadania wspólne inwestycje w granicach linii rozgraniczających poszczególnych ulic, obejmujące wybudowanie ulicy wraz z oświetleniem, uzbrojeniem podziemnym, zielenią,
2) inwestycje realizowane poza liniami rozgraniczającymi ulic w przypadku braku możliwości zlokalizowania sieci infrastruktury technicznej w ulicach.
 
§ 2. Opis sposobu realizacji inwestycji :
1) Realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym w szczególności z ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska.
2)  Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne  ( Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.) .
3) Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które nie stanowią zadań własnych gminy, będą realizowane przez poszczególnych zainteresowanych inwestorów na podstawie umów z poszczególnymi gestorami.
 
§ 3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych ( Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz.148 z późn. zm.), przy czym :
1) wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Gminy „Wieloletni program inwestycyjny”,
2) wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.
 
§ 4.1. Zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą przez budżet gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.
                                               2. Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej będą finansowane na podstawie art. 15 ust.1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków ( Dz. U. Nr 72, poz. 747 ) ze środków budżetu gminy lub poprzez partnerstwo publiczno-prawne.
       3. Zadania w zakresie budowy sieci elektroenergetycznej i gazowej będą finansowane  na podstawie art. 7 ustawy Prawo energetyczne ( Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.).

Uzasadnienie

                Podstawę do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi uchwała Nr XXXVI/323/02 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 18 lipca 2002 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin V”.
Przeprowadzono analizę zgodności projektu planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Teren objęty planem o powierzchni 9,8690 ha leży w północnej części wsi Prądocin, graniczącej z Jeziorem Jezuickim, w obszarze określonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka  jako strefa rekreacyjna A.
Projekt planu uzyskał wymagane ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu      i zagospodarowaniu przestrzennym uzgodnienia i opinie. Był wyłożony do wglądu publicznego, odbyły się też dyskusje publiczne nad jego ustaleniami.
Wykonano prognozę oddziaływania planu na środowisko oraz prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.
            Plan określa kompleksowo zasady zagospodarowania i zabudowy terenów niezabudowanych. Porządkuje istniejący układ komunikacyjny i ustala warunki rozbudowy systemów infrastruktury technicznej.
      Tryb formalno-prawny przewidziany ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym został wyczerpany, co pozwala na podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia planu.

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon