Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

Uchwała nr XXVIII/294/05RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKAz dnia 6 września 2005w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Kolankowo”Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) uchwala się, co następuje:

Uchwała nr XXVIII/294/05
RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
z dnia 6 września 2005

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Kolankowo”

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) uchwala się, co następuje:

§ 1.     Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka”, uchwalonym uchwałą Nr XXI/177/2000 z dnia 4 października 2000 r. , uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Kolankowo”, w granicach określonych na rysunku planu.
§ 2.     Integralne części uchwały stanowią:
1)   rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1, z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka stanowiącym załącznik Nr 1/1;
2)   rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr 2;
3)   rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury, jako załącznik nr 3.
 
Rozdział 1
 
Przepisy ogólne
 
§ 3.     1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1)     planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 ust. 1;
2)     uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy, stanowiącą ustalenia planu;
3)     rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;
4)     terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i posiada oznaczenie – symbol oraz tekst planu;
5)     przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
6)     przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie;
7)        przeznaczeniu dopuszczalnym lub uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje terenu;
8)        usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność zapewniającą ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich, a w szczególności ochronę przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie, a także ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleby;
9)        intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej (sumy  kondygnacji nadziemnych) wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej;
10)      zachowaniu lub utrzymaniu istniejących obiektów – należy przez to rozumieć zgodę na ich remonty, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę, pod warunkiem zachowania przy rozbudowie określonych na rysunku planu linii zabudowy; w przypadku wymiany budynku, obiekt należy sytuować zgodnie                    z wyznaczonymi liniami zabudowy;
11)      adaptacji istniejących obiektów – należy przez to rozumieć dostosowanie ich obecnych funkcji do przewidzianych w uchwale na przedmiotowym obszarze, przy zachowaniu istniejących obiektów bez zasadniczych zmian w zakresie formy architektonicznej;
12)      intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik intensywności zabudowy netto wyrażający stosunek powierzchni ogólnej budynków do powierzchni terenu zabudowy netto, przy czym powierzchnia ogólna budynków jest to suma powierzchni wszystkich nadziemnych kondygnacji budynków usytuowanych na danym terenie, liczona w zewnętrznym obrysie murów; tereny zabudowy netto obejmują powierzchnię danego terenu budowlanego (działki) w jego granicach oraz powierzchnie pasm ulic okalających do krawędzi jezdni; przy ustalaniu wskaźnika zabudowanej powierzchni terenu (działki) włącza się do tej powierzchni miejsca postojowe i garaże wraz z dojazdami;
13)      nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana frontowa budynku (za wyjątkiem takich elementów architektonicznych jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, schody zewnętrzne i pochylnie, tarasy oraz inne detale wystroju architektonicznego), bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub przyległego terenu o innym przeznaczeniu;
14)      orientacyjnej linii rozgraniczającej  terenu  – należy przez to rozumieć linię, której przebieg może być zmieniony, jeżeli będzie to uzasadnione projektem zagospodarowania terenu; powyższa zmiana nie może powodować ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów rozgraniczonych taką linią;
15)      liniach podziału wewnętrznego terenów – należy przez to rozumieć linię na rysunku planu określającą zasadę podziału terenu na działki budowlane;
16)      harmonijnym charakterze zabudowy – należy przez to rozumieć wymóg realizacji obiektów nawiązujących formą architektoniczną do wartościowej zabudowy w otoczeniu o podobnych walorach architektonicznych, charakteryzujących się podobnymi parametrami (np. proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu – płaski, pochyły, rodzaj i kolorystyka zastosowanych materiałów wykończeniowych pokrycia dachowego i elewacji itp.);
17)      zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcje ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w formie zwartych zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów;
18)      ochronie istniejącego zadrzewienia – należy przez to rozumieć nakaz wkomponowania istniejącego wartościowego zadrzewienia w projektowane zagospodarowanie terenu, zakaz wycinki drzew iglastych i liściastych; dopuszcza się wycinkę drzew stanowiących zagrożenie dla ludzi, konstrukcji istniejących zabudowy, prawidłowej eksploatacji sieci infrastruktury technicznej lub dla celów pielęgnacyjnych;
19)      ochronie ukształtowania terenu – należy przez to rozumieć zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem wymaganej korekty niwelety terenu oraz stopnia nachylenia skarp, niezbędnej do realizacji budowli komunikacyjnych;
20)      zakazie lokalizowania wolno stojących zespołów garaży i obiektów gospodarczych – należy przez to rozumieć zakaz realizacji indywidualnych garaży blaszanych oraz obiektów gospodarczych i garaży niezwiązanych bezpośrednio z budynkiem zasadniczym;
21)         dostępie ogólnym (terenie ogólnodostępnym) - należy przez to rozumieć dostęp do terenu bez ograniczeń podmiotowych lub przedmiotowych, np.: zakaz grodzenia terenu;
22)          reklamie wielko formatowej – należy przez to rozumieć reklamę na nośniku o wymiarach większych
 niż 100x60 cm, umieszczoną na budynku, ogrodzeniu lub wolno stojącą;
23)         równorzędności wyznaczonych kategorii przeznaczenia terenu – należy przez to rozumieć możliwość alternatywnego zagospodarowanie terenu - dopuszczenie wyboru ustalonego przeznaczenia oraz możliwość realizacji obu funkcji w granicach działki budowlanej.
 
2.   Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
 
1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu następuje w oparciu o:
1)   oznaczenia graficzne planu, określone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2)   ustalenia planu, określone w rozdziałach 3, 4 i 5 uchwały.
 
2.   Ustalenia tekstowe planu zapisane są w układzie:
1)       ustaleń ogólnych obowiązujących na całym obszarze planu;
2)       ustaleń szczegółowych dla każdego terenu.
 
3.   Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy – poza terenami bez prawa zabudowy, terenami komunikacji publicznej i infrastruktury technicznej zapisane są w następującej formie:
1)   przeznaczenie terenu;
2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5)   wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
7)       granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
8)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
9)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
10)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
11)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu;
12)        wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
4.   Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji publicznej zapisane są w planie w następującej formie:
1)   przeznaczenie terenu;
2)   parametry i wskaźniki  zagospodarowania terenu;
3)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy;
4)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej;
5)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
6)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
5. W obszarze objętym planem nie ustala się:
1)       obszarów przestrzeni publicznych,
2)       zasad rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
3)       obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji,
4)       terenów służących organizacji imprez masowych,
5)       granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.
 
 
Rozdział 2
 
Oznaczenia graficzne planu
 
§ 4.1. Oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowiące obowiązujące ustalenia planu:
1)   granice obszaru objętego planem;
2)     linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – ściśle określone;
3)     linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – orientacyjne;
4)     linie podziału terenów na działki budowlane – ściśle określone;
5)     linie podziału terenów na działki budowlane – orientacyjne;
6)     nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków nowych i rozbudowywanych;
7)     granice stref „W” ochrony archeologicznej;
8)        przebieg ciągów pieszych – główne kierunki,
9)        symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
UP – tereny usług, w tym produkcyjnych,
MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
UK- tereny usług kultury,
US – tereny sportu i rekreacji,
ZL – tereny lasów
KD-D, KD-L – tereny dróg publicznych według klas,
Kd – urządzenia infrastruktury technicznej – zbiorniki kanalizacji deszczowej,
Wu – tereny urządzeń infrastruktury technicznej – studnia awaryjna.
 
2. Oznaczenia informacyjne zawarte na rysunku planu, nie stanowiące obowiązujących ustaleń planu:
        a) oś istniejących linii energetycznych,
        b) układ jezdni w pasach drogowych,
        c) powierzchnia terenu.
 
Rozdział 3
 
Ogólne ustalenia planu
 
    § 5. 1. Ustalenia ogólne obowiązują dla wszystkich terenów w obszarze objętym planem, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
 
2.                Przeznaczenie terenów:
1)       w granicach planu wyznacza się tereny:
a)       usług, w tym produkcyjnych,
b)       zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
c)       usług kultury,
d)       sportu i rekreacji
e)       lasów,
f)         dróg publicznych według klas,
g)       urządzeń kanalizacji sanitarnej - zbiorniki kanalizacji deszczowej;
h)       urządzeń wodociągowych – studni awaryjnej;
 
2)        ustala się zakaz lokalizacji:
a)        funkcji usługowych, techniczno – produkcyjnych (obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów i magazynów)  powodujących ponadnormatywne uciążliwości dla funkcji mieszkaniowych,
b)        złomowisk,  składów  innych materiałów i urządzeń na terenie działek (poza obiektami kubaturowymi),
c)        ferm tuczu zwierząt,
d)        oraz innych funkcji kolidujących z ustalonym przeznaczeniem terenu.
 
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposoby zagospodarowania terenów:
1)        obowiązuje lokalizacja budynków w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu;
2)        obowiązuje harmonijny charakter zabudowy istniejącej i projektowanej; wymaga się dostosowania projektowanych nowych budynków do istniejącej, wartościowej zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych w zakresie usytuowania i formy architektonicznej;
3)        remonty, przebudowa oraz wymiana istniejących  budynków na nowe zgodnie z ustaleniami szczegółowymi z zachowaniem przepisów odrębnych;
4)        obowiązuje zasada zabudowy poszczególnych działek najwyżej dwoma obiektami kubaturowymi,
5)        zakaz lokalizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego  na wydzielonej działce budowlanej;
6)        wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji;
7)        wysokość budynków od poziomu terenu do kalenicy  lub najwyższego elementu dachu nie może przekraczać 11,0 m;
8)        obowiązuje zasada budowy budynków mieszkalnych z dachami o spadkach połaci w granicach od 30 do 45 stopni;
9)        na terenach bez prawa zabudowy obowiązuje zakaz umieszczania reklam wielko formatowych
10)    nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych; wskazane ogrodzenia żywopłotami.
 
4. Zasady ochrony środowiska:
 
1)    zakaz lokalizacji  obiektów zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko    w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, w tym:
a)       dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody,
b)       prowadzenia przedsięwzięć mających na celu wydobywanie skał, minerałów, torfu oraz wywołujących niszczenie gleby,
c)       utrzymywania otwartych rowów i zbiorników ściekowych,
d)       prowadzenia intensywnej produkcji rolniczej,
e)       lokalizowania ośrodków chowu zwierząt, szczególnie hodowli – posługujących się metodą bezściółkową;  dopuszcza się utrzymanie stadnin służących rekreacji,
f)         umieszczania tablic reklamowych poza obszarami zabudowanymi,
g)       likwidowania zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, o ile nie będą kolidować                  z ustalonym zagospodarowaniem,
h)       wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem obiektów związanych z poprawą stosunków wodnych.
 
2)       obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji powodujących uciążliwości dla środowiska, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, względnie odpadami, określonymi odrębnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska;
3)       zakazuje się lokalizacji nowych obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
4)       obowiązuje bezwzględny zakaz wykorzystywania i lokalizacji studni  w promieniu około 180 m od rekultywowanego gminnego składowiska odpadów położonego poza granicą opracowania planu (dz. Nr 125 – przyległa do południowej granicy terenu 17UK/US); zakaz dotyczy terenów oznaczonych symbolami: 13  UP/MN , 14 UP/MN – w części,  16 UP/MN – w  części, 17 UK/US, 18 UP/MN;
5)       w przypadku kolizji lokalizowanej zabudowy z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi średniego i niskiego napięcia należy linię przenieść poza zabudowę, na warunkach jej gestora, lub zachować od nich bezpieczną odległość;
6)       wokół projektowanych terenów kanalizacji deszczowej – stawów infiltracyjnych - wymagana jest realizacja zieleni;
7)       na działkach budowlanych wymagane jest wyznaczenie miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
8)       nawierzchnie ulic, parkingów i placów gospodarczych należy realizować w technologii uniemożliwiającej infiltrację związków ropopochodnych w głąb gruntu;
9)       w strefach ochronnych o szerokości 10 m (5 m od osi słupów), wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN, wskazanych na rysunku planu (dopuszczonych do przebudowy na linie kablowe wyłącznie na koszt i staraniem inwestora projektowanej zabudowy), obowiązuje:
a)    zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń zagospodarowania związanych ze stałym przebywaniem ludzi,
b)    wymaga się uzgodnienia projektów lokalizacji wszelkiej zabudowy i infrastruktury technicznej z gestorem linii w zakresie wzajemnego oddziaływania.
 
5. Zasady ochrony  przyrody i krajobrazu naturalnego:
1)       obowiązuje ochrona istniejących siedlisk przyrodniczych: wartościowego drzewostanu, krzewów, zadrzewień łęgowych, lasów, istniejących cieków wodnych, uwzględnienie zasady utrzymania zieleni        w pasach drogowych oraz zasady lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych poza zasięgiem koron drzew;
2)       obowiązuje zasada utrzymania istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej)
w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych;
3)       nakaz stosowania ażurowych ogrodzeń na działkach budowlanych.
 
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
 
1)       wyznacza się strefy „W” ochrony archeologicznej, oznaczoną na rysunku planu, obejmujące obszary występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych pradziejowych i średniowiecznych;
2)         w granicach stref „W” wszelkie prace budowlane, w tym ziemne (inwestycje infrastruktury technicznej) wymagają wyprzedzających badań archeologicznych na warunkach określonych odrębnymi przepisami szczególnymi,
3)       projekty budowlane inwestycji lokalizowanych w strefach „W” wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Odziałem Służby Ochrony Zabytków.
 
7.   Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
 
1)       wielkość powierzchni projektowanej zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu wyznaczonego planem nie powinna przekraczać 20%;
2)       intensywność zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach skanalizowanych powinna wynosić nie mniej niż 0,2 i nie więcej niż 0,6;
3)       intensywność zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach nieskanalizowanych powinna wynosić nie mniej niż 0,1 i nie więcej niż 0,3;
4)       w projekcie zagospodarowania terenu zabudowy jednorodzinnej należy zapewnić nie mniej niż 60% terenu powierzchni biologicznie czynnej;
5)       obowiązuje wysokość budynków nieprzekraczająca jednej  kondygnacji nadziemnej dla zabudowy usługowej i dwóch kondygnacji dla pozostałej;
6)       obowiązuje szerokość elewacji frontowej nie mniejsza niż 10 m,
7)       na terenach zabudowy należy zapewnić 2 miejsca stałego postoju dla każdego budynku mieszkalnego (rodziny) w granicach własnej działki, dla  zabudowy usługowej należy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźnika 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usług;
 
8.   Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów
 
1)       zakazuje się odprowadzenia do gruntu wszelkich ścieków nieoczyszczonych do stopnia określonego w przepisach szczególnych;
2)       wymagany jest wysoki reżim w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, szczególnie w stosunku do tymczasowych rozwiązań technicznych i technologicznych, przed realizacją systemu kanalizacji sanitarnej i deszczowej na terenach, na których dotychczas jego nie zrealizowano;
3)       zakazuje się realizacji wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych, o ile będą one miały negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;
4)       zakazuje się wykorzystywania nieczynnych istniejących studni do innych celów niż były przeznaczone, zwłaszcza w celu budowy tymczasowych zbiorników na ścieki;
5)       zakaz zrzutu zanieczyszczeń (szczególnie biogennych, organicznych i toksycznych) do gruntu i wód powierzchniowych.
 
9.       Zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
 
1)       dopuszcza się dokonywanie podziałów geodezyjnych działek i terenów wyłącznie według zasad określonych w ustaleniach szczegółowych;
2)       dopuszcza się łączenie działek lub ich części w większe działki budowlane w celu realizacji jednej inwestycji;
3)       kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien wynosić lub być zbliżony do 900;
 
10.    Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
 
1)       ustala się podstawowy układ dróg publicznych:
a)          drogi lokalne – drogi o przekroju jednojezdniowym, dwupasowym, oznaczona symbolem KD–L,
b)          drogi dojazdowe –o przekroju jednojezdniowym dwupasowym oznaczone symbolem KD–D;
2)       wyznacza się ogólnodostępne ciągi piesze oznaczone graficznie na rysunku planu;
3)       funkcją podstawową terenów w liniach rozgraniczających pasa drogowego jest przeznaczenie do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, oraz lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
4)       obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem, eksploatacją
i obsługą drogi;
5)       obowiązuje zakaz tymczasowego sposobu zagospodarowania terenu;
6)       dopuszcza się utrzymanie w pasach dróg publicznych istniejących i lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej podporządkowanych funkcji podstawowej;
8)        szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań należy opracować w projektach budowlanych inwestycji;
9)        w pasach drogowych dróg publicznych obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla osób niepełnosprawnych.
 
11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
 
1)       na terenach o różnych kategoriach przeznaczenia dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, w tym przeznaczonych pod ulicę lokalną, ulice dojazdowe i pod wewnętrzne ciągi dojazdowe i dojścia, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym po dopuszczeniu udostępniania do celów eksploatacyjnych;
 
2)       dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej w pasach drogowych w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
 
3)       zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych projektowanym systemem kanalizacji ciśnieniowej rurociągiem tłocznym do oczyszczalni ścieków w Brzozie,
b)    dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków w szczelnych, wybieralnych zbiornikach, z rygorem wywozu do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni ścieków, oraz wymaga się zrealizowania przyłącza po wybudowaniu  rurociągu tłocznego w ciągu jednego roku po jego oddaniu do użytku;
 
4)    zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej:
a)    odprowadzenie wód deszczowych z dachów i terenów o nawierzchni nieutwardzonej do gruntu            z wykorzystaniem retencji na terenie posesji,
b)  odprowadzenie ścieków deszczowych z dróg i ulic o nawierzchni utwardzonej z zastosowaniem rozwiązań technicznych umożliwiających retencję w warstwach konstrukcyjnych przekroju drogi           z odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej a następnie po oczyszczeniu w piaskownikach                  i separatorach do projektowanych stawów retencyjno-infiltracyjnych oraz rowów melioracyjnych;
 
5)       zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a)    zaopatrzenia w wodę z wodociągu grupowego gminy Nowa Wieś Wielka, zasilanego                           z projektowanego ujęcia wody  Prądocin, po zrealizowaniu sieci wodociągowej ,
b)       wymaga się na terenie wyznaczonym planem wykonania studni publicznej awaryjnej dla zaopatrzenia ludności na wypadek unieruchomienia wodociągu komunalnego, o wydajności minimum 0,5 l/sek.;
c)       do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się zasilanie w wodę z ujęć indywidualnych, zlokalizowanych na poszczególnych działkach według zasad określonych odrębnymi przepisami szczególnymi,
d)       na terenach znajdujących się w odległości około 180 m od granic rekultywowanego wysypiska odpadów komunalnych  (13  UP/MN , 14 UP/MN – w części,  16 UP/MN – w  części, 17 UK/US, 18 UP/MN) zasilanie w wodę do czasu realizacji sieci wodociągowej z projektowanego ujęcia „Pradocin” siecią wodociągową zasilaną z ujęcia awaryjnego na terenie 8/1 Wu przy zabezpieczeniu wydajności tego ujęcia 1 dcm/sek;
 
6)    zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a)        zakazuje się stosowania indywidualnych środków do ogrzewania budynków z czynnikami grzewczymi wysoko emisyjnymi;
b)        dopuszcza się do ogrzewania budynków wykorzystanie następujących czynników grzewczych - gaz, energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub inne odnawialne źródła energii;
 
7)    zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a)       zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanych w obszarze stacji transformatorowych, słupowych oraz  istniejących w obszarze stacji „Kolankowo 1” i „Kolankowo 3”; ze stacji wymagane wybudowanie linii kablowych nn,
b)       wymaga się projektowania i wykonania oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego umożliwiającego jego przystosowanie dla potrzeb obrony cywilnej.
 
12. Zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
obowiązuje zakaz realizacji wszelkich obiektów, w tym również tymczasowych, na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych: komunikacji i infrastruktury technicznej.
 
13. Zasady kształtowania terenów rekreacyjno-wypoczynkowych:
 w granicach planu wyznacza się tereny rekreacyjno-wypoczynkowe ogólnodostępne określone w ustaleniach szczegółowych.
 
14. Zasady określania wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1)     na terenach przeznaczonych dla realizacji celów publicznych – 0 %;
2)     na terenach przeznaczonych dla realizacji celów nie publicznych – 30 %, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
 
 
Rozdział 4
 
Szczegółowe ustalenia planu
 
`           § 6. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 1UP/MN:
 
1)       przeznaczenie:  teren usług, w tym produkcyjnych, i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a)       ustala się równorzędność wyznaczonych kategorii przeznaczenia terenu,
b)       zakaz lokalizacji funkcji określonych w § 5. ust. 2 pkt  2;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu (6), dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną,
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych w tym jednego mieszkalnego,
c)       dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług wbudowanych w budynki mieszkalne, np.: kameralne pracownie związane z działalnością artystyczną, medyczną, obsługą firm, administracyjną i.t.p., pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami działalności usługowej oraz mogących być świadczonych w warunkach odpowiadających wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
d)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; na wszystkich działkach obowiązuje jednakowa odległość budynków frontowych (linii zabudowy) od granicy z drogami publicznymi: obowiązuje usytuowanie budynków  frontowych w odległości 6 m od granicy z terenem drogi publicznej,
e)       budynki mieszkalne  i usługowo-gospodarcze wolnostojące lub zespolone, garaże wbudowane  lub dobudowane do budynków zasadniczych,
f)         wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
g)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
h)       dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji (np. basenów)
i)         zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek,
j)         zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami  powierzchni do 10 m2,
k)       przy zagospodarowaniu działek obowiązuje uwzględnienie istniejącej , napowietrznej linii energetycznej SN,
l)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania;
3)             zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust.4 i 5;
4)             zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej   nie ustala się;
5)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)          nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi publicznej KD-D i KD-L wymagana odległość  wynosi 6 m,  od osi istniejących napowietrznych linii energetycznych co najmniej 5 m, od granicy z istniejącym lasem obowiązuje odległość dla zabudowy co najmniej 12 m,
b)          od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
c)          wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
d)          udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
e)          gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m;  budynki usługowo-gospodarcze, w tym produkcyjne, jednokondygnacyjne o wysokości nie przekraczającej 7 m, powierzchnia zabudowy do 250 m2,
f)            geometria dachu: dopuszczalne dachy płaskie lub strome o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
6)       sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:  obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust. 9;
7)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu i w pkt  2a,
b)       szerokość działek  w granicach 40-50 m, średnio 45 m,
c)       powierzchnia co najmniej 2 500 m2,
d)       kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
8)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
a)       obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust 11,
b)       dostępność komunikacyjna z przyległej drogi publicznej KD-D i KD-L;
9)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
dopuszcza się bezterminowe użytkowanie terenu w dotychczasowy sposób;
10)    szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
nie ustala się;
11)    wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%.
 
§ 7. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 2 Kd : 
1)       przeznaczenie; teren infrastruktury technicznej – staw retencyjno -infiltracyjny  dla gromadzenia                  i oczyszczenia ścieków deszczowych po wstępnym oczyszczeniu w piaskowniku i separatorze;
2)       powierzchnia terenu co najmnie 475. m2;  głębokość 0,8 m, wahanie poziomu wody na skutek piętrzenia 0,3 m,  nachylenie skarp 1 : 2;
3)       obowiązuje obsadzenie roślinnością wodną i trzciną;
4)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0.


§ 8. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem: 3 UP/MN
 
1)  przeznaczenie:  teren usług, w tym produkcyjnych, i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a)       ustala się preferencję dla zabudowy mieszkaniowej,
b)       zakaz lokalizacji funkcji określonych w § 5. ust. 2 pkt 2;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)        dopuszcza się utrzymanie zabudowanych działek w istniejących granicach oraz podział pozostałego terenu na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu, dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną,
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych w tym jednego mieszkalnego,
c)       dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług wbudowanych w budynki mieszkalne, np.: kameralne pracownie związane z działalnością artystyczną, medyczną, obsługą firm, administracyjną i.t.p., pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami działalności usługowej oraz mogących być świadczonych w warunkach odpowiadających wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
d)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; na  działkach wyznaczonych na podstawie niniejszego planu obowiązuje jednakowa odległość budynków frontowych (linii zabudowy) od granicy z drogami publicznymi, obowiązuje usytuowanie budynków  w odległości 6 m od granicy z terenami dróg publicznych; na pozostałych działkach obowiązuje dostosowanie nowej zabudowy do istniejącej,
e)       dopuszcza się utrzymanie i rozbudowę istniejącej zabudowy według zasad określonych odrębnymi przepisami szczególnymi,
f)         budynki mieszkalne  i usługowo-gospodarcze wolnostojące lub zespolone, garaże wbudowane  lub dobudowane do budynków zasadniczych,
g)       wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
h)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie; wskazane kształtowanie zabudowy w nawiązaniu do istniejącego budynku na dz. Nr 58/2;
i)         dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji (np. basenów),
j)         zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek, niniejszy zakaz nie dotyczy budynków istniejących,
k)       zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami  powierzchni do 10 m2,
l)         przy zagospodarowaniu działek obowiązuje uwzględnienie istniejącej , napowietrznej linii energetycznej SN,
m)     w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania,
n)       obowiązuje utrzymanie istniejącego cieku wodnego wraz z towarzyszącą zielenią.
3)         zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
        obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust.4 i 5;
4)     zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)        nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi publicznej KD-D i KD-L wymagana odległość  wynosi 6 m,  zalecana 10 m, od osi istniejących napowietrznych linii energetycznych, co najmniej 5 m, od pozostałych granic zgodnie z rysunkiem planu i odrębnymi przepisami,
b)        wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
c)        udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)        gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m;  budynki usługowo-gospodarcze, w tym produkcyjne, jednokondygnacyjne o wysokości nie przekraczającej 7 m, powierzchnia zabudowy do 250 m2,
e)        geometria dachu:  dachy  strome o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
6)       sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:
 obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust. 9;
7)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu i w pkt  2a; dopuszcza się powiększenie powierzchni działki nr 59/1 zgodnie z rysunkiem planu,
b)       szerokość działek  w granicach 40-50 m, średnio 45 m,
c)       powierzchnia co najmniej 2 500 m2,
d)       kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
8)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
a)       obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust 11,
b)       dostępność komunikacyjna z przyległych dróg publicznych KD-D i KD-L;
9)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
dopuszcza się bezterminowe użytkowanie terenu w dotychczasowy sposób;
10)  szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu,
nie ustala się;
11)  wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%.
 
§ 9. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 4 U/MN, 6 U/MN, 7 U/MN:
 
1)  przeznaczenie:  teren usług, w tym produkcyjnych, i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a)        ustala się preferencję dla zabudowy mieszkaniowej,
b)        zakaz lokalizacji funkcji określonych w § 5. ust. 2 pkt 2;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu;
a)       dopuszcza się utrzymanie zabudowanych działek w istniejących granicach oraz podział pozostałego terenu na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu, dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną,
b)      na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych w tym jednego mieszkalnego,
c)       dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług wbudowanych w budynki mieszkalne, typu kameralne pracownie związane z działalnością artystyczną, medyczną, obsługą firm, administracyjną i.t.p., pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami działalności usługowej oraz mogących być świadczonych w warunkach odpowiadających wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
d)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; na  działkach wyznaczonych na podstawie niniejszego planu obowiązuje jednakowa odległość budynków frontowych (linii zabudowy) od granicy z drogami publicznymi,  na pozostałych działkach obowiązuje usytuowanie nowej zabudowy do istniejącej,
e)       dopuszcza się utrzymanie i rozbudowę istniejącej zabudowy,
f)         budynki mieszkalne  i usługowo-gospodarcze wolnostojące lub zespolone, garaże wbudowane  lub dobudowane do budynków zasadniczych,
g)       wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji;   forma zabudowy nawiązująca do istniejącego budynku na działce o nr ewid, 58/2;
h)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
i)         dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji (np. basenów)
j)         zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek, niniejszy zakaz nie dotyczy budynków istniejących,
k)       zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami  powierzchni do 10 m2,
l)         przy zagospodarowaniu działek obowiązuje uwzględnienie istniejącej , napowietrznej linii energetycznej SN,
m)     w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust.4 i 5;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:                   
a)       na terenach oznaczonych symbolami: 4 U/MN i 7 U/MN ustala się strefy „W” ochrony archeologicznej,
b)       obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust.6;
5)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi publicznej KD-D i KD-L wymagana odległość  wynosi co najmniej 6 m, od osi istniejących napowietrznych linii energetycznych co najmniej 5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m;  budynki usługowo-gospodarcze, w tym produkcyjne, jednokondygnacyjne o wysokości nie przekraczającej 7 m, powierzchnia zabudowy do 250 m2,
e)       geometria dachu:  dachy  strome o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
6)      sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;                                                                                                            
         obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust. 9;
7)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
a)    podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu i w pkt  2a,
c)      szerokość działek  w granicach 40-50 m, średnio 45 m,
d)      powierzchnia co najmniej 2 500 m2,
e)      kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
8)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
c)       obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3,  § 5 ust 11,
d)       dostępność komunikacyjna z przyległych dróg publicznych KD-D i KD-L;
9)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
dopuszcza się bezterminowe użytkowanie terenu w dotychczasowy sposób;
10)      zasady rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu,
nie ustala się;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%;
 
                § 10. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 5 Kd:
 
1)    przeznaczenie: teren infrastruktury technicznej – staw retencyjno -infiltracyjny  dla gromadzenia i oczyszczenia ścieków deszczowych po wstępnym oczyszczeniu w piaskowniku i separatorze;
2)        powierzchnia terenu co najmniej 750 m2;  głębokość 0,8 m, wahanie poziomu wody na skutek piętrzenia 0,3 m,  nachylenie skarp 1 : 2;
3)        obowiązuje obsadzenie roślinnością wodną i trzciną;
4)        wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.
 
 
                §11. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 8 UP/MN i 9 UP/MN
               
1)  przeznaczenie:  teren usług, w tym produkcyjnych, i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a)       ustala się  równorzędność wyznaczonych kategorii przeznaczenia terenu,
b)       zakaz lokalizacji funkcji określonych w § 5. ust. 2 pkt 2;
2)        zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu;
a)       dopuszcza się utrzymanie zabudowanych działek w istniejących granicach oraz podział pozostałego terenu na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu, dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną,
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych w tym jednego mieszkalnego,
c)       dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług wbudowanych w budynki mieszkalne, typu kameralne pracownie związane z działalnością artystyczną, medyczną, obsługą firm, administracyjną i.t.p., pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami działalności usługowej oraz mogących być świadczonych w warunkach odpowiadających wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
d)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; na  działkach wyznaczonych na podstawie niniejszego planu obowiązuje jednakowa odległość budynków frontowych (linii zabudowy) od granicy z drogami; na pozostałych działkach obowiązuje dostosowanie  nowej zabudowy do istniejącej,
e)       dopuszcza się utrzymanie i rozbudowę istniejącej zabudowy,
f)         budynki mieszkalne  i usługowo-gospodarcze wolnostojące lub zespolone, garaże wbudowane  lub dobudowane do budynków zasadniczych,
g)       wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
h)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
i)         dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji (np. basenów)
j)         zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek, niniejszy zakaz nie dotyczy budynków istniejących,
k)       zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami  powierzchni do 10 m2,
l)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
         obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust.4 i 5;
4)     zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:   nie ustala się;
5)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi publicznej KD-D i KD-L wymagana odległość  wynosi 6 m,  zalecana 10 m, od osi istniejących napowietrznych linii energetycznych co najmniej 5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m;  budynki usługowo-gospodarcze, w tym produkcyjne, jednokondygnacyjne o wysokości nie przekraczającej 7 m, powierzchnia zabudowy do 250 m2,
e)       geometria dachu:  dachy  strome o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
 
5)       sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;                                                                                                            
        obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust. 9;
6)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu i w pkt  2a,
b)       szerokość działek  w granicach 40-50 m, średnio 45 m,
c)       powierzchnia co najmniej 2 500 m2,
d)       kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
7)     zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
a)       obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust 11,
b)       dostępność komunikacyjna z przyległych dróg publicznych KD-D i KD-L;
 8)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
dopuszcza się bezterminowe użytkowanie terenu w dotychczasowy sposób;
 9)       szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu,
nie ustala się;
10)          wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%;
           
              §12. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 8/1 Wu:
 
1)       przeznaczenie:  teren infrastruktury technicznej, studnia awaryjna, wiercona dla zabezpieczenia wody w przypadku awarii wodociągu gminnego oraz dla tymczasowego zasilania w wodę terenów określonych w   § 5 ust. 11 pkt 5d;
2)       sposób zagospodarowania terenu:
a)       obiekt nadziemny i podziemny,
b)       w strefie ochrony bezpośredniej – 8 m od obwodu studni – obowiązuje nasadzenia zieleni niskiej,
c)       obowiązuje ogrodzenie terenu,
3)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.
 
                §13. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 10 UP/MN I 12 UP/MN
 
1)  przeznaczenie:  teren usług, w tym produkcyjnych, i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a)       ustala się preferencję dla zabudowy mieszkaniowej,
b)       zakaz lokalizacji funkcji określonych w § 5. ust. 2 pkt 2;
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       dopuszcza się utrzymanie zabudowanych działek w istniejących granicach oraz podział pozostałego terenu na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu, dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną,
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych w tym jednego mieszkalnego,
c)       dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług wbudowanych w budynki mieszkalne, np.: kameralne pracownie związane z działalnością artystyczną, medyczną, obsługą firm, administracyjną i.t.p., pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami działalności usługowej oraz mogących być świadczonych w warunkach odpowiadających wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
d)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; na  działkach wyznaczonych na podstawie niniejszego planu obowiązuje jednakowa odległość budynków frontowych (linii zabudowy) od granicy z drogami,
e)       dopuszcza się utrzymanie i rozbudowę istniejącej zabudowy,
f)         budynki mieszkalne  i usługowo-gospodarcze wolnostojące lub zespolone, garaże wbudowane  lub dobudowane do budynków zasadniczych,
g)       wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
h)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
i)         dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji (np. basenów)
j)         zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek, niniejszy zakaz nie dotyczy budynków istniejących,
k)       zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami  powierzchni do 10 m2,
l)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust.4 i 5;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej    nie ustala się;
  5)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi publicznej KD-D i KD-L wymagana odległość  wynosi 6 m, od granicy z lasem co najmniej 12 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m;  budynki usługowo-gospodarcze, w tym produkcyjne, jednokondygnacyjne o wysokości nie przekraczającej 7 m, powierzchnia zabudowy do 250 m2,
e)       geometria dachu:  dachy  strome o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
6)       sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:
obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust. 9;
7)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu i w pkt  2a,
b)       szerokość działek  w granicach 40-50 m, średnio 45 m,
c)       powierzchnia co najmniej 2 500 m2,
d)       kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
8)     zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
a)       obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust 11,
b)       dostępność komunikacyjna z przyległych dróg publicznych KD-D ;
9)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
dopuszcza się bezterminowe użytkowanie terenu w dotychczasowy sposób;
10)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
nie ustala się;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%.
 
                § 14.  Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 11 Kd:
 
1)    przeznaczenie; teren infrastruktury technicznej – staw retencyjno -infiltracyjny  dla gromadzenia i oczyszczenia ścieków deszczowych po wstępnym oczyszczeniu w piaskowniku i separatorze;
2)    powierzchnia terenu co najmniej 120 m2;  głębokość 0,8 m, wahanie poziomu wody na skutek piętrzenia 0,3 m,  nachylenie skarp 1 : 2;
3)       obowiązuje obsadzenie roślinnością wodną i trzciną;
4)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.
 
            §15 . Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 13 UP/MN, 14  UP/MN,   16 UP/MN i  18   UP/MN,
 
1)  przeznaczenie:  teren usług, w tym produkcyjnych, i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
1)    ustala się równorzędność wyznaczonych kategorii przeznaczenia terenu,
2)    zakaz lokalizacji funkcji określonych w § 5. ust. 2 pkt 2;
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu,;
a)       dopuszcza się utrzymanie zabudowanych działek w istniejących granicach oraz podział pozostałego terenu na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu, dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną,
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych w tym jednego mieszkalnego,
c)       dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług wbudowanych w budynki mieszkalne, typu kameralne pracownie związane z działalnością artystyczną, medyczną, obsługą firm, administracyjną i.t.p., pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami działalności usługowej oraz mogących być świadczonych w warunkach odpowiadających wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
d)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; na  działkach wyznaczonych na podstawie niniejszego planu obowiązuje jednakowa odległość budynków frontowych (linii zabudowy) od granicy z drogami publicznymi,
e)       dopuszcza się utrzymanie i rozbudowę istniejącej zabudowy,
f)         budynki mieszkalne  i usługowo-gospodarcze wolnostojące lub zespolone, garaże wbudowane  lub dobudowane do budynków zasadniczych,
g)       wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
h)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
i)         dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji (np. basenów)
j)         zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek, niniejszy zakaz nie dotyczy budynków istniejących,
k)       zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami  powierzchni do 10 m2,
l)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania;
m)     obowiązuje utrzymanie istniejącego cieku wodnego wraz z towarzyszącą zielenią na terenie 16 UP/MN;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust.4 i 5;
4)    zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:   nie ustala się;
5)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi publicznej KD-D i KD-L wymagana odległość  wynosi 6 m,  zalecana 10 m,  granicy z lasem co najmniej 12 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m;  budynki usługowo-gospodarcze, w tym produkcyjne, jednokondygnacyjne o wysokości nie przekraczającej 7 m, powierzchnia zabudowy do 250 m2,
e)       geometria dachu:  dachy  strome o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
 
7)       sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:
        obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3,  § 5 ust. 9;
8)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu i w pkt  2a,
b)       szerokość działek  w granicach 40-50 m, średnio 45 m,
c)       powierzchnia co najmniej 2 500 m2,
d)       kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
9)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust. 11,
b)       dostępność komunikacyjna z przyległych dróg publicznych KD-D i KD-L;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
dopuszcza się bezterminowe użytkowanie terenu w dotychczasowy sposób;
11)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
obowiązują rygory wynikające z położenia terenów w sąsiedztwie rekultywowanego składowiska odpadów komunalnych określone w Rozdziale 3,  § 5 ust.4, 9 i 11 pkt  5d;
12)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%.
 
                §16 . Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem 15 ZL,  15/1 ZL i 23 ZL:
 
1)       przeznaczenie:  tereny lasów;
2)       obowiązuje utrzymanie i zagospodarowanie ustalone w programie urządzenia lasów;
3)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości – 0%
 
           §17 . Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 17 UK/US
               
1)       przeznaczenie:
a)    podstawowe:  teren usług kultury oraz sportu i rekreacji:
b)    przeznaczenie uzupełniające: funkcje usługowe, nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym;
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)        zakaz podziału terenu,
b)        dopuszcza się usytuowanie jednego obiektu kubaturowego, w nieprzekraczalnych liniach zabudowy ustalonych planem,
c)        zabudowa o wysokości do dwóch kondygnacji naziemnych z użytkowymi poddaszami włącznie,
d)        obowiązuje realizacja zaplecza  magazynowo-socjalnego z szaletem,
e)        podstawowy program zagospodarowania terenu: boisko do gier zespołowych, bieżnia lekkoatletyczna, skocznie do skoków wzwyż i w dal, kort tenisowy,  aleje rowerowe z parkingiem dla rowerów, placu zabaw itp.,
f)          obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych
g)       dopuszcza się realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji ,
h)        zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek
i)          w granicach terenu obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
        obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust.4 i 5;
4)    zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:     nie ustala się;
5)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi publicznej KD-D wymagana odległość wynosi 6 m,  zalecana 10 m, od granicy z lasem co najmniej 12 m,, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynek do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie,  dopuszcza się obiekt parterowy typu pawilonowego, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość budynku do 11 m; 
e)       geometria dachu:  dach  stromy o nachyleniu połaci w granicach 30-450 lub płaski;
6)    sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust. 9;
7)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości; nie ustala się;
8)     zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
a)    obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust 11,
b)    dostępność komunikacyjna z przyległych dróg publicznych KD-D;
9)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;  nie ustala się;
10)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
obowiązują rygory wynikające z położenia terenów w sąsiedztwie rekultywowanego składowiska odpadów komunalnych określone w Rozdziale 3,  § 5 ust.4, 9 i 11 pkt  5d;
11)  wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.
 
                §18 . Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem: 19 UP/MN, 20 UP/MN, 21 UP/MN, 22 UP/MN:
                                                                                             
1)     przeznaczenie:  teren usług, w tym produkcyjnych, i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a)       ustala się preferencję dla zabudowy mieszkaniowej,
b)       zakaz lokalizacji funkcji określonych w § 5. ust. 2 pkt 2;
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu;
a)       dopuszcza się utrzymanie zabudowanych działek w istniejących granicach oraz podział pozostałego terenu na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu, dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną,
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych w tym jednego mieszkalnego,
c)       dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług wbudowanych w budynki mieszkalne, typu kameralne pracownie związane z działalnością artystyczną, medyczną, obsługą firm, administracyjną i.t.p., pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami działalności usługowej oraz mogących być świadczonych w warunkach odpowiadających wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
d)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; na  działkach wyznaczonych na podstawie niniejszego planu obowiązuje jednakowa odległość budynków frontowych (linii zabudowy) od granicy z drogami publicznymi,
e)       dopuszcza się utrzymanie i rozbudowę istniejącej zabudowy,
f)         budynki mieszkalne  i usługowo-gospodarcze wolnostojące lub zespolone, garaże wbudowane  lub dobudowane do budynków zasadniczych,
g)       wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji;   forma zabudowy nawiązująca do istniejącego budynku na działce o nr ewid, 58/2,
h)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
i)         dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji (np. basenów),
j)         zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek, niniejszy zakaz nie dotyczy budynków istniejących,
k)       zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami  powierzchni do 10 m2,
l)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania;
m)     obowiązuje utrzymanie istniejących cieków wodnych melioracji szczegółowych wraz z towarzyszącą zielenią;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
        obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust.4 i 5;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:   nie ustala się;
5)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi publicznej KD-D wymagana odległość  wynosi 6 m,  zalecana 10 m, od granicy z lasem co najmniej 12 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
        udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
c)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m;  budynki usługowo-gospodarcze, w tym produkcyjne, jednokondygnacyjne o wysokości nie przekraczającej 7 m, powierzchnia zabudowy do 25 0 m2,
d)       geometria dachu:  dachy  strome o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
6)       sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;                                                                                                            
        obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust. 9;
7)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu i w pkt  2a,
b)       szerokość działek  w granicach 40-50 m, średnio 45 m,
c)       powierzchnia co najmniej 2 500 m2,
d)       kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
8)     zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
c)             obowiązują wymogi określone w Rozdziale 3, § 5 ust 11,
d)             dostępność komunikacyjna z przyległych dróg publicznych KD-D i KD-L;
 9)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
dopuszcza się bezterminowe użytkowanie terenu w dotychczasowy sposób;
10)     szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: nie ustala się;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%.
 
§ 19. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem KD-L :
 
1)       przeznaczenia terenu – teren drogi publicznej (gminnej) – odcinek ulicy klasy lokalnej:
a)       dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi z potrzebami zarządzania ruchem,
b)       dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej
c)       obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)       parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających 16 m,
b)       droga jednojezdniowa, dwupasowa z obustronnymi chodnikami lub z  utwardzonym poboczem,
c)       dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do cieków wodnych,
d)       skrzyżowania z ulicami KD–D i KD–L – skrzyżowania zwykłe,
e)       obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów i budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych,
f)         dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
g)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
h)       dopuszcza się podział terenu wyłacznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy:
      dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)       dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci           i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ­:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.
 
§ 20. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem KD-D:
 
1)        Przeznaczenia terenu – teren drogi publicznej (gminnej) – odcinek drogi klasy dojazdowej;
a)       Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi z potrzebami zarządzania ruchem,
b)       dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
c)       obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)        parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających 12-15 m,
b)       droga jednojezdniowa, dwupasowa z obustronnymi chodnikami lub z utwardzonym poboczem,
c)       dopuszcza się przekrój jednoprzestrzenny,
d)       dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do cieków wodnych,
e)       skrzyżowania z ulicami KD–D i KD–L – skrzyżowania zwykłe,
f)         obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów i budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych
g)       dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej   w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
h)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielko formatowych,
i)         dopuszcza się podział terenu  zgodnie z liniami rozgraniczającymi.
3)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy drogi:
       dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)       dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów :
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.
               
 
Rozdział 5
 
Przepisy końcowe
 
    § 21.   Wykonanie niniejszej uchwały powierza się. Wójtowi Gminy.
 
§ 22.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.
 
§ 23.   Uchwała podlega również ogłoszeniu na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy Nowa Wieś Wielka oraz na stronie internetowej Gminy Nowa Wieś Wielka.

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon

Oryginał uchwały do wglądu na stanowisku ds. obsługi organów gminy, pokój nr 20, tel. 52/320-68-61.

Załącznik  Nr 2 do uchwały Nr XXVIII/294
Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
z dnia 6 września 2005 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu miejscowego
planu zagospodarowania  przestrzennego "Kolankowo"
 
Na podstawie art.. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu                     i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492), w związku z art. 17 pkt 14, Rada Gminy Nowa Wieś Wielka nie uwzględnia wymienionych poniżej uwag, zgłoszonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego "Kolankowo".
 
Nr 1.    Brak zgody na przeznaczenie części nieruchomości, nr ewid. dz. 94/1, na cele rozbudowy istniejącej drogi gminnej.
            Zgłaszający uwagę: właściciele działki.
Symbol ustalenia planu: KD-L. 13UP/MN.
 
Nr 2.    Brak zgody na przeznaczenie części nieruchomości, nr ewid. dz. 121/3, 92/2    i 92/3, na cele rozbudowy istniejącej drogi gminnej.
            Zgłaszający uwagę: właściciel działki.
Ustalenia planu: KD-L. 13UP/MN.
 
Nr 3.    Sprzeciw wobec planowanej rozbudowie istniejącej drogi gminnej oraz brak zgody na przeznaczenie części nieruchomości, nr ewid. dz. 44/2, na cele rozbudowy istniejącej drogi gminnej.
            Zgłaszający uwagę: właściciele działki.
Symbol ustalenia planu: KD-L. 7UP/MN.
 
Uzasadnienie nieuwzględnienia uwag.
Projektowana rozbudowa istniejącej drogi gminnej w klasie lokalnej, oznaczonej        w projekcie planu symbolem KD - L, jest niezbędna dla prawidłowej obsługi komunikacyjnej istniejącego i projektowanego zainwestowania w Kolankowie.           W projekcie planu przyjęte zostały minimalne parametry drogi (szerokość w liniach rozgraniczających 15 -16 m) w stosunku do wymaganych obowiązującymi przepisami – ustawą o drogach publicznych. W wyznaczonym pasie drogowym realizowana będzie infrastruktura techniczna, w tym kanalizacja sanitarna oraz deszczowa w formie rowów odwadniających. Przedmiotowa droga przewidziana była do rozbudowy od wielu lat w kolejnych opracowaniach planistycznych, w tym w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy (obowiązującym do 2003 r.).
W aktualnym „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka” (uchwalonym uchwałą nr XXI/177/2000 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 4.10.2000 r.) wieś Kolankowo stanowi obszar rozwojowy z podstawowym przeznaczeniem na cele usługowo-produkcyjne i składowe. Uwzględniając wnioski właścicieli gruntów w projekcie planu dopuszczono ekstensywną zabudowę mieszkaniową na działkach o stosunkowo dużej powierzchni – średnio 2,5 ha. Obszar objęty projektem planu nie podlega szczególnym rygorom w zakresie ochrony środowiska, a znaczna jego część jest pod wpływem oddziaływania istniejącego, rekultywowanego składowiska odpadów. Zgodnie z art. 9 ust. 4 w/w ustawy oraz art. 20 ust. 1 ustalenia studium są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu miejscowych planów a warunkiem uchwalenia projektu planu miejscowego przez radę gminy jest stwierdzenie zgodności ustaleń planu ze studium.
Z nieruchomości wnoszących uwagi konieczne będzie wydzielenie około 120 m2 powierzchni gruntu na cele rozbudowy drogi. Zgodnie z art. 36 obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel nieruchomości może żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części.
 
Nr 4.    Wniosek o rekompensatę gruntów zajętych pod drogi gminne w formie gruntów zamiennych, przeznaczonych na powiększenie dz nr 51 o dz nr 50 /2   i część dz nr 50 /3.
            Zgłaszający uwagę: właściciele działki nr 51.
Symbol ustalenia planu: 4UP/MN.
 
Uzasadnienie nieuwzględnienia uwag.
Ustalenia  planu miejscowego nie rozstrzygają spraw związanych                               z rekompensatą finansową za grunty przeznaczone na cele publiczne lub z zamianą gruntów, o których mowa w art. 36 obowiązującej ustawy o planowaniu                        i zagospodarowaniu przestrzennym. Forma odszkodowania za grunty przeznaczone na cele publiczne - pod rozbudowę drogi gminnej, będzie mogła być ustalona według odrębnej procedury (określonej ustawą o gospodarce nieruchomościami), po uchwaleniu planu i opracowaniu dokumentacji geodezyjnej.

Załącznik Nr 3
do Uchwały Nr  XXVIII/294/05
z dnia 6 września 2005 r.

R O Z S T R Z Y G N I Ę C I E Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Kolankowo”
 
 
Na postawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  (Dz. U. Nr 80, poz.717, zm. z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492,  z 2005 r. Nr 113, poz. 954) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
 
§ 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.   o samorządzie gminnym
 (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm. ), zadania własne gminy.
       2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmują :
1)  traktowane jako zadania wspólne inwestycje w granicach linii rozgraniczających poszczególnych ulic, obejmujące wybudowanie ulicy wraz z oświetleniem, uzbrojeniem podziemnym, zielenią,
2) inwestycje realizowane poza liniami rozgraniczającymi ulic w przypadku braku możliwości zlokalizowania sieci infrastruktury technicznej w ulicach.
 
§ 2. Opis sposobu realizacji inwestycji :
1) Realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym w szczególności z ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska.
2)  Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne( Dz. U. Nr 54, poz. 348
z późn. zm.).
3) Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które nie stanowią zadań własnych gminy, będą realizowane przez poszczególnych zainteresowanych inwestorów na podstawie umów z poszczególnymi gestorami.
 
§ 3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2003r. Nr 15, poz.148 z późn. zm.), przy czym :
1) wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Gminy „Wieloletni program inwestycyjny”,
2) wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.
 
§ 4.1. Zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą przez budżet gminy lub  na podstawie porozumień z innymi podmiotami.
       2. Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej będą finansowane na podstawie art. 15 ust.1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. Nr 72, poz. 747) ze środków budżetu gminy lub poprzez partnerstwo publiczno-prawne.
       3. Zadania w zakresie budowy sieci elektroenergetycznej i gazowej będą finansowane  na podstawie art. 7 ustawy Prawo energetyczne ( Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.).

Uzasadnienie

                Podstawę do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi uchwała Nr XXXVII/345/02 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 19 września 2002 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Kolankowo”.
Przeprowadzono analizę zgodności projektu planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Teren objęty planem 70,62 ha leży w obszarze określonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka  jako obszar produkcji leśnej i osadnictwa (obszar CII).
Projekt planu uzyskał wymagane ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu      i zagospodarowaniu przestrzennym uzgodnienia i opinie. Był wyłożony do wglądu publicznego, odbyły się też dyskusje publiczne nad jego ustaleniami.
Wykonano prognozę oddziaływania planu na środowisko oraz prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.
            Plan określa kompleksowo zasady zagospodarowania i zabudowy terenów niezabudowanych. Porządkuje istniejący układ komunikacyjny i ustala warunki rozbudowy systemów infrastruktury technicznej.
      Tryb formalno-prawny przewidziany ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym został wyczerpany, co pozwala na podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia planu.

 
 

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon