Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

Uchwała nr XXVIII/291/05RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKAz dnia 6 września 2005w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VI”Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) uchwala się, co następuje:

Uchwała nr XXVIII/291/05
RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
z dnia 6 września 2005

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VI”

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) uchwala się, co następuje:

§ 1.     1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka”, uchwalonym uchwałą Nr XXI/177/2000 z dnia 4 października 2000 r. , uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VI”, w granicach określonych na rysunku planu.
2.       Integralne części uchwały stanowią:
1)   rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1, z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka stanowiącym załącznik Nr 1/1;
2)   rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr 2;
3)       rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie  inwestycji z zakresu infrastruktury, jako załącznik nr  3.
 
Rozdział 1
Przepisy ogólne
 
§ 2.     1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1)        adaptacji istniejących obiektów – należy przez to rozumieć dostosowanie ich obecnych funkcji do przewidzianych w uchwale na przedmiotowym obszarze, przy zachowaniu istniejących obiektów bez zasadniczych zmian w zakresie formy architektonicznej;
2)        dostępie ogólnym (terenie ogólnodostępnym) - należy przez to rozumieć dostęp do terenu bez ograniczeń podmiotowych lub przedmiotowych;
3)        harmonijnym charakterze zabudowy – należy przez to rozumieć wymóg realizacji obiektów nawiązujących formą architektoniczną do wartościowej zabudowy w otoczeniu o podobnych walorach architektonicznych,  charakteryzujących się podobnymi parametrami (np. proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu – płaski, pochyły, rodzaj i kolorystyka zastosowanych materiałów wykończeniowych pokrycia dachowego i elewacji itp.);
4)        intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej (sumy  kondygnacji nadziemnych) wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej;
5)        liniach podziału wewnętrznego terenów – należy przez to rozumieć linie na rysunku planu określające granice projektowanych  działek lub zasady podziału terenu na działki budowlane;
6)        nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku (bez takich elementów architektonicznych jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, schody zewnętrzne i pochylnie, tarasy oraz inne detale wystroju architektonicznego), bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub przyległego terenu o innym przeznaczeniu;
7)        ochronie istniejącego zadrzewienia – należy przez to rozumieć nakaz utrzymania istniejącego, wartościowego zadrzewienia i uwzględnienia w projektowanym zagospodarowaniu terenu; dopuszcza się wycinkę drzew stanowiących zagrożenie dla ludzi, konstrukcji istniejących zabudowy, prawidłowej eksploatacji sieci infrastruktury technicznej lub w celach pielęgnacyjnych;
8)        ochronie ukształtowania terenu – należy przez to rozumieć zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem wymaganej niwelety terenu oraz korekty stopnia nachylenia skarp, niezbędnej do realizacji budowli komunikacyjnych;
9)        orientacyjnej linii rozgraniczającej  terenu  – należy przez to rozumieć linię, której przebieg może być zmieniony (uściślony), jeżeli będzie to uzasadnione projektem budowlanym zagospodarowania terenu; powyższa zmiana nie może powodować ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów rozgraniczonych taką linią;
10)     planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 ust. 1;
11)     przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
12)     przeznaczeniu dopuszczalnym lub uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje terenu;
13)     przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie;
14)     reklamie wielkoformatowej – należy przez to rozumieć reklamę na nośniku o wymiarach większych
niż 100x60 cm, umieszczoną na budynku, ogrodzeniu lub wolno stojącą;
15)     rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;
16)     terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i posiada oznaczenie – symbol oraz tekst planu;
17)     uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy, stanowiącą ustalenia planu;
18)     usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność zapewniającą ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich, a w szczególności ochronę przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie, a także ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleby;
19)     zachowaniu lub utrzymaniu istniejących obiektów – należy przez to rozumieć zgodę na ich remonty , przebudowę, rozbudowę i nadbudowę, pod warunkiem zachowania przy rozbudowie określonych na rysunku planu linii zabudowy; w przypadku wymiany budynku, obiekt należy sytuować zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy;
20)     zakazie lokalizowania wolno stojących zespołów garaży i obiektów gospodarczych – należy przez to rozumieć zakaz realizacji indywidualnych garaży blaszanych oraz obiektów gospodarczych i garaży niezwiązanych bezpośrednio z budynkiem zasadniczym;
21)     zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcje ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w formie zwartych zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów o całorocznej wegetacji.
 
2.     Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie
z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
 
§ 3.         1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu następuje
w oparciu o:
1)   oznaczenia graficzne planu, określone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2)   ustalenia planu, określone w rozdziałach 3 i 4 uchwały.
 
2.   Ustalenia tekstowe planu zapisane są w układzie:
1)       ustaleń ogólnych obowiązujących na całym obszarze planu;
2)       ustaleń szczegółowych dla każdego terenu wyodrębnionego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
 
3.   Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy – poza terenami bez prawa zabudowy oraz terenami komunikacji i infrastruktury technicznej -  zapisane są w następującej formie:
1)     przeznaczenie terenu;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)     zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5)     wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
7)        granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
8)        szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
9)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
10)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
11)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu;
12)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
4.   Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji  zapisane są w planie w następującej formie:
1)   przeznaczenie terenu;
2)   parametry i wskaźniki  zagospodarowania terenu;
3)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy;
4)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej;
5)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
6)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
5.  W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów i nie ustala wymogów, o których mowa              w ustawie zasadniczej, w zakresie:
1)        zasad rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
2)        obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji,
3)        terenów służących organizacji imprez masowych,
4)     granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych .
 
 
Rozdział 2
Oznaczenia graficzne planu
 
§ 4.1. Oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowiące obowiązujące ustalenia planu:
1)   granice obszaru objętego planem;
2)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – ściśle określone;
3)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – orientacyjne;
4)   linie podziału terenów na działki budowlane – orientacyjne;
5)   nieprzekraczalne linie zabudowy;
6)  granica obszaru chronionego krajobrazu;
  7)  przebieg ciągów pieszych lub pieszo-rowerowych – główne kierunki;
  8)  symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
U   -  tereny usług,
UT – tereny usług turystyki i wypoczynku,
ML -  tereny rekreacji indywidualnej
MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
ZD – ogrody działkowe,
US -  tereny sportu i rekreacji,
KP – teren parkingu,
ZP – teren zieleni urządzonej,
ZN – tereny zieleni nieurządzonej - naturalnej,
ZL -   tereny lasów,
WS – tereny wód powierzchniowych,
KD-D, KD-L– tereny dróg publicznych według klas,
KDX – tereny dróg dojazdowych-pieszojezdnie,
KW – tereny dróg wewnętrznych
Ks –  tereny urządzeń kanalizacji sanitarnej /przepompownie ścieków/,
E  - tereny urządzeń elektroenergetycznych (trafostacje).
 
2. Oznaczenia informacyjne zawarte na rysunku planu, nie stanowiące obowiązujących ustaleń planu:
a)    oś istniejących linii energetycznych,
b)    układ jezdni w pasach drogowych,
c)    linia wyznaczająca minimalną, dopuszczalną odległość (100 m) projektowanych obiektów budowlanych od brzegu jeziora,
d)    powierzchnia terenu.
 
 
Rozdział 3 Ogólne ustalenia planu
 
    § 5. 1. Przeznaczenie terenów:
1)        w granicach planu wyznacza się tereny:
a)       usług,
b)       usług turystyki i wypoczynku,
c)       rekreacji indywidualnej
d)       zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
e)       ogrodów działkowych,
f)         sportu i rekreacji,
g)       parkingu,
h)       zieleni urządzonej,
i)         zieleni naturalnej, nieurządzonej,
j)         lasów,
k)       wód powierzchniowych,
l)         dróg publicznych według klas,
m)     urządzeń kanalizacji sanitarnej /przepompownie ścieków/,
n)       urządzeń elektroenergetycznych (trafostacje).
2)        zakaz lokalizacji zabudowy o funkcjach techniczno – produkcyjnych (obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów i magazynów), zabudowy usługowej powodującej okresowe lub stałe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, ferm tuczu zwierząt oraz innych funkcji kolidujących z ustalonym przeznaczeniem terenu;
 
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)        obowiązuje lokalizacja budynków w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu;
2)        obowiązuje harmonijny charakter zabudowy istniejącej i projektowanej; wymaga się dostosowania projektowanych nowych budynków do istniejącej, wartościowej zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych w zakresie usytuowania i formy architektonicznej;
3)        remonty, przebudowa oraz wymiana istniejących  budynków na nowe zgodnie z ustaleniami szczegółowymi z zachowaniem przepisów odrębnych;
4)        obowiązuje zakaz lokalizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego lub letniskowego na wydzielonej działce budowlanej; o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;
5)        wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i wysoki standard materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynku z dominującą kalenicą prostopadłą do frontu działki, dach symetryczny; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie kolorystyki (utrzymanie jednakowej lub zbliżonej tonacji) elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) oraz pokrycia dachowego;
6)        obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną, w tym detalem (ganki, okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady), do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie;
7)        wysokość budynków do kalenicy dachu nie może przekraczać 11,0 m dla zabudowy mieszkaniowej i letniskowej, 15 m dla zabudowy usługowej;
8)        zakazuje się budowy budynków mieszkalnych i letniskowych z dachami o spadkach innych niż w granicach od 30 do 450;
9)        na terenach bez prawa zabudowy obowiązuje zakaz umieszczania reklam wielkoformatowych;
10)         nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych; forma ogrodzeń działek: przęsła ażurowe z możliwością zastosowania drewna, cegły, kamienia, metaloplastyki oraz żywopłoty o wysokości do 1,5 m z ewentualną siatką; ogrodzenia powinny posiadać wnękę na pojemnik do gromadzenia odpadów; zakaz realizacji ogrodzeń z pełnego muru oraz stosowania jaskrawych kolorów; obowiązuje ujednolicona forma i kolorystyka ogrodzeń frontów działek położonych obustronnie wzdłuż poszczególnych ulic.
 
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
1)    cały obszar objęty planem, z wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem 38ZL, położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej; w granicach wyznaczonych na rysunku planu zabrania się:
a)       lokalizowania nowych obiektów zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska,
b)       lokalizowania nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegu jeziora i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów służących racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej,
c)       likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych,
d)       wydobywania dla celów gospodarczych skał, w tym torfu oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów,
e)       wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem obiektów związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych,
f)         dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka rolna lub leśna,
g)       likwidowania naturalnych zbiorników wodnych i obszarów wodno-błotnych;
2)              obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji powodujących uciążliwości dla środowiska a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza i wód, zanieczyszczeń odpadami i innych określonych odrębnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska;
3)              zakazuje się lokalizacji nowych obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
4)              zakazuje się wykorzystywania istniejących studni, w tym nieczynnych, do innych celów niż były pierwotnie przeznaczone;
5)              wymaga się uzyskania odpowiedniej zgody na zamknięcie istniejących studni, z tym, że lokalizacja nowej zabudowy i innego zagospodarowania terenu powinna uwzględniać zachowanie odpowiednich odległości od nich;
6)              w przypadku kolizji lokalizowanej zabudowy z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi średniego             i niskiego napięcia należy linię przenieść poza zabudowę, na warunkach jej gestora, lub zachować od nich bezpieczną odległość;
7)              wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN (dopuszczonych do przebudowy na linie kablowe w uzgodnieniu z gestorem sieci) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń zagospodarowania związanych ze stałym przebywaniem ludzi w odległości mniejszej niż  5 m od osi linii;
8)              na działkach budowlanych wymagane jest wyznaczenie miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
9)              nawierzchnie ulic, parkingów i placów gospodarczych należy realizować w technologii uniemożliwiającej infiltrację związków ropopochodnych w głąb gruntu;
10)          obowiązuje ochrona istniejących siedlisk przyrodniczych: wartościowego drzewostanu, krzewów, zadrzewień łęgowych, zieleni przybrzeżnej wzdłuż jeziora oraz flory wodnej, uwzględnienie zasady utrzymania zieleni w pasach drogowych oraz zasady lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych poza zasięgiem koron drzew;
11)         obowiązuje zasada utrzymania istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej)     w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych;
12)         obowiązuje ochrona istniejącego ukształtowania terenu.
 
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
W granicach planu, na terenie oznaczonym symbolem 19ML, występują obiekty zabytkowe objęte ochroną w ramach wpisu do gminnej ewidencji zabytków, dla których obowiązują wymogi określone w ustaleniach szczegółowych.
 
5.   Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1)       obowiązuje ochrony ekspozycji jeziora – strefa o szerokości ok. 100 m wzdłuż jeziora, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, powinna pozostać wolna od zainwestowania, z wyjątkiem urządzeń wodnych, funkcjonalnie związanych z jeziorem (np. rekreacyjnych lub technicznych służących zabezpieczeniu nabrzeża oraz istniejącej zabudowy) przy jednoczesnej ochronie i rewaloryzacji zieleni,
2)       wymaga się wysokich walorów architektonicznych obiektów budowlanych na obszarze obejmującym tereny położone wzdłuż jeziora, oraz na pozostałych terenach, na których projektowana i przebudowywana zabudowa jest lub będzie widokowo dostępna  od strony jeziora;
3)       nakaz stosowania ażurowych ogrodzeń wzdłuż frontów działek przylegających do dróg publicznych oraz od strony jeziora.
 
6.   Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
1)       wielkość powierzchni projektowanej zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu wyznaczonego planem nie powinna przekraczać 30%;
2)       intensywność zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach skanalizowanych powinna wynosić nie mniej niż 0,2 i nie więcej niż 0,6;
3)       intensywność zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach nieskanalizowanych powinna wynosić nie mniej niż 0,1 i nie więcej niż 0,3;
4)       na terenach zabudowy jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej co najmniej 60% każdej działki budowlanej należy zagospodarować w formie powierzchni biologicznie czynnej;
5)       na terenach zabudowy usługowej co najmniej 50% każdej działki budowlanej należy zagospodarować w formie powierzchni biologicznie czynnej;
6)       obowiązuje wysokość budynków nieprzekraczająca trzech kondygnacji dla zabudowy usługowej i dwóch kondygnacji dla pozostałej;
7)       obowiązuje szerokość elewacji frontowej nie mniejsza niż 6 m,
8)       na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić 2 miejsca stałego postoju dla każdego budynku mieszkalnego (rodziny) w granicach własnej działki,
9)       w obrębie terenów zabudowy usługowej należy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźnika 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usług;
10)    w obrębie terenów rekreacji indywidualnej należy zapewnić co najmniej 1 miejsce stałego postoju dla każdego budynku  w granicach własnej działki.
 
7.   Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów
1)       zakaz zabudowy, naruszania konfiguracji nabrzeża jeziora i istniejących form naturalnej zieleni, pomiędzy istniejącą linią brzegu a wyznaczoną na rysunku planu, stanowiącego obszar potencjalnego podtopienia w wyniku wahania poziomu wody w jeziorze;
2)       od linii brzegowej jeziora (Jezuickiego) oznaczonej na rysunku planu wymaga się zachowania odległości minimum:
a)       1,5 m do ogrodzeń,
b)       100 m do projektowanej zabudowy kubaturowej;
3)       ustalenie zawarte w pkt. 2 b nie obowiązuje przy przebudowie i modernizacji istniejących budynków;
4)       zakazuje się odprowadzenia do gruntu wszelkich ścieków nieoczyszczonych do stopnia określonego odrębnymi przepisami szczególnymi;
5)       wymagany wysoki reżim w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, szczególnie w stosunku do tymczasowych rozwiązań technicznych i technologicznych przed realizacją systemu kanalizacji sanitarnej i deszczowej;
6)       zakazuje się realizacji wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych, o ile będą one miały negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;
7)       zakazuje się wykorzystywania nieczynnych istniejących studni do innych celów niż były przeznaczone, zwłaszcza w celu budowy tymczasowych zbiorników na ścieki;
8)       zakaz zrzutu zanieczyszczeń (szczególnie biogennych, organicznych i toksycznych ) do gruntu i wód powierzchniowych.
 
 8.  Zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
1)       podział geodezyjny działek i terenów dopuszczalny wyłącznie według zasad określonych w ustaleniach szczegółowych;
2)       dopuszcza się łączenie przyległych działek w większe działki budowlane w celu realizacji jednej inwestycji;
3)       kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien wynosić lub być zbliżony do 900;
 
 9.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
 1)    ustala się podstawowy układ dróg publicznych:
a)       ulica lokalna – droga powiatowa nr 1550C o przekroju jednojezdniowym, dwupasowym, oznaczona symbolem KD–L,
b)       ulice dojazdowe – o przekroju jednojezdniowym , dwupasowym oznaczone symbolem KD–D1 i KD-D2,
c)       ulice dojazdowe o przekroju jednojezdniowym, dwupasowym, oznaczone symbolem KDX;
2)    uzupełnienie układu podstawowego stanowią drogi wewnętrzne na terenach ogrodów działkowych;
3)    funkcją podstawową terenów w liniach rozgraniczających pasa drogowego jest przeznaczenie do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, oraz lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
4)    obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem, eksploatacją i obsługą drogi, zakaz tymczasowego sposobu zagospodarowania terenu;
5)    dopuszcza się utrzymanie w pasach dróg publicznych istniejących i lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej podporządkowanych funkcji podstawowej;
6)    szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań należy opracować w projektach budowlanych inwestycji;
7)    w pasach drogowych dróg publicznych i na drogach wewnętrznych obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych;
8)    nie ustala się, poza zaleceniem,  parametrów dla istniejących na terenach ogrodów działkowych ZD dróg wewnętrznych;
9)    dopuszcza się realizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego w odległościach mniejszych od krawędzi jezdni niż określono w przepisach szczególnych dotyczących dróg publicznych, dla wszystkich objętych planem ulic.
 
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
1)        na terenach o różnych kategoriach przeznaczenia dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, w tym przeznaczonych pod ulicę lokalną, ulice dojazdowe i pod wewnętrzne ciągi piesze, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym po dopuszczeniu udostępniania do celów eksploatacyjnych;
2)        dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej w pasach drogowych w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
3)        zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych do oczyszczalni w Brzozie projektowaną siecią w systemie grawitacyjno-pompowym z zastosowaniem tłoczni,
b)       dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach usytuowanych na działkach zgodnie z odrębnymi przepisami, z rygorem wywozu nieczystości do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni ścieków, jeżeli ilość ich nie przekracza 5 m3/dobę; wymaga się zrealizowania przyłącza w ciągu jednego roku po wybudowaniu i oddaniu do użytku odpowiedniego kanału sanitarnego;
4)    zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej:
a)          odprowadzenie wód deszczowych z dachów i terenów o nawierzchni nieutwardzonej do gruntu z wykorzystaniem retencji na terenie posesji,
b)          odprowadzenie ścieków deszczowych z dróg, ulic i parkingów o nawierzchni utwardzonej
        z zastosowaniem rozwiązań technicznych umożliwiających retencję w warstwach konstrukcyjnych przekroju z odprowadzeniem drenażem do urządzeń oczyszczających piaskowniki i seperatory do istniejącego systemu rowów melioracyjnych lub do gruntu z wymogiem uwzględnienia wymogów określonych w odrębnych przepisach prawa wodnego;
5)        zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a)    zaopatrzenia w wodę z wodociągu grupowego gminy zasilanego z ujęć Nowa Wieś Wielka, Brzoza i projektowanego ujęcia Prądocin, po zrealizowaniu sieci wodociągowej łączącej te ujęcia,
b)       do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w wodę ze studni kopanej lub wierconej na terenie działek z zachowaniem normatywnych odległości określonych odrębnymi przepisami szczególnymi,
c)       wymaga się na obszarze objętym planem wykonania co najmniej jednej studni publicznej awaryjnej dla zaopatrzenia ludności na wypadek unieruchomienia wodociągu komunalnego, o wydajności minimum 0,5 l/sek;
6)    zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a)        zakazuje się stosowania indywidualnych środków do ogrzewania budynków z czynnikami grzewczymi wysoko emisyjnymi,
b)        dopuszcza się do ogrzewania budynków wykorzystanie następujących czynników grzewczych - gaz, energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub inne odnawialne źródła energii;
7)    zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej i istniejących linii nn, które zasilane będą z istniejących w granicach planu stacji transformatorowych „Prądocin 5”, „Prądocin Budopol”, i „Prądocin 16”.
 
11. Zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
obowiązuje zakaz realizacji wszelkich obiektów, w tym również tymczasowych, na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych: komunikacji i infrastruktury technicznej.
 
12. Zasady kształtowania terenów rekreacyjno-wypoczynkowych:
1)     w granicach planu wyznacza się tereny rekreacyjno-wypoczynkowe ogólnodostępne, o ograniczonej dostępności  oraz rekreacji indywidualnej określone w ustaleniach szczegółowych;
2)     w obrębie terenów zieleni publicznej lub ogólnodostępnej wymagana jest realizacja utwardzonych ciągów pieszych, z dopuszczeniem ścieżek rowerowych, z elementami małej architektury w celu ograniczenia i ukierunkowania penetracji terenu.
 
13. Zasady określania wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1)     na terenach przeznaczonych dla realizacji celów publicznych  – 0 %;
2)       na terenach przeznaczonych dla realizacji celów nie publicznych: od 0 do 30 %, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
 
 
Rozdział 4
Ustalenia szczegółowe
 
§ 6.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1 WS-US:
 
1)       przeznaczenie terenu:
a)       podstawowe –  teren wody powierzchniowej – część jeziora oraz terenowe urządzenia rekreacji
i sportu związane z istniejącym kąpieliskiem;
b)       uzupełniające – zieleń naturalna, wodna i przybrzeżna, urządzenia wodne (hydrotechniczne) służące umocnieniu brzegu;
2)       sposób zagospodarowania:
a)      dopuszcza się utrzymanie istniejących urządzeń rekreacji związanych z kąpieliskiem (pomostów)
        z możliwością modernizacji,
b)      zakaz naruszania linii brzegowej, po uściśleniu jej przebiegu na warunkach określonych w pkt 7,
        z wyjątkiem regulacji służących umocnieniu brzegu,
c)      dopuszcza się umocnienie brzegu: faszyną, obsypką kamienną i żwirową, geomembraną,
d)      zakaz zabudowy terenu obiektami kubaturowymi;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 3,
b)       wymagane zachowanie  istniejących siedlisk wodnych i zieleni szuwarowej,
c)       w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległośc co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym;
4)   wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone w  § 5 ust. 5;
5)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: nie ustala się;
6)   sposoby zagospodarowania terenu lub obiektów podlegających ochronie ustalonych
na podstawie odrębnych przepisów:  ochrona terenu zgodnie z odrębnymi przepisami prawa wodnego;
7)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
      dopuszcza się przesunięcie linii brzegu, oznaczonej na rysunku planu orientacyjną linią rozgraniczającą, na       podstawie decyzji  administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego;
8)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: nie ustala się;
9)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości : 0%.
 
§ 7.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 2 ZP-US:
 
1)       przeznaczenie:  teren zieleni urządzonej oraz rekreacji i sportu, integralnie związany z przyległym kąpieliskiem;
2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady  zagospodarowania terenu:
a)       zagospodarowanie  w formie ogólnodostępnego terenu urządzonej zieleni niskiej (murawy), plaży oraz urządzeń rekreacji i sportu,
b)       zakaz zabudowy terenu obiektami kubaturowymi, dopuszcza się usytuowanie sezonowego szaletu,
c)       dopuszcza się realizację  terenowych urządzeń  sportu i rekreacji: obiektów małej architektury, ciągów pieszych powiązanych z ciągiem pieszym  wzdłuż jeziora, parkingu dla rowerów,
d)       zakaz grodzenia terenu;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3 i 7,
b)       wymagane utrzymanie istniejącego wartościowego drzewostanu,
c)       zakaz naruszania konfiguracji terenu oraz linii brzegowej jeziora;
4)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone w    § 5 ust. 5;
5)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nie ustala się;
6)          zasady  modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)      dopuszcza się realizację uzbrojenia związanego z ustalonym zagospodarowaniem terenu (oświetlenie, sieć wodociągowa), obowiązują ustalenia ogólne, o których mowa w § 5 ust. 9,
b)      dostępność komunikacyjna z przylegej drogi KD-D;
7)       zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
8)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0%.
 
   § 8.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 3 UT:
 
1)       przeznaczenie terenu;
a)        podstawowe: usługi turystyki  i rekreacji zorganizowanej – ośrodek wypoczynkowy,
b)        uzupełniające: dopuszcza się gastronomię oraz inne funkcje związane z obsługą przyległego terenu rekreacji przywodnej (kąpieliska) w formie zaplecza technicznego i sanitarnego,
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)            obowiązuje utrzymanie istniejących dwóch budynków bez prawa realizacji kolejnych obiektów kubaturowych, funkcje uzupełniające zespolone z  budynkami istniejącymi w formie wbudowanej lub dobudowanej,
b)            dopuszcza się przebudowę budynków, w tym rozbudowę poza 100 – metrową strefą od linii brzegu jeziora, zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami,
c)            wymagane podwyższenie standardu architektonicznego zabudowy w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
d)            obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne budynków, obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, zgodnie z zasadą określoną w § 5. ust.2 pkt 5 i 6,
e)            dopuszcza się zagospodarowanie terenu w formie terenowych urządzeń sportu i rekreacji z urządzoną zielenią: boiska do gier zespołowych, place zabaw, ścieżki pieszo-rowerowe, obiekty małej architektury ogrodowej, basen,
f)              obowiązuje utrzymanie i wzbogacenie istniejących form zieleni (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
g)            zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej, realizacja ogrodzenia zgodnie z zasadą określoną w § 5. ust. 2 pkt 10,
h)            realizacja miejsc parkingowych stosownie do ilości użytkowników w granicach terenu 7UT-KP,
i)              przy zagospodarowaniu terenu obowiązuje uwzględnienie napowietrznej linii elektroenergetycznej SN,
j)              dopuszcza się zagospodarowanie terenu łącznie z terenem 2 ZP - US w ramach zorganizowanej działalności inwestycyjnej;
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)     zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:  obowiązują wymogi określone w  § 5 ust. 5;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)        nieprzekraczalne linie zabudowy: usytuowanie obiektów kubaturowych dopuszczalne w odległości co najmniej: od napowietrznej linii elektroenergetycznej oraz granicy z drogami publicznymi - 5 m, od linii brzegu jeziora, oznaczonej na rysunku planu – 100 m,
b)        wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 30%,
c)        udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 50%,
d)        gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do trzech kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, wysokość od poziomu terenu do kalenicy do 12,5 m,
e)        geometria dachu: dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 450;
7)          zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:  zakaz podziału terenu;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 pkt 4-7;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej:
b)        realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
c)        dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%;
 
   § 9.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 3/1E:
 
1)       przeznaczenie: teren infrastruktury technicznej, obiekt elektroenergetyczny;
2)       zagospodarowanie terenu: obowiązuje utrzymanie istniejącego obiektu - trafostacji z możliwością modernizacji;
3)       dostępność komunikacyjna: obsługa z przyległej drogi publicznej KD-D;
4)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0%;
 
   § 10.  Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolem 4ML i 6ML:
 
1)       przeznaczenie: teren rekreacji indywidualnej – zabudowa letniskowa;
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenów:
a)      zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na podziale istniejących działek budowlanych oraz realizacji nowej zabudowy,
b)      na działkach niezabudowanych dopuszcza się realizację altan ogrodowych (o lekkiej konstrukcji) o powierzchni do 10 m2 oraz terenowych urządzeń rekreacji, sportu, obiektów małej architektury;
c)      zaleca się włączenie w granice działek z istniejącą zabudową przyległych, niezabudowanych działek,
d)      dopuszcza się remonty istniejącej zabudowy, w tym wymianę budynków, z możliwością modernizacji i wymogiem waloryzacji  zgodnie z zasadą określoną w § 5. ust.2 pkt  5 i 6,
e)      na każdej działce dopuszcza się usytuowanie wyłącznie jednego budynku,
f)        zakaz sytuowania budynków przy granicach działek,
e)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej i projektowanej, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
f)         grodzenie terenu dopuszczalne w odległości co najmniej 5 m od linii brzegowej jeziora, nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych według zasady określonej w  § 5 ust, 2, pkt 10;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
         cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3 ;
4)     zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)     wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a)      wzdłuż linii brzegu jeziora obowiązuje zachowanie ogólnodostępnego pasa terenu o szerokości co najmniej 5 m, z możliwością realizacji ciągu pieszego  szerokości co najmniej 1,5 m,
b)      obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 5,
6)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
a)      nieprzekraczalne linie zabudowy: obowiązuje utrzymanie istniejących budynków,
b)      dopuszczalna powierzchnia zabudowy istniejących, zabudowanych działek: do 50 m2 ,
c)      udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)      gabaryty i wysokość zabudowy: dopuszczalna przebudowa istniejących budynków do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego, wysokość budynków – do 9 m,
e)      geometria dachu: dopuszcza się dachy  strome o kącie nachylenia połaci do 450;
7)          szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
dopuszcza się przesunięcie granicy z jeziorem - linii brzegu, oznaczonej na rysunku planu orientacyjną linią rozgraniczającą, na podstawie decyzji  administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 pkt 4-7;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust.10,
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi KDX;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
11)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 10%.
 
   § 11.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 5US:
1)  przeznaczenie terenu:
a)       podstawowe: teren sportu i rekreacji,
b)       dopuszczalne:  przystań dla sprzętu wodnego;
2)  zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,  zasady zagospodarowania:
a)       zagospodarowanie terenowymi urządzeniami sportu i rekreacji: boisko do gier zespołowych, plac zabaw, tory dla rolek itp.,
b)       dopuszcza się zabudowę terenu obiektem kubaturowym dla obsługi terenu rekreacyjnego (kąpieliska i urządzeń sportowych) w formie zaplecza technicznego, magazynowego i sanitarnego,
c)       dopuszcza się realizację pomostów do cumowania sprzętu wodnego i wędkowania, obiektów małej architektury, ścieżek pieszych powiązanych z ciągiem pieszym wzdłuż jeziora, parkingu dla rowerów,
d)       zabudowa typu pawilon z szatniami, przebieralniami, szaletami, pomieszczeniem socjalnym, magazynem dla sprzętu sportowego;, dopuszcza się sezonową gastronomię,
e)       wymagany wysoki standard architektoniczny zabudowy w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
e)    obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy i obiektów małej architektury, innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
f)      obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, przybrzeżnej roślinności niskiej) jako powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
g)       wzdłuż brzegu jeziora, w pasie terenu szerokości co najmniej 1,5 m oraz w rejonie  wskazanym na rysunku planu obowiązuje wytyczenie ogólnodostępnego przejścia, z możliwością realizacji ścieżki pieszo-rowerowej, stanowiącego kontynuację ciągu pieszego wyznaczonego wzdłuż jeziora;
h)       teren ogólnodostępny, zakaz grodzenia;
3)         zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3,
b)       wymagane utrzymanie istniejącego wartościowego drzewostanu;
4)         zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a)       wzdłuż linii brzegu jeziora obowiązuje zachowanie ogólnodostępnego pasa terenu o szerokości co najmniej 5 m, z możliwością realizacji ciągu pieszego  szerokości co najmniej 1,5 m,
b)       obowiązują wymogi określone w § 5. 5;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: od linii brzegu jeziora (Jezuickiego), określonej na rysunku planu,  do rozbudowywanej części budynku wymagana jest odległość co najmniej 26 m, od drogi publicznej KD-D co najmniej 4 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 30%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynek parterowy bez podpiwniczenie, dopuszczalna wysokość do 7 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dach płaski lub stromy dostosowany formą do zadaszeń istniejących budynków w otoczeniu;
7)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 pkt 4-7;
8)         zasady  modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)         realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)        dostępność komunikacyjna z  drogi publicznej KD-D;
9)   zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: dopuszcza się bezterminowo dotychczasowe użytkowanie terenu w formie zieleni naturalnej;
   10)    wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości :  30%.
 
   § 12.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 7UT-KP:
 
1)        przeznaczenie:
a)      podstawowe: teren parkingu dla samochodów osobowych, stanowiący integralną część ośrodka rekreacyjno-wypoczynkowego 3UT,
b)      uzupełniające: zaplecze magazynowe dla sprzętu wodnego, zieleń urządzona, parking dla rowerów;
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)      zakaz podziału terenu,
b)      obowiązuje wykonanie utwardzonej  nawierzchni parkingu z zastosowaniem rozwiązań technicznych umożliwiających retencję w warstwach konstrukcyjnych,
c)      dopuszcza się zabudowę parterową typu pawilon usytuowaną w nieprzekraczalnych liniach zabudowy, wymagana estetyczna forma architektoniczna zabudowy ,
d)      wzdłuż granic terenu obowiązuje utrzymanie istniejącego drzewostanu i uzupełnienia zielenią o funkcjach izolacyjnych,
e)      dopuszcza się ogrodzenie terenu;
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: od granicy z drogą publiczną obowiązuje odległość co najmniej 5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 30%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynek parterowy bez podpiwniczenie, dopuszczalna wysokość do 7 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dach płaski lub stromy dostosowany formą do zadaszeń istniejących budynków w otoczeniu;
7)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 i 10 pkt 4b;
8)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)      realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)      dostępność komunikacyjna  z przyległej drogi publicznej;
9)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
   § 13.  Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem 8 Ks, 10/1 Ks, 10/2 Ks:
 
1)       przeznaczenie:  tereny kanalizacji sanitarnej, przepompownie ścieków -  tłocznie,
2)    sposób zagospodarowania terenów:
        obiekt podziemny w studni zaopatrzony w   hermetyczny zbiornik nieprzepuszczalny dla zapachów.; wymagane zasilanie elektryczne oraz doprowadzenie wody, powierzchnia terenu  20 m2 (4m x 5m);
3)       dostępność komunikacyjna z przyległych dróg publicznych;
4)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: do czasu realizacji przepompowni ścieków dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu;
5)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
   § 14.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 9 WS:
 
1)          przeznaczenie: teren wody powierzchniowej – część jeziora i zieleni naturalnej, wodnej i przybrzeżnej;
2)          sposób zagospodarowania:
a)      zakaz naruszania linii brzegowej, po uściśleniu jej przebiegu na warunkach określonych w pkt 5,
       z wyjątkiem regulacji służących umocnieniu brzegu,
b)      dopuszcza się umocnienie brzegu: faszyną, obsypką kamienną i żwirową, geomembraną,
c)      zakaz zabudowy terenu;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)      cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3,
b)      wymagane zachowanie  istniejących siedlisk wodnych, w tym zieleni szuwarowej,
c)      w przypadku konieczności wydobycia osadów dennych w ilości większej niż 0,5 m3/50 m linii brzegowej jeziora, występującej w granicach własności, obowiązuje  wywiezienie ich na odległośc co najmniej 1000 m od brzegu jeziora i rozplantowanie na obszarze przeznaczonym pod roślinność całoroczną lub na polu uprawnym;
4)        wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
5)     szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
dopuszcza się przesunięcie linii brzegu, oznaczonej na rysunku planu orientacyjną linią rozgraniczającą, na    podstawie decyzji  administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego;
6)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0%.
 
   § 15.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 10 ZN:
 
1)     przeznaczenie terenu:
a)      podstawowe: teren zieleni naturalnej, przybrzeżnej,
b)      uzupełniające: terenowe urządzenia rekreacji, ścieżki pieszo-rowerowe, infrastruktura techniczna (oświetlenie), urządzenia wodne (hydrotechniczne) służące umocnieniu brzegu;
2)       zasady  ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)       zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,
b)       zakaz naruszania linii brzegowej, po uściśleniu jej przebiegu na warunkach określonych w pkt  6, z
        wyjątkiem regulacji służących umocnieniu brzegu,
c)       realizacja ciągów pieszych i pieszo-rowerowych o głównym kierunku oznaczonym na rysunku planu  oraz dopuszczalnych punktów widokowych wymaga uwzględnienia ochrony istniejących form zieleni, poprzez ograniczenie w maksymalnym stopniu penetracji całego terenu,
d)       teren ogólnodostępny, zakaz grodzenia;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)        cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3,
b)        wymagane utrzymanie istniejących siedlisk przyrodniczych: wartościowego drzewostanu, zadrzewień łęgowych, krzewów, zieleni szuwarowej;       
4)    wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują  wymogi określone     w § 5 ust .5;
5)    sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych
na podstawie odrębnych przepisów: obowiązują  wymogi określone w § 5 ust. 7;
6)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       obowiązuje zakaz podziału terenu,
b)       dopuszcza się przesunięcie (uściślenie przebiegu) linii brzegu, oznaczonej orientacyjną linią rozgraniczającą na rysunku planu, na podstawie decyzji administracyjnej określonej odrębnymi przepisami z zakresu prawa wodnego;
7)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej:
            dopuszcza się realizację uzbrojenia integralnie związanego z ustalonym  zagospodarowaniem   terenu;
8)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
9)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 16.  Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolami: 11ML, 12ML i 13ML:
 
1)     przeznaczenie:  tereny rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa,
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na podziale istniejących działek budowlanych oraz realizacji nowej zabudowy w odległości mniejszej niż 100 m od linii brzegu jeziora – oznaczonej na rysunku planu,
b)       na dz. nr 131/37 w granicach terenu 11ML dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej,
b)       na działkach niezabudowanych dopuszcza się realizację altan ogrodowych (o lekkiej konstrukcji) o powierzchni do 10 m2 oraz terenowych urządzeń rekreacji, sportu, obiektów małej architektury;
c)       zaleca się włączenie w granice działek z istniejącą zabudową przyległych, niezabudowanych działek,
d)       na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku,
e)       dopuszcza się remonty, w tym przebudowę i wymianę istniejącej zabudowy  z możliwością rozbudowy do gabarytów określonych w pkt 6,
f)         zakaz sytuowania budynków przy granicach działek,
g)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
h)       grodzenie terenu dopuszczalne w odległości co najmniej 5 m od linii brzegowej jeziora, nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych według zasady określonej w  § 5 ust. 2, pkt 10;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)        zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)        wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone     w § 5 ust.. 5,  pkt 2 i 3;
6)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 9 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dach  stromy o kącie nachylenia połaci do 450;
7)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejących, wydzielonych działek  - zakaz wydzielania większej ilości,
b)       dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną;
8)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7, pkt 4-7;
9)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  KDX;
10)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala  się;
11)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 17.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 14ZL:
 
1)       przeznaczenie terenu:  las;
2)       sposób zagospodarowania: obowiązuje utrzymanie istniejącego zadrzewienia;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 18.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 15 US-KP
 
1)   przeznaczenie terenu:
a)       podstawowe: teren sportu i rekreacji,
b)       uzupełniające: zieleń urządzona, infrastruktura techniczna, parking dla obsługi funkcji podstawowej;
2)        zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,  zasady zagospodarowania:
a)       obowiązuje utrzymanie terenowych urządzeń sportu i rekreacji,  z dopuszczeniem realizacji uzupełniających: boisk do gier zespołowych, kortów tenisowych, placu zabaw,
b)       dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy –dwóch budynków związanych z obsługą terenu z możliwością rozbudowy,
c)       wymagana estetyczna forma architektoniczna zabudowy,
d)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, ogrodzenia, obiektów małej architektury oraz innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
e)       obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni jako powierzchni biologicznie czynnej ,
f)         w granicach terenu dopuszcza się realizację parkingu dla obsługi funkcji podstawowej;
3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3,
b)       wymagane utrzymanie istniejącego wartościowego drzewostanu;
4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
obowiązują wymogi określone w § 5. 5;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       dopuszczalna rozbudowa istniejących budynków do 30% powierzchni zabudowy ,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 30%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki do dwóch kondygnacji nadziemnych z użytkowym poddaszem włącznie,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dach płaski lub stromy dostosowany formą do zadaszeń istniejących budynków w otoczeniu;
 7) zasady  modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)    realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna z  drogi publicznej KD-D;
8)        zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
9)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
a)       obowiązuje utrzymanie i uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu istniejącej napowietrznej linii  energetycznej SN;
b)       obowiązuje § 5.ust . 7,  pkt  4 - 7;
   10)    wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  10%.
 
§ 19.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 16ML:
 
1)     przeznaczenie:  tereny rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa,
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na podziale istniejących działek budowlanych,
b)       na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku,
c)       obowiązuje ujednolicenie formy architektonicznej istniejącej zabudowy w granicach całego terenu      z możliwością rozbudowy w kierunku nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu,
d)       zakaz sytuowania budynków przy granicach działek, dopuszcza się utrzymanie istniejących budynków usytuowanych przy granicach działek do czasu zużycia technicznego, wymiana dopuszczalna w nieprzekraczalnych liniach zabudowy z uwzględnieniem przepisów odrębnych,
i)         obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej z obiektami małej architektury, ogrodzeniem  i innymi elementami zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych
e)       nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych według zasady określonej w  § 5 ust. 2, pkt 10;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)     zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)     wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: usytuowanie lub rozbudowa budynków na działkach położonych wzdłuż dróg KDX  według odrębnych przepisów,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 30%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 7 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dachy  strome o kącie nachylenia połaci do 450;
7)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejących, wydzielonych ogrodzeniami działek  - zakaz wydzielania większej ilości,
b)       dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną;
8)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 pkt 4 - 7;
9)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  KDX;
10)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala  się;
11)    wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 10%.
 
§ 20.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 17ZD:
 
1)        przeznaczenie terenu: ogrody działkowe z możliwością przekształcenia na cele rekreacji indywidualnej – zabudowy letniskowej;
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady  zagospodarowania terenu:
a)remonty, przebudowa lub wymiana istniejącej zabudowy według odrębnych przepisów z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy określonej na rysunku planu,
c)       zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na wydzielaniu nowych działek z zabudową oraz realizacji nowej zabudowy w odległości mniejszej niż 100 m od linii brzegu jeziora – oznaczonej na rysunku planu,
d)        na każdej działce dopuszcza się wyłącznie jeden budynek;
e)       wskazane ujednolicenie formy architektonicznej istniejącej zabudowy w granicach całego terenu;
f)         realizacji ogrodzeń ażurowych według zasady określonej w  § 5 ust, 2, pkt 10;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
4)        zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)        wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych obowiązują wymogi określone w § 5 ust.5 pkt 2 i 3;
6)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: usytuowanie lub rozbudowa budynków na działkach położonych wzdłuż dróg KDX  w odległości co najmniej 6 m od granicy z drogami,
b)       na poszczególnych działkach obowiązuje zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej - niezabudowanej i nieutwardzonej, zagospodarowanej zielenią uprawną i ozdobną,
c)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 7 m, powierzchnia zabudowy do 50 m2;
7)        zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
a)       dopuszcza się podział terenu ogrodu na działki o powierzchni określonej odrębnymi przepisami (od 300 do 500 m2) z uwzględnieniem dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu, w tym istniejących, wygrodzonych działek,
b)       dopuszcza się łączenie przyległych działek;
8)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 pkt 4-7;
9)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy komunikacji i infrastruktury technicznej:
a)    obowiązuje utrzymanie istniejących dróg wewnętrznych,
b)    obowiązuje zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach każdej działki;
10)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości: 0.
 
§ 21.  Ustalenia dla terenów oznaczonych  symbolami: 18ML, 20ML, 21ML, 22ML, 27ML i 27/1ML:
 
1)     przeznaczenie: : tereny rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa,
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenów:
a)       zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na podziale istniejących działek budowlanych oraz realizacji nowej zabudowy; zakaz zabudowy istniejących działek dotyczy terenów położonych w odległości do 100 m od linii brzegu jeziora (określonej na rysunku planu): 18ML, 20ML, 21ML, 27ML
i 27/1ML,
b)       na działkach niezabudowanych dopuszcza się realizację altan ogrodowych (o lekkiej konstrukcji) o powierzchni do 10 m2 oraz terenowych urządzeń rekreacji, sportu, obiektów małej architektury;
c)       na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku,
d)       dopuszcza się przebudowę istniejących budynków z możliwością rozbudowy do gabarytów określonych w pkt 6, oraz realizację uzupełniającej zabudowy letniskowej na istniejących, niezabudowanych działkach (położonych poza 100 m strefą od linii brzegu jeziora),
e)       usytuowanie uzupełniającej zabudowy w nawiązaniu do istniejącej, w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu,
f)         zakaz sytuowania budynków przy granicach działek,
g)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej i projektowanej, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
h)       nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych według zasady określonej w  § 5 ust, 2, pkt 10;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
a)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
b)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone w § 5 ust.5 pkt 2 i 3 z wyjątkiem terenu 20ML i 22ML, dla których obowiązuje pkt 3;
6)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       na działkach z prawem zabudowy obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 9 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dach  stromy o kącie nachylenia połaci do 450;
7)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejących, wydzielonych działek  - zakaz wydzielania większej ilości,
b)       dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną,
c)       na terenie 22ML dopuszcza się przesunięcie granic działek przyległych do terenów komunikacji publicznej, oznaczonych orientacyjną linią rozgraniczającą, na podstawie projektu budowlanego inwestycji drogowej, dopuszczalne przesunięcie granic w stosunku do wyznaczonych w planie – do 3 m;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 pkt 4-7;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  KDX;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala  się;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 10%.
 
§ 22.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 19 ML:
 
1)     przeznaczenie: : tereny rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na podziale istniejących działek i realizacji nowych budynków letniskowych; dopuszcza się podział  działki  o nr ewid. 143 według zasady określonej w pkt 7a i na rysunku planu,
b)       na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku, powyższy wymóg nie dotyczy działki o nr ewid. 144, na której dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy gospodarczej z możliwością adaptacji na cele rekreacyjne pod warunkiem  waloryzacji,
c)       dopuszcza się modernizację istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy do gabarytów określonych w pkt 6, z uwzględnieniem  nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu,
d)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej i projektowanej, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: dla zabudowy na działkach o nr ewid.  o nr ewid. 143 i 144 występują obiekty zabytkowe objęte ochroną w ramach wpisu do gminnej ewidencji zabytków, dla których obowiązują wymogi:
a)     uzgadniania ze służbami ochrony zabytków prac remontowych, adaptacyjnych i rozbiórkowych,
b)     w granicach działek z obiektami zabytkowymi wskazane dostosowanie nowej zabudowy do istniejących budynków historycznych pod względem gabarytów , kompozycji bryły, elewacji, dachów oraz uzgodnienie projektów budowlanych  ze służbami ochrony zabytków;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone w § 5 ust.5 pkt  3;
6)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki do 20%, powyższy wymóg nie dotyczy budynku objętego ochroną konserwatorską na dz. nr ewid. 143 i 144,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 9 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dach  stromy o kącie nachylenia połaci do 450;
7)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejących, wydzielonych działek; dopuszcza się podział dz. nr  143 na cztery działki z istniejącą zabudową, z wymogiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej według zasady określonej na rysunku planu,
b)       dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 pkt 4-7;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  KD-D;
10)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala  się;
11)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 10%.
 
§ 23.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 23Ks:
1)       przeznaczenie:  teren kanalizacji sanitarnej, przepompownia ścieków -  tłocznia;
2)    sposób zagospodarowania terenu:
        obiekt podziemny w studni zaopatrzony w   hermetyczny zbiornik nieprzepuszczalny dla zapachów.; wymagane zasilanie elektryczne oraz doprowadzenie wody, powierzchnia terenu  20 m2 (4m x 5m);
3)         dostępność komunikacyjna z przyległej drogi publicznej KD-D;
4)         sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: do czasu realizacji
                    przepompowni ścieków dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu,
5)        wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.
 
§ 24.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 24ZP:
 
1)   przeznaczenie: teren zieleni urządzonej o charakterze parku leśnego, z terenowymi urządzeniami rekreacji:
2)   sposób zagospodarowania:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejącego drzewostanu oraz uzupełnienia roślinnością dostosowaną do istniejących siedlisk,
b)       dopuszcza się wycinkę drzew w celach pielęgnacyjnych oraz kolidujących z dopuszczalnym zagospodarowaniem i infrastrukturą techniczną,
c)       dopuszcza się realizację terenowych urządzeń rekreacji, obiektów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej (oświetlenia),
d)       zakaz zmian konfiguracji terenu,
e)       teren ogólnodostępny, obowiązuje zakaz grodzenia;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 25.  Ustalenia dla terenów oznaczonych  symbolami: 25ZD, 25/1ZD, 25/2ZD, 25/3ZD:
 
1)          przeznaczenie terenu: ogrody działkowe z możliwością przekształcenia na cele rekreacji indywidualnej – zabudowy letniskowej;
2)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady  zagospodarowania terenu:
a)       remonty, przebudowa lub wymiana istniejącej zabudowy według odrębnych przepisów,                       z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy ustalonej w pkt 6,
b)       zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na wydzielaniu nowych działek pod zabudowę,                   z zastrzeżeniem w pkt 7a,
c)       na każdej działce dopuszcza się wyłącznie jeden budynek,
d)       wskazane ujednolicenie formy architektonicznej istniejącej zabudowy w granicach poszczególnych terenów;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
b)       na terenie 25/3ZD obowiązuje utrzymanie istniejącego zespołu zieleni wysokiej w formie ogólnodostępnego parku leśnego,
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych obowiązują wymogi określone w § 5 ust.5 pkt 2 i 3;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a)    nieprzekraczalne linie zabudowy: dla budynków podlegających wymianie lub rozbudowie obowiązuje zachowanie odległości od granic z przyległymi drogami publicznymi lub wewnętrznymi co najmniej 4 m, od granic z terenem parku leśnego co najmniej 5 m, od napowietrznej linii elektroenergetycznej co najmniej 5 m,
b)    na poszczególnych działkach obowiązuje zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej - niezabudowanej i nieutwardzonej, zagospodarowanej zielenią uprawną i ozdobną,
c)    gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 7 m, powierzchnia zabudowy do 50 m2;
7)          zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
a)       dopuszcza się podział terenu ogrodu na działki o powierzchni określonej odrębnymi przepisami (od 300 do 500 m2) z uwzględnieniem dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu, w tym istniejących, wygrodzonych działek,
b)       dopuszcza się łączenie przyległych działek,
c)       wskazana regulacja granic działek przyległych do dróg publicznych lub wewnętrznych, oznaczonych orientacyjną linią rozgraniczającą, w celu poszerzenia dróg do szerokości określonej w pkt  9c;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 pkt 4-8;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)      realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)      dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  KD-D i istniejących dróg wewnętrznych,
c)      wskazane poszerzenie dróg oznaczonych orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi do szerokości 4,5 – 5 m,
d)      obowiązuje zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach każdej działki;
10)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości: 0.
 
§ 26.  Ustalenia dla terenów oznaczonych  symbolami 26ML-  MN i 26/1ML- MN:
 
1)     przeznaczenie: tereny rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa z dopuszczeniem utrzymania istniejącej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na podziale istniejących działek budowlanych,
b)       na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku; na dz. nr 151/1 obowiązuje rozbiórka istniejącej zabudowy gospodarczej; funkcje garażowe i gospodarcze wyłącznie w formie wbudowanej lub dobudowanej do budynku zasadniczego,
c)       obowiązuje ujednolicenie formy architektonicznej istniejącej zabudowy w granicach poszczególnych terenów z możliwością rozbudowy w kierunku nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu,
d)       zakaz sytuowania budynków przy granicach działek, na dz. nr 153 obowiązuje rozbiórka budynku usytuowanego przy granicy z drogą publiczną KDX; wymiana budynków dopuszczalna w nieprzekraczalnych liniach zabudowy z uwzględnieniem przepisów odrębnych,
e)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej z obiektami małej architektury, ogrodzeniem  i innymi elementami zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)     zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)     wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
b)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu, od napowietrznej linii elektroenergetycznej oraz granic z drogami publicznymi wymagana odległość co najmniej 5 m,
c)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
d)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
e)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 7 m,
f)         geometria dachu: dopuszcza się dach  stromy o kącie nachylenia połaci do 450;
7)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejących, wydzielonych działek  - zakaz wydzielania większej ilości,
b)       dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną,
c)       uściślenie granic działek przyległych do drogi dojazdowej na terenie 26ML po wytyczeniu geodezyjnym drogi o szerokości co najmniej 5 m;
8)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 pkt 4-7;
9)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)    realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg;
10)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala  się;
11)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%;
 
§ 27.  Ustalenia dla terenu oznaczonego  symbolem 28ZL: 
 
1)        przeznaczenie terenu:  las;
2)        sposób zagospodarowania: obowiązuje utrzymanie istniejącego zadrzewienia;
3)        wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 28.  Ustalenia dla terenu oznaczonego  symbolem 29ZN: 
 
1)   przeznaczenie terenu: 
a)       podstawowe: zieleń nieurządzona ( naturalna),
b)       zamienne: zieleń urządzona, ogrodowa, stanowiąca integralne części działek na terenie 30ML;
2)      sposób zagospodarowania:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejącego drzewostanu o charakterze leśnym oraz uzupełnienia roślinnością dostosowaną do istniejących siedlisk,
b)       dopuszcza się wycinkę drzew w celach pielęgnacyjnych oraz kolidujących z dopuszczalnym zagospodarowaniem i infrastrukturą techniczną,
c)       zakaz zabudowy terenu, dopuszcza się realizację terenowych urządzeń rekreacji, obiektów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej (oświetlenia)
d)       zakaz zmian konfiguracji terenu,
e)       dopuszcza się podział na części, zgodnie z rysunkiem planu, w celu uzupełnienia części ogrodowych przyległych działek na terenie 30 ML;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)    wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0%.
 
§ 29.  Ustalenia dla terenów oznaczonych  symbolami 30ML-MN, 31ML-MN i 39 ML-MN:
 
1)     przeznaczenie:  tereny rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa z dopuszczeniem utrzymania istniejącej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na podziale istniejących działek budowlanych, z zastrzeżeniem w pkt 7c,
b)       na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku; funkcje garażowe i gospodarcze wyłącznie w formie wbudowanej lub dobudowanej do budynku zasadniczego;  na dz. nr 156/11 położonej w granicach terenu 30ML obowiązuje rozbiórka istniejącej zabudowy gospodarczej usytuowanej przy granicy z terenem 29ZL,
c)       ustala się zakaz zabudowy działek o nr ewid.:159/5 w granicach terenu 31M-MNL oraz 164/7  w granicach terenu 39ML do czasu likwidacji istniejącej, napowietrznej linii energetycznej, na warunkach określonych w  pkt  8,
d)       obowiązuje ujednolicenie formy architektonicznej istniejącej zabudowy w granicach poszczególnych terenów z możliwością rozbudowy w kierunku nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu,
e)       zakaz sytuowania budynków przy granicach działek, z wyjątkiem działek o nr ewid. 156/12 i 156/13 położonych w granicach terenu 30ML-MN, na których ustala się nakaz realizacji zabudowy przy wspólnej granicy; wymiana budynków dopuszczalna w nieprzekraczalnych liniach zabudowy z uwzględnieniem przepisów odrębnych,
f)         zabudowa działki nr 159/5 na terenie 31ML-MN dopuszczalna wyłącznie przy granicy działki z warunkiem rozbudowy istniejącego budynku na dz. nr 159/6 do wspólnej granicy,
g)       zakaz zabudowy działki nr 164/7 na terenie 39ML-MN, wskazane scalenie – jako część ogrodowa-      z przyległą działką nr 164/8,
h)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej z obiektami małej architektury, ogrodzeniem  i innymi elementami zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
i)         dopuszcza się włączenie w granice działek na terenie 30ML-MN odpowiednich części przyległego terenu 29 ZN, zgodnie z § 28 ust. 2 pkt  e;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)     zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)     wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu; od napowietrznej linii elektroenergetycznej wymagana odległość co najmniej 5 m, od granicy z terenem 29ZL co najmniej 8 m,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 7 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dach  stromy o kącie nachylenia połaci do 450;
7)          szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejących, wydzielonych działek  - zakaz wydzielania większej ilości,
b)       dopuszcza się łączenie sąsiednich działek w jedną działkę budowlaną, szczególnie wskazane połączenie działek o nr ewid.: 159/4 i 159/5 na terenie 31ML oraz 164/7 i 164/8 na terenie 39ML,
c)       dopuszcza się włączenie w granice działek na terenie 30ML odpowiednich części przyległego terenu 29ZN, zgodnie z § 28 ust. 2 pkt  e;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
a)       obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 pkt 4-7;
b)       zabudowa działek o nr ewid.:159/5 w granicach terenu 31ML oraz 164/7 w granicach terenu 39ML dopuszczalna pod warunkiem skablowania, na koszt inwestora, istniejącej napowietrznej linii energetycznej w uzgodnieniu z gestorem sieci;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)    realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala  się;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%;
 
§ 30.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 32ZD i 37ZD:
 
1)          przeznaczenie terenów: ogrody działkowe z możliwością przekształcenia na cele rekreacji indywidualnej – zabudowy letniskowej;
2)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady  zagospodarowania terenów:
a)       remonty, przebudowa lub wymiana istniejącej zabudowy oraz realizacja uzupełniającej na niezabudowanych działkach według odrębnych przepisów, z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy ustalonej w pkt 6,
b)       zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na wydzielaniu nowych działek pod zabudowę,              z zastrzeżeniem w pkt 7a,
c)       na każdej działce dopuszcza się wyłącznie jeden budynek,
d)       wskazane ujednolicenie formy architektonicznej istniejącej zabudowy w granicach poszczególnych terenów;
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
b)       na terenie 32ZD – dz. nr 156/2  obowiązuje utrzymanie istniejącego zespołu zieleni wysokiej w formie ogólnodostępnego parku leśnego;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala  się;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a)    nieprzekraczalne linie zabudowy: dla budynków podlegających wymianie lub rozbudowie obowiązuje zachowanie odległości od granic z przyległymi drogami publicznymi lub wewnętrznymi co najmniej 4 m, od napowietrznej linii elektroenergetycznej co najmniej 5 m,
b)    na poszczególnych działkach obowiązuje zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej - niezabudowanej i nieutwardzonej, zagospodarowanej zielenią uprawną i ozdobną,
c)    gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 7 m, powierzchnia zabudowy do 50 m2;
7)          zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
a)       dopuszcza się podział terenu ogrodu na działki o powierzchni określonej odrębnymi przepisami (od 300 do 500 m2) z uwzględnieniem dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu, w tym istniejących, wygrodzonych działek,
b)       obowiązuje wydzielenie terenu na cele urządzeń elektroenergetycznych 33E - działki z istniejącą trafostacją o powierzchni co najmniej 100 m2,
c)       dopuszcza się łączenie przyległych działek,
d)       wskazana regulacja granic działek przyległych do dróg publicznych lub wewnętrznych, oznaczonych orientacyjną linią rozgraniczającą, w celu poszerzenia dróg do szerokości określonej w pkt  9c;
8)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 pkt 4-8;
9)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg publicznych oraz istniejących dróg wewnętrznych,
c)       wskazane poszerzenie dróg wewnętrznych do szerokości 4,5 – 5 m,
d)       obowiązuje zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach każdej działki,
e)       w granicach terenu 32ZD obowiązuje udostępnienie dojazdu do terenu 33E;
10)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości: 0.
 
§ 31.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 33E:
 
1)          przeznaczenie: teren infrastruktury technicznej, obiekt elektroenergetyczny;
2)         zagospodarowanie terenu: obowiązuje utrzymanie istniejącego obiektu - trafostacji z możliwością modernizacji;
3)         dostępność komunikacyjna: obsługa z przyległej drogi publicznej KD-D drogą wewnętrzną na terenie ogrodów działkowych 32ZD;
4)         wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0%.
 
§ 32.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 34MN-UT:
 
1)       przeznaczenie terenu:
a)        podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b)       uzupełniające lub zamienne: usługi turystyki i rekreacji związane z przyległym kąpieliskiem (poza granicą opracowania planu),
c)       zakaz lokalizacji usług produkcyjnych, funkcji składowych i magazynowych oraz innych mogących powodować uciążliwości dla otoczenia, w tym wymagających obsługi ciężkim transportem lub generujących ruch kołowy;
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       na terenie dopuszcza się utrzymanie istniejących trzech budynków, z możliwością adaptacji na cele usług turystyki i rekreacji  (pensjonat, gastronomia i inne), bez prawa realizacji nowych obiektów kubaturowych, funkcje usługowe i gospodarcze zespolone z istniejącymi budynkami w formie wbudowanej lub dobudowanej,
b)       dopuszcza się przebudowę istniejących budynków, bez prawa nadbudowy,  zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami,
c)       wymagany wysoki standard architektoniczny budynku w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,
d)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej, części rozbudowanej  i obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
e)       obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
f)         wzdłuż brzegu jeziora, w pasie terenu szerokości co najmniej 1,5 m, obowiązuje utrzymanie ogólnodostępnego przejścia, z możliwością realizacji ścieżki pieszo-rowerowej,
g)       ogrodzenia terenu w odległości od 5 do 10 m od linii brzegowej jeziora (Jezuickiego), określonej na rysunku planu, zakaz realizacji pełnego ogrodzenia;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko - Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 5;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: zakaz rozbudowy w kierunku jeziora,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  dopuszczalna rozbudowa do 50% istniejącej kubatury, obowiązuje utrzymanie istniejącej wysokości budynku mieszkalnego,
e)       geometria dachu: obowiązuje zachowanie istniejącego kształtu dachu oraz dostosowanie do niego  rozbudowywanych części zabudowy;
7)       sposoby zagospodarowania terenu podlegającego ochronie na podstawie odrębnych przepisów, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 7 pkt 4-8;
8)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zakaz podziału terenu;
9)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów i infrastruktury technicznej:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna działki z przyległej, istniejącej  drogi publicznej;
10)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 33.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 35ML:
 
1)       przeznaczenie:  tereny rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa;
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       podział na działki budowlane według zasady określonej na rysunku planu oraz w pkt 8, zakaz wydzielania większej ilości działek od wyznaczonej planem,
b)       na każdej działce dopuszcza się usytuowanie wyłącznie jednego budynku letniskowego, w formie wolnostojącej;  działka o nr ewid. 162/4 nie stanowi działki budowlanej,
c)       zakaz lokalizacji zabudowy gospodarczej, funkcje gospodarcze wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane do budynku letniskowego,
d)       obowiązuje usytuowanie budynków w nieprzekraczalnej linii zabudowy określonej na rysunku planu, zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami budowlanymi; zakaz lokalizacji budynków przy granicach działek,
e)       na poszczególnych działkach wymagane zharmonizowanie obiektów małej architektury, ogrodzenia i innych elementów zagospodarowania z budynkiem letniskowym w zakresie formy i materiałów  wykończeniowych;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)       cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3,
b)       obowiązuje zagospodarowanie części ogrodowej poszczególnych działek, stanowiącej powierzchnię biologicznie czynną, zielenią niską i wysoką; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych;
4)     zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 5 pkt 3;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)    nieprzekraczalna linia zabudowy: od granicy z  drogą publiczną obowiązuje odległość co najmniej 5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: nie więcej niż 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: ilość kondygnacji – od I do II, w tym II kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, wysokość do 7 m, budynki bez podpiwniczenia,   minimalna szerokość ściany frontowej budynku nie powinna być mniejsza niż 6,0 m, ,
e)       elewacje z materiałów naturalnych lub pochodnych,
f)         geometria dachu: dachy strome, dwuspadowe o nachyleniu połaci do 450, o kalenicy prostopadłej do     frontu działki;
7)          sposoby zagospodarowania terenu podlegającego ochronie na podstawie odrębnych przepisów, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7 pkt 4-8;
8)          szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) powierzchnia  działek: działki budowlane stanowią istniejące działki gruntu o nr ewid. 162/4, 162/5, 162/7, 162/8 i 162/9, działki z istniejącą zabudową (powstałe z podziału dz. nr 162/3)  oraz  9 działek wyznaczonych na rysunku planu orientacyjnymi liniami podziału wewnętrznego o minimalnej szerokości 20 m,
b) zakaz wydzielania większej ilości działek, dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną,
c)   wskazane włączenie w granice działki nr 162/5 istniejącej działki o nr 162/4;
9)     zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej:
a)        realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)        dostępność komunikacyjna z dróg publicznych,
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: dopuszcza się bezterminowo użytkowanie terenu w formie upraw ogrodowych;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 34.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 36U-MN:
 
1)    przeznaczenie: teren usług, w tym handlu i gastronomii, oraz  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       podział na działki budowlane według zasady określonej na rysunku planu, zakaz wydzielania większej ilości działek od wyznaczonej planem,
b)       na każdej działce dopuszcza się usytuowanie do dwóch budynków w formie wolnostojącej;
c)       obowiązuje usytuowanie budynków w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu, zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami budowlanymi; zakaz lokalizacji budynków przy granicach działek,
d)       na poszczególnych działkach wymagane zharmonizowanie budynków, obiektów małej architektury, ogrodzenia i innych elementów zagospodarowania pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
4)     zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
7)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 5 pkt 3;
8)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalna linia zabudowy: od granicy z  drogą publiczną KD-L obowiązuje odległość co najmniej  5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: nie więcej niż 35%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 40%,
d)      gabaryty i wysokość zabudowy: ilość kondygnacji budynków mieszkalnych – od I do II, w tym II kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, wysokość do 9 m, budynki bez podpiwniczenia,   minimalna szerokość ściany frontowej budynku nie powinna być mniejsza niż 10 m, zabudowa gospodarcza lub usługowa jednokondygnacyjna o wysokości do 7 m,
e)      elewacje z materiałów naturalnych lub pochodnych,
f)         geometria dachu: dachy strome, dwuspadowe o nachyleniu połaci do 450, o kalenicy równoległej do  frontu działki,
g)    w granicach działek należy zapewnić 2 miejsca stałego postoju dla każdego budynku mieszkalnego,, dla  zabudowy usługowej należy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźnika 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usług;
9)          sposoby zagospodarowania terenu podlegającego ochronie na podstawie odrębnych przepisów, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7 pkt 4-8;
10)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się;
11)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej:
a)        realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)        dostępność komunikacyjna z przyległej drogi publicznej;
12)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
13)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 20%.
 
        § 35.  Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 38ZL:
 
1)       przeznaczenie terenu:  las;
2)       sposób zagospodarowania: obowiązuje utrzymanie istniejącego zadrzewienia;
3)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
        § 36.  Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem KD–L:
 
1)       przeznaczenie i zasady zagospodarowania: teren drogi publicznej – odcinek drogi powiatowej nr 1550C, klasa L:
a)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi z potrzebami zarządzania ruchem,
b)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
c)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      szerokość w liniach rozgraniczających 15 m,
b)       droga jednojezdniowa, dwupasowa z obustronnymi chodnikami lub utwardzonym poboczem,
c)      dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do cieków wodnych,
d)      skrzyżowania z drogami KD–D i KD–L – skrzyżowania zwykłe,
e)      skrzyżowania z drogami KDX – skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
f)        obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych wyłącznie w sytuacji gdy nie ma możliwości budowy zjazdu z dróg klasy D,
g)      obowiązuje zakaz lokalizacji zjazdów w obrębie skrzyżowań,
h)      dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej              w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej
i)        obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
j)        dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)    zasady  rozbudowy ulicy:
          dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
 dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)    wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości :  0%.
 
§ 37.  Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem KD–D1 i KD-D2:
1)       przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania:
a)      teren drogi publicznej –klasa D,
b)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
c)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      szerokość w liniach rozgraniczających:  dla KD-D1 od 5m do 10 m, dla KD-D2 od 4 m do 9 m,
b)      ulica jednojezdniowa, dwupasowa z obustronnymi chodnikami i elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych, dopuszcza się chodnik jednostronny,
c)      dopuszcza się przekrój drogowy,
d)      dopuszcza się odwodnienie do rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
e)      skrzyżowania z ulicami KD–L – skrzyżowania zwykłe,
f)        skrzyżowania z ulicami KDX – skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
g)      obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
h)      dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
i)        obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
j)        dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)       zasady  rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy,
4)     zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)      dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)    wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0% .
 
§ 38. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem KDX
1)        przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania::
a)       teren drogi publicznej–klasa D lub wewnętrznej ogólnodostępnej o parametrach drogi dojazdowej,
b)       dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
c)       dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)       obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających zmienna, zgodnie z rysunkiem planu,
b)       ulica jednojezdniowa, o charakterze pieszojezdni z elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)       obowiązują ograniczenia dla ruchu kołowego obsługującego nieruchomości przyległe,
d)       dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
e)       skrzyżowania z ulicami KD–L, KD–D1 i KD–D2– skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
f)         obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
g)       dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
h)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
i)         dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)        zasady modernizacji i rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)       dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)       dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)        wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 39. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem KW:
1)    przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania:
a)      teren ogólnodostępnej drogi wewnętrznej,
b)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu,
c)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)                   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      szerokość w liniach rozgraniczających zmienna, zgodnie z rysunkiem planu,
b)      ulica jednojezdniowa, o charakterze pieszojezdni,
c)      dopuszcza się odwodnienie drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
d)      obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów bez ograniczeń,
e)      dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej              w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
f)        dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)        zasady modernizacji i rozbudowy drogi:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę drogi;
4)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi;
5)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)       wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0% .
 
Rozdział 5
Przepisy końcowe
 
            § 40.  Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
 
            § 41. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego i podlega ogłoszeniu na stronie internetowej Urzędu Gminy.

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon

Oryginał uchwały do wglądu na stanowisku ds. obsługi organów gminy, pokój nr 20, tel. 52/320-68-61.

Załącznik  Nr 2 do uchwały Nr XXVIII/291/05
Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
z dnia 6 września 2005 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu miejscowego
planu zagospodarowania  przestrzennego "Prądocin VI"
 
Na podstawie art.. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492), w związku z art. 17 pkt 14, Rada Gminy Nowa Wieś Wielka nie uwzględnia sprzeciwu wniesionego przez właścicielkę działek o nr ewidencyjnych:  dotyczącego:
-         przebiegu przez część działki o nr ewidencyjnym 143 ogólnodostępnej drogi dojazdowej KDX,
-         zbyt gęstej sieci dróg na terenie ogrodu działkowego co spowoduje uciążliwość dla użytkowników.
 
Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi.
 
Podstawowym celem sporządzonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VI” jest określenie zasad kształtowania ładu przestrzennego ze szczególnym uwzględnieniem wymogów ochrony środowiska       w zakresie infrastruktury technicznej – kanalizacji sanitarnej i deszczowej. W planie planu przyjęto zasadę, że sieć uzbrojenia będzie budowana w miarę możliwości w drogach publicznych. Realizacja uzbrojenia projektowanego w pasach drogowych wymaga zabezpieczenia odpowiednich rezerw terenowych – zarówno     w zakresie szerokości dróg w liniach rozgraniczających jak i ich ciągłości. Również ze względu na wymagania ochrony przeciwpożarowej część dróg powinna mieć charakter ogólnodostępny.
Z powyższych przyczyn oraz statusu prawnego terenów wyznaczony został w granicach planu system dróg publicznych (ogólnodostępnych) i wewnętrznych (o ograniczonej dostępności).
Uwaga dotycząca projektowanej sieci drogowej w zależności od zgody użytkowników jest nieuzasadniona. Drogi obsługujące tereny rekreacji indywidualnej (zabudowę letniskową) zakwalifikowane zostały głównie ze względów funkcjonalnych do dróg  publicznych – ogólnodostępnych, natomiast sposób zagospodarowania zorganizowanych ogrodów działkowych PZD określają odrębne przepisy (ustawa o pracowniczych / rodzinnych ogrodach działkowych) i dlatego ingerencja planu miejscowego na tych terenach jest ograniczona.
Przyległa do działki nr 143 droga dojazdowa o charakterze ciągu pieszo-jezdnego wyznaczona została w oparciu o istniejące zagospodarowanie – funkcjonującą od lat drogę i ogrodzenia działek. Jest to rozwiązanie racjonalne. Uwzględnienie wniosku spowodowałoby m.in. wytyczenie w tym rejonie dwóch równoległych, przylegających dróg dojazdowych.
Zgodnie z art. 36 obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel nieruchomości może żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części.

Załącznik Nr 3
do uchwały Nr XXVIII/291/05
z dnia 6 września 2005 r.

Rozstrzygnięcie
o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nalezą do zadań własnych gminy, ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VI”
 
Na postawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
( Dz.U. Nr 80, poz.717, zm. z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 ) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
 
§ 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm. ), zadania własne gminy.
       2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmują :
1)  traktowane jako zadania wspólne inwestycje w granicach linii rozgraniczających poszczególnych ulic, obejmujące wybudowanie ulicy wraz z oświetleniem, uzbrojeniem podziemnym, zielenią,
2) inwestycje realizowane poza liniami rozgraniczającymi ulic w przypadku braku możliwości zlokalizowania sieci infrastruktury technicznej w ulicach.
 
§ 2. Opis sposobu realizacji inwestycji :
1) Realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym w szczególności
z ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska.
2)  Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej realizowane będą w sposób określony
w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne  (Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.) .
3) Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które nie stanowią zadań własnych gminy, będą realizowane przez poszczególnych zainteresowanych inwestorów na podstawie umów
z poszczególnymi gestorami.
 
§ 3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych ( Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz.148 z późn. zm.), przy czym :
1) wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Gminy „Wieloletni program inwestycyjny”,
2) wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.
 
§ 4.1. Zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą przez budżet gminy lub na podstawie porozumień
z innymi podmiotami.
       2. Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej będą finansowane na podstawie art. 15 ust.1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę   i zbiorowym odprowadzeniu ścieków ( Dz. U. Nr 72, poz. 747 ) ze środków budżetu gminy    lub poprzez partnerstwo publiczno-prawne.
       3. Zadania w zakresie budowy sieci elektroenergetycznej i gazowej będą finansowane   na podstawie art. 7 ustawy Prawo energetyczne ( Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.).

Uzasadnienie

                Podstawę do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi uchwała Nr XXXVI/324/02 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 18 lipca 2002 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VI”.
Przeprowadzono analizę zgodności projektu planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Teren objęty planem o powierzchni 46,1054 ha leży w północnej części wsi Prądocin, graniczącej z Jeziorem Jezuickim, w obszarze określonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka  jako strefa rekreacyjna A.
Projekt planu uzyskał wymagane ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu      i zagospodarowaniu przestrzennym uzgodnienia i opinie. Był wyłożony do wglądu publicznego, odbyły się też dyskusje publiczne nad jego ustaleniami.
Wykonano prognozę oddziaływania planu na środowisko oraz prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.
            Plan określa kompleksowo zasady zagospodarowania i zabudowy terenów niezabudowanych. Porządkuje istniejący układ komunikacyjny i ustala warunki rozbudowy systemów infrastruktury technicznej.
      Tryb formalno-prawny przewidziany ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym został wyczerpany, co pozwala na podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia planu.

 
 

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon