Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

Uchwała nr XXVIII/292/05RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKAz dnia 6 września 2005w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VII”Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) uchwala się, co następuje:

Uchwała nr XXVIII/292/05
RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
z dnia 6 września 2005

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VII”

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) uchwala się, co następuje:

§ 1.  1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka” (uchwalonym uchwałą Nr XXI/177/2000 z dnia 4 października 2000 r.)  uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Prądocin VII, w granicach określonych na rysunku planu.
 
2.       Integralne części uchwały stanowią:
1)        rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1, z wyrysem ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka”, stanowiącym załącznik Nr 1/1;
2)        rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr  2;
3)           rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, jako załącznik nr  3.
 
Rozdział 1
 
Przepisy ogólne
 
§ 2.     1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1)        adaptacji istniejących obiektów – należy przez to rozumieć dostosowanie ich obecnych funkcji do przewidzianych w uchwale na przedmiotowym obszarze, przy zachowaniu istniejących obiektów bez zasadniczych zmian w zakresie formy architektonicznej;
2)        dostępie ogólnym (terenie ogólnodostępnym) - należy przez to rozumieć dostęp do terenu bez ograniczeń podmiotowych lub przedmiotowych;
3)        harmonijnym charakterze zabudowy – należy przez to rozumieć wymóg realizacji obiektów nawiązujących formą architektoniczną do wartościowej zabudowy w otoczeniu o podobnych walorach architektonicznych,  charakteryzujących się podobnymi parametrami (np. proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu – płaski, pochyły, rodzaj i kolorystyka zastosowanych materiałów wykończeniowych pokrycia dachowego i elewacji itp.);
4)        intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej (sumy  kondygnacji nadziemnych) wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej;
5)        liniach podziału wewnętrznego terenów – należy przez to rozumieć linie na rysunku planu określające zasady podziału terenu na działki budowlane - granice projektowanych  działek;
6)        nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku (bez takich elementów architektonicznych jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, schody zewnętrzne i pochylnie, tarasy oraz inne detale wystroju architektonicznego), bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub przyległego terenu o innym przeznaczeniu;
7)        ochronie istniejącego zadrzewienia – należy przez to rozumieć nakaz utrzymania istniejącego, wartościowego zadrzewienia i uwzględnienia w projektowanym zagospodarowaniu terenu; dopuszcza się wycinkę drzew stanowiących zagrożenie dla ludzi, konstrukcji istniejących zabudowy, prawidłowej eksploatacji sieci infrastruktury technicznej lub w celach pielęgnacyjnych;
8)        ochronie ukształtowania terenu – należy przez to rozumieć zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem wymaganej niwelety terenu oraz korekty stopnia nachylenia skarp, niezbędnej do realizacji budowli komunikacyjnych;
9)        orientacyjnej linii rozgraniczającej  terenu  – należy przez to rozumieć linię, której przebieg może być zmieniony (uściślony), jeżeli będzie to uzasadnione projektem budowlanym zagospodarowania terenu; powyższa zmiana nie może powodować ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów rozgraniczonych taką linią;
10)     planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 ust. 1;
11)     przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
12)     przeznaczeniu dopuszczalnym lub uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje terenu;
13)     przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie;
14)     reklamie wielkoformatowej – należy przez to rozumieć reklamę na nośniku o wymiarach większych
niż 100x60 cm, umieszczoną na budynku, ogrodzeniu lub wolno stojącą;
15)     rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;
16)  stawce procentowej – należy przez to rozumieć jednorazową opłatę określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
17)   terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i posiada oznaczenie – symbol oraz tekst planu;
18)   uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy, stanowiącą ustalenia planu;
19)   usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność zapewniającą ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich, a w szczególności ochronę przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie, a także ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleby;
20)   zachowaniu lub utrzymaniu istniejących obiektów – należy przez to rozumieć zgodę na ich remonty , przebudowę, rozbudowę i nadbudowę, pod warunkiem zachowania przy rozbudowie określonych na rysunku planu linii zabudowy; w przypadku wymiany budynku, obiekt należy sytuować zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy;
21)   zakazie lokalizowania wolno stojących zespołów garaży i obiektów gospodarczych – należy przez to rozumieć zakaz realizacji indywidualnych garaży blaszanych oraz obiektów gospodarczych i garaży niezwiązanych bezpośrednio z budynkiem zasadniczym;
22)   zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcje ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w formie zwartych zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów o całorocznej wegetacji.
 
2.     Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie
z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
 
§ 3.         1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu następuje
w oparciu o:
1)   oznaczenia graficzne planu, określone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2)   ustalenia planu, określone w rozdziałach 3 i 4 uchwały.
 
2.   Ustalenia tekstowe planu zapisane są w układzie:
1)       ustaleń ogólnych obowiązujących na całym obszarze planu;
2)       ustaleń szczegółowych dla każdego terenu wyodrębnionego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
 
3.   Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy – poza terenami bez prawa zabudowy oraz terenami komunikacji i infrastruktury technicznej -  zapisane są w następującej formie:
1)     przeznaczenie terenu;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
7)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
8)       szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu;
9)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
10)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
11)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
4.   Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji  zapisane są w planie w następującej formie:
1)   przeznaczenie terenu;
2)   parametry i wskaźniki  zagospodarowania terenu;
3)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy;
4)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej;
5)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
6)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
5.  W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów i nie ustala wymogów, o których mowa w ustawie zasadniczej, w zakresie:
1)       zasad rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
2)       obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji,
3)       terenów służących organizacji imprez masowych,
4)       granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów
5)       lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.
 
Rozdział 2
 
Oznaczenia graficzne planu
 
§ 4.         1. Oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowiące obowiązujące ustalenia planu:
1)   granice obszaru objętego planem;
2)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – ściśle określone;
3)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – orientacyjne;
4)   linie podziału terenów na działki budowlane – orientacyjne;
5)   nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków nowych i rozbudowywanych;
   6)   granice strefy „W” ochrony archeologicznej;
   7)   symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
ML - tereny rekreacji indywidualnej
MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
RM - tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych,
US - tereny rekreacji i sportu,
ZD – ogrody działkowe
KD-D, KD-L  – tereny dróg publicznych według klas,
KDX - tereny dróg publicznych  klasy D – ciąg pieszojezdny
Ks – tereny urządzeń kanalizacji sanitarnej /przepompownie ścieków/,
 
2. Oznaczenia informacyjne zawarte na rysunku planu, nie stanowiące obowiązujących ustaleń planu:
        a)    oś istniejących linii energetycznych,
        b)    układ jezdni w pasach drogowych,
        c)    granica obszaru chronionego krajobrazu (poza  obszarem objętym planem),
        d)    powierzchnia terenu.
 
 
 
Ogólne ustalenia planu
 
            § 5. 1. Przeznaczenie terenów:
1)        w granicach planu wyznacza się tereny:
a)             rekreacji indywidualnej -  budownictwa letniskowego,
b)             zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
c)             zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych,
d)             rekreacji i sportu,
e)             ogrodów działkowych,
f)               dróg publicznych według klas,
g)             urządzeń kanalizacji sanitarnej /przepompownie ścieków/;
 
2)             zakaz lokalizacji zabudowy z funkcjami usługowymi, techniczno – produkcyjnymi (obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów i magazynów), inwentarskimi i innymi, kolidującymi z funkcjami rekreacyjnymi.
 
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenów:
 
1)        obowiązuje lokalizacja budynków w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu; zakaz sytuowania budynków przy granicach działek o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;
2)        remonty, przebudowa oraz wymiana istniejących  budynków na nowe zgodnie z ustaleniami szczegółowymi z zachowaniem przepisów odrębnych;
3)        obowiązuje zakaz lokalizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego lub letniskowego na działce budowlanej;
4)        obowiązuje harmonijny charakter zabudowy istniejącej i projektowanej; wymaga się dostosowania projektowanych nowych budynków, w tym podlegających wymianie, do istniejącej, wartościowej zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych w zakresie usytuowania i formy architektonicznej;
5)        wymagane podwyższenie standardu architektonicznego istniejących budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji;
6)        wysokość budynków mierzona od  poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego elementu dachu nie może przekraczać 12,5 m;
7)        w granicach wyodrębnionych terenów obowiązuje jednorodny, a co najmniej zbliżony formą, kształt  dachu i pokrycia; dla dachów stromych ustala się spadki w granicach od 30 do 450;
8)        na terenach zabudowy mieszkaniowej i letniskowej oraz bez prawa zabudowy obowiązuje zakaz umieszczania reklam wielkoformatowych;
9)        forma ogrodzeń działek: przęsła ażurowe z możliwością zastosowania drewna, cegły, kamienia, metaloplastyki oraz żywopłoty o wysokości do 1,5 m z ewentualną siatką; ogrodzenia powinny posiadać wnękę na pojemnik do gromadzenia odpadów; zakaz realizacji ogrodzeń z pełnego muru oraz stosowania jaskrawych kolorów; obowiązuje ujednolicona forma i kolorystyka ogrodzeń frontów działek położonych obustronnie wzdłuż poszczególnych ulic.
 
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
 
1)    na terenach położonych w granicach planu obowiązują zakazy:
a)       lokalizowania obiektów zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w tym funkcji powodujących uciążliwości dla otoczenia a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza i wód, zanieczyszczeń odpadami i innych określonymi odrębnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska,
b)       dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody,
c)       lokalizowania ośrodków hodowli zwierząt – posługujących się metodą bezściółkową - dotyczy terenów oznaczonych symbolem „RM”,
d)       likwidowania  zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i przywodnych w rejonie rowu melioracyjnego,
e)       lokalizowania przedsięwzięć mających na celu wydobywanie skał, minerałów, torfu oraz wywołujących niszczenie gleby;
2)       zakaz  wykorzystywania istniejących studni, w tym nieczynnych, do innych celów niż były pierwotnie przeznaczone;
3)       wymaga się uzyskania odpowiedniej zgody na zamknięcie istniejących studni, z tym, że lokalizacja nowej zabudowy i innego zagospodarowania terenu powinna uwzględniać zachowanie odpowiednich odległości od nich w zależności od rodzaju zabudowy, zwłaszcza pod względem nacisku - obciążenia na grunt;
4)       w przypadku kolizji lokalizowanej zabudowy z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi średniego i niskiego napięcia należy linię przenieść poza zabudowę w uzgodnieniu z gestorem sieci, lub zachować od nich bezpieczną odległość;
5)       wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN (dopuszczonych do przebudowy na linie kablowe w uzgodnieniu z gestorem sieci) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń zagospodarowania związanych ze stałym przebywaniem ludzi w odległości mniejszej niż  5 m od osi linii;
6)       na działkach budowlanych wymagane jest wyznaczenie miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów;
7)       nawierzchnie ulic, parkingów i placów gospodarczych należy realizować w technologii uniemożliwiającej infiltrację związków ropopochodnych w głąb gruntu;
8)       obowiązuje ochrona istniejących siedlisk przyrodniczych: wartościowego drzewostanu, krzewów, zadrzewień łęgowych, uwzględnienie zasady utrzymania zieleni w pasach drogowych oraz zasady lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych poza zasięgiem koron drzew:
a)       na działkach budowlanych obowiązuje utrzymanie w maksymalnym stopniu istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
b)       usunięcie drzew (poza owocowymi) z terenu działki jest dopuszczalne jedynie w obrysie projektowanego budynku mieszkalnego (lub letniskowego) oraz w odległości nie większej niż 1,0 m od budynku a także w granicach podjazdu do budynku (garażu), o ile nie ma innej możliwości zabudowy działki; usunięcie drzewostanu naturalnego nie kolidującego z zabudową, na usunięcie którego jest wymagane stosowne zezwolenie określone odrębnymi przepisami szczególnymi, podlega ograniczeniu i może nastąpić jedynie z przyczyn pielęgnacyjnych lub porządkowych na podstawie projektu zieleni, w którym wiodącym elementem kompozycyjnym pozostanie naturalny drzewostan;
9)       obowiązuje ochrona istniejącego ukształtowania terenu.
 
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
 
1)       wyznacza się strefę „W” ochrony archeologicznej, oznaczoną na rysunku planu, obejmującą obszary występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych pradziejowych i średniowiecznych;
2)         w granicach strefy „W” wszelkie prace budowlane, w tym ziemne (inwestycje infrastruktury technicznej) wymagają wyprzedzających badań archeologicznych na warunkach określonych odrębnymi przepisami szczególnymi;
3)       projekty budowlane inwestycji realizowanych w granicach  strefy ”W” wymagają uzgodnienia ze służbami ochrony zabytków.
 
5.   Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: ustalone szczegółowo dla wybranych terenów.
 
6.   Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
1)       wielkość powierzchni projektowanej zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu wyznaczonego planem nie powinna przekraczać 30%;
2)       intensywność zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach skanalizowanych powinna wynosić nie mniej niż 0,2 i nie więcej niż 0,6;
3)       intensywność zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach nieskanalizowanych powinna wynosić nie mniej niż 0,1 i nie więcej niż 0,3;
4)       na terenach zabudowy jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej co najmniej 60% każdej działki budowlanej należy zagospodarować w formie powierzchni biologicznie czynnej;
5)       na terenach zabudowy usługowej co najmniej 50% każdej działki budowlanej należy zagospodarować w formie powierzchni biologicznie czynnej;
6)       obowiązuje wysokość budynków nieprzekraczająca trzech kondygnacji dla zabudowy usługowej i dwóch kondygnacji dla pozostałej;
7)       obowiązuje szerokość elewacji frontowej nie mniejsza niż 6 m dla zabudowy letniskowej i 12 m dla zabudowy jednorodzinnej;
8)       na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić 2 miejsca stałego postoju dla każdego budynku mieszkalnego (rodziny) w granicach własnej działki,
9)       w obrębie terenów zabudowy usługowej należy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźnika 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usług;
10)    w obrębie terenów rekreacji indywidualnej należy zapewnić co najmniej 1 miejsce stałego postoju dla każdego budynku  w granicach własnej działki.
 
7.   Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów
1)       zakazuje się odprowadzenia do gruntu wszelkich ścieków nieoczyszczonych do stopnia określonego odrębnymi przepisami szczególnymi;
2)       wymagany wysoki reżim w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, szczególnie w stosunku do tymczasowych rozwiązań technicznych i technologicznych przed realizacją systemu kanalizacji sanitarnej i deszczowej;
3)       zakazuje się realizacji wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych, o ile będą one miały negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;
4)       zakazuje się wykorzystywania nieczynnych istniejących studni do innych celów niż były przeznaczone, zwłaszcza w celu budowy tymczasowych zbiorników na ścieki;
5)       zakaz zrzutu zanieczyszczeń (szczególnie biogennych, organicznych i toksycznych ) do gruntu i wód powierzchniowych.
 
8.   Zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
1)       podział geodezyjny działek i terenów dopuszczalny wyłącznie według zasad określonych w ustaleniach szczegółowych;
2)       dopuszcza się łączenie przyległych działek w większe działki budowlane w celu realizacji jednej inwestycji;
3)       kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien wynosić lub być zbliżony do 900;
 
 9.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
 
1)    ustala się podstawowy układ dróg publicznych
a)    ulica lokalna – droga powiatowa nr 1550C o przekroju jednojezdniowym, dwupasowym, oznaczona symbolem KD–L
b)    ulice lokalne –  o przekroju pieszojezdni oznaczone symbolem KD–L1 i KD-L2,
c)    ulice dojazdowe – o przekroju jednojezdniowym,  dwupasowym, oznaczone symbolem KD–D,
d)       ulice dojazdowe  o charakterze pieszojezdni, oznaczone symbolem KDX;
2)          uzupełnienie układu dróg publicznych stanowią drogi wewnętrzne w granicach terenów o ograniczonej dostępności (ogrodów działkowych ZD);
3)          funkcją podstawową terenów w liniach rozgraniczających pasa drogowego jest przeznaczenie do ruchu       i postoju pojazdów, ruchu pieszych, oraz lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
4)          obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem, eksploatacją i obsługą drogi,
5)          obowiązuje zakaz tymczasowego sposobu zagospodarowania terenu;
6)          dopuszcza się utrzymanie w pasach dróg publicznych istniejących i lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej podporządkowanych funkcji podstawowej;
7)          szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań należy opracować w projektach budowlanych inwestycji;
8)          w pasach drogowych dróg publicznych i na drogach wewnętrznych obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych.
 
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
 
1)       na terenach o różnych kategoriach przeznaczenia dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, w tym przeznaczonych pod ulicę lokalną, ulice dojazdowe i pod wewnętrzne ciągi piesze, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym po dopuszczeniu udostępniania terenu dla celów eksploatacyjnych;
 
2)       dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej w pasach drogowych w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
 
3)       zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a)  odprowadzenie ścieków sanitarnych do oczyszczalni w Brzozie projektowaną siecią w systemie grawitacyjno-pompowym z zastosowaniem tłoczni,
b)       dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach usytuowanych na działkach zgodnie z odrębnymi przepisami, z rygorem wywozu nieczystości do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni ścieków, jeżeli ilość ich nie przekracza 5 m3/dobę; wymaga się zrealizowania przyłącza w ciągu jednego roku po wybudowaniu i oddaniu do użytku odpowiedniego kanału sanitarnego;
 
4)    zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej:
a)    odprowadzenie wód deszczowych z dachów oraz terenów o nawierzchni nieutwardzonej do gruntu     z wykorzystaniem retencji na terenie posesji,
b)  odprowadzenie ścieków deszczowych z dróg i ulic o nawierzchni utwardzonej z zastosowaniem rozwiązań technicznych umożliwiających retencję w warstwach konstrukcyjnych przekroju drogi          z odprowadzeniem drenażem do urządzeń oczyszczających piaskowniki i seperatory do istniejącego systemu rowów melioracyjnych;
 
5)       zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a)       zaopatrzenia w wodę z wodociągu grupowego gminy zasilanego z ujęć Nowa Wieś Wielka, Brzoza      i projektowanego ujęcia Prądocin, po zrealizowaniu sieci wodociągowej łączącej te ujęcia,
b)       do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w wodę ze studni kopanej lub wierconej na terenie działek z zachowaniem normatywnych odległości określonych odrębnymi przepisami szczególnymi,
c)       wymaga się na obszarze objętym planem wykonania co najmniej jednej studni publicznej awaryjnej dla zaopatrzenia ludności na wypadek unieruchomienia wodociągu komunalnego, o wydajności minimum 0,5 l/sek;
 
6)    zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a)        zakazuje się stosowania indywidualnych środków do ogrzewania budynków z czynnikami grzewczymi wysoko emisyjnymi,
b)        dopuszcza się do ogrzewania budynków wykorzystanie następujących czynników grzewczych - gaz, energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub inne odnawialne źródła energii.
 
7)    zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanych i istniejących linii nn, które zasilane będą                  z istniejącej poza obszarem objętym planem stacji transformatorowej „Prądocin 14” oraz projektowanej stacji w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Prądocin V”.
 
11. Zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
1)       obowiązuje zakaz realizacji wszelkich obiektów, w tym również tymczasowych, na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych: komunikacji i infrastruktury technicznej;
2)       na terenach rolnych  przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się bezterminowo użytkowanie                 w dotychczasowy sposób.
 
12. Zasady kształtowania terenów rekreacyjno-wypoczynkowych:
 w granicach planu wyznacza się tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (US) o ograniczonej dostępności  oraz rekreacji indywidualnej (ML) określone w ustaleniach szczegółowych.
 
13. Zasady określania wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1)     na terenach przeznaczonych dla realizacji celów publicznych – 0 %;
2)     na terenach przeznaczonych dla realizacji celów niepublicznych – 30 %, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
 
 
Rozdział 4
 
Szczegółowe ustalenia planu
 
            § 6. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1MN:
1)  przeznaczenie:  teren  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług wbudowanych;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       dopuszcza się podział istniejącej zabudowanej działki na dwie działki budowlane,  zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu,
b)      na działkach dopuszcza się usytuowanie nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych, w tym jednego mieszkalnego,
c)       dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług wbudowanych w budynki mieszkalne, typu kameralne pracownie związane z działalnością artystyczną, medyczną, administracyjną obsługą firm i.t.p., pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami działalności usługowej oraz mogących być świadczonych w warunkach odpowiadających wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
d)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu;
e)       dopuszcza się utrzymanie i rozbudowę istniejącej zabudowy bez prawa nadbudowy, istniejący budynek gospodarczy, usytuowany poza nieprzekraczalną linią zabudowy, przeznacza się do rozbiórki po zużyciu technicznym,
f)         budynki mieszkalne  i gospodarcze wolno stojące lub zespolone, garaże wbudowane  lub dobudowane do budynków,
g)       wymagany wysoki standard architektoniczny realizowanych budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji,  
h)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
i)         dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) i terenowych urządzeń rekreacji,
j)         zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek, niniejszy zakaz nie dotyczy budynków istniejących,
k)       zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami  o powierzchni do 10 m2,
l)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania;
3)        zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)        zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)       część terenu, w granicach określonych na rysunku planu, objęta jest strefą „W” ochrony archeologicznej,
b)       obowiązują ustalenia ogólne, o których mowa w § 5 ust. 4;
5)        wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
wymagane szczególnie estetyczne zagospodarowanie terenu i ukształtowanie architektoniczne zabudowy wynikające z ekspozycji terenu  od strony  jeziora i przyległej drogi publicznej (powiatowej) KD-L,
6)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)        obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu; wymagana odległość zabudowy od granicy z drogą publiczną KD-L wynosi 10 m, od granicy z drogą publiczną KD-D wynosi odpowiednio 5 m i 10 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)        wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)        udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: co najmniej 60%,
d)        gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza,  wysokość budynku mieszkalnego  do 9 m, gospodarczego do 5 m,
e)        geometria dachu: dachy  strome o kącie nachylenia połaci do 450;
7)        szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: na etapie prac geodezyjnych dopuszcza się uściślenie granic działek, w tym linii rozgraniczających teren; dopuszczalne przesunięcie granic          w stosunku do wyznaczonych na rysunku planu do 2 m;
8)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7;
9)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  publicznych;
10)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
11)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - 20%.
 
§ 7. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 2ML, 2/1 ML i 4 ML:
1)          przeznaczenie: teren rekreacji indywidualnej - zabudowa letniskowa;
2)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu, dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie wyłącznie jednego obiektu kubaturowego, funkcje gospodarcze i garażowe wbudowane lub dobudowane do budynku letniskowego,
c)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu       z uwzględnieniem przepisów odrębnych,
d)       wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynku (prostokątny rzut poziomy) z dominującą kalenicą prostopadłą do frontu działki, dach symetryczny; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie (utrzymanie jednakowej tonacji) kolorystyki elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) i pokrycia dachowego,
e)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną, w tym detalem (ganki, okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady), do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
f)         dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej), terenowych urządzeń rekreacji (np. basenów),
g)       ogrodzenia działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust.2. pkt 9,
h)       zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek,
i)         zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami o  powierzchni do 10 m2,
j)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych;
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)       część terenu, w granicach określonych na rysunku planu, objęta jest strefą „W” ochrony archeologicznej,
b)       obowiązują ustalenia ogólne, o których mowa w § 5 ust. 4;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
a)       obowiązuje usytuowanie budynków  frontowych w odległości odpowiednio 6 m i 10 m od granicy z drogami publicznymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza,  wysokość budynku – do 9 m, maksymalny poziom posadowienia posadzki parteru – 0,9 m nad poziom terenu,
e)      geometria dachu:  dachy strome, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 450;
7)          szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       na etapie prac geodezyjnych dopuszcza się uściślenie granic działek,; dopuszczalne przesunięcie granic w stosunku do wyznaczonych na rysunku planu do 2 m,
b)       szerokość działek budowlanych co najmniej 22 m,
c)       na terenie oznaczonym symbolem 2/1ML obowiązuje włączenie części działek, o niestandardowych wymiarach, odpowiednio w granice przyległych działek o nr ewid. 122/46 i 122/50, położonych poza granicami planu;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w  § 5 ust. 7;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  publicznych;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: dopuszcza się bezterminowo rolnicze użytkowanie terenów;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 8. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 3Ks:
1)       przeznaczenie:  teren kanalizacji sanitarnej, przepompownia ścieków -  tłocznia;
2)    sposób zagospodarowania terenu:
      obiekt podziemny w studni zaopatrzony w   hermetyczny zbiornik nieprzepuszczalny dla zapachów; wymagane zasilanie elektryczne oraz doprowadzenie wody, powierzchnia terenu  20 m2 (4m x 5m);
3)       dostępność komunikacyjna z przyległej drogi publicznej KD-L;
4)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: do czasu realizacji przepompowni ścieków dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu;
5)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0%.
 
§ 9. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 5ZD:
1)          przeznaczenie terenu:
a)       podstawowe: ogrody działkowe,
b)       dopuszczalne zamienne: rekreacja indywidualna – zabudowa letniskowa;
2)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)       remonty, przebudowa lub wymiana istniejącej zabudowy oraz realizacja uzupełniającej na niezabudowanych działkach według odrębnych przepisów, z uwzględnieniem wymaganej odległości budynków od granic działek ustalonej w pkt 6,
b)       zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na wydzielaniu nowych działek z zabudową,                       z zastrzeżeniem określonym w pkt 7,
c)       na każdej działce dopuszcza się wyłącznie jeden budynek,
d)       wskazane ujednolicenie formy architektonicznej istniejącej zabudowy w granicach terenu,
e)       w granicach terenu obowiązuje utrzymanie istniejących dróg wewnętrznych o szerokości co najmniej 5 m,
f)         ogrodzenia działek od strony dróg publicznych zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust.. 2. pkt 9,
g)       w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych;
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:  obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)    nieprzekraczalne linie zabudowy: dla budynków podlegających wymianie lub rozbudowie obowiązuje zachowanie odległości od granic z przyległymi drogami publicznymi lub wewnętrznymi co najmniej 4 m, od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej co najmniej 5 m,
b)    na poszczególnych działkach obowiązuje zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej - niezabudowanej i nieutwardzonej, zagospodarowanej zielenią uprawną i ozdobną,
c)    gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 7 m, powierzchnia zabudowy do 50 m2;
7)          szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
dopuszcza się podział terenu ogrodu na działki o powierzchni określonej odrębnymi przepisami (od 300 do 500 m2) z uwzględnieniem dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu, w tym istniejących, wygrodzonych działek.; wskazane łączenie przyległych działek w jedną budowlaną;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: § 5 ust. 7;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  wewnętrznych;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 10. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 6 ML-MN:
1)          przeznaczenie terenu:
a)       podstawowe: teren rekreacji indywidualnej - zabudowa letniskowa,
b)       dopuszczalne zamienne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)       w granicach działek dopuszcza się usytuowanie wyłącznie  dwóch obiektów kubaturowych, z możliwością rozbudowy istniejącego budynku frontowego do 50% istniejącej powierzchni zabudowy, oraz realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altany o lekkiej konstrukcji szkieletowej)                    i terenowych urządzeń rekreacji,
b)       w granicach terenu obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy, materiałów  wykończeniowych oraz kolorystyki, obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach;
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: wymagana odległość zabudowy od granicy z drogą publiczną KD-L wynosi 10 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: co najmniej 70%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza,  wysokość budynku mieszkalnego  do 9 m, gospodarczego do 5 m,
e)       geometria dachu: dachy  strome o kącie nachylenia połaci do 450;
7)          szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału terenu:
dopuszcza się podział terenu na dwie działki budowlane;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna z przyległej drogi  publicznej;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu; nie ustala się;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 20%.
 
§ 11. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 7MN:
1)     przeznaczenie:  teren  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług wbudowanych;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu,
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych, w tym jednego mieszkalnego,
c)       dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług wbudowanych w budynki mieszkalne, np.: kameralne pracownie związane z działalnością artystyczną, medyczną, obsługą firm, administracyjną i.t.p., pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami działalności usługowej oraz mogących być świadczonych w warunkach odpowiadających wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
d)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; na wszystkich działkach obowiązuje jednakowa odległość budynków frontowych na poszczególnych działkach od granicy z drogami publicznymi; zakaz lokalizacji budynków przy granicach działek,
e)       budynki mieszkalne i gospodarcze wolnostojące lub zespolone, garaże wbudowane  lub dobudowane do budynków mieszkalnych lub gospodarczych,
f)         wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynku (prostokątny rzut poziomy) z dominującą kalenicą prostopadłą do frontu działki, dach symetryczny; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie (utrzymanie jednakowej tonacji) kolorystyki elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) i pokrycia dachowego,
g)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną, w tym detalem (ganki, okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady), do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
h)       dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji (np. basenów),
i)         zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami o powierzchni do 10 m2,
j)         ogrodzenia działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2. pkt  9,
k)       w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania;
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)        nieprzekraczalne linie zabudowy: od dróg publicznych KD-D i KD-L wymagana odległość  wynosi co najmniej 10  m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)        wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
c)        udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)        gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m;  budynki gospodarcze, w tym garażowe, jednokondygnacyjne o wysokości nie przekraczającej 7 m,
e)        geometria dachu:  dachy  strome o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
7)          szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu; warunkiem wydzielenia działek w północno-wschodniej części terenu jest wytyczenie drogi dojazdowej KD-D o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m,
b)       szerokość działek  co najmniej 40 m,
c)       kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: dopuszcza się bezterminowo użytkowanie rolnicze terenu;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 12. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 8RM-US:
1)         przeznaczenie terenu:
a)       podstawowe: teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym z preferencją dla agroturystyki,
b)       dopuszczalne uzupełniające lub zamienne: usługi sportu i rekreacji z towarzyszącą funkcją mieszkaniową,
c)       zakaz produkcji rolniczej oraz działalności usługowej powodującej uciążliwości dla środowiska, ewentualna uciążliwość nie może przekroczyć granic terenu;
2)         zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)       dopuszcza się podział terenu na dwie działki budowlane,
b)       dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy na terenie oraz adaptację na cele ustalone w pkt 1b, w tym przebudowę, rozbudowę i nadbudowę z wymogiem waloryzacji architektonicznej; dopuszcza się rozbiórkę istniejących obiektów oraz realizację nowej zabudowy – do trzech obiektów kubaturowych łącznie na każdej działce,
c)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d)       dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacji i sportu: boiska do gier zespołowych, place zabaw, ścieżki rowerowe z parkingiem, obiekty małej architektury ogrodowej, basen, oczka wodne z towarzyszącą zielenią ogrodową, urządzenia terenowe związane z jazdą konną, mini golf, korty tenisowe itp.,
e)       obowiązuje koncentracja zabudowy uzupełniającej (mieszkaniowej, garażowej, gospodarczej i innej, związanej z dopuszczalnym przeznaczeniem terenu); zakaz rozpraszania na terenie obiektów  i urządzeń służących rekreacji i wypoczynkowi,
f)         obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynków (prostokątny rzut poziomy), dachy symetryczne; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie (utrzymanie jednakowej tonacji) kolorystyki elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) i pokrycia dachowego,
g)       obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz uzupełnienie zielenią ozdobną; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej; zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej,
h)       w granicach terenu obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do funkcji ustalonych planem,
i)         ogrodzenie terenu zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2. pkt  9;
3)         zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)         zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)         wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)        nieprzekraczalne linie zabudowy: od granicy z drogą publiczną KD-L1 i KD –L2 co najmniej 10 m, od osi istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych 5 m, od pozostałych granic zgodnie            z rysunkiem planu i odrębnymi przepisami,
b)        wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 20%,
c)        udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 50%,
d)        gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do trzech kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, wysokość od poziomu terenu do kalenicy do 12,5 m,
e)        geometria dachu: dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 450;
7)         szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości; zakaz podziału terenu;
8)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w  § 5 ust. 7;
9)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  publicznych;
10)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
11)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%     w przypadku zmiany dotychczasowego zagospodarowania terenu (realizacji funkcji określonych w pkt 1b).
 
§ 13. Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolem 9ML, 10ML i 11ML
 
1)       przeznaczenie: : tereny rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa;
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenów:
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu,
b)       na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku, funkcje garażowe i gospodarcze zespolone z budynkiem zasadniczym w formie wbudowanej lub dobudowanej,
c)       dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy, w tym mieszkalnej,  z możliwością rozbudowy do gabarytów określonych w pkt 6, oraz realizację uzupełniającej zabudowy letniskowej na istniejących, niezabudowanych działkach,
d)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,
e)       zakaz sytuowania budynków przy granicach działek,
g)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej i projektowanej, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach i w granicach wyodrębnionych terenów pod względem formy, materiałów wykończeniowych                   i kolorystyki elewacji,
h)       na terenie 11 ML wymagane walory architektoniczne realizowanych budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynków (prostokątny rzut poziomy), dachy symetryczne; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie (utrzymanie jednakowej tonacji) kolorystyki elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) i pokrycia dachowego,
f)         grodzenie działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2. pkt  9, od granicy istniejącego rowu melioracyjnego (położonego poza granicą planu) dopuszczalne ogrodzenie w odległości co najmniej 1,5 m;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust.   3;
4)     wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
5)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu; wymagana odległość zabudowy od granicy z drogami KDX wynosi 5 m, od granicy z drogą KD-L 6 m, od granicy z rowem melioracyjnym 6 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 65%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 7 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dachy  strome o kącie nachylenia połaci do 450;
6)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)wymagana minimalna szerokość wydzielonych działek budowlanych na terenie 11ML – 20 m,
b)dopuszcza się łączenie sąsiednich w jedną działkę budowlaną,
7)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7;
8)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  KDX i KD-L;
9)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala  się;
10)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 14. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 12 MN:
1)     przeznaczenie: teren  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu,;
a)       dopuszcza się utrzymanie istniejących działek geodezyjnych jako budowlanych lub podział terenu zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu,
b)      na działkach dopuszcza się usytuowanie nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych, w tym jednego mieszkalnego,
c)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,
d)       dopuszcza się utrzymanie i rozbudowę istniejącej zabudowy bez prawa nadbudowy,
e)       budynki mieszkalne  i gospodarcze wolnostojące lub zespolone, garaże wbudowane  lub dobudowane do budynków,
f)         wymagane walory architektoniczne realizowanych budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynków (prostokątny rzut poziomy), dachy symetryczne; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie (utrzymanie jednakowej tonacji) kolorystyki elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) i pokrycia dachowego,
g)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
h)       dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) i terenowych urządzeń rekreacji,
i)         zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek, niniejszy zakaz nie dotyczy budynków istniejących,
j)         zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami  powierzchni do 10 m2,
k)       w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych,
l)         grodzenie działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2. pkt  9, od granicy istniejącego rowu melioracyjnego (położonego poza granicą planu) dopuszczalne ogrodzenie w odległości co najmniej 1,5 m;
3)         zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)         zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)         wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
         wymagane szczególnie estetyczne zagospodarowanie terenu i ukształtowanie architektoniczne zabudowy wynikające z ekspozycji terenu  od strony przyległej drogi publicznej KD-L2,
6)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu; wymagana odległość zabudowy od granicy z drogą publiczną KD-L2 oraz od rowu melioracyjnego wynosi 6 m, od granicy z drogą publiczną KD-X wynosi odpowiednio 5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza,  wysokość budynku mieszkalnego  do 9 m, gospodarczego do 5 m,
e)       geometria dachu: dachy  strome o kącie nachylenia połaci do 450;
7)         szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się;
8)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 7;
9)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)    realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  publicznych;
10)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
11)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - 30%.
 
§ 15.  Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem KD–L:
1)              przeznaczenie i zasady zagospodarowania: teren drogi publicznej – fragmenty odcinka drogi powiatowej nr 1550C, klasa L:
a)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi z potrzebami zarządzania ruchem,
b)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
c)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      szerokość w liniach rozgraniczających 15 m droga jednojezdniowa, dwupasowa z obustronnymi chodnikami lub utwardzonym poboczem,
b)      dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do cieków wodnych,
c)      skrzyżowania z drogami KD–D i KD–L – skrzyżowania zwykłe,
d)      skrzyżowania z drogami KDX – skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
e)      obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych wyłącznie w sytuacji gdy nie ma możliwości budowy zjazdu z dróg klasy D,
f)        obowiązuje zakaz lokalizacji zjazdów w obrębie skrzyżowań,
g)      dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
h)      obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
i)        dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)    zasady modernizacji i rozbudowy ulicy: dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)      dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)    wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0% .
 
§ 16.  Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem KD–L1 i KD-L2 (fragment):
1)      przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania : teren drogi publicznej –klasa L:
a)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych,
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
b)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
c)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      szerokość w liniach rozgraniczających 12 m,
b)      ulica jednojezdniowa, dwupasowa z jedno- lub dwustronnymi chodnikami, z elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)      dopuszcza się odwodnienie do rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
d)      skrzyżowania z ulicami KD–L – skrzyżowania zwykłe,
e)      skrzyżowania z ulicami KDX – skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
f)        obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
g)      dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
h)      obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
i)        dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)    zasady modernizacji i rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)      dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)      wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 17.  Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem KD–D:
1)       przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania:
a)      teren drogi publicznej –klasa D,
b)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
c)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)     obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,
2)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
b)      ulica jednojezdniowa, dwupasowa z jedno- lub obustronnymi chodnikami i elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)      dopuszcza się przekrój drogowy,
d)      dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
e)      skrzyżowania z ulicami KD–L – skrzyżowania zwykłe,
f)        skrzyżowania z ulicami KDX – skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
g)      obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
h)      dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
i)        obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
j)        dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)       zasady modernizacji i rozbudowy ulicy: dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)      dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
 dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju   drogowego;
6)       wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0%.
 
§ 18. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem KDX:
1)    przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania:
a)      teren drogi publicznej –klasa D,
b)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
c)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      szerokość w liniach rozgraniczających zmienna (5-8 m), zgodnie z rysunkiem planu,
b)      ulica jednojezdniowa, o charakterze pieszojezdni z elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)      dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
d)      skrzyżowania z innymi ulicami: skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
e)      obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
f)        dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
g)      obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
h)      dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)       zasady modernizacji i rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)      dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)       wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0% .
 
 
Rozdział 5
 
Przepisy końcowe
 
            § 19.  Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
 
§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego i podlega ogłoszeniu na stronie internetowej Urzędu Gminy.

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon

Oryginał uchwały do wglądu na stanowisku ds. obsługi organów gminy, pokój nr 20, tel. 52/320-68-61.

Załącznik  Nr 2 do uchwały Nr XXVIII/292/05
Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
z dnia 6 września 2005 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu miejscowego
planu zagospodarowania  przestrzennego "Prądocin VII"
 
Na podstawie art.. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu                    i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492), w związku z art. 17 pkt 14, Rada Gminy Nowa Wieś Wielka nie uwzględnia wymienionych poniżej uwag, zgłoszonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego "Prądocin VII".
 
Nr 1.    Wniosek o podział działki nr ewid. 122/57 na pięć działek budowlanych.
            Zgłaszający uwagę: właściciel działki.
Ustalenie planu: 7MN.
 
Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi.
W projekcie planu wprowadzono zmianę polegającą na wyznaczeniu drogi dojazdowej KD-D, która umożliwia podział dz. nr 122/57 na cztery działki budowlane oraz sąsiedniej dz. nr 122/56 na sześć działek.
Wyznaczona wielkość, a tym samym ilość działek,  uwarunkowana jest koniecznością ograniczenia w maksymalnym stopniu zabudowy kubaturowej w Prądocinie zgodnie z wymogami ochrony środowiska ustalonymi w obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka (uchwała Nr XXI/177/2000 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 4.10.2000 r.). Wobec powyższego nie uwzględnia się uwagi w zakresie wnioskowanej ilości działek.
 
Nr 2.    Wniosek o dopuszczenie na dz. nr 122/55 funkcji mieszkaniowej
            Zgłaszający uwagę: właściciel działki.
Ustalenie planu: 2ML, 2/1ML i 4ML.
 
Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi.
Uwaga w sprawie dopuszczenia na dz. nr 122/55 funkcji mieszkaniowej nie została uwzględniona ze względu na sprzeczność z ustaleniami obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka. Zgodnie z art. 9 ust. 4 ustawy zasadniczej ustalenia studium są wiążące dla organów gminy  przy sporządzaniu planów miejscowych.
Podstawową funkcją terenów położonych wokół Jeziora Chmielniki jest rekreacja (ogrody działkowe, zabudowa letniskowa) i turystyka). Wobec powyższego w sporządzonych projektach planów miejscowych w rejonie jeziora zabudowę mieszkaniową wyznaczono fragmentarycznie, jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na dużej powierzchni działek gwarantujących utrzymanie odpowiedniej powierzchni biologicznie czynnej.

Załącznik Nr 3
do uchwały Nr XXVIII/292 /05
z dnia 6 września 2005 r.

Rozstrzygnięcie
o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nalezą do zadań własnych gminy, ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VII”
 
Na postawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Nr 80, poz.717, zm. z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492 ) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
 
§ 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm. ), zadania własne gminy.
       2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmują :
1)  traktowane jako zadania wspólne inwestycje w granicach linii rozgraniczających poszczególnych ulic, obejmujące wybudowanie ulicy wraz z oświetleniem, uzbrojeniem podziemnym, zielenią,
2) inwestycje realizowane poza liniami rozgraniczającymi ulic w przypadku braku możliwości zlokalizowania sieci infrastruktury technicznej w ulicach.
 
§ 2. Opis sposobu realizacji inwestycji :
1) Realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym w szczególności z ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska.
2)  Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej realizowane będą  w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne  (Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.) .
3) Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które nie stanowią zadań własnych gminy, będą realizowane przez poszczególnych zainteresowanych inwestorów na podstawie umów z poszczególnymi gestorami.
 
§ 3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych ( Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz.148 z późn. zm.), przy czym :
1) wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Gminy „Wieloletni program inwestycyjny”,
2) wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.
 
§ 4.1. Zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą przez budżet gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.
       2. Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej będą finansowane na podstawie art. 15 ust.1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę   i zbiorowym odprowadzeniu ścieków ( Dz. U. Nr 72, poz. 747 ) ze środków budżetu gminy    lub poprzez partnerstwo publiczno-prawne.
       3. Zadania w zakresie budowy sieci elektroenergetycznej i gazowej będą finansowane na podstawie art. 7 ustawy Prawo energetyczne ( Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.).

Uzasadnienie

                Podstawę do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi uchwała Nr XXXVI/325/02 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 18 lipca 2002 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VII”.
Przeprowadzono analizę zgodności projektu planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Teren objęty planem o powierzchni 19,5671 ha leży w północnej części wsi Prądocin, graniczącej z Jeziorem Jezuickim, w obszarze określonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka  jako strefa rekreacyjna A.
Projekt planu uzyskał wymagane ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu      i zagospodarowaniu przestrzennym uzgodnienia i opinie. Był wyłożony do wglądu publicznego, odbyły się też dyskusje publiczne nad jego ustaleniami.
Wykonano prognozę oddziaływania planu na środowisko oraz prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.
            Plan określa kompleksowo zasady zagospodarowania i zabudowy terenów niezabudowanych. Porządkuje istniejący układ komunikacyjny i ustala warunki rozbudowy systemów infrastruktury technicznej.
      Tryb formalno-prawny przewidziany ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym został wyczerpany, co pozwala na podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia planu.

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon