Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

Uchwała nr XXVIII/293/05RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKAz dnia 6 września 2005w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VIII”Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) uchwala się, co następuje:

Uchwała nr XXVIII/293/05
RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
z dnia 6 września 2005

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VIII”

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954) uchwala się, co następuje:

§ 1.  1.  Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka” (uchwalonego uchwałą Nr XXI/177/2000 z dnia 4 października 2000 r.)  uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VIII”, w granicach określonych na rysunku planu.
2. Integralne części uchwały stanowią:
1)   rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1, z wyrysem ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka”, stanowiącym załącznik Nr 1/1;
2)   rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr 2;
3)   rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury, jako załącznik nr 3.
 
Rozdział 1
Przepisy ogólne
 
§ 2. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1)        adaptacji istniejących obiektów – należy przez to rozumieć dostosowanie ich obecnych funkcji do przewidzianych w uchwale na przedmiotowym obszarze, przy zachowaniu istniejących obiektów bez zasadniczych zmian w zakresie formy architektonicznej;
2)        dostępie ogólnym (terenie ogólnodostępnym) - należy przez to rozumieć dostęp do terenu bez ograniczeń podmiotowych lub przedmiotowych;
3)        harmonijnym charakterze zabudowy – należy przez to rozumieć wymóg realizacji obiektów nawiązujących formą architektoniczną do wartościowej zabudowy w otoczeniu o podobnych walorach architektonicznych,  charakteryzujących się podobnymi parametrami (np. proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu – płaski, pochyły, rodzaj i kolorystyka zastosowanych materiałów wykończeniowych pokrycia dachowego i elewacji itp.);
4)        intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej (sumy  kondygnacji nadziemnych) wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej;
5)        liniach podziału wewnętrznego terenów – należy przez to rozumieć linie na rysunku planu określające zasady podziału terenu na działki budowlane - granice projektowanych  działek;
6)        nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku (bez takich elementów architektonicznych jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, schody zewnętrzne i pochylnie, tarasy oraz inne detale wystroju architektonicznego), bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub przyległego terenu o innym przeznaczeniu;
7)        ochronie istniejącego zadrzewienia – należy przez to rozumieć nakaz utrzymania istniejącego, wartościowego zadrzewienia i uwzględnienia w projektowanym zagospodarowaniu terenu; dopuszcza się wycinkę drzew stanowiących zagrożenie dla ludzi, konstrukcji istniejących zabudowy, prawidłowej eksploatacji sieci infrastruktury technicznej lub w celach pielęgnacyjnych;
8)        ochronie ukształtowania terenu – należy przez to rozumieć zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem wymaganej niwelety terenu oraz korekty stopnia nachylenia skarp, niezbędnej do realizacji budowli komunikacyjnych;
9)        orientacyjnej linii rozgraniczającej  terenu  – należy przez to rozumieć linię, której przebieg może być zmieniony (uściślony), jeżeli będzie to uzasadnione projektem budowlanym zagospodarowania terenu; powyższa zmiana nie może powodować ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów rozgraniczonych taką linią;
10)     planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 ust. 1;
11)     przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
12)     przeznaczeniu dopuszczalnym lub uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje terenu;
13)     przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie;
14)     reklamie wielkoformatowej – należy przez to rozumieć reklamę na nośniku o wymiarach większych
niż 100x60 cm, umieszczoną na budynku, ogrodzeniu lub wolno stojącą;
15)     rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;
16)  stawce procentowej – należy przez to rozumieć jednorazową opłatę określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
17)   terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i posiada oznaczenie – symbol oraz tekst planu;
18)   uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy, stanowiącą ustalenia planu;
19)   usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność zapewniającą ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich, a w szczególności ochronę przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie, a także ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleby;
20)   zachowaniu lub utrzymaniu istniejących obiektów – należy przez to rozumieć zgodę na ich remonty , przebudowę, rozbudowę i nadbudowę, pod warunkiem zachowania przy rozbudowie określonych na rysunku planu linii zabudowy; w przypadku wymiany budynku, obiekt należy sytuować zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy;
21)   zakazie lokalizowania wolno stojących zespołów garaży i obiektów gospodarczych – należy przez to rozumieć zakaz realizacji indywidualnych garaży blaszanych oraz obiektów gospodarczych i garaży niezwiązanych bezpośrednio z budynkiem zasadniczym;
22)   zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcje ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w formie zwartych zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów o całorocznej wegetacji.
 
2.   Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie     z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.
 
§ 3.     1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu następuje w oparciu o:
1)   oznaczenia graficzne planu, określone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2)   ustalenia planu, określone w rozdziałach 3 i 4  uchwały.
 
2.   Ustalenia tekstowe planu zapisane są w układzie:
1)       ustaleń ogólnych obowiązujących na całym obszarze planu;
2)       ustaleń szczegółowych dla każdego terenu wyodrębnionego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
 
3.   Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy – poza terenami bez prawa zabudowy oraz terenami komunikacji i infrastruktury technicznej -  zapisane są w następującej formie:
1)     przeznaczenie terenu;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
7)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
8)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
9)       szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu;
10)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
11)        wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
4.   Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji  zapisane są w planie w następującej formie:
1)   przeznaczenie terenu;
2)   parametry i wskaźniki  zagospodarowania terenu;
3)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy;
4)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej;
5)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
6)  wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
5.  W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów i nie ustala wymogów, o których mowa w ustawie zasadniczej, w zakresie:
1)       zasad rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
2)       obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji,
3)       terenów służących organizacji imprez masowych,
4)       granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.
 
Rozdział 2
Oznaczenia graficzne planu
 
§ 4.  1. Oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowiące obowiązujące ustalenia planu:
1)   granice obszaru objętego planem;
2)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – ściśle określone;
3)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – orientacyjne;
4)   linie podziału terenów na działki budowlane – ściśle określone;
5)       linie podziału terenów na działki budowlane – orientacyjne;
6)       nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków nowych i rozbudowywanych;
7)       granice stref „W” ochrony archeologicznej;
8)       przebieg ciągów pieszych;
9)       symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
ML - tereny rekreacji indywidualnej – zabudowy letniskowej,
MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
RM – tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych,
U -  tereny usług,
UT -  tereny usług turystyki,,
US - tereny rekreacji i sportu,
ZD – ogrody działkowe,
ZP – teren zieleni urządzonej,
ZL - tereny lasów,
WS – tereny wód powierzchniowych,
KS – teren parkingu,
KD-D, KD-L, KD-GP  – tereny dróg publicznych według klas,
KDX - tereny dróg publicznych dojazdowych – ciąg pieszojezdny
Ks – tereny urządzeń kanalizacji sanitarnej /przepompownie ścieków/,
 
2. Oznaczenia informacyjne zawarte na rysunku planu, niestanowiące obowiązujących ustaleń planu:
        a) oś istniejących linii energetycznych,
      b) układ jezdni w pasach drogowych,
      c) granica obszaru chronionego krajobrazu,
      d) powierzchnia terenu.
 
Rozdział 3
Ogólne ustalenia planu
 
    § 5. 1. Przeznaczenie  terenów:
1)        w granicach planu wyznacza się tereny:
a)      rekreacji indywidualnej -  budownictwa letniskowego,
b)      zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
c)      zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych,
d)      rekreacji i sportu,
e)      usług,
f)        usług turystyki,
g)      rekreacji i sportu
h)      ogrodów działkowych,
i)        zieleni urządzonej,
j)        lasu,
k)      wód powierzchniowych,
l)        parkingu,
m)    dróg publicznych według klas,
n)      urządzeń kanalizacji sanitarnej /przepompownia ścieków/;
 
2)             zakaz lokalizacji zabudowy o funkcjach techniczno – produkcyjnych (obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów i magazynów), zabudowy usługowej powodującej okresowe lub stałe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu, w tym obiektów handlowych o powierzchni powyżej 2000 m2,  ferm tuczu zwierząt oraz funkcji kolidujących z ustalonym przeznaczeniem terenu.
 
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenów:
1)        obowiązuje lokalizacja budynków w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu; zakaz sytuowania budynków przy granicach działek o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;
2)        obowiązuje harmonijny charakter zabudowy istniejącej i projektowanej; wymaga się dostosowania projektowanych nowych budynków do istniejącej, wartościowej zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych w zakresie usytuowania i formy architektonicznej;
3)        remonty, przebudowa oraz wymiana istniejących budynków na nowe zgodnie z ustaleniami szczegółowymi z zachowaniem przepisów odrębnych;
4)        obowiązuje zakaz lokalizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego lub letniskowego na wydzielonej działce budowlanej;
5)        wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji;
6)        wysokość budynków mierzona od  poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego elementu dachu nie może przekraczać 12,5 m;
7)        zakazuje się budowy budynków z funkcją mieszkalną z dachami o spadkach innych niż w granicach od 30 do 45 stopni;
8)        na terenach bez prawa zabudowy na terenach zabudowy mieszkaniowej i letniskowej obowiązuje zakaz umieszczania reklam wielkoformatowych;
9)        forma ogrodzeń działek: przęsła ażurowe z możliwością zastosowania drewna, cegły, kamienia, metaloplastyki oraz żywopłoty o wysokości do 1,5 m z ewentualną siatką; ogrodzenia powinny posiadać wnękę na pojemnik do gromadzenia odpadów; zakaz realizacji ogrodzeń z pełnego muru oraz stosowania jaskrawych kolorów; obowiązuje ujednolicona forma i kolorystyka ogrodzeń frontów działek położonych obustronnie wzdłuż poszczególnych ulic.
 
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
1)    ustala się zakaz:
a)       lokalizowania obiektów zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska,
b)       utrzymywania otwartych rowów i zbiorników ściekowych,
c)       dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody,
d)       lokalizowania ośrodków chowu, hodowli – posługujących się metodą bezściółkową - dotyczy terenów oznaczonych symbolem „RM”,
e)       umieszczania tablic reklamowych poza obszarami zabudowanymi,
f)         likwidowania zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych,
g)       lokalizowania przedsięwzięć mających na celu wydobywanie skał, minerałów, torfu oraz wywołujących niszczenie gleby,
h)       wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu,
2)          obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji powodujących uciążliwości dla środowiska, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, względnie odpadami, określonymi odrębnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska;
3)          zakazuje się lokalizacji nowych obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
4)          zakazuje się wykorzystywania istniejących studni, w tym nieczynnych, do innych celów niż były pierwotnie przeznaczone;
5)          wymaga się uzyskania odpowiedniej zgody na zamknięcie istniejących studni, z tym, że lokalizacja nowej zabudowy i innego zagospodarowania terenu powinna uwzględniać zachowanie odpowiednich odległości od nich w zależności od rodzaju zabudowy, zwłaszcza pod względem nacisku - obciążenia na grunt;
6)          w przypadku kolizji lokalizowanej zabudowy z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi średniego             i niskiego napięcia należy linię przenieść poza zabudowę, na warunkach jej gestora, lub zachować od nich bezpieczną odległość;
7)          na działkach budowlanych wymagane jest wyznaczenie miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
8)         nawierzchnie ulic, parkingów i placów gospodarczych należy realizować w technologii uniemożliwiającej infiltrację związków ropopochodnych w głąb gruntu;
9)          obowiązuje ochrona istniejących siedlisk przyrodniczych: wartościowego drzewostanu, krzewów, istniejących zbiorników  i cieków wodnych oraz flory wodnej, uwzględnienie zasady utrzymania zieleni w pasach drogowych oraz zasady lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych poza zasięgiem koron drzew;
a)       na działkach budowlanych obowiązuje utrzymanie w maksymalnym stopniu istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
b)       usunięcie drzew (poza owocowymi) z terenu działki jest dopuszczalne jedynie w obrysie projektowanego budynku mieszkalnego (lub letniskowego) oraz w odległości nie większej niż 1,0 m od budynku a także w granicach podjazdu do budynku (garażu), o ile nie ma innej możliwości zabudowy działki; usunięcie drzewostanu naturalnego nie kolidującego z zabudową, na usunięcie którego jest wymagane stosowne zezwolenie określone odrębnymi przepisami szczególnymi, podlega ograniczeniu i może nastąpić jedynie z przyczyn pielęgnacyjnych lub porządkowych na podstawie projektu zieleni, w którym wiodącym elementem kompozycyjnym pozostanie naturalny drzewostan;
10)     obowiązuje ochrona istniejącego ukształtowania terenu.
 
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
 
1)       wyznacza się strefy „W” ochrony archeologicznej, oznaczone na rysunku planu, obejmujące obszary występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych pradziejowych i średniowiecznych;
2)         w granicach stref „W” wszelkie prace budowlane, w tym ziemne (inwestycje infrastruktury technicznej) wymagają wyprzedzających badań archeologicznych na warunkach określonych odrębnymi przepisami szczególnymi;
3)       projekty budowlane wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Odziałem Służby Ochrony Zabytków.
 
5.   Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
 
1)       wymaga się wysokich walorów architektonicznych obiektów budowlanych na obszarze obejmującym tereny położone wzdłuż drogi krajowej, oraz na pozostałych terenach, których projektowana i przebudowywana zabudowa jest lub będzie widokowo dostępna z drogi krajowej;
2)       nakaz stosowania ażurowych ogrodzeń, w formie określonej w ust. 2 pkt 9, wzdłuż frontów działek przylegających do dróg publicznych.
 
6.   Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
 
1)       wielkość powierzchni projektowanej zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu wyznaczonego planem nie powinna przekraczać 30%;
2)       intensywność zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach skanalizowanych powinna wynosić nie mniej niż 0,2 i nie więcej niż 0,6;
3)       intensywność zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach nieskanalizowanych powinna wynosić nie mniej niż 0,1 i nie więcej niż 0,3;
4)       w projekcie zagospodarowania terenu zabudowy letniskowej i jednorodzinnej należy zapewnić nie mniej niż 60% terenu powierzchni biologicznie czynnej;
5)       w projekcie zagospodarowania terenu zabudowy użyteczności usługowej należy zapewnić nie mniej niż 50% powierzchni terenu biologicznie czynnej;
6)       obowiązuje wysokość budynków nieprzekraczająca trzech kondygnacji dla zabudowy usługowej i dwóch kondygnacji dla pozostałej;
7)       obowiązuje szerokość elewacji frontowej nie mniejsza niż 6 m;
8)       na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić 2 miejsca stałego postoju dla każdego budynku mieszkalnego (rodziny) w granicach własnej działki;
9)       w obrębie terenów zabudowy usługowej należy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźnika 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usług;
10)    w obrębie terenów rekreacji indywidualnej należy zapewnić co najmniej 1 miejsce stałego postoju dla każdego budynku  w granicach własnej działki.
 
7.   Zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
1)       dopuszcza się dokonywanie podziałów geodezyjnych działek i terenów wyłącznie według zasad określonych w ustaleniach szczegółowych;
2)       dopuszcza się łączenie działek lub ich części w większe działki budowlane w celu realizacji jednej inwestycji;
3)       kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien wynosić lub być zbliżony do 900.
 
8.   Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:
1)        zakazuje się odprowadzenia do gruntu wszelkich ścieków nieoczyszczonych do stopnia określonego w przepisach szczególnych;
2)       wymagany jest wysoki reżim w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, szczególnie w stosunku do tymczasowych rozwiązań technicznych i technologicznych, przed realizacją systemu kanalizacji sanitarnej i deszczowej na terenach, na których dotychczas jego nie zrealizowano;
3)       zakazuje się realizacji wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych, o ile będą one miały negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;
4)       zakazuje się wykorzystywania nieczynnych istniejących studni do innych celów niż były przeznaczone, zwłaszcza w celu budowy tymczasowych zbiorników na ścieki;
5)       zakaz zrzutu zanieczyszczeń (szczególnie biogennych, organicznych i toksycznych ) do gruntu i wód powierzchniowych;
6)       w strefach ochronnych wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN, adaptowanych (dopuszczonych do przebudowy na linie kablowe wyłącznie na koszt i staraniem inwestora projektowanej zabudowy i zagospodarowania z nimi kolidującymi), o szerokości 10 m (5 m od osi słupów) z ewentualnymi odstępstwami w formie uzgodnienia z gestorem sieci, obowiązuje:
a)          zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń zagospodarowania związanych ze stałym przebywaniem ludzi,
b)          wymaga się uzgodnienia projektów lokalizacji wszelkiej zabudowy i infrastruktury technicznej z gestorem linii w zakresie wzajemnego oddziaływania.
 
9.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
 
1)        ustala się podstawowy układ dróg publicznych:
a)       ulica główna ruchu przyspieszonego – fragment pasa drogowego drogi krajowej nr 25 o przekroju dwujezdniowym, o dwóch pasach ruchu w jezdni, oznaczona symbolem KD–GP,
b)       ulica lokalna – droga powiatowa nr 1550C o przekroju jednojezdniowym, dwupasowym, oznaczona symbolem KD–L1, KD-L1/1, KD-L1/2,
c)       ulice lokalne –  o przekroju jednojezdniowym, oznaczone symbolem KD-L2, KD-L3/1, KD-L3/2,
d)       ulice dojazdowe – o przekroju jednojezdniowym dwupasowym oznaczone symbolem KD–D1 i KD-D2,
e)       ulice dojazdowe – o charakterze pieszojezdni oznaczone symbolem KDX;
2)        funkcją podstawową terenów w liniach rozgraniczających pasa drogowego jest przeznaczenie do ruchu
 i postoju pojazdów, ruchu pieszych, oraz lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3)        obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem, eksploatacją i obsługą drogi;
4)        obowiązuje zakaz tymczasowego sposobu zagospodarowania terenu;
5)        dopuszcza się utrzymanie w pasach dróg publicznych istniejących i lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej podporządkowanych funkcji podstawowej;
6)        szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań należy opracować w projektach budowlanych inwestycji;
7)        w pasach drogowych dróg publicznych i na drogach wewnętrznych obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych.
 
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
 
1)       na terenach o różnych kategoriach przeznaczenia dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, w tym przeznaczonych pod ulicę lokalną, ulice dojazdowe i pod wewnętrzne ciągi dojazdowe i dojścia, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym po dopuszczeniu udostępniania do celów eksploatacyjnych;
 
2)       dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej w pasach drogowych w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
 
3)       zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a)        odprowadzenie ścieków sanitarnych do oczyszczalni w Brzozie projektowaną siecią w systemie grawitacyjno-pompowym z zastosowaniem tłoczni,
b)        dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach z rygorem wywozu nieczystości do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni ścieków; wymaga się zrealizowania przyłącza po wybudowaniu odpowiedniego kanału sanitarnego,  w ciągu jednego roku po oddaniu do użytku;
 
4)    zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej:
a)    odprowadzenie wód deszczowych z dachów i terenów o nawierzchni nieutwardzonej do gruntu            z wykorzystaniem retencji na terenie posesji,
b)  odprowadzenie ścieków deszczowych z dróg i ulic o nawierzchni utwardzonej z zastosowaniem rozwiązań technicznych umożliwiających retencję w warstwach konstrukcyjnych przekroju drogi z odprowadzeniem drenażem do urządzeń oczyszczających piaskowniki i seperatory do istniejącego systemu rowów melioracyjnych;
 
5)       zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a)    zaopatrzenia w wodę z wodociągu grupowego gminy zasilanego z ujęć Nowa Wieś Wielka, Brzoza i projektowanego ujęcia Prądocin, po zrealizowaniu sieci wodociągowej łączącej te ujęcia,
b)       do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w wodę ze studni kopanej lub wierconej na terenie działek z zachowaniem normatywnych odległości określonych odrębnymi przepisami szczególnymi,
c)    wymaga się na obszarze objętym planem wykonania co najmniej jednej studni publicznej awaryjnej dla zaopatrzenia ludności na wypadek unieruchomienia wodociągu komunalnego, o wydajności minimum 0,5 l/sek; 
 
6)    zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a)       zakazuje się stosowania indywidualnych środków do ogrzewania budynków z czynnikami grzewczymi wysoko emisyjnymi;
b)       dopuszcza się do ogrzewania budynków wykorzystanie następujących czynników grzewczych - gaz, energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub inne odnawialne źródła energii;
 
7)    zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a)       zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej stacji transformatorowej, projektowanymi i oraz istniejących stacji w obszarze „Prądocin 3” i „Pradocin 14”; dla zasilania projektowanej stacji wymagana budowa odcinka napowietrzno-kablowej linii SN; ze stacji istniejących oraz projektowanej należy wybudować linie kablowe nn,
b)       wymaga się projektowania i wykonania oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego umożliwiającego jego przystosowanie dla potrzeb obrony cywilnej.
 
11. Zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
obowiązuje zakaz realizacji wszelkich obiektów, w tym również tymczasowych, na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych: komunikacji i infrastruktury technicznej.
 
12.  Zasady kształtowania terenów rekreacyjno-wypoczynkowych:
1)     w granicach planu wyznacza się tereny rekreacyjno-wypoczynkowe ogólnodostępne i o ograniczonej dostępności określone w ustaleniach szczegółowych;
2)     w obrębie terenów zieleni publicznej lub ogólnodostępnej wymagana jest realizacja utwardzonych ciągów pieszych, z dopuszczeniem ścieżek rowerowych, z elementami małej architektury w celu ograniczenia         i ukierunkowania penetracji terenu.
 
13. Zasady określania wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1)     na terenach przeznaczonych dla realizacji celów publicznych – 0 %;
2)     na terenach przeznaczonych dla realizacji celów nie publicznych – 30 %, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
 
Rozdział 4
 
Szczegółowe ustalenia planu
 
                § 6. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1 ML:
 
1)        przeznaczenie:  teren rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa;
2)        zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       zakaz intensyfikacji zabudowy na terenie polegającej na podziale istniejących działek,
b)        na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku,
c)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,
d)       zakaz sytuowania budynków przy granicach działek,
e)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne projektowanej zabudowy w granicach terenu (nawiązanie formą do zabudowy na przyległych działkach), w tym detalu (ganki, okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady), a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt           i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
f)         wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynku (prostokątny rzut poziomy) z dominującą kalenicą prostopadłą do frontu działki, dach symetryczny; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie (utrzymanie jednakowej tonacji) kolorystyki elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) i pokrycia dachowego,
g)       ogrodzenia działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2. pkt  9;
3)        zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)        zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
cały teren objęty jest strefą „W” ochrony archeologicznej; obowiązuje § 5  ust. 4;
5)        wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 5;
6)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: wymagana odległość zabudowy od granicy z drogami publicznymi KD-L wynosi 10 m i 4 m, od granicy z przyległym ciekiem wodnym (rowem melioracyjnym poza granicą planu) wynosi 10 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 70%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 7 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dachy  strome o kącie nachylenia połaci do 450;
7)        szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: działka powstała z podziału dz. nr 116/2 nie stanowi działki budowlanej, wskazane włączenie jej w granice przyległej o nr 116/7;
8)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)      realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust.10,
b)      dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi publicznej KD-L2;
9)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5. ust. 8;
10)          sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się,
11)          wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 7. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 2RM-MN:
1)         przeznaczenie terenu;
a)       podstawowe: teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych z preferencją dla agroturystyki,
b)       dopuszczalne uzupełniające lub zamienne: zabudowa mieszkaniową, jednorodzinna,
c)       zakaz produkcji rolniczej powodującej uciążliwości dla środowiska, ewentualna uciążliwość nie może przekroczyć granic terenu,
2)         zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)       dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy oraz adaptację na cele ustalone w pkt 1b, w tym przebudowę, rozbudowę i nadbudowę z wymogiem waloryzacji architektonicznej; dopuszcza się rozbiórkę istniejących obiektów oraz realizację nowej zabudowy – do dwóch obiektów kubaturowych na każdej działce,
b)      obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
c)       dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacji związane z agroturystyką: boiska do gier zespołowych, place zabaw, ścieżki rowerowe z parkingiem, obiekty małej architektury ogrodowej, basen, oczka wodne z towarzyszącą zielenią ogrodową, urządzenia związane z jazdą konną,
d)       obowiązuje koncentracja zabudowy uzupełniającej (mieszkaniowej, garażowej, gospodarczej i innej, związanej z agroturystyką), zakaz rozpraszania na terenie zabudowy oraz obiektów służących rekreacji i wypoczynkowi,
e)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, w tym detalu (ganki, okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady), obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
f)         wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynku (prostokątny rzut poziomy) z dominującą kalenicą prostopadłą do frontu działki, dach symetryczny; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie (utrzymanie jednakowej tonacji) kolorystyki elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) i pokrycia dachowego,
g)       obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz uzupełnienie zielenią ozdobną; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej,
h)       ogrodzenia działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2. pkt  9,
i)         w granicach terenu obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do funkcji ustalonych planem;
3)         zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)         zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; część terenu, w granicach określonych na rysunku planu, objęta jest strefą ochrony archeologicznej „W”, obowiązują wymogi ustalone w § 5 ust 4;
5)         wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; nie ustala się;
6)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)        nieprzekraczalne linie zabudowy: od granicy z drogami publicznymi KD-L1/2 i KD-L2 co najmniej 10 m, od granicy z drogą publiczną KD-D1 co najmniej 6 m, od istniejącego lasu na terenie 3ZL co najmniej 12 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)        wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 20%,
c)        udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)        gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, wysokość od poziomu terenu do kalenicy do 11 m,
e)        geometria dachu: dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 450;
7)         szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       dopuszczalny podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, pod warunkiem wydzielenia dróg publicznych KD-L2 i KD-D1,
b)       zakaz wydzielania większej ilości działek od wyznaczonej na rysunku planu (łącznie 12), szerokość działek co najmniej 30 m, z wyjątkiem działek przyległych do istniejącej nr 116/1;
8)         szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu; § 5 ust. 8;
9)         zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  publicznych;
10)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu; dopuszcza się bezterminowo rolnicze użytkowanie terenu oraz utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej;
11)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 8. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 3ZL:
1)       przeznaczenie terenu:  las;
2)       sposób zagospodarowania:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejącego zadrzewienia,
b)       dopuszcza się utrzymanie istniejącego ciągu pieszego przy granicy z terenem 4/1ZD-US;
3)    wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0%.
 
§ 9. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 4ZD i 4/1ZD-US:
1)          przeznaczenie terenu:
a)       podstawowe: ogrody działkowe z towarzyszącymi urządzeniami rekreacji,
b)       zamienne: dopuszczalne przekształcenie ogrodów działkowych na cele rekreacji indywidualnej,
c)       zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej;
2)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)       remonty, przebudowa lub wymiana istniejącej zabudowy oraz realizacja uzupełniającej na niezabudowanych działkach według odrębnych przepisów, z uwzględnieniem odległości od granic    z przyległymi drogami publicznymi lub wewnętrznymi ustalonej w pkt 6,
b)       zakaz intensyfikacji zabudowy polegającej na wydzielaniu nowych działek z zabudową, z zastrzeżeniem określonym w pkt 7,
c)       na każdej działce dopuszcza się wyłącznie jeden budynek,
e)       wskazane ujednolicenie formy architektonicznej istniejącej zabudowy w granicach poszczególnych terenów, na poszczególnych działkach obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, w tym detalu (ganki, okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady), obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie do zabudowy na przyległych działkach; zalecana jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
f)         w granicach terenu obowiązuje utrzymanie istniejących dróg wewnętrznych o szerokości co najmniej 5 m,
g)       na terenie oznaczonym symbolem 4/1ZD-US obowiązuje utrzymanie zbiornika wodnego – WS, drzewostanu o charakterze parku leśnego oraz urządzeń sportu i rekreacji; zakaz zabudowy terenu;
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5. 3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
część terenu, w granicach określonych na rysunku planu, objęta jest strefą ochrony archeologicznej „W”, obowiązują wymogi ustalone w § 5 ust 4;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: budynki podlegające wymianie lub rozbudowie należy sytuować w odległości  co najmniej 4 m od granic z przyległymi drogami publicznymi lub wewnętrznymi,
b)       na poszczególnych działkach obowiązuje zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej - niezabudowanej i nieutwardzonej, zagospodarowanej zielenią uprawną i ozdobną,
c)    gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 7 m, powierzchnia zabudowy do 50 m2;
7)          szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
dopuszcza się podział terenu ogrodu na działki o powierzchni określonej odrębnymi przepisami (od 300 do 500 m2) z uwzględnieniem dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu, w tym istniejących, wygrodzonych działek.;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
a)       warunkiem przekształcenia istniejących ogrodów działkowych na cele rekreacji indywidualnej jest utrzymanie istniejących dróg wewnętrznych w formie ogólnodostępnej,
b)       obowiązują wymogi określone w  § 5 ust. 8;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna terenu z przyległych dróg  publicznych oraz istniejących dróg wewnętrznych;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 10. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 4/2ZD-Ks:
1)       przeznaczenie:  teren kanalizacji sanitarnej, przepompownia ścieków -  tłocznia;
2)    sposób zagospodarowania terenu:
a)      obiekt podziemny w studni zaopatrzony w   hermetyczny zbiornik nieprzepuszczalny dla zapachów,
b)      wymagane zasilanie elektryczne oraz doprowadzenie wody, powierzchnia terenu  20 m2 (4 m x 5 m);
4)       dostępność komunikacyjna z przyległej drogi publicznej KD-L;
5)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: do czasu realizacji przepompowni ścieków dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu;
6)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:  0%.
 
§ 11. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 5ML-MN:
1)          przeznaczenie:
a)       podstawowe: teren rekreacji indywidualnej - zabudowa letniskowa,
b)       dopuszczalne zamienne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu (8), dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną,
b)       dopuszcza się utrzymanie terenu w formie jednej działki budowlanej z zabudową typu rezydencja oraz odstąpienie od wyznaczania drogi dojazdowej KD-D,
c)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie wyłącznie jednego obiektu kubaturowego, funkcje gospodarcze i garażowe wbudowane bądź dobudowane do budynku letniskowego lub mieszkalnego,
d)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu       z uwzględnieniem przepisów odrębnych,
e)       wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynku (prostokątny rzut poziomy) z dominującą kalenicą prostopadłą do frontu działki, dach symetryczny; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie (utrzymanie jednakowej tonacji) kolorystyki elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) i pokrycia dachowego,
f)         obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, w tym detalu (ganki, okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady), do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
g)       obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na całym terenie,
h)       zakaz lokalizacji zabudowy przy granicach działek,
i)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych,
j)         ogrodzenia działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust.2. pkt  9;
3)        zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:  obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)        zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
          część terenu, w granicach określonych na rysunku planu, objęta jest strefą ochrony archeologicznej „W”, obowiązują wymogi ustalone w § 5 ust 4;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       obowiązuje usytuowanie budynków w odległości co najmniej 6 m  od granicy z drogami publicznymi,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 65%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza,  wysokość budynku – do 9 m,
e)       geometria dachu:  dachy strome, dwuspadowe o nachyleniu połaci do 450, z kalenicą prostopadłą do     frontu działki;
7)        szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       na etapie prac geodezyjnych dopuszcza się uściślenie granic działek,; dopuszczalne przesunięcie granic w stosunku do wyznaczonych na rysunku planu do 2 m;
b)       szerokość działek budowlanych co najmniej 30 m;
8)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w  § 5 ust. 8;
9)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi  publicznej KD-D;
10)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala się;
11)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 12. Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolami: 6ML- MN, 7ML- MN, 8ML- MN, 9ML- MN i 10ML- MN:
1)          przeznaczenie:
a)       podstawowe: tereny rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa,
b)       dopuszczalne uzupełniające lub zamienne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenów:
a)       zakaz intensyfikacji zabudowy na terenach, polegającej na wydzielaniu z istniejących działek nowych działek budowlanych,
b)       na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku, pomieszczenia gospodarcze i garażowe  zespolone z budynkiem letniskowym lub mieszkalnym,
c)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,
d)       dopuszcza się rozbudowę istniejących budynków oraz realizację uzupełniającej zabudowy na istniejących, niezabudowanych działkach według zasad określonych w pkt 6,
e)       zakaz sytuowania budynków przy granicach działek, z wyjątkiem dobudowy do istniejącego budynku przy granicy na przyległej działce,
f)         obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej i projektowanej, w tym detalu (ganki, okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
g)       wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynku (prostokątny rzut poziomy) z dominującą kalenicą prostopadłą do frontu działki, dach symetryczny; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie (utrzymanie jednakowej tonacji) kolorystyki elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) i pokrycia dachowego,
h)       ogrodzenia działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2,  pkt  9,
i)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych;
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
część terenów, w granicach określonych na rysunku planu, objęta jest strefą ochrony archeologicznej „W”, obowiązują wymogi ustalone w § 5 ust 4;
5)     wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
6)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu: wymagana odległość zabudowy od granicy z drogami KD-L i KDX oraz od osi istniejących napowietrznych linii energetycznych SN wynosi 5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 9 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dachy  strome o kącie nachylenia połaci w granicach 300 - 450;
7)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       dopuszcza się powiększenie działek nr 112/11, 112/12 i 112/13 na terenie 8ML- MN poprzez włączenie w ich granice  części  przyległej działki nr 111/1 zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu,
b)       wskazane łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną: 112/23 i 112/24 na terenie 9ML-MN, dz. nr 112/30 z dz. nr 112/29 lub 112/31 oraz dz. nr 112/33 i 112/34 na terenie 10ML-MN;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 8;
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
a)       dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg,
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala  się;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 13. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 11U-UT:
1)          przeznaczenie terenu:
a)       podstawowe: usługi, z preferencją dla usług turystyki z towarzyszącą gastronomią,
b)       uzupełniające: dopuszcza się zabudowę  mieszkaniową jednorodzinną,
c)       zakaz lokalizacji usług motoryzacyjnych, w tym stacji paliw, usług produkcyjnych, składów                   i magazynów;
2)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       dopuszcza się podział terenu na cztery działki budowlane,
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się  usytuowanie maksymalnie dwóch obiektów kubaturowych, w tym jednego mieszkalnego, funkcje garażowe, magazynowe i gospodarcze zespolone z  budynkami zasadniczymi w formie wbudowanej lub dobudowanej,
c)       usytuowanie budynków zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami, z uwzględnieniem  nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu,
d)       dopuszczalny typ zabudowy: hotel, motel, z zapleczem gastronomicznym i rekreacyjnym, pawilon usługowo-handlowy, budynek jednorodzinny wolnostojący lub zespolony z zabudową  usługową,
e)       wymagane wysokie walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, oraz nawiązanie formą do istniejących lub projektowanych w granicach terenu, zalecany horyzontalny kształt budynku (prostokątny rzut poziomy) z dominującą kalenicą prostopadłą do frontu działki, dach symetryczny; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie (utrzymanie jednakowej tonacji) kolorystyki elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) i pokrycia dachowego,
f)         obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną, w tym detalem (ganki, okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady), do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
g)       obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz uzupełnienie zielenią ozdobną o funkcjach izolacyjnych,
h)       zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni,
i)         ogrodzenia działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust.2. pkt 9, zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej,
j)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc parkingowych stosownie do ilości użytkowników, nie mniej niż 3 stanowiska na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług; 
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone     w § 5 ust. 5;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       nieprzekraczalne linie zabudowy: od granicy z drogami publicznymi KD-L1 co najmniej 10 m, od napowietrznych linii energetycznych SN co najmniej 5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 30%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 40%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do trzech kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, wysokość od poziomu terenu do kalenicy do 12,5 m,
e)       geometria dachu: dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 450;
7)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       dopuszcza się podział działki nr 111/3 na dwie działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu,
b)      kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
8)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 8;
9)     zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów  infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)    realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg publicznych KD-L1, KD-L1/1 i KD-L3/1;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: zakaz lokalizacji zabudowy tymczasowej;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 14. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 12WS:
1)        przeznaczenie: teren wody powierzchniowej, odcinek cieku melioracji szczegółowych;
2)        sposób zagospodarowania terenu: obowiązuje utrzymanie cieku; zmiana przekroju poprzecznego, niwelety dna lub trasowanie ciągów komunikacyjnych nad ciekiem w uzgodnieniu z zarządcą cieku; obowiązuje realizacja przejazdu z drogi KD-L1 na działkę na terenie 11U-UT;
3)        wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 15. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 13ZP-KS:
1)        przeznaczenie:
a)           podstawowe: teren zieleni urządzonej, publicznej,
b)           uzupełniające: dopuszcza się parking dla samochodów osobowych oraz parking dla rowerów;
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)        zakaz zabudowy terenu obiektami kubaturowymi,
b)        zakaz podziału terenu,
c)        wzdłuż granic terenu obowiązuje utrzymanie istniejącego drzewostanu i uzupełnienia zielenią o  funkcjach izolacyjnych;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
  obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3 i 8,
4)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna wyłącznie  z przyległej drogi publicznej  KD-L1;
5)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 16. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem KD-GP:
1)       przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania:
a)       teren drogi publicznej – fragment pasa drogowego drogi krajowej nr 25 klasy GP,
b)       dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi z potrzebami zarządzania ruchem,
c)       obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu.
2)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających 35 m (łącznie z częścią poza granicą obszaru objętego planem),
b)       droga dwujezdniowa, o dwóch pasach ruchu na każdej jezdni,
c)       odwodnienie rowami otwartymi z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do cieków wodnych,
d)       skrzyżowania wyłącznie w miejscach wskazanych na rysunku planu, skanalizowane,
e)       obowiązuje docelowo likwidacja istniejących zjazdów i zakaz budowy nowych zjazdów publicznych i prywatnych,
f)         dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową,
g)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
h)       dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)        zasady modernizacji i rozbudowy drogi:
dopuszcza się etapową rozbudowę drogi;
4)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)      dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
nie określa się;
6)        wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
0%.
 
§ 17. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem KD-L1, KD-L1/1, KD-L1/2:
1)        przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania: :
a)       teren drogi publicznej – odcinek (KD-L1) oraz fragmenty odcinków (KD-L1/1 i KD-L1/2) drogi powiatowej nr 1550C, lokalnej,
b)       dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi z potrzebami zarządzania ruchem,
c)       dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej
d)       obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających: dla odcinka KD-L1 zmienna, zgodnie z rysunkiem planu, dla odcinka KD-L1/1 -15 m (szerokość całkowita drogi, z częścią poza granicą obszaru objętego planem),
b)       ulica jednojezdniowa, dwupasowa z jedno- lub obustronnymi chodnikami,
c)       dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do cieków wodnych,
d)       skrzyżowania z ulicami KD–D i KD–L – skrzyżowania zwykłe,
e)       skrzyżowania z ulicami KDX – skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe
f)         obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych wyłącznie w sytuacji gdy nie ma możliwości budowy zjazdu z ulic klasy D,
g)       dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
h)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
i)         dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)        zasady modernizacji i rozbudowy ulicy: dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)       dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)       dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi,
5)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego
6)        wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 18. Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolami: KD-L2, KD-L3/1, KD-L3/2:
1)          przeznaczenie terenów, sposób zagospodarowania : tereny dróg publicznych oraz części dróg publicznych (KD-L3/1, KD-L3/2) klasy lokalnej:
a)          dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych,
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
b)          dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
c)          obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, nie mniejsza niż 15 m,
b)       ulica jednojezdniowa, dwupasowa o charakterze pieszojezdni z elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)       dopuszcza się przekrój drogowy,
d)       dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
e)       skrzyżowania z ulicami KD–L – skrzyżowania zwykłe,
f)         skrzyżowania z ulicami KDX – skrzyżowania zwykłe lub wjazdy bramowe,
g)       obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
h)       dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
i)         obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
j)         dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)    zasady modernizacji i rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)       dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)       dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów KD-L3/1 i KD-L3/2 do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)          wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 19. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolami  KD–D1 i KD-D2:
1)       przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania:
a)       teren drogi publicznej –klasa D z placem do zawracania,
b)       dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
c)       dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)       obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających: Kd-D1 – 10m, ciąg pieszy – 5 m, KD-D2 - 12 m,
b)       ulica jednojezdniowa, dwupasowa z jedno- lub obustronnymi chodnikami i elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)       dopuszcza się przekrój drogowy,
d)       dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
e)       skrzyżowania z ulicą KD–L – skrzyżowania zwykłe,
f)         dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
g)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
h)       dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)       zasady modernizacji i rozbudowy ulicy: nie określa się;
4)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)       dopuszcza się budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)       dopuszcza się budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi,
5)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)       Wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0% .
 
§ 20. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem KDX:
1)    przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania:
a)      teren drogi publicznej –klasa D,
b)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
c)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, nie mniejsza niż 4,5 m,
b)      ulica jednojezdniowa, o charakterze pieszojezdni z elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)      obowiązuje ograniczenie ruchu do ruchu kołowego obsługującego nieruchomości przyległe,
d)      dopuszcza się odwodnienie do rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
e)      skrzyżowania z ulicami KD–L: zwykłe,
f)        obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
g)      dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej              w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
h)      obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych;
3)          zasady modernizacji i rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)      dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)          sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie określa się,
6)          wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0% .
 
Rozdział 5
 
Przepisy końcowe
 
§ 21.  Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego i
wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia.
 
§ 22. Uchwała podlega również ogłoszeniu na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy Nowa Wieś Wielka oraz na stronie internetowej Gminy Nowa Wieś Wielka.

 

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon

Oryginał uchwały do wglądu na stanowisku ds. obsługi organów gminy, pokój nr 20, tel. 52/320-68-61.

 

Załącznik  Nr 2 do uchwały Nr XXVIII/293/05
Rady Gminy Nowa Wieś Wielka
z dnia 6 września 2005 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu miejscowego
planu zagospodarowania  przestrzennego "Prądocin VIII"
 
 
 
 
W związku z uwzględnieniem przez Wójta Gminy Nowa Wieś Wielka, w trybie określonym  art. 17 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu                     i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492),  jedynej uwagi zgłoszonej do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VIII” w wyniku jego wyłożenia do publicznego wglądu, nie podejmuje się rozstrzygnięć w zakresie nieuwzględnionych uwag, o których mowa w art. 20 ust. 1 ustawy.

Załącznik Nr 3
do uchwały Nr XXVIII/293/05
z dnia 6 września 2005 r.

Rozstrzygnięcie
o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nalezą do zadań własnych gminy, ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VIII”
 
Na postawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Nr 80, poz.717, zm. z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492 ) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
 
§ 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm. ), zadania własne gminy.
       2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmują :
1)  traktowane jako zadania wspólne inwestycje w granicach linii rozgraniczających poszczególnych ulic, obejmujące wybudowanie ulicy wraz z oświetleniem, uzbrojeniem podziemnym, zielenią,
2) inwestycje realizowane poza liniami rozgraniczającymi ulic w przypadku braku możliwości zlokalizowania sieci infrastruktury technicznej w ulicach.
 
§ 2. Opis sposobu realizacji inwestycji :
1) Realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym w szczególności z ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska.
2)  Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej realizowane będą  w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne  (Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.) .
3) Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które nie stanowią zadań własnych gminy, będą realizowane przez poszczególnych zainteresowanych inwestorów na podstawie umów z poszczególnymi gestorami.
 
§ 3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych ( Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz.148 z późn. zm.), przy czym :
1) wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Gminy „Wieloletni program inwestycyjny”,
2) wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.
 
§ 4.1. Zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą przez budżet gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.
       2. Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej będą finansowane na podstawie art. 15 ust.1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę   i zbiorowym odprowadzeniu ścieków ( Dz. U. Nr 72, poz. 747 ) ze środków budżetu gminy    lub poprzez partnerstwo publiczno-prawne.
       3. Zadania w zakresie budowy sieci elektroenergetycznej i gazowej będą finansowane na podstawie art. 7 ustawy Prawo energetyczne ( Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.).

 

Uzasadnienie

       Podstawę do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi uchwała Nr XXXVI/326/02 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 18 lipca 2002 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VIII”.
Przeprowadzono analizę zgodności projektu planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Teren objęty planem o powierzchni 18,3834 ha leży w północnej części wsi Prądocin, graniczącej z Jeziorem Jezuickim, w obszarze określonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka  jako strefa rekreacyjna A.
Projekt planu uzyskał wymagane ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu      i zagospodarowaniu przestrzennym uzgodnienia i opinie. Był wyłożony do wglądu publicznego, odbyły się też dyskusje publiczne nad jego ustaleniami.
Wykonano prognozę oddziaływania planu na środowisko oraz prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.
            Plan określa kompleksowo zasady zagospodarowania i zabudowy terenów niezabudowanych. Porządkuje istniejący układ komunikacyjny i ustala warunki rozbudowy systemów infrastruktury technicznej.
      Tryb formalno-prawny przewidziany ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym został wyczerpany, co pozwala na podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia planu.

 

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon