Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

Uchwała nr XXXII/328/05RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKAz dnia 28 grudnia 2005w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin IX”Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087) uchwala się, co następuje:

Uchwała nr XXXII/328/05
RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
z dnia 28 grudnia 2005

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin IX”

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087) uchwala się, co następuje:

§ 1.  1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka” (uchwalonym uchwałą Nr XXI/177/2000 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 4 października 2000 r.), uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Prądocin IX, w granicach określonych na rysunku planu.
2. Integralne części uchwały stanowią:
1)   rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1, z wyrysem ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka”, stanowiącym załącznik Nr 1/1;
2)   rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, jako załącznik nr 2.
 
Rozdział 1
Przepisy ogólne
 
§ 2. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1)        adaptacji istniejących obiektów – należy przez to rozumieć dostosowanie ich obecnych funkcji do przewidzianych w uchwale na przedmiotowym obszarze, przy zachowaniu istniejących obiektów bez zasadniczych zmian w zakresie formy architektonicznej;
2)        dostępie ogólnym (terenie ogólnodostępnym) - należy przez to rozumieć dostęp do terenu bez ograniczeń podmiotowych lub przedmiotowych;
3)        harmonijnym charakterze zabudowy – należy przez to rozumieć wymóg realizacji obiektów nawiązujących formą architektoniczną do wartościowej zabudowy w otoczeniu o podobnych walorach architektonicznych,  charakteryzujących się podobnymi parametrami (np. proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu – płaski, pochyły, rodzaj i kolorystyka zastosowanych materiałów wykończeniowych pokrycia dachowego i elewacji itp.);
4)        intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej (sumy  kondygnacji nadziemnych) wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej;
5)        liniach podziału wewnętrznego terenów – należy przez to rozumieć linie na rysunku planu określające zasady podziału terenu na działki budowlane - granice projektowanych działek;
6)        nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, przy której może być umieszczona ściana budynku lub budowli (bez takich elementów architektonicznych jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, schody zewnętrzne i pochylnie, tarasy oraz inne detale wystroju architektonicznego), bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub przyległego terenu o innym przeznaczeniu;
7)        obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, przy której musi być umieszczona zewnętrzna krawędź zewnętrznej ściany budynku lub budowli (elementy architektoniczne jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, schody zewnętrzne i pochylnie, tarasy oraz inne detale architektoniczne mogą wykraczać poza tę linię);
8)        ochronie istniejącego zadrzewienia – należy przez to rozumieć nakaz utrzymania istniejącego, wartościowego zadrzewienia i uwzględnienia w projektowanym zagospodarowaniu terenu; dopuszcza się wycinkę drzew stanowiących zagrożenie dla ludzi, konstrukcji istniejących zabudowy, prawidłowej eksploatacji sieci infrastruktury technicznej lub w celach pielęgnacyjnych;
9)        ochronie ukształtowania terenu – należy przez to rozumieć zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem wymaganej niwelety terenu oraz korekty stopnia nachylenia skarp, niezbędnej do realizacji budowli komunikacyjnych;
10)     orientacyjnej linii rozgraniczającej terenu –  należy przez to rozumieć linię, której przebieg może być zmieniony (uściślony), jeżeli będzie to uzasadnione projektem budowlanym zagospodarowania terenu; powyższa zmiana nie może powodować ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów rozgraniczonych taką linią;
11)     planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 ust. 1;
12)     przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
13)     przeznaczeniu dopuszczalnym lub uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje terenu;
14)     przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie;
15)     reklamie wielkoformatowej – należy przez to rozumieć reklamę na nośniku o wymiarach większych
niż 100x60 cm, umieszczoną na budynku, ogrodzeniu lub wolno stojącą;
16)     rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;
17)     stawce procentowej – należy przez to rozumieć jednorazową opłatę określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
17)   terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i posiada oznaczenie – symbol oraz tekst planu;
18)    uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy, stanowiącą ustalenia planu;
19)    usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność zapewniającą ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich, a w szczególności ochronę przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie, a także ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleby;
20)    zachowaniu lub utrzymaniu istniejących obiektów – należy przez to rozumieć zgodę na ich remonty, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę, pod warunkiem zachowania przy rozbudowie określonych na rysunku planu linii zabudowy; w przypadku wymiany budynku, obiekt należy sytuować zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy;
21)    zakazie lokalizowania wolno stojących zespołów garaży i obiektów gospodarczych – należy przez to rozumieć zakaz realizacji indywidualnych garaży blaszanych oraz obiektów gospodarczych i garaży niezwiązanych bezpośrednio z budynkiem zasadniczym;
22)    zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcje ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w formie zwartych zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów o całorocznej wegetacji.
 
2.                Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie      z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.
 
§ 3.  1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu następuje w oparciu o:
1)    oznaczenia graficzne planu, określone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2)    ustalenia planu, określone w rozdziałach 3 i 4  uchwały.
 
2.     Ustalenia tekstowe planu zapisane są w układzie:
1)     ustaleń ogólnych obowiązujących na całym obszarze planu;
2)     ustaleń szczegółowych dla każdego terenu wyodrębnionego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
 
3.     Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy – poza terenami bez prawa zabudowy oraz terenami komunikacji i infrastruktury technicznej - zapisane są w następującej formie:
1)     przeznaczenie terenu;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu;
3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
7)       szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
8)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
9)       szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu;
10)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
11)        wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
4.   Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji zapisane są w planie w następującej formie:
1)   przeznaczenie terenu;
2)   parametry i wskaźniki  zagospodarowania terenu;
3)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy;
4)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej;
5)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
6)   wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
 
5.  W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów i nie ustala wymogów, o których mowa               w ustawie zasadniczej, w zakresie:
1)       zasad rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
2)       obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji,
3)       terenów służących organizacji imprez masowych oraz terenów rekreacyjno-wypoczynkowych:
4)       granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.
 
 
Rozdział 2
Oznaczenia graficzne planu
 
§ 4.  1. Oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowiące obowiązujące ustalenia planu:
1)     granice obszaru objętego planem;
2)     linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – ściśle określone;
3)     linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – orientacyjne;
4)     linie podziału terenów na działki budowlane – ściśle określone;
5)        linie podziału terenów na działki budowlane – orientacyjne
6)        nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków nowych i rozbudowywanych;
7)        obowiązujące linie zabudowy dla budynków nowych i rozbudowywanych;
8)        granice stref „W” ochrony archeologicznej;
9)        symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
ML - tereny rekreacji indywidualnej – zabudowy letniskowej,
MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
U - tereny usług,
UT - tereny usług turystyki,
ZP – teren zieleni urządzonej,
ZL - teren lasu,
KD-D,  KD-L, KD-GP  – tereny dróg publicznych według klas,
KDX - tereny dróg publicznych dojazdowych – ciąg pieszojezdny
Ks – tereny urządzeń kanalizacji sanitarnej /przepompownie ścieków/,
 
        2. Oznaczenia informacyjne zawarte na rysunku planu, niestanowiące obowiązujących ustaleń planu:
1)    oś istniejących linii energetycznych,
2)    układ jezdni w pasach drogowych,
3)       powierzchnia terenu.
 
Rozdział 3
Ogólne ustalenia planu
 
    § 5. 1. Przeznaczenie  terenów:
1)       w granicach planu wyznacza się tereny:
a)       rekreacji indywidualnej - budownictwa letniskowego,
b)       zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
c)       zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
d)       usług,
e)       usług turystyki,
f)         zieleni urządzonej,
g)       lasu,
h)       dróg publicznych według klas,
i)         urządzeń kanalizacji sanitarnej /przepompownie ścieków;
2)       zakaz lokalizacji zabudowy o funkcjach techniczno – produkcyjnych (obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów i magazynów), z wyjątkiem terenu 15MN, zabudowy usługowej powodującej okresowe lub stałe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu, w tym obiektów handlowych o powierzchni powyżej 2000 m2,  ferm tuczu zwierząt oraz funkcji kolidujących z ustalonym przeznaczeniem terenu.
 
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenów:
1)        obowiązuje lokalizacja budynków w liniach zabudowy określonych na rysunku planu – obowiązujących lub nieprzekraczalnych;
2)        wymaga się dostosowania projektowanych nowych budynków do istniejącej, wartościowej zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych w zakresie usytuowania i formy architektonicznej; obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne projektowanej zabudowy oraz podlegającej przebudowie w granicach terenu (nawiązanie formą do zabudowy na przyległych działkach oraz detalem: ganki, okapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, balkony, tarasy, balustrady), a także zharmonizowanie obiektów małej architektury, ogrodzeń i innych elementów zagospodarowania na działkach pod względem formy                   i materiałów  wykończeniowych; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachów (kształt i pokrycie) na budynkach w obrębie jednej działki i na całym terenie,
3)        remonty, przebudowa oraz wymiana istniejących budynków na nowe zgodnie z ustaleniami szczegółowymi   z zachowaniem przepisów odrębnych;
4)        obowiązuje zakaz lokalizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego lub letniskowego na wydzielonej działce budowlanej;
5)        wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i wysoki standard materiałów wykończeniowych elewacji; zalecany horyzontalny kształt budynku (prostokątny rzut poziomy) z dominującą kalenicą prostopadłą do frontu działki, dach symetryczny; w elewacjach należy stosować materiały pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno, kolorystyka elewacji w jasnych tonacjach, nie zaleca się okładzin z tworzyw sztucznych typu „siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia; pokrycie dachów ceramiczną dachówką lub innymi materiałami o podobnym kolorze i fakturze; obowiązuje zharmonizowanie (utrzymanie jednakowej tonacji) kolorystyki elementów wykończeniowych elewacji (stolarki okiennej i drzwiowej, okiennic, balustrad i innych) i pokrycia dachowego,
6)        wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego elementu dachu nie może przekraczać 12,5 m;
7)        zaleca się zabudowę z dachami o spadkach w granicach od 30 do 45 stopni;
8)        na terenach bez prawa zabudowy obowiązuje zakaz umieszczania reklam wielkoformatowych;
9)        nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych; forma ogrodzeń działek: przęsła ażurowe z możliwością zastosowania drewna, cegły, kamienia, metaloplastyki oraz żywopłoty o wysokości do 1,5 m z ewentualną siatką; ogrodzenia powinny posiadać wnękę na pojemnik do gromadzenia odpadów; zakaz realizacji ogrodzeń        z pełnego muru oraz stosowania jaskrawych kolorów; obowiązuje ujednolicona forma i kolorystyka ogrodzeń frontów działek położonych obustronnie wzdłuż poszczególnych ulic.
 
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
1)    ustala się zakaz:
a)       lokalizowania obiektów zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska,
b)       utrzymywania otwartych rowów i zbiorników ściekowych,
c)       dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody,
d)       likwidowania zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych,
e)       lokalizowania przedsięwzięć mających na celu wydobywanie skał, minerałów, torfu oraz wywołujących niszczenie gleby,
f)         wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu,
2)          obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji powodujących uciążliwości dla środowiska, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, względnie odpadami, określonymi odrębnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska;
3)          zakazuje się lokalizacji nowych obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
4)          zakazuje się wykorzystywania istniejących studni, w tym nieczynnych, do innych celów niż były pierwotnie przeznaczone;
5)          wymaga się uzyskania odpowiedniej zgody na zamknięcie istniejących studni, z tym, że lokalizacja nowej zabudowy i innego zagospodarowania terenu powinna uwzględniać zachowanie odpowiednich odległości od nich w zależności od rodzaju zabudowy,
6)          w przypadku kolizji lokalizowanej zabudowy z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi średniego i niskiego napięcia należy linię przenieść poza zabudowę, na warunkach jej gestora, lub zachować od nich bezpieczną odległość;
7)          na działkach budowlanych wymagane jest wyznaczenie miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
8)          nawierzchnie ulic, parkingów i placów gospodarczych należy realizować w technologii uniemożliwiającej infiltrację związków ropopochodnych w głąb gruntu;
9)          obowiązuje ochrona istniejących siedlisk przyrodniczych: wartościowego drzewostanu, krzewów, uwzględnienie zasady utrzymania zieleni w pasach drogowych oraz zasady lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych poza zasięgiem koron drzew;
a)       na działkach budowlanych obowiązuje utrzymanie w maksymalnym stopniu istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczenie nasadzeń zieleni uzupełniającej, ozdobnej; do nasadzeń należy użyć gatunków flory rodzimej z wykluczeniem gatunków obcych, zwłaszcza tropikalnych i egzotycznych,
b)       usunięcie drzew (poza owocowymi) z terenu działki jest dopuszczalne jedynie w obrysie projektowanego budynku mieszkalnego (lub letniskowego) oraz w odległości nie większej niż 1,0 m od budynku a także w granicach podjazdu do budynku (garażu), o ile nie ma innej możliwości zabudowy działki; usunięcie drzewostanu naturalnego nie kolidującego z zabudową, na usunięcie którego jest wymagane stosowne zezwolenie określone odrębnymi przepisami szczególnymi, podlega ograniczeniu i może nastąpić jedynie z przyczyn pielęgnacyjnych lub porządkowych na podstawie projektu zieleni, w którym wiodącym elementem kompozycyjnym pozostanie naturalny drzewostan;
10)      obowiązuje zasada utrzymania istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz uzupełnienia zielenią ozdobną. 
 
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1)       wyznacza się strefy „W” ochrony archeologicznej, oznaczone na rysunku planu, obejmujące obszary występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych pradziejowych i średniowiecznych;
2)         w granicach stref „W” wszelkie prace budowlane, w tym ziemne (inwestycje infrastruktury technicznej) wymagają wyprzedzających badań archeologicznych na warunkach określonych odrębnymi przepisami szczególnymi,
3)       projekty budowlane wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
 
 
 
 
5.   Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1)       wymaga się wysokich walorów architektonicznych obiektów budowlanych na obszarze obejmującym tereny położone wzdłuż drogi krajowej, oraz na pozostałych terenach, których projektowana i przebudowywana zabudowa jest lub będzie widokowo dostępna z drogi krajowej;
2)       nakaz stosowania ażurowych ogrodzeń wzdłuż frontów działek przylegających do dróg publicznych.
 
6.   Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
1)       wielkość powierzchni projektowanej zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu wyznaczonego planem nie powinna przekraczać 30%;
2)       intensywność zabudowy mieszkaniowej na terenach skanalizowanych powinna wynosić nie mniej niż 0,2 i nie więcej niż 0,6;
3)       intensywność zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach nieskanalizowanych powinna wynosić nie więcej niż 0,3;
4)       w projekcie zagospodarowania terenu zabudowy letniskowej i mieszkaniowej należy zapewnić nie mniej niż 60% terenu powierzchni biologicznie czynnej;
5)       w projekcie zagospodarowania terenu zabudowy usługowej należy zapewnić nie mniej niż 40% powierzchni terenu biologicznie czynnej;
6)       obowiązuje wysokość budynków nieprzekraczająca trzech kondygnacji dla zabudowy usługowej lub mieszkalno-usługowej oraz dwóch kondygnacji dla pozostałej; zabudowa gospodarcza wyłącznie jednokondygnacyjna;
7)       obowiązuje szerokość elewacji frontowej – z wyjątkiem istniejących budynków) - nie mniejsza niż 10 m;
8)       na terenach zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić 2 miejsca stałego postoju dla każdego budynku mieszkalnego (rodziny) w granicach własnej działki;
9)       w obrębie terenów zabudowy usługowej należy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźnika 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usług;
10)         w obrębie terenów rekreacji indywidualnej należy zapewnić co najmniej 1 miejsce stałego postoju dla każdego budynku  w granicach własnej działki.
 
7.   Zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości:
1)       podziały geodezyjne działek i terenów wyłącznie według zasad określonych na rysunku planu i w ustaleniach szczegółowych; dopuszcza się przesunięcie orientacyjnych linii podziału wewnętrznego wyznaczonych na rysunku planu do 3 m;
2)       dopuszcza się łączenie działek lub ich części w większe działki budowlane w celu realizacji jednej inwestycji;
3)       kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien wynosić lub być zbliżony do 900.
 
8.   Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:
1)        zakazuje się odprowadzenia do gruntu wszelkich ścieków nieoczyszczonych do stopnia określonego         w przepisach szczególnych;
2)       wymagany jest wysoki reżim w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, szczególnie w stosunku do tymczasowych rozwiązań technicznych i technologicznych, przed realizacją systemu kanalizacji sanitarnej i deszczowej na terenach, na których dotychczas jego nie zrealizowano;
3)       zakazuje się realizacji wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wód podziemnych, o ile będą one miały negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;
4)       zakazuje się wykorzystywania nieczynnych istniejących studni do innych celów niż były przeznaczone, zwłaszcza w celu budowy tymczasowych zbiorników na ścieki;
5)       zakaz zrzutu zanieczyszczeń (szczególnie biogennych, organicznych i toksycznych ) do gruntu i wód powierzchniowych;
6)       w strefach ochronnych wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN, adaptowanych (dopuszczonych do przebudowy na linie kablowe wyłącznie na koszt i staraniem inwestora projektowanej zabudowy i zagospodarowania z nimi kolidującymi), o szerokości 10 m (5 m od osi słupów) z ewentualnymi odstępstwami w formie uzgodnienia z gestorem sieci, obowiązuje:
a)          zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń zagospodarowania związanych ze stałym przebywaniem ludzi,
b)          wymaga się uzgodnienia projektów lokalizacji wszelkiej zabudowy i infrastruktury technicznej z gestorem linii w zakresie wzajemnego oddziaływania.
 
9.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
 
1)        ustala się podstawowy układ dróg publicznych
a)       ulica główna ruchu przyspieszonego – fragment pasa drogowego drogi krajowej nr 25 o przekroju dwujezdniowym, o dwóch pasach ruchu w jezdni, oznaczona symbolem KD–GP,
b)       ulice lokalne –  o przekroju jednojezdniowym, oznaczone symbolem KD-L,
c)        ulice dojazdowe – o przekroju jednojezdniowym dwupasowym oznaczone symbolem KD–D,
d)       ulice dojazdowe – o charakterze pieszojezdni oznaczone symbolem KDX;
2)        funkcją podstawową terenów w liniach rozgraniczających pasa drogowego jest przeznaczenie do ruchu      i postoju pojazdów, ruchu pieszych, oraz lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej
3)        obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem, eksploatacją i obsługą drogi,
4)        obowiązuje zakaz tymczasowego sposobu zagospodarowania terenu,
5)        dopuszcza się utrzymanie w pasach dróg publicznych istniejących i lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej podporządkowanych funkcji podstawowej,
6)        szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań należy opracować w projektach budowlanych inwestycji,
7)        w pasach drogowych dróg publicznych i na drogach wewnętrznych obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych.
 
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
 
1)       na terenach o różnych kategoriach przeznaczenia dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, w tym przeznaczonych pod ulicę lokalną, ulice dojazdowe i pod wewnętrzne ciągi dojazdowe i dojścia, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym po dopuszczeniu udostępniania do celów eksploatacyjnych;
2)       dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej w pasach drogowych w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
3)      zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych projektowanym systemem grawitacyjno-pompowym z odprowadzeniem i oczyszczeniem ich w oczyszczalni ścieków w Brzozie,
b)    dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach usytuowanych na działkach zgodnie z odrębnymi przepisami, z rygorem wywozu nieczystości do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni ścieków, jeżeli ilość ich nie przekracza 5 m3/dobę; wymaga się zrealizowania przyłącza w ciągu jednego roku po wybudowaniu i oddaniu do użytku odpowiedniego kanału sanitarnego;
4)    zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej:
a)    odprowadzenie wód deszczowych z dachów i terenów o nawierzchni nieutwardzonej do gruntu z wykorzystaniem retencji na terenie posesji,
b)  odprowadzenie ścieków deszczowych z dróg i ulic o nawierzchni utwardzonej z zastosowaniem rozwiązań technicznych umożliwiających retencję w warstwach konstrukcyjnych przekroju drogi          z odprowadzeniem drenażem do urządzeń oczyszczających piaskowniki i separatory do istniejącego systemu rowów melioracyjnych;
5)       zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a)    zaopatrzenia w wodę z wodociągu grupowego gminy zasilanego z ujęć Nowa Wieś Wielka, Brzoza i projektowanego ujęcia Prądocin, po zrealizowaniu sieci wodociągowej łączącej te ujęcia,
b)       do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w wodę ze studni kopanej lub wierconej na terenie działek z zachowaniem normatywnych odległości określonych odrębnymi przepisami szczególnymi,
c)       wymaga się na obszarze objętym planem wykonania co najmniej jednej studni publicznej awaryjnej dla zaopatrzenia ludności na wypadek unieruchomienia wodociągu komunalnego, o wydajności minimum 0,5 l/sek;
6)    zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a)        zakazuje się stosowania indywidualnych środków do ogrzewania budynków z czynnikami grzewczymi wysoko emisyjnymi;
b)        dopuszcza się do ogrzewania budynków wykorzystanie następujących czynników grzewczych - gaz, energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy lub inne odnawialne źródła energii;
7)    zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a)       zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej w obszarze stacji transformatorowej „Prądocin 10 oraz stacji projektowanej na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Prądocin VIII”;  ze stacji istniejącej oraz projektowanej należy wybudować linie kablowe nn,
b)       wymaga się projektowania i wykonania oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego umożliwiającego jego przystosowanie dla potrzeb obrony cywilnej.
 
11. Zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
obowiązuje zakaz realizacji wszelkich obiektów, w tym również tymczasowych, na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych: komunikacji i infrastruktury technicznej;
 
12.  Zasady określania wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1)     na terenach przeznaczonych dla realizacji celów publicznych – 0 %;
2)     na terenach przeznaczonych dla realizacji celów nie publicznych – 30 %, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
 
 
Rozdział 4
Szczegółowe ustalenia planu
 
         § 6. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1 ZP:
1)        przeznaczenie:  teren zieleni urządzonej, publicznej;
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)        zakaz zabudowy terenu obiektami kubaturowymi,
b)        zakaz podziału terenu,
c)        w granicach terenu obowiązuje utrzymanie istniejącego drzewostanu i uzupełnienia zielenią o funkcjach izolacyjnych;
3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
  obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)       część terenu, w granicach oznaczonych na rysunku planu, objęta jest strefą ochrony archeologicznej „W”,
b)       obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 4;
5)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: do czasu realizacji przyległej drogi KD-L dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu;
6)     wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 7. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 2MN:
1)     przeznaczenie:  teren  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług wbudowanych;
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
b)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu (12), dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną,
c)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie wyłącznie jednego obiektu kubaturowego, z wyjątkiem istniejącej zabudowy,
d)       dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług wbudowanych w budynki mieszkalne, np.: kameralne pracownie związane z działalnością artystyczną, medyczną, obsługą firm, administracyjną i.t.p., pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami działalności usługowej oraz mogących być świadczonych w warunkach odpowiadających wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
e)       usytuowanie zabudowy w liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,
f)         budynki mieszkalne wolnostojące z wbudowaną lub dobudowana częścią garażową i gospodarczą,  wymagane wysokie walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachów (kształt i pokrycie) w granicach terenu,
g)       dopuszcza się na poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji (np. basenów),
h)       zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek,
i)         zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami  powierzchni do 10 m2,
j)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania,
k)       ogrodzenia działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2. pkt  9;
 
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)       część terenu, w granicach oznaczonych na rysunku planu, objęta jest strefą ochrony archeologicznej „W”,
b)       obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 4;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie określa się;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       linie zabudowy: od granicy z drogami publicznymi KD-D i KD-L wymagana odległość  wynosi 10  m, od osi istniejących napowietrznych linii energetycznych co najmniej 5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 65%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki mieszkalne wolnostojące, do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m; 
e)       geometria dachu:  dachy  strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
7)          szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu,
b)       szerokość działek  średnio 44 m,
c)       powierzchnia działek  średnio  2500 m2,  najmniej 2 000 m2,
d)       kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900;
8)          szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi zgodnie z § 5 ust. 8,
9)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  publicznych;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: dopuszcza się bezterminowo użytkowanie rolnicze terenu,
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 8. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 3ML, 4ML:
1)          przeznaczenie: tereny rekreacji indywidualnej  - zabudowa letniskowa;
2)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenów:
a)       zakaz intensyfikacji zabudowy na terenach polegającej na podziale istniejących działek na nowe działki budowlane,
b)       na poszczególnych działkach obowiązuje usytuowanie wyłącznie jednego budynku,
c)       dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy, z możliwością rozbudowy do gabarytów określonych w pkt 5, oraz realizację uzupełniającej zabudowy letniskowej na istniejących, niezabudowanych działkach,
d)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone w pkt 5,
e)       zakaz sytuowania budynków przy granicach działek, z wyjątkiem dobudowy do istniejących na przyległych działkach,
f)         obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy istniejącej i projektowanej, a także obiektów małej architektury, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania na poszczególnych działkach pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)     wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;
5)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy; wymagana odległość zabudowy od granicy z drogami  publicznymi wynosi co najmniej 4 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 60%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie użytkowego poddasza, w przypadku dachu stromego wysokość budynku – do 7 m,
e)       geometria dachu: dopuszcza się dachy  strome o kącie nachylenia połaci do 450;
6)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
 wskazane łączenie sąsiednich niezabudowanych działek  w jedną działkę budowlaną,
7)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: zgodnie z § 5 ust. 8;
8)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów, infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
a)       dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg;
9)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie ustala  się;
10)          wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 9. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 5MN, 7MN, 8MN, 9MN, 14MN, 14/1MN:
1)     przeznaczenie:  teren  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług wbudowanych;
        zakaz lokalizacji usług handlu hurtowego oraz usług produkcyjnych;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu na poszczególnych terenach, dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną,
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie co najwyżej dwóch obiektów kubaturowych; na działkach z istniejącą zabudową  dopuszcza się utrzymanie istniejących budynków mieszkalnych oraz murowanych budynków gospodarczych w ilości do trzech obiektów z wymogiem waloryzacji architektonicznej,
c)       dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług wbudowanych w budynki mieszkalne, np.: kameralne pracownie związane z działalnością artystyczną, medyczną, obsługą firm, administracyjną i.t.p., pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami działalności usługowej oraz mogących być świadczonych w warunkach odpowiadających wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
d)       usytuowanie zabudowy w liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,
e)       wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachów (kształt i pokrycie) w granicach całego terenu,
f)         dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji (np. basenów),
g)       zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek,
h)       zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami o  powierzchni do 10 m2,
i)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania,
j)         ogrodzenia działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2. pkt  9;
3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)       część terenów  8MN, 9MN i 14MN - w granicach oznaczonych na rysunku planu, objęta jest strefą ochrony archeologicznej „W”,
b)       obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 4;
5)     wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie określa się;
6)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       obowiązujące linie zabudowy: od dróg publicznych KD-D i KD-L wymagana odległość  wynosi 10  m,  o ile z rysunku planu nie wynika inaczej, od osi istniejących napowietrznych linii energetycznych co najmniej 5 m, od granicy z lasem co najmniej 12 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 65%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki mieszkalne wolnostojące, do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m, szerokość frontów budynków co najmniej 15 m,
e)       geometria dachu:  dachy  strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
7)     szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu z warunkiem równoczesnego wydzielenia przyległych dróg publicznych,
b)       szerokość działek : co najmniej 30 m,
c)       kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900,
d)       wskazana regulacja istniejącej granicy dz. nr 187/5 na terenie 8MN jak na rysunku planu;
8)     szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi zgodnie z § 5 ust. 8;
9)     zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  publicznych;
10)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszcza się bezterminowo użytkowanie rolnicze poszczególnych terenów;
11)    wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 10. Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolami: 6MN-U, 11MN/MW-U, 13MN-U, 13/1MN-U, 13/2MN-U:
1)       przeznaczenie terenu: 
a)       podstawowe:  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami,
b)       uzupełniające lub zamienne: niska zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna na terenie 11MN/MW-U, terenowe urządzenia sporu i rekreacji,
c)       zakaz lokalizacji usług handlu hurtowego, usług produkcyjnych oraz motoryzacyjnych;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu na poszczególnych terenach, dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną,
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie maksymalnie dwóch obiektów kubaturowych, w tym jednego mieszkalnego,
c)       wskazana lokalizacja usług na działkach położonych wzdłuż dróg lokalnych KD-L2/1 i KD-L3, w formie wbudowanej lub dobudowanej do budynku mieszkalnego,
d)       usytuowanie zabudowy w liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu;
e)       budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące z wbudowaną lub dobudowana częścią usługową,  budynki wielorodzinne od trzech do ośmiu lokali mieszkalnych,
f)         w granicach poszczególnych działek dopuszcza się zespolone, murowane garaże usytuowane przy granicach działek; zakaz lokalizacji garaży i obiektów gospodarczych o zewnętrznych ścianach wykonanych z blach stalowych,
g)       wymagane wysokie walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachów (kształt i pokrycie) w granicach poszczególnych terenów,
h)       dopuszcza się na działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji i sportu (np. basenów),
i)         zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami  powierzchni do 10 m2,
j)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania z uwzględnieniem wskaźników określonych w § 5 ust. 6,
k)       ogrodzenia działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2. pkt  9;
3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)    zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie określa się;
6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       linie zabudowy: na terenach 6MN-U i 11MN/MW-U obowiązuje linia zabudowy w odległości 10 m od dróg publicznych, na terenach 13MN-U, 13/1MN-U i 13/2MN-U nieprzekraczalna linia zabudowy od granicy z drogami wynosi co najmniej 5 m,  od osi istniejących napowietrznych linii energetycznych wymagana odległość co najmniej 5 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 30%,
c)       wielkość powierzchni użytkowej usług: do 50% powierzchni mieszkalnej,
d)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 50%,
e)       gabaryty i wysokość zabudowy:  budynki wolnostojące, do trzech kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie w przypadku dachów stromych, powierzchnia zabudowy do 250 m2, dopuszczalna wysokość budynków do 12 m, szerokość frontów budynków co najmniej 15 m,
f)         geometria dachu:  dachy  strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30-450; dopuszcza się dachy płaskie,
7)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)       istniejące działki geodezyjne nie stanowią działek budowlanych w rozumieniu odrębnych przepisów szczególnych,
b)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu z warunkiem równoczesnego wydzielenia przyległych dróg publicznych,
c)       szerokość działek : według zasady określonej na rysunku planu, minimalna - 20 m,
d)       kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900,
8)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: obowiązują wymogi zgodnie z § 5 ust. 8,
9)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna;
a)       realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)       dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg  publicznych;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszcza się bezterminowo użytkowanie rolnicze poszczególnych terenów z wymogiem wydzielenia dróg publicznych KD-L i KD-D;
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 11. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 10ZL:
 
1)       przeznaczenie terenu:  las;
2)       sposób zagospodarowania:
b)       obowiązuje utrzymanie istniejącego zadrzewienia,
c)       dopuszcza się utrzymanie istniejącej infrastruktury technicznej;
3)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 12. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 12U-UT:
 
1)          przeznaczenie terenu:
a)       podstawowe: usługi, z preferencją dla usług turystyki z towarzyszącą gastronomią,
b)       uzupełniające: dopuszcza się zabudowę  mieszkaniową jednorodzinną,
c)       zakaz lokalizacji usług motoryzacyjnych, w tym stacji paliw, usług produkcyjnych, składów                   i magazynów;
2)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, sposób zagospodarowania terenu:
a)       obowiązuje utrzymanie istniejących działek, zakaz wydzielania nowych działek,
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się  usytuowanie maksymalnie dwóch obiektów kubaturowych, w tym jednego mieszkalnego, funkcje garażowe, magazynowe i gospodarcze zespolone z  budynkami zasadniczymi w formie wbudowanej lub dobudowanej,
b)       usytuowanie budynków zgodnie z zasadami określonymi odrębnymi przepisami, z uwzględnieniem  obowiązującej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu,
c)       dopuszczalny typ zabudowy: hotel, motel, z zapleczem gastronomicznym i rekreacyjnym, pawilon usługowo-handlowy, budynek jednorodzinny wolnostojący lub zespolony z zabudową  usługową,
d)       wymagane wysokie walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, oraz nawiązanie formą do istniejącej zabudowy na dz. nr 182/2,
e)       obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych,
f)         obowiązuje utrzymanie istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej)          w formie powierzchni biologicznie czynnej oraz uzupełnienie zielenią ozdobną o funkcjach izolacyjnych,
g)       zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej; ogrodzenia działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2. pkt  9,
h)       w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc parkingowych stosownie do ilości użytkowników, nie mniej niż 3 stanowiska na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług; 
3)          zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;
5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymogi określone       w § 5 ust. 5;
6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       obowiązujące linie zabudowy: od granicy z drogami publicznymi KD-L1 – 25 m, od KD-L2/1 – 10 m, od pozostałych granic zgodnie z rysunkiem planu i z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 30%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki: co najmniej 50%,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki do trzech kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, wysokość od poziomu terenu do kalenicy do 12,5 m,
e)       geometria dachu: dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 450,
7)     szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się;
8)        szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: zgodnie z  § 5 ust. 8;
9)     zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)    realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległych dróg publicznych KD-L1 i KD-L2/1;
10)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: zakaz lokalizacji zabudowy tymczasowej,
11)      wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 13. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 15MN:
1)       przeznaczenie:
a)       teren  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług wbudowanych,
b)       dopuszcza się usługi produkcyjne w granicach działki budowlanej z istniejącą zabudową (nr ewid. 223/5, 223/6 i część dz. nr 225/3),
c)       w granicach działki nr 223 – na przedłużeniu osi drogi KD-L3 – dopuszcza się realizację odcinka wodociągu gminnego;
2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady zagospodarowania terenu:
a)       podział terenu na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, obowiązuje  zakaz wydzielenia większej ilości działek niż wyznaczona na rysunku planu; dopuszcza się łączenie przyległych działek w jedną działkę budowlaną,
b)       na poszczególnych działkach dopuszcza się usytuowanie co najwyżej dwóch obiektów kubaturowych; na działce z istniejącą zabudową (nr ewid. 223/5, 223/6 i część dz. nr 225/3) dopuszcza się utrzymanie istniejących obiektów z wymogiem waloryzacji architektonicznej,
c)       dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług wbudowanych w budynki mieszkalne, np.: kameralne pracownie związane z działalnością artystyczną, medyczną, obsługą firm, administracyjną i.t.p., pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami działalności usługowej oraz mogących być świadczonych w warunkach odpowiadających wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
d)       usytuowanie zabudowy w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,
e)       wymagane walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, obowiązuje zharmonizowanie architektoniczne zabudowy, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia  i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów  wykończeniowych, oraz nawiązanie gabarytami, formą architektoniczną i kolorystyką do zabudowy na przyległych działkach; obowiązuje jednakowa lub zbliżona forma dachu (kształt i pokrycie) na całym terenie,
f)         dopuszcza się na  poszczególnych działkach realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) terenowych urządzeń rekreacji (np. basenów),
g)       zakaz usytuowania zabudowy przy granicach działek,
h)       zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami o  powierzchni do 10 m2,
i)         w granicach działek obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do sposobu zagospodarowania,
j)         ogrodzenia działek zgodnie z zasadą określoną w § 5 ust. 2. pkt  9;
3)            zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 3;
4)            zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a)       część terenu, w granicach oznaczonych na rysunku planu, objęta jest strefą ochrony archeologicznej „W”,
b)       obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 4;
5)            wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie określa się;
6)            parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)        linie zabudowy: od dróg publicznych wymagana odległość  wynosi co najmniej 10  m,  od granicy z lasem – z wyjątkiem istniejącej zabudowy - co najmniej 12 m, od pozostałych granic zgodnie z odrębnymi przepisami,
b)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 20%,
c)       udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni całkowitej działki - co najmniej 50 %,
d)       gabaryty i wysokość zabudowy: budynki mieszkalne wolnostojące, do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem włącznie, powierzchnia zabudowy do 300 m2, dopuszczalna wysokość budynków do 11 m, szerokość frontów budynków co najmniej 12 m,
e)       geometria dachu:  dachy  strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30-450;
7)            szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
d)       podział na działki budowlane zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu z warunkiem równoczesnego wydzielenia przyległej drogi publicznej KD-L5,
e)       szerokość działek : co najmniej 40 m,
f)         kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony lub równy 900,
8)            szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
a)       obowiązują wymogi zgodnie z § 5 ust. 8,
b)       na działce nr 223/ 7 obowiązuje zakaz zabudowy oraz nasadzeń zieleni wysokiej i krzewów w pasie terenu o szerokości co najmniej 3 m – na przedłużeniu osi drogi KD-L3 – stanowiącym rezerwę pod budowę wodociągu gminnego,
9)            zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, dostępność komunikacyjna:
a)    realizacja uzbrojenia zgodnie z § 5 ust. 10,
b)    dostępność komunikacyjna działek z przyległej drogi  publicznej;
10)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszcza się bezterminowo dotychczasowe użytkowanie terenu;
11)        wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
 
§ 14.  Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolem Ks –1, Ks-2, Ks-3:
1)       przeznaczenie:  tereny kanalizacji sanitarnej, przepompownie ścieków -  tłocznie;
2)    sposób zagospodarowania terenów:
a)      obiekt podziemny w studni zaopatrzony w   hermetyczny zbiornik nieprzepuszczalny dla zapachów,
b)      wymagane zasilanie elektryczne oraz doprowadzenie wody, powierzchnia terenu  20 m2 (4 m x 5 m);
3)       dostępność komunikacyjna z przyległej drogi publicznej KD-L;
4)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: do czasu realizacji przepompowni ścieków dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu;
5)       wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
            § 15. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem KD-GP:
1)       przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania:
a)       teren drogi publicznej – fragment pasa drogowego drogi krajowej nr 25 klasy GP,
b)       dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi z potrzebami zarządzania ruchem,
c)       obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających 35 m (łącznie z częścią poza granicą obszaru objętego planem),
b)       droga dwujezdniowa, o dwóch pasach ruchu na każdej jezdni,
c)       odwodnienie rowami otwartymi z podczyszczeniem wód deszczowych przed wprowadzeniem do cieków wodnych,
d)       skrzyżowania wyłącznie w miejscach wskazanych na rysunku planu, skanalizowane,
e)       obowiązuje docelowo likwidacja istniejących zjazdów i zakaz budowy nowych zjazdów publicznych i prywatnych,
f)         dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową,
g)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
h)       dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)        zasady modernizacji i rozbudowy drogi:
dopuszcza się etapową rozbudowę drogi;
4)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)      dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
             nie określa się;
6)        wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 16. Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolem: KD-L1, KD-L2/1, KD-L2/2,  KD-L3, KD-L4, KD-L5:
1)          przeznaczenie terenów, sposób zagospodarowania: tereny dróg publicznych klasy lokalnej:
a)          dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych,
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
b)          dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
c)          obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,
d)          dla części dróg KD-L2/2 i KD-L4 objętych strefą ochrony archeologicznej obowiązują wymogi określone w § 5 ust. 4;
2)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu: KD-L1 – 10 m, KD-L2/1 i KD-L2/2 – min. 15 m dla całego przekroju, KD-L3 – 20 m, KD-L4 i KD-L5 – 15 m,
b)       ulice jednojezdniowe, dopuszcza się przekrój drogowy, dopuszcza się chodnik jednostronny dla KD-L1,
c)       dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
d)       skrzyżowania z ulicami KD–D: skrzyżowania zwykłe,
e)       obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
f)         dla ulic KD-L1, KD-L2/1, KD-L2/2, KD-L4, KD-L5 dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej; dla ulicy KD-L3 obowiązuje lokalizacja elementów małej architektury, zatok postojowych i zieleni wysokiej szpalerowej,
g)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
h)       dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)    zasady modernizacji i rozbudowy ulic:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę;
4)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)       dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)       dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: obowiązuje  wydzielenie geodezyjne dróg przed dokonaniem podziałów terenów na działki budowlane;
6)        wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 17. Ustalenia dla terenów oznaczonych w planie symbolem KD-D:
1)       przeznaczenie terenów, sposób zagospodarowania:
a)       teren drogi publicznej dojazdowej,
b)       dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
c)       dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)       obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)       szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
b)       ulica jednojezdniowa, dwupasowa z jedno- lub obustronnymi chodnikami i elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)       dopuszcza się przekrój drogowy,
d)       dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
e)       skrzyżowania z ulicą KD–L – skrzyżowania zwykłe,
f)         dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej         w przypadku braku kolizji z funkcja podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
g)       obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych,
h)       dopuszcza się podział terenu wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi;
3)       zasady modernizacji i rozbudowy ulicy: nie określa się;
4)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)       dopuszcza się budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)       dopuszcza się budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi,
5)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu realizacji docelowego przekroju drogowego;
6)       wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
§ 18. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem KDX:
1)    przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania:
a)      teren drogi publicznej –klasa D,
b)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanymi
z potrzebami zarządzania ruchem,
c)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi pod warunkiem podporządkowania funkcji podstawowej,
d)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu;
2)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, nie mniejsza niż 4,5 m,
b)      ulica jednojezdniowa, o charakterze pieszojezdni z elementami uspokojenia ruchu dopuszczonymi do stosowania w przepisach technicznych dotyczącymi dróg publicznych,
c)      obowiązuje ograniczenie ruchu do ruchu kołowego do obsługującego nieruchomości przyległe,
d)      dopuszcza się odwodnienie rowami otwartymi lub drenażem z podczyszczeniem przed wprowadzeniem wód deszczowych do cieków wodnych,
e)      skrzyżowania z ulicami KD: zwykłe,
f)        obowiązuje utrzymanie istniejących zjazdów, budowa nowych zjazdów publicznych i prywatnych bez ograniczeń z wyjątkiem zakazu lokalizacji zjazdów w sąsiedztwie skrzyżowań,
g)      dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej w przypadku braku kolizji z funkcją podstawową i urządzeniami infrastruktury technicznej,
h)      obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo–handlowych tj. kiosków, punktów sprzedaży, obiektów gastronomicznych oraz reklam wielkoformatowych;
3)       zasady modernizacji i rozbudowy ulicy:
dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę ulicy;
4)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a)      dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z techniczną obsługą drogi,
b)      dopuszcza się zachowanie, remont i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z obsługą techniczną drogi, na warunkach zarządcy drogi;
5)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie określa się;
6)       wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
 
Rozdział  5
Przepisy końcowe
 
§ 19. W granicach objętych niniejszą uchwałą traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych i usług „Prądocin III” objęty uchwałą Nr 254/XLIII/98 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 4 czerwca 1998 r opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Bydgoskiego Nr 42 poz. 174 z dnia 6 sierpnia 1998 r. 
 
§ 20.  Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego         i wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia.
 
§ 21. Uchwała podlega również ogłoszeniu na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy Nowa Wieś Wielka oraz na stronie internetowej Gminy Nowa Wieś Wielka.

 

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon

Oryginał uchwały do wglądu na stanowisku ds. obsługi organów gminy, pokój nr 20, tel. 52/320-68-61.

Załącznik Nr 2
do uchwały Nr XXXII/328/05
z dnia 28 grudnia 2005 r.

Rozstrzygnięcie
o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nalezą do zadań własnych gminy, ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Prądocin IX”

Na postawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Nr 80, poz.717, z późn. zm.) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
 
§ 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm. ), zadania własne gminy.
         2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmują :
1)   traktowane jako zadania wspólne inwestycje w granicach linii rozgraniczających poszczególnych ulic, obejmujące wybudowanie ulicy wraz z oświetleniem, uzbrojeniem podziemnym, zielenią,
2) inwestycje realizowane poza liniami rozgraniczającymi ulic w przypadku braku możliwości zlokalizowania sieci infrastruktury technicznej w ulicach.
 
§ 2. Opis sposobu realizacji inwestycji :
1) Realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym w szczególności z ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska.
2)  Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej realizowane będą  w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne  (Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.) .
3) Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które nie stanowią zadań własnych gminy, będą realizowane przez poszczególnych zainteresowanych inwestorów na podstawie umów z poszczególnymi gestorami.
 
§ 3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych ( Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz.148 z późn. zm.), przy czym :
1) wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Gminy „Wieloletni program inwestycyjny”,
2) wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.
 
§ 4.1. Zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą przez budżet gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.
         2. Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej będą finansowane na podstawie art. 15 ust.1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę   i zbiorowym odprowadzeniu ścieków ( Dz. U. Nr 72, poz. 747 ) ze środków budżetu gminy    lub poprzez partnerstwo publiczno-prawne.
         3. Zadania w zakresie budowy sieci elektroenergetycznej i gazowej będą finansowane na podstawie art. 7 ustawy Prawo energetyczne ( Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.).

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon

 

Uzasadnienie

            Podstawę do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi uchwała Nr XXXVI/327/02 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 18 lipca 2002 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Prądocin IX”.
Przeprowadzono analizę zgodności projektu planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Teren objęty planem o powierzchni 34,6820 ha leży w północnej części wsi Prądocin, graniczącej z Jeziorem Jezuickim, w obszarze określonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka  jako strefa rekreacyjna A.
Projekt planu uzyskał wymagane ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uzgodnienia i opinie. Był wyłożony do wglądu publicznego, odbyły się też dyskusje publiczne nad jego ustaleniami.
Wykonano prognozę oddziaływania planu na środowisko oraz prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.
            Plan określa kompleksowo zasady zagospodarowania i zabudowy terenów niezabudowanych. Porządkuje istniejący układ komunikacyjny i ustala warunki rozbudowy systemów infrastruktury technicznej.
      Tryb formalno-prawny przewidziany ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym został wyczerpany, co pozwala na podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia planu.

Przewodniczący Rady

Franciszek Bizon