Urząd Gminy w Nowej Wsi Wielkiej

Uchwała nr XXXIII/347/06RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKAz dnia 7 lutego 2006w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Jastrzębiej i Kasztanowej we wsi Brzoza, Gmina Nowa Wieś WielkaNa podstawie art. 14 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087) uchwala się, co następuje:

Uchwała nr XXXIII/347/06
RADY GMINY NOWA WIEŚ WIELKA
z dnia 7 lutego 2006

w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Jastrzębiej i Kasztanowej we wsi Brzoza, Gmina Nowa Wieś Wielka

Na podstawie art. 14 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087) uchwala się, co następuje:

§ 1. Przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Jastrzębiej i Kasztanowej we wsi Brzoza, gmina Nowa Wieś Wielka obejmującego obszar w granicach określonych na załączniku graficznym do niniejszej uchwały.
 
§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
 
§ 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Wiceprzewodnicząca Rady

Maja Malak - Siemaszko

 

Oryginał uchwały do wglądu na stanowisku ds. obsługi organów gminy, pokój nr 20, tel. 052 320-68-61.

U Z A S A D N I E N I E

Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. w celu ustalenia przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy rada gminy w drodze uchwały przystępuje do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wprowadzenie zmian do już obowiązujących planów odbywa się w takim samym trybie, w jakim są one uchwalane. Niniejszy plan będzie stanowił zmianę  miejscowego planu  zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Jastrzębia, Leśna, Świerkowa i Przemysłowa we wsi Brzoza, gmina Nowa Wieś Wielka 
Przedmiotowy plan obejmuje powierzchnię 8 ha, w tym grunty o powierzchni około 2 ha są przewidywane do przeprowadzenia procedury scalenia i podziału gruntu. Scalenie i podział jako proces geodezyjny  ma bardzo złożoną procedurę, a jej wynik ma wpływ na wartość nieruchomości, powoduje zmianę właścicieli, jest uzależniony od zgodnej woli właścicieli terenów. Wszelkie czynności proceduralne muszą odbywać się za przyzwoleniem Rady Gminy i rady scalenia, dokumenty formalne dotyczące podziału nieruchomości i określenie ich wartości wykonują osoby zatrudnione na koszt Gminy. W efekcie scalenia i podziału powstają nowe działki w nowym kształcie, często w odmiennym położeniu, powstają wzajemne zobowiązania pieniężne pomiędzy właścicielami nieruchomości, Rada Gminy określa wartość opłat adiacenkich z tytułu budowy infrastruktury, Gmina jest zobowiązana do wykonania infrastruktury w określonym czasie.
Przedstawiona pokrótce istota procedury scalenia i podziału obrazuje złożoność problematyki i jej uzależnienie od wielu czynników. Na tym gruncie powstaje pytanie: „Czy osiągnięcie zakładanego celu w ramach procedury scalenia i podziału jest warte prowadzenia tak skomplikowanej i nieprzewidywalnej w skutkach procedury?”.
Celem scalenia i podziału była zmiana istniejącego układu komunikacyjnego aby poprawić  bezpieczeństwo  ruchu drogowego. Zgodnie z istniejącymi standardami projektowania, drogi powinny mieć skrzyżowania po kątem prostym. Takie skrzyżowania umożliwiają bezpieczne włączenie się do ruchu.
Czynniki przemawiające przeciwko procedurze scalenia i podziału:
1. Na przedmiotowym terenie będzie realizowana zabudowa jednorodzinna (około 15 działek), teren jest na skraju osiedla, granicę północną stanowią grunty leśne. Takie położenie powoduje, że na przedmiotowym terenie natężenie ruchu kołowego będzie mniejsze niż na drogach w centrach osiedli.
2. Małe natężenie ruchu, przy zachowaniu zasad bezpiecznego poruszania się po drogach publicznych, nie będzie powodowało zagrożenia bezpieczeństwa jego uczestników.
3. Szacowany koszt przeprowadzenia procedury, konieczny do poniesienia przez Gminę wynosi około 15.000 zł.
4. Istnieje możliwość zablokowania procedury przez któregoś z właścicieli poprzez korzystanie z pełnej ścieżki odwoławczej, skierowanie spawy do rozstrzygnięcia przez sąd.
5. Zdecydowana odmowa przystąpienia do procedury wyrażona przez właścicieli nieruchomości podczas spotkania informacyjnego, które odbyło się w dniu 22 listopada 2005 r.
Wobec przytoczonych wyżej argumentów podjęcie prac nad zmianą planu zmierzająca do zwolnienia z obowiązku przeprowadzenia procedury scalenia i podziału nieruchomości jest uzasadnione.

W ramach proponowanej zmiany planu zagospodarowania przestrzennego zostanie utrzymana funkcja terenów  na cele mieszkaniowe, komunikacji publicznej, stację transformatorową, a ich kontury zostaną w możliwym stopniu dostosowane do aktualnych granic własności terenu. Przewidywana  jest potrzeba uzyskania zgody na przeznaczenie lasu na cele nieleśne wzdłuż działki 464/2. Teren przewidywany do objęcia zmianą planu został opisany w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Wieś Wielka jako strefa E osadnictwa i infrastruktury,  obszar E I osadnictwa i działalności gospodarczej w rejonie Brzozy. 
Przedstawiony zakres rozwiązań planistycznych jest zgodny z ustaleniami obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Wieś Wielka.

Wiceprzewodnicząca Rady

Maja Malak - Siemaszko